Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ФИО8» впоследствии уточнив его, в котором просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество – ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый № и земельный участок площадью 723 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу Георгиевский городской округ, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ФИО9» был заключен трудовой контракт, согласно которому истец осуществлял трудовую деятельность в данной организации в качестве рабочего цеха растениеводства, помощника комбайнера, водителя. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, как работником организации, и ООО «ФИО10» заключен гражданско-правовой договор № по передаче в безвозмездное пользование с последующим переоформлением в собственность жилого дома и земельного участка, принадлежащего работодателю. Пунктом 1.1 Договора № предусмотрена передача ему в безвозмездное пользование ? жилого дома и земельного участка площадью 723 кв.м., расположенных по адресу <адрес>. Пунктом 1.2 Договора № предусмотрен переход права собственности на ? жилого дома и земельного участка площадью 723 кв.м., расположенных по адресу <адрес> при условии нахождения в трудовых отношениях с работодателем в течение 7 лет. Обязательства ООО «ФИО11», вытекающие из правоотношений безвозмездного пользования были выполнены в полном объеме, в частности, ДД.ММ.ГГГГ ему было предоставлено жилое помещение КН 26:25:030405:115 и земельный участок КН 26:25:030405:10 по акту сдачи-приемки, в котором имеются реквизиты и подписи сторон. Однако обязательства по передаче имущества в собственность со стороны ООО «ФИО12» исполнены не были. При этом к настоящему моменту времени истец отработал в ООО «ФИО13» более 7 лет, что подтверждается сведениями трудовой книжки. Причина неисполнения обязательств из Договора № со стороны ООО «ФИО14» ему не известна. На неоднократные требования о регистрации перехода права собственности он получал пространные ответы о том, что первоочередное безвозмездное право переоформления недвижимого имущества в собственность за ним сохраняется и будет осуществлено, как это предусмотрено договором. Однако ни срок передачи, ни порядок не были сообщены. ДД.ММ.ГГГГ решение указанной выше проблемы несколько продвинулось. АО «Агрохолдинг «СТЕПЬ», как единственный участник ООО «ФИО15», принял решение о последующем одобрении заключения договора № с условием безвозмездного перехода права собственности в пользу работника ФИО2 Более того, для реализации перехода права собственности АО «Агрохолдинг «СТЕПЬ» одобрило заключение отдельного договора дарения недвижимого имущества. Однако до настоящего времени недвижимое имущество в собственность так и не было передано, в то время как с другими работниками соответствующие договоры были заключены. Таким образом, неисполнение обязательств ООО «ФИО16» по передаче недвижимого имущества в собственность работника в соответствии с условиями договора № является основанием предъявленного иска.

Представитель истца адвокат ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил суд удовлетворить их.

Представитель ООО «ФИО17» ФИО4 суду пояснила, что от своих обязательств Общество не отказывается, они неоднократно предпринимали попытки для исполнения договора, однако регистрирующие органы отказывают, в связи с чем, против уточненных требований они не возражают.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в нем доказательствам.

Выслушав лиц явившихся в заседание, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ФИО18» был заключен трудовой контракт, согласно которому истец осуществлял трудовую деятельность в данной организации в качестве рабочего цеха растениеводства, помощника комбайнера, водителя.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, как работником организации, и ООО «ФИО19» заключен гражданско-правовой договор № по передаче в безвозмездное пользование с последующим переоформлением в собственность жилого дома и земельного участка, принадлежащего работодателю.

Пунктом 1.1 Договора № предусмотрена передача ему в безвозмездное пользование ? жилого дома и земельного участка площадью 723 кв.м., расположенных по адресу <адрес>.

Пунктом 1.2 и 2.4.1 Договора № предусмотрен переход права собственности на ? жилого дома и земельного участка площадью 723 кв.м., расположенных по адресу <адрес> при условии нахождения в трудовых отношениях с работодателем в течение 7 лет.

Обязательства ООО «ФИО20», вытекающие из правоотношений безвозмездного пользования были выполнены в полном объеме, в частности, ДД.ММ.ГГГГФИО1 было предоставлено жилое помещение КН № и земельный участок КН № по акту сдачи-приемки, в котором имеются реквизиты и подписи сторон.

Однако обязательства по передаче имущества в собственность со стороны ООО «ФИО21» исполнены не были. При этом к настоящему моменту времени истец отработал в ООО «ФИО22» более 7 лет, что подтверждается сведениями трудовой книжки, а также не отрицалось представителем ответчика.

Из дополнительного соглашения к договору аренды № жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что арендатор обязан: в связи с тем, что дом предоставляется работодателем своему работнику с последующим переходом права собственности, Работник (он же Арендатор) обязан: добросовестно исполнять трудовые обязанности, возложенные на него трудовым договором, должностными инструкциями, внутренним трудовым распорядком дня организации и другими документами, регламентирующими обязанности работника организации; строго соблюдать правила внутреннего трудового распорядка организации; строго соблюдать трудовую дисциплину; выполнять установленные нормы груда: нести расходы по текущему и капитальному ремонта дома, содержать земельный участок и придомовую территорию в соответствии с требованиями действующего законодательства; возместить арендодателю убытки, возникшие в случае гибели или повреждения арендуемого имущества; выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

Судом установлено, что данное условие также соблюдено истцом.

Исходя из вышеустановленных юридически значимых обстоятельств и из положений указанных норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на спорное имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ФИО23» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество – 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый № и земельный участок площадью 723 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу Георгиевский городской округ, <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникшего права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2021 года)

Судья О.О. Алексеева