Гражданский кодекс часть 1

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре О.С, Алифановой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации договора ипотеки,

установил

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал на то, что между сторонами заключен договор займа, обеспечением исполнения условия о возврате которого был залог имущества – жилого помещения, от регистрации которого ответчик уклонился. Просила о решгистарции договора ипотеки.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен, однако в суд не явился.

Ответчик в судебное заседание не явились, извещен.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав имеющиеся в распоряжении суда материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3 ст. 339 Гражданского кодекса РФ договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

В силу п. 1 ст. 10 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.20 ФЗ <№ обезличен> государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.11 ФЗ № 102 Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Судом установлено, что <дата> между сторонами заключен договор займа на сумму 1800000 руб., пол которому истец передала ответчику денежные средства в названной сумме, под 42% годовых, сроком на 12 месяцев. Свои обязательства в рамках договора займа истцом исполнены в полном объеме.

Пунктом 5.3 договора займа стороны согласовали, что способом обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору является регистрация в пользу Займодавца, как Залогодержателя, ипотеки квартиры по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Юннатов, <адрес>, <адрес>, кв.З.

Во исполнение обеспечения обязательств по указанному договору займа, <дата> между сторонами заключен договор ипотеки квартиры, общей площадью 25,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Юннатов, <адрес>, <адрес>, кв. 3, собственником которой является истец.

Для регистрации обременения по договору ипотеки ответчиком была выдана нотариальная доверенность для подачи заявления и подачи документов.

Заявление о регистрации обременения по договору ипотеки со всеми необходимыми документами было подано <дата>.

Однако на момент рассмотрения спора обременение квартиры не зарегистрировано.

Таким образом, регистрация указанного договора залога в связи с уклонением ответчика от своих обязательств является невозможной, что нарушает права истца.

Согласно п.5.2.4 договора ипотеки, ответчик, как залогодатель, обязан осуществить своими силами и за свой счет все предусмотренные законодательством фактические и юридические действия, необходимые для государственной регистрации ипотеки, а также внесение изменений в записи ЕГРН об ипотеке на основании последующих дополнительных соглашений к Основному договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе представить настоящий Договор и все необходимые для государственной регистрации ипотеки документы в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ввиду уклонения ответчика от регистрации обременения на квартиру в рамках исполнения условий договора, в силу условий которого у ответчика возникла обязанность передать истцу недвижимое имущество в залог в качестве обеспечения обязательства по договору займа, что подразумевает под собой совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у истца права на получение объекта, а именно государственную регистрацию договора залога.

Таким образом, несмотря на то, что договор об ипотеке считается заключенным после его государственной регистрации, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца в части регистрации, поскольку сделка совершена в надлежащей форме при согласовании сторонами всех существенных условий договора, и в том случае, если одна из сторон уклоняется от регистрации договора.

руководствуясь ст.ст. 194 – 199ГПК РФ,

решил:

зарегистрировать договор ипотеки квартиры, общей площадью 25,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Юннатов, <адрес>, к. 11, кв. 3 заключенного <дата> между ФИО1 и ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Молчанов