Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО3 о понуждении исполнения обязательств по договору оказания услуг, взыскание судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что 15.09.2020 между, ней и ФИО3 заключен Договор об оказании услуг. По условиям которого она приняла на себя обязательства по оказанию ответчику комплекса услуг, а ответчик принял на себя обязательства по передаче Исполнителю по акту приема-передачи сформированных земельных участков с общей площадью 19 821 кв.м., в счет оплаты оказанных услуг. Сторонами принято, что оплата оказанных Заказчиком услуг производится в два этапа: Первый этап после оказания услуг, указанных в п. 1.2.1. - 1.2.6. заключенного договора, заказчик передает в собственность истца по акту приема-передачи сформированные земельные участки общей площадью 7 928 кв.м., что составляет 40% от общего объема подлежащих передаче земельных участков. Второй этап - окончательный расчет производится после исполнения Исполнителем всех принятых на себя обязательств. Договором установлено, что стороны подписывают промежуточные акты оказанных услуг, в которых указываются перечень оказанных истцом услуг. Ответчик принял на себя обязательства подписать полученные акты в течение 5 дней, либо направить мотивированный отказ. При этом, в случае, если Заказчик не направит в течение указанного срока мотивированный отказ, либо письмо вернется в связи с истечением срока его хранения, то услуги считаются принятые им в полном объеме. Во исполнение принятых на себя обязательств, 18.01.2021 истец направил в адрес ответчика промежуточные акты, в подтверждение того, что им был оказан Первый этап услуг, однако промежуточные акты возвращены без вручения. Одновременно с направлением ответчику промежуточных актов, 21.01.2021 истец направил подготовленные им в рамках исполнения Договора документы (топографическую съемку масштаб (1:500, 1:2000, 1:5000) проект планировки территории и межевания с Заказчиком, договор на технологическое присоединение к электрическим сетям, заявка в газораспределительную организацию на технологическое присоединение и пр.). Данные документы, в отличие от промежуточных актов, были получены ответчиком. Просит, с учетом уточнения исковых требований обязать ФИО3 исполнить принятые п. 3.1. Договора об оказании услуг от 15.09.2020 обязательства, путем передачи в собственность ИП ФИО2 по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами 39:01:030804:199, 39:01:030804:207, 39:01:030804:214, 39:01:030804:219, 39:01:030804:230, 39:01:030804:231, 39:01:030804:232, общей площадью 7857 кв.м. в течение 10 дней с момента вступления в законную силу судебного акта. Взыскать судебную неустойку случае неисполнения настоящего судебного акта, в части передачи указанных выше земельных участков в размере 10 000 рублей в день, начиная со дня вступления решения в законную силу по дату его фактического исполнения.

Истица в судебное заседание не явилась, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, указав, что ответчиком не исполняются условия договора в части оплаты работ выполненных истцом в рамках заключенного договора, при этом настаивает, что первый этап работ был выполнен доверителем в полном объеме, ответчику направлен почтой промежуточный акты выполненных работ, однако ответчик не получил данный акт и не подписал его, что по условиям договора считается принятием услуг в полном объеме без претензий к стоимости, качеству и объему выполненных работ. В рамках договора истцом оказаны следующие услуги: изменен вид разрешенного использования земельных участков, указанных в п. 1.1 договора (п. 1.2.1 договора), сделана топографическая съемка на земельный участок, указанный в п. 1.1 договора (масштаб 1:500, 1:2000, 1:5000) (п. 1.2.2 договора), разработан проект планировки территории и межевания (п. 1.2.3 договора) при этом согласование в архитектором района проект планировки территории не обязателен при наличии возможности регистрации выстроенных объектов недвижимости в упрощенном порядке. Заключены договора на технологическое присоединение к электрическим сетям на четыре земельных участка, получены технические условия, произведена оплата (п. 1.2.4 договора) при этом, согласно технических условий работы по строительству электросети возложены на сетевую организацию. Истцом подана заявка в газораспределительную организацию на технологическое присоединение одного земельного участка (п. 1.2.5 договора), получены технические условия и ответ, что отсутствует техническая возможность подключения, разработка эскизного проекта раскладки сетей не производилась, так как данные мероприятия не предусмотрены регламентом получения технических условий. Также на земельный участок подана заявка на технологическое присоединение к сетям водоснабжения, водоотведения (п. 1.2.6 договора), получен ответ об отсутствии технической возможности, по тем же причинам не готовился, предусмотренный пунктом договора эскизный проект раскладки сетей. При этом обращает внимание, что в обязанности доверителя, по условиям договора не входило заключение договоров технологического присоединение к электрическим сетям, подача заявок в газораспределительную организацию, подача заявок на технологическое присоединения водоснабжения и водоотведения на все земельные участки, указанные в п. 1.1 договора, поскольку из буквального толкования п. 1.2.4, 1.2.5, 1.2.6 договора речь идет о земельном участке, а не о земельных участках. Считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что 15.09.2020 между Истцом и Ответчиком был заключен договор об оказании услуг, в соответствии, с условиями которого Истец обязался выполнить комплекс услуг в отношении земельных участков, принадлежащих ФИО3, а ФИО3 обязался принять результат оказанных услуг и оплатить их. В соответствии с условиями Договора оплата должна производиться в 2 этапа, что подразумевает под собой оказание услуг, соответственно, в 2 этапа. Из условий Договора следует, что на первом этапе Исполнитель взял обязательство оказать услуги предусмотренные п. 1.2.1-1.2.6 договора. При этом из указанного перечня работ первого этапа были осуществлены только действия, направленные на изменение вида разрешенного использования - пункт 1.2.1. Договора. Топографическая съемка ИП ФИО2, в отношении какого-либо из земельных участков не заказывалась и доверителю не до настоящего времени не представлена, представленная ИП ФИО2 выписка из Правил землепользования и застройки Багратионовского городского округа не свидетельствует о проведении топографической съемки, следовательно не представлен результат ее проведения, что говорит о невыполнении пункта 1.2.2. Договора. Проект планировки территории и межевания также Исполнителем не представлен, обязательства пункта 1.2.3 договора не выполнены. Трансформаторы, опоры ЛЭП, воздушные ЛЭП Исполнителем закуплены не были, договоры на технологическое присоединение заключены только в отношении 4 земельных участков; данные обстоятельства говорят о неисполнении пункта 1.2.4. Договора; Эскизный проект раскладки сетей газораспределения, водоснабжения и водоотведения не представлен, что позволяет сделать вывод о том, что он не был заказан и изготовлен Исполнителем; более того данный факт свидетельствует о невыполнении Исполнителем пунктов 1.2.5. и 1.2.6. Договора. Таким образом, первый этап работ по Договору со стороны ИП ФИО2 И,М. выполнен не был, следовательно, требовать оплаты за выполнение первого этапа она не имеет законных оснований. Пунктом 2.1.4. Договора было установлено, что Заказчик обязуется подписывать промежуточные акты оказанных услуг или выполненных работ с указанием предмета услуги, а так же заключать дополнительные соглашения в связи с уточнением предмета договора при проведении государственной регистрации права Заказчика в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. При этом, Заказчик обязуется подписать промежуточные акты оказанных услуг в течение 5 дней с момента их получения или направить мотивированный отказ от их подписания. Промежуточные акты выполненных работ, которые были направлены в адрес доверителя, не были им получены, не могут считаться принятыми. После того, как доверитель узнал о направлении в его адрес промежуточных актов 20.01.2021, направил в адрес истца мотивированный отказ в подписании данных актов. Указание истца на то обстоятельство, что оказанные услуги были приняты в связи с тем, что письмо было возвращено и, в таком случае, услуги считаются принятиями, является злоупотреблением правом и нарушает положения Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с разделом 4 Договора срок действия договора составляет 6 месяцев, то есть срок действия Договора истек 15 марта 2021 года. Таким образом, отчуждение земельных участков после истечения срока действия договора не нарушает обязательство Заказчика, установленного пунктом 2.1.3. Договора. В настоящее время земельные участки перерегистрированы в основной массе на его невестку ФИО6 просит в иске отказать.

Кроме того представлен отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Как следует из ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 328 ГК РФ, встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению. Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

15.09.2020 между, ИП ФИО2 (Исполнитель), и ФИО3 (Заказчик), заключен Договор об оказании услуг.

По условиям заключенного договора Исполнитель принял на себя обязательства по оказанию Заказчику комплекса услуг, указанных в п. 1.2. Договора, а Заказчик, в соответствии с п. 3.1. Договора принял на себя обязательства по передаче Исполнителю по акту приема-передачи сформированных земельных участков общей площадью 19 821 кв.м., в счет оплаты оказанных услуг.

Сторонами принято, что оплата оказанных Заказчиком услуг производится в два этапа:

Первый этап - после оказания услуг, указанных в п. 1.2.1. - 1.2.6. заключенного Договора, Заказчик передает в собственность Исполнителя по акту приема-передачи сформированные земельные участки общей площадью 7 928 кв.м., что составляет 40% от общего объема подлежащих передаче земельных участков.

Второй этап - окончательный расчет производится после исполнения Исполнителем всех принятых на себя обязательств.

Пунктом 2.1.4. Договор установлено, что стороны подписывают промежуточные акты оказанных услуг, в которых указываются перечень оказанных истцом услуг. Этим же пунктом Заказчик принял на себя обязательства подписать полученные акты в течение 5 дней, либо направить мотивированный отказ.

Из условий Договора следует, что на первом этапе исполнитель взял обязательство оказать услуги, указанные в пунктах 1.2.1 – 1.2.6 договора, а именно:

- изменить (либо установить соответствие) категории земли и вида разрешенного использования на земли населенных пунктов с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство» в отношении земельных участков, указанных в пункте 1.1. Договора;

- сделать топографическую съемку масштаб (1:500, 1:2000, 1:5000) на земельный участок указанный п. 1.1. Договора, масштаб зависит от видов проектных работ, оплату работ исполнитель несет самостоятельно, за счет собственных денежных средств;

- разработать и согласовать проект планировки территории и межевания с заказчиком, утвердить с главным архитектором района. Оплату работ исполнитель несет самостоятельно, за счет собственных денежных средств;

- заключить на имя заказчика договор на технологическое присоединения к электрическим сетям для обеспечения земельного участка электроэнергией и по обеспечению готовности объектов электросетевого хозяйства (включая их проектирование, строительство) к присоединению энергопринимающих устройств, оплатить технологическое присоединение, с целью установки Сетевой организацией линий электропередач и трансформатора. За свой счет обеспечить закупку оборудования энергопринимающих устройств (трансформаторы), опор ЛЭП, воздушных ЛЭП;

- подать заявку в газораспределительную организацию на технологическое присоединение с эскизным проектом раскладки сетей, оплатить эскизный проект;

- подать заявку на технологическое присоединение водоснабжения и водоотведения с эскизным проектом раскладки сетей, оплатить эскизный проект.

18.01.2021 года в адрес ответчика истцом направлен промежуточный акт выполненных работ первого этапа от 11.12.2020 года для подписания, что подтверждается описью почтового отправления (т. 1 л.д. 18).

Согласно указанному акту истец выполнил работы установленные договором, а именно:

- изменил (либо установил соответствие) категории земли и вида разрешенного использования на земли населенных пунктов с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство» в отношении земельного участка, указанного в пункте 1.1. Договора;

- изготовил топографическую съемку масштаб (1:500, 1:2000, 1:5000) на земельный участок (п. 1.2.2 договора);

- разработал, согласовал и утвердил проект планировки территории и межевания с заказчиком, утвердил с главным архитектором района (п. 1.2.3 заключенного договора);

- выполнил раздел земельных участков в соответствии с градостроительной документацией, на земельные участки примерной площадью 600-1000 кв.м. (п. 1.2.4 договора)

- оказал услугу по сопровождению регистрации права собственности заказчика в регистрирующем органе на земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка и оформлению правоустанавливающих документов на образуемые земельные участки (п. 1.2.5 договора)

- заключил на имя заказчика договора на технологическое присоединение к электрическим сетям для обеспечения земельного участка электроэнергией и по обеспечению готовности объектов электросетевого хозяйства (включая их проектирование, строительство) к присоединению энергопринимающих устройств, оплата технологического присоединения, с целью установки сетевой организацией линий электропередач и трансформатора (п. 1.2.6 договора);

- подал заявку в газораспределительную организацию на технологическое присоединение с эскизным проектом раскладки сетей, изготовление эскизного проекта (п. 1.2.7 договора)

- подал заявку на технологическое присоединение водоснабжение и водоотведение с эскизным проектом раскладки сетей, изготовление эскизного проекта.

Изучив условия договора оказания услуг от 15.09.2020 года, указанный выше акт, судом установлено, что акт выполненных работ от 11.12.2020 года не соответствует в полной мере работам, указанным в п. 1.2.1-1.2.6 договора оказания услуг.

В том числе в акте указано на выполнение работ, которые в договоре не согласовывались и фактически в рамках договора не оказывались (раздел земельных участков, сопровождение регистрации права собственности на земельные участки образованные в результате раздела земельного участка).

Более того, в акте указано на выполнение работ, которые в действительности не выполнялись, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании, а именно согласование с заказчиком проекта планировки территории и межевания, утверждение с главным Архитектором района (п. 1.2.3 договора), изготовление эскизных проектов раскладки сетей газопровода, водопровода и водоотведения (п. 1.2.5, 1.2.6 договора)

Ответчиком оспаривается надлежащее исполнение условий договора истцом в части выполнения работ, согласованных в договоре, при этом не оспаривается, что услуги, указанные в п. 1.2.1 договора (изменение вида разрешенного использования земельных участков в количестве 73 шт.) истцом выполнены.

Изучив представленные документы, переписку между истцом и ответчиком суд приходит к выводу о том, что услуги согласованные по договору об оказании услуг от 15.09.2020 года выполнены не в полном объеме и соответственно срок оплаты оказанных услуг, как встречное обязательство, не наступил.

Согласно п. 4.1 договора от 15.09.2020 года, договор действует в течение 6 месяцев, а в части оплаты оказанных услуг до полного исполнения данного обязательства. Стороны договорились, что в случае необходимости, настоящий договор может быть продлен на срок не более 9 месяцев путем подписания дополнительного соглашения и ни одна из сторон не будет этому препятствовать.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Таким образом, поскольку истечение срока действия договора в данном случае не ведет к прекращению обязательств по договору, он является действующим до исполнения обязательств по нему, либо до его расторжения в установленном порядке, отказа одной из сторон от его исполнения.

При этом из представленных в суд документов, пояснений представителей сторон, договор об оказании услуг от 15.09.2020 года сторонами в установленном порядке не расторгался, ни одна из сторон не уведомляла контрагента об отказе от договора.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ИП ФИО2 к ФИО3 о понуждении исполнения обязательств по договору оказания услуг, взыскание судебной неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 января 2022 года.

Судья /подпись/