Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат № 1» к ФИО4 (Кобринской) ФИО12 о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

В Минераловодский городской суд 01.11.2013 г. поступило исковое заявление ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат № 1» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Определением Минераловодского городского суда от 26.12.2013 г. к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО7 ФИО13

20.01.2014 г. представитель истца ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат № 1» по доверенности ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат № 1» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат № 1» по доверенности ФИО1 поддержал уточненные исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении, согласно которого в соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном .............. от .............. собственники квартиры несут бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане, являющиеся собственниками жилого помещения, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

.............. был заключен договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного .............. между обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно — эксплуатационный комбинат № 1» и ФИО3, действующим от имени и по поручению собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .............., .............., ............... Данный договор стороны заключили на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое согласно протоколу состоялось .............. В период с .............. по настоящее время действуют договоры .............. оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от .............. г., заключенные с собственниками квартир ............... В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания по вопросам управления многоквартирного дома является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, из 25 квартир многоквартирного .............. квартир заключили договоры управления многоквартирным домом, что составляет количество превышающие 50% собственников квартир многоквартирного дома.

ФИО11, являясь единоличным собственником .............., общей площадью 83,8 кв. м. (согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. от .............. г.), находящейся в вышеуказанном доме, обязана своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п. 3.1. и 3.4. договора плата за жилое помещение должна вносится ответчиком ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов (счетов - квитанций). Размер платы за жилое помещение приведен в оборотно - сальдовой ведомости, приложенной к исковому заявлению. Ответчик уклоняется от своих обязательств по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома длительное время.

.............. ответчику была направлена телеграмма, в которой ответчику предлагалось произвести погашения задолженности в срок до .............. Ответчик проигнорировал данное предложение и не предпринял каких-либо мер по разрешению данного вопроса в досудебном порядке.

Представитель истца просит суд: взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере ..............., сумму, уплаченную за отправку телеграммы в размере ..............., сумму уплаченной государственной пошлины в размере ..............., все судебные издержки отнести на ответчика.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Лучко И.И., просила суд отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив при этом следующее.

За непосредственное управление в многоквартирном доме расписывались .............. г., .............. г., 05.12.2006г. (результаты голосования по вопросу выбора способы управления многоквартирным жилым домом .............. по .............. в ходе общего собрания собственников помещений (приложение к договору .............. от .............. на 2 листах) 15 человек.

В судебном заседании было установлено, что ООО «ЖЭК № 1» является обслуживающий организацией.

Общее собрание жильцов состоялось .............. и .............. с одной и той же повесткой дня «1.Утверждение состава счетной комиссии общего собрания 2. Выбор способа управления многоквартирным домом 3. Определение места хранения документов общего собрания собственников помещений в многоквартирном ............... Выбор уполномоченного лица». В повестку дня общих собраний жильцов вопрос «о заключении договора на содержание и ремонт с ООО ЖЭК № 1» включен не был.

В протоколе .............. от .............. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления многоквартирным домом .............. по .............., .............. и в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления многоквартирным домом .............. по .............., .............. от .............. указано «… собственники помещений .............. согласно прилагаемому листу регистрации, обладающие в совокупности 62 % голосов от общего числа голосов. Кворум имеется…», в протоколе .............. счетной комиссии по подсчету голосов результатов голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: .............., состоявшегося .............. указано «… В голосовании приняло участие 15 человек, 62 % собственников…».

В силу п. 3 ст. 45, п. 1 ст. 46, п. 3 ст. 48 ЖК РФ наличие кворума на общем собрании зависит не от количества участвующих в нем собственников помещений, а от количества голосов, которыми эти собственники обладают согласно площади принадлежащего им недвижимого имущества. Поэтому решение общего собрания собственников о порядке голосования на собрании по принципу "один собственник - один голос" противоречило ч. 3 ст. 48 ЖК РФ. Истец не представил документов подтверждающих наличие «кворума» на общих собраниях жильцов состоявшихся .............. и .............. г., а «лист регистрации» вообще опровергает наличие 15 человек на общих собраниях, так как они расписывались «.............. г., .............. г., .............. г.».

Договор .............. от .............. оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома является «незаключенным», т.е. в нем отсутствуют существенные условия договора: отсутствует адрес жилого дома .............. в состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будут осуществляться работы по договору включены «лифты, лифтовые и иные шахты»- в доме нет лифта (п 1.2. договора); отсутствует неотъемлемая часть договора - перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, (п. 1.3. договора, приложение к договору .............. от .............. г.).

В пункте 3.3. Договора .............. от .............. оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества указано «…Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (плата за жилое помещение) по настоящему договору устанавливается органом местного самоуправлении в соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ, что составляет на момент заключения договора: по содержанию и текущему ремонту 8,14 рублей за 1 м2 общей площади жилого помещения; за капитальный ремонт 1,86 рублей 1 м2 общей площади жилого помещения, размер платы установлен не менее чем на один год…».

В пунктах 5.1. и 5.2. Договора .............. от .............. оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества указано «…Настоящий договор вступает в силу с ............... Срок действия настоящего договора заканчивается ............... … договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях….».

В пункте 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от .............. .............. указано (далее Правила № 491) «… В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Кроме того, согласно п. 35 Правил .............. размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Таким образом, плата за содержание и ремонт является строго индивидуальной для каждого многоквартирного дома, так как объем работ, услуг и иных затрат для каждого многоквартирного дома свой. Истец не представил в суд перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, приложение к договору .............. от .............. (неотъемлемая часть договора).

Истцом в судебное заседание представлено Решение Минераловодской городской Думы от .............. .............. «Об утверждении платы за жилое помещение для населения .............., проживающего в многоквартирном муниципальном фонде», которое распространяется на собственников жилых помещений в многоквартирных домах, которые не приняли решение о выборе способа управления.

На момент заключения договора (.............. г.) собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

Документы, подтверждающие законность повышения тарифа по содержанию и текущему ремонты с 8,14 руб. (п. 3.3 Договора .............. от .............. г.) до 9,66 руб. с января 2010 года; до 10,67 руб. с февраля 2013 года истцом не представлены.

Ссылка истца на Решение Минераловодской городской Думы от .............. .............. «Об установлении платы за жилое помещение для нанимателей и собственников жилых помещений, проживающих в многоквартирных домах ..............» является не состоятельной, так как размер платы носит «рекомендательный характер» для собственников, выбравших на общем собрании способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не принявших решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения был установлен в 2007 году в размере 8,14 руб. (п. 3.3 Договора .............. от .............. г.). Кроме того, в решение Минераловодской городской Думы от .............. .............. тариф «устанавливался», а не «повышался» с ............... Иных Решений Минераловодской городской Думы об установлении размера платы на 2009 – 2013 годы истцом не представлено.

В пункте 2.1 Договора .............. от .............. оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества указано «Исполнитель обязан: 2.1.1. Выполнять работы по содержанию и текущему ремонту …», решения собственников помещений о проведении капитального ремонта не принималось, а, следовательно, во взыскании задолженности образовавшейся за капитальный ремонт просит отказать.

В Письме Министерство регионального развития Российской Федерации от .............. N 6091-АД/14 «Об установлении размера платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» указано «…Установление размера платы за капитальный ремонт органами местного самоуправления не допускается для многоквартирных домов: а) собственники помещений в которых не приняли на их общем собрании решения о проведении капитального ремонта многоквартирных домов…».

Также представитель ответчика просила, если суд посчитает, что истцом доказана законность обслуживания, то: применить срок исковой давности за период с .............. по .............. г.; исключить из расчета задолженность по оплате за капитальный ремонт; расчет задолженности по содержанию и текущему ремонту произвести за период с .............. по .............. произвести из расчета 8,14 рублей за 1 м2 общей площади жилого помещения, так как договор .............. от .............. считается продленным на тех же условиях. Согласно самостоятельного произведенного расчета задолженность по содержанию и текущему ремонту за период с .............. по .............. составляет 25920,94 руб.

Ответчик ФИО2 не явилась в судебное заседание, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители истца по доверенности ФИО5 и ФИО6, третье лицо ФИО7 уведомлялись о слушании дела, не явились в судебное заседание.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, против чего присутствующие участники процесса не возражали.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от .............. ФИО8 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .............., .............., ...............

.............. между представителем собственников в многоквартирном доме по адресу: .............. – ФИО3 действующем на основании решения общего собрания и ООО «ЖЭК № 1» заключен договор .............. оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно оборотно-сальдовой ведомости задолженность ФИО4 (ФИО9) по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома на .............. составляет ..............

Довод представителя ответчика о том, что договор от .............. является незаключенным ввиду того, что отсутствуют существенные условия договора, является несостоятельным ввиду следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Из договора от .............. следует, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, что свидетельствует о его заключенности.

Кроме того, данный договор вступает в силу с .............. Срок действия договора заканчивается .............. Действия договора может быть продлено сторонами на новый срок на тех же или иных условиях. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Вместе с тем, что касается суммы задолженности ФИО4 (ФИО9) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно оборотно-сальдовой ведомости, представленной истцом, как и расчет задолженности, задолженность ФИО4 (ФИО9) по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома на .............. составляет ..............

Суд не соглашается с данным расчетом истца и принимает за основу взыскания задолженности с ответчика, расчет представленный представителем ответчика, согласно которому задолженность ФИО2 составляет .............. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а во взыскании сверх этой суммы в размере ............... надлежит отказать по следующим основаниям.

Плата за содержание и ремонт является строго индивидуальной для каждого многоквартирного дома, так как объем работ, услуг и иных затрат для каждого многоквартирного дома свой.

Истец не представил в суд перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, приложение к договору .............. от .............. (неотъемлемая часть договора).

Иных Решений Минераловодской городской Думы об установлении размера платы на 2009 – 2013 годы истцом не представлено.

Представителем ответчика ФИО2 – адвокатом Лучко И.И. указано как одно из оснований к отказу в иске – пропуск срока исковой давности по взысканию с ответчика задолженности за период времени с .............. по .............. г.

Суд не соглашается с данным доводом представителя ответчика, так как .............. представителем истца были изменены исковые требования, в которых он просит взыскать задолженность с ответчика за период времени с .............. - .............. Следовательно, не подлежит применению срок исковой давности.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме .............. и телеграммы в сумме ............... Соответственно во взыскании государственной пошлины в размере .............. надлежит отказать.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат № 1» к ФИО4 (Кобринской) ФИО14 о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (Кобринской) ФИО15, .............. года рождения в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат № 1» сумму задолженности в размере .............. Во взыскании сверх этой суммы в размере .............. отказать.

Взыскать с ФИО4 (Кобринской) ФИО16, .............. года рождения в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат № 1» расходы по отправке телеграммы в размере .............. и расходы по оплате государственной пошлины в размере .............. Во взыскании остальной части расходов по оплате государственной пошлины в размере .............. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме 05.02.2014 г.

Председательствующий: