Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что в июне 1963 года между ФИО3, ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи кирпичного жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>. ФИО5, являющийся её отцом, умер, не успев оформить право собственности на указанный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ею получен кадастровый паспорт на спорный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ – генеральный план земельного участка. Согласно справке ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> записан за ней.

ДД.ММ.ГГГГ ею получено Градостроительное заключение о функциональном назначении земельного участка. Согласно письму Управления градостроительства и архитектуры Департамента Градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ по результатам работы комиссии принято решение о том, что у администрации отсутствуют правопритязания на земельный участок, занятый самовольно возведённым объектом капитального строительства и для легализации указанного строения необходимо обратиться в суд. Просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 свои требования поддержала и пояснила, что спорный жилой дом был приобретён её отцом в 1963 году на основании договора купли-продажи. Оформить право собственности на дом отец не успел, т.к. умер. Согласно справке ГУП «ОЦИиОН» дом записан за ней. Для признания права собственности на жилой дом она обращалась в администрацию г. Оренбурга. Согласно ответу состоялось заседание комиссии и принято решение об отсутствии у администрации правопритязания на земельный участок, занятый её жилым домом, и ей рекомендовали обратиться в суд. Просила признать за ней право собственности на жилой дом по <адрес>.

Представитель ответчика - Администрации г. Оренбурга ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., извещённая надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело в её отсутствие и указала, что возможность узаконения самовольной постройки была предметом рассмотрения комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства на заседании ДД.ММ.ГГГГ Признание права собственности на самовольную постройку возможно в порядке, установленном ст.222 ГК РФ, с учётом согласования границ земельного участка с соседями, при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам и с учётом нормативной плотности застройки. Просила принять решение о признании права собственности в соответствии с представленными истцом доказательствами с учётом требований законодательства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью. (ч.3 ст.222 ГК РФ).

Согласно справке ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> зарегистрирован за ФИО1 Правоустанавливающие документы не предъявлены. Сведениями о разрешении на строительство и о вводе в эксплуатацию предприятие не располагает.

Из градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка по <адрес>, утверждённого начальником отдела генерального плана УГА ДГ и ЗО ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что функциональное назначение объекта: размещение индивидуальной жилой застройки – жилого дома литер А. Земельный участок расположен в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки.

По сообщению Департамента градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, использования объектов недвижимости, расположенных за пределами «красной» линии на территории муниципального образования «город Оренбург», утверждённой постановлением администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № №. По результатам комиссии по вопросу самовольно возведённого индивидуального жилого <адрес> принято решение о том, что у администрации города отсутствуют правопритязания на земельный участок, занятый самовольно возведённым объектом капитального строительства. В связи с тем, что административный порядок легализации самовольно возведённого строения законодательством не предусмотрен, рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку в порядке, установленном ст.222 ГК РФ.

Заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» № 56.ФБУЗ.01.01-09.2014-3539 от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что спорный жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По сообщению Отдела надзорной деятельности по городу Оренбургу ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для соответствия жилого дома (литер <данные изъяты>) по адресу: <адрес> требованиям действующих норм и правил по пожарной безопасности необходимо выполнить расстояние до строений на соседнем участке не менее 10 метров (СП4.13130.2013 п.4.3, 4.13 п.1* Приложение 1* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений»).

Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес> существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеют, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Л.М. Чуканова

Решение суда в окончательной форме принято 05.09.2014 года.

Судья -

Решение вступило в законную силу 07.10.2014 года.