Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 к ООО СК «Лазурь+», ООО «Лидинг», третье лицо - Администрация г.Ростова-на-Дону о признании участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 обратились в суд с иском к ООО СК «Лазурь+», ООО «Лидинг», третье лицо - Администрация г.Ростова-на-Дону о признании участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома, указав в обоснование, что с ответчиками и каждым из них были заключены предварительные договоры долевого участия в строительстве жилья – многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которыми ответчики обязались заключить основные договоры долевого участия в строительстве на квартиры, стоимость которых истца оплачена, что подтверждается соответствующими договорами займов.

Договоры участия в долевом строительстве заключены не были, между тем, истцы полагают, что указанные предварительные договоры и договоры займа имели своей целью прикрыть другую сделку, а именно договоры участия в долевом строительстве. Ответчик ООО СК «Лазурь+» не имея на момент заключения предварительных договоров разрешения на строительство, а также правоустанавливающих документов на земельный участок, привлекал денежные средства истцов.

Истцы считатю, что предварительные договоры только названы таковыми, тогда как фактически являются договорами участия в долевом строительстве, поскольку содержат вске существенные условия таких договоров, установленные ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …».

Поскольку на настоящий момент решением Арбитражного суда РО от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка для строительства дома был расторгнут ввиду неоплаты арендных платежей, земельный участок подлежит возврату арендодателю ДИЗО г.Ростова-на-Дону.

Силами дольщиков было создано ТСЖ «Орбита», которое подписало договор о сотрудничестве с ЗАО «КСМ №», предметом которого является строительство многоквартирного жилого дома. Кроме того, вопрос по объектам незавершенного строительства, в том числе и данного дома, был предметом рассмотрения Президиума Генерального совета Партии «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков, было рекомендовано администрации г.Ростова-на-Дону повторно изучить ситуацию на объектах и доложить заместителю губернатора Ростовской области.

На основании изложенного истцы просят суд признать участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> в районе жилых домов по <адрес> ФИО1 с долей участия в виде двухкомнатной квартиры площадью 70,42 кв.м, расположенной на 9 этаже; ФИО2 с долей участия в виде однокомнатной квартиры площадью 47,15 кв.м, расположенной на 6 этаже; ФИО3 с долей участия в виде однокомнатной квартиры площадью 47,15 кв.м, расположенной на 6 этаже; ФИО28 с долей участия в виде трехкомнатной квартиры площадью 87,05 кв.м, расположенной на 6 этаже; ФИО5 с долей участия в виде однокомнатной квартиры площадью 47,15 кв.м, расположенной на 5 этаже; ФИО6 с долей участия в виде однокомнатной квартиры площадью 47,15 кв.м, расположенной на 6 этаже;

ФИО7 с долей участия в виде однокомнатной квартиры площадью 47,15 кв.м, расположенной на 9 этаже; ФИО9 с долей участия в виде трехкомнатной квартиры площадью 87,05 кв.м, расположенной на 11 этаже; ФИО8 с долей участия в виде однокомнатной квартиры площадью 47,15 кв.м, расположенной на 5 этаже; ФИО10 с долей участия в виде двухкомнатной квартиры площадью 70,42 кв.м, расположенной на 10 этаже; ФИО11 с долей участия в виде однокомнатной квартиры площадью 47,15 кв.м, расположенной на 7 этаже; ФИО12 с долей участия в виде однокомнатной квартиры площадью 47,07 кв.м, расположенной на 7 этаже; ФИО13 с долей участия в виде двухкомнатной квартиры площадью 70,42 кв.м, расположенной на 11 этаже; ФИО14 с долей участия в виде трехкомнатной квартиры площадью 87,05 кв.м, расположенной на 5 этаже; ФИО15 с долей участия в виде однокомнатной квартиры площадью 47,15 кв.м, расположенной на 4 этаже; ФИО16 с долей участия в виде трехкомнатной квартиры площадью 100 кв.м, расположенной на 9 этаже и однокомнатной квартиры площадью 47,5 кв.м, расположенной на 3 этаже; ФИО17 с долей участия в виде двухкомнатной квартиры площадью 70,04 кв.м, расположенной на 4 этаже и двухкомнатной квартиры площадью 70,04 кв.м, расположенной на 5 этаже; ФИО18 с долей участия в виде - однокомнатной квартиры общей площадью 46,28 кв.м. на 3-ем этаже, однокомнатной квартиры общей площадью 50,38 кв.м. на 3-ем этаже, однокомнатной квартиры общей площадью 50,38 кв.м. на 8-ом этаже, однокомнатной квартиры общей площадью 44,87 кв.м. на 5-ом этаже; ФИО19 с долей участия в виде однокомнатной квартиры площадью 44,87 кв.м, расположенной на 8 этаже; ФИО20 с долей участия в виде однокомнатной квартиры площадью 42 кв.м, расположенной на 14 этаже; ФИО21 с долей участия в виде двухкомнатной квартиры площадью 64,25 кв.м, расположенной на 6 этаже и двухкомнатной квартиры площадью 64,25 кв.м, расположенной на 8 этаже; ФИО22 с долей участия в виде однокомнатной квартиры площадью 44,87 кв.м, расположенной на 11 этаже; ФИО23 с долей участия в виде однокомнатной квартиры площадью 44,87 кв.м, расположенной на 12 этаже; ФИО24 с долей участия в виде трехкомнатной квартиры площадью 120 кв.м, расположенной на 13 этаже; ФИО25 с долей участия в виде однокомнатной квартиры площадью 44,87 кв.м, расположенной на 11 этаже; ФИО26 с долей участия в виде однокомнатной квартиры площадью 44,87 кв.м, расположенной на 13 этаже; ФИО27 с долей участия в виде однокомнатной квартиры площадью 44,87 кв.м, расположенной на 14 этаже.

Истец ФИО24 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО25, ФИО26, ФИО27 в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, направили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истцов в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов ФИО29, действующая на основании доверенностей, явилась в судебное заседание, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила суду, что целью предъявления иска о признании истцов участниками долевого строительства является необходимость предъявления в Арбитражный суд РО заявления о пересмотре решения суда о расторжении договора аренды земельного участка, поскольку наличие обременения земельного участка правами истцов не позволит расторгнуть договор аренды земельного участка. Также сообщила, что в установленном законом порядке истцы указанное решение Арбитражного суда Ростовской области как лица, не привлеченные к участию в деле, не обжаловали, полагали, что их жалоба не будет принята к рассмотрению.

Представитель ответчика ООО СК «Лазурь+» - ФИО30, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что ООО СК «Лазурь+» было застройщиком спорного объекта по договору от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Лидинг» было одним из участников строительства. Право аренды земельного участка было у ООО «Лидинг». Строительство было начато, но затем кончились деньги. На сегодняшний день на спорном участке имеется котлован. Все деньги, которые были взяты у людей, были вложены в первоначальные строительные работы, когда деньги закончились, то строительство остановились. Затем земельный участок ООО «Лидинг» передало ДИЗО г.Ростова-на-Дону.

Представитель ответчика ООО «Лидинг» - директор ФИО31 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель 3-го лица – Администрации г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил возражения на иск, согласно которым Администрация города Ростова-на-Дону считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме по тем основаниям, что земельный участок, расположенный по адресу: г, Ростов-на-Дону, 7-микрорайон СЖР в районе жилых домов по <адрес> и <адрес> - на котором истцами предполагается осуществлять долевое строительство многоквартирного дома, был предоставлен в аренду ООО «Лидинг» для строительства здания с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой согласно Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, ООО «Лидинг» было выдано разрешение на строительство № № здания с помещениями общественного назначения (16 этажей, общая площадь -7590,68 кв.м.) и подземной автостоянкой (общая площадь - 858,58 кв.м., вместимость - 21 м/места). Строительный объем - 29571,99 кв.м. Площадь земельного участка -0,1764 га. Таким образом, на указываемом земельном участке не предполагалось размещение многоквартирного жилого дома. Более того, согласно информации Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, изложенной в ответе от ДД.ММ.ГГГГ исх. № данный земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне Северного кладбища, в которой не допускается размещение жилой застройки, включая отдельные жилые дома. ООО «СК «Лазурь» земельный участок в аренду для строительства жилого дома или объекта капитального строительства, иного назначения. При таких обстоятельствах, между истцами и ООО «СК «Лазурь» не могли быть заключены договоры долевого участия в строительстве жилья, согласно части 1 статьи 3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Кроме того, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ). Как уже указывалось, никаких из указываемых документов ООО «СК «Лазурь» не имела, государственная регистрация договоров также не производилась, соответственно заключенные им договоры с физическими лицами являются ничтожными сделками. Поскольку, как уже было указано выше, на данном земельном участке размещение многоквартирного жилого дома не допускается, осуществить строительство будет невозможно. Таким образом, ввиду отсутствия правовых оснований Администрация города Ростова-на-Дону просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель 3-го лица – Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СК «Лазурь, LTD» были заключены Предварительный договор долевого участия в строительстве жилья № и Договор беспроцентного займа №.

В соответствии с Предварительным договором Долевого участия ООО СК «Лазурь, LTD» обязалось заключить основной договор долевого участия в
строительстве жилья - объекте долевого строительства - двухкомнатной квартиры общей
площадью 70,42 кв.м. на 9-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес> и по окончании строительства объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру ФИО1 Цена указанной квартиры составляет 1 478 820 (один миллион четыреста семьдесят восемь тысяч восемьсот двадцать) рублей. Указанная стоимость квартиры уплачена ФИО1 в счет инвестирования строительства объекта в момент подписания предварительного договора, с дополнительным оформлением Договора беспроцентного займа, согласно которого, Заимодавец передал в собственность Заемщику денежные средства в размере 1 478 820 (один миллион четыреста семьдесят восемь тысяч восемьсот двадцать) рублей для пополнения оборотных средств Заемщика (п. 1.1. договора). Заемщик обязуется возвратить сумму займа не позднее II квартала ДД.ММ.ГГГГ Проценты за пользование займом не взимаются. В соответствии с п. 4.1. настоящий договор (займа) считается заключенным с момента передачи Заимодавцем Заемщику суммы займа и действует до выполнения сторонами своих обязательств в полном объеме (т. 1 л.д. 30-31, 32-33, 34).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО СК «Лазурь, LTD» заключен Предварительный договор долевого участия в строительстве жилья № и Договор беспроцентного займа №. В соответствии с Предварительным договором Долевого участия ООО СК «Лазурь, LTD» обязалось заключить основной договор долевого участия в строительстве жилья - объекте долевого строительства - однокомнатной квартиры общей площадью 47,15 кв.м. на 6-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес> и по окончании строительства объекта не позднее II квартала ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру ФИО2 Цена указанной квартиры составляет 872 275 (восемьсот семьдесят две тысячи двести семьдесят пять) рублей. Указанная стоимость квартиры уплачена ФИО2 в счет инвестирования строительства Объекта частично в момент подписания предварительного договора, с дополнительным оформлением Договора беспроцентного займа, в согласно которого, Заимодавец обязуется передать в собственность - Заемщику денежные средства в размере 200 000 рублей до подписания договора, 300 000 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ и 372 275 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, а всего 872 275 (восемьсот семьдесят две тысячи двести семьдесят пять) рублей для пополнения оборотных средств Заемщика (п. 1.1.). В договоре отсутствует срок возврата суммы займа Заемщиком Заимодавцу. Проценты за пользование займом не взимаются. В соответствии с п. 4.1. настоящий договор (займа) считается заключенным с момента передачи Заимодавцем Заемщику суммы займа и действует до выполнения сторонами своих обязательств в полном объеме (т. 1 л.д. 35-36, 37,38).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО СК «Лазурь, LTD» были заключены Предварительный договор долевого участия в строительстве жилья и Договор беспроцентного займа. В соответствии с Предварительным договором Долевого участия ООО СК «Лазурь, LTD» обязалось заключить основной договор долевого участия в строительстве жилья - объекте долевого строительства - однокомнатной квартиры общей площадью 47,15 кв.м. на 6-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> и по окончании строительства объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру ФИО3 Цена указанной квартиры составляет 990 150 (девятьсот девяноста тысяч сто пятьдесят) рублей. Указанная стоимость квартиры уплачена ФИО3 в счет инвестирования строительства объекта частично в момент подписания предварительного договора, с дополнительным оформлением Договора беспроцентного займа, согласно которого, Заимодавец обязуется передать в собственность Заемщику денежные средства в размере 100 000 рублей в день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ, 890 150 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ, а всего в размере 990 150 (девятьсот девяноста тысяч сто пятьдесят) рублей для пополнения оборотных средств Заемщика (п. 1.1. договора). Заемщик обязуется возвратить сумму займа не позднее II квартала ДД.ММ.ГГГГ Проценты за пользование займом не взимаются. В соответствии с п. 4.1. настоящий договор (займа) считается заключенным с момента передачи Заимодавцем Заемщику суммы займа и действует до выполнения сторонами своих обязательств в полном объеме (т. 1 л.д. 39-40, 41-42, 43).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО28 и ООО СК «Лазурь, LTD» были заключены Предварительный договор долевого участия в строительстве жилья № и Договор беспроцентного займа №. В соответствии с Предварительным договором Долевого участия ООО СК «Лазурь, LTD» обязалось заключить основной договор долевого участия в строительстве жилья - объекте долевого строительства - 3-х комнатной квартиры общей площадью 87,05 кв.м. на 6-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> (далее - квартира) и по окончании строительства объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру ФИО28 Цена указанной квартиры составляет 1 828 050 (один миллион восемьсот двадцать восемь тысяч пятьдесят) рублей. Указанная стоимость квартиры уплачена ФИО28 в счет инвестирования строительства объекта частично в момент подписания предварительного договора, с дополнительным оформлением Договора беспроцентного займа, согласно которого, Заимодавец обязуется передать в собственность Заемщику денежные средства в размере 550 000 рублей в день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ, 1 278 050 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ, а всего в размере 1 828 050 (один миллион восемьсот двадцать восемь тысяч пятьдесят) рублей для пополнения оборотных средств Заемщика (п. 1.1. договора). Заемщик обязуется возвратить сумму займа не позднее II квартала ДД.ММ.ГГГГ Проценты за пользование займом не взимаются. В соответствии с п. 4.1. настоящий договор (займа) считается заключенным с момента передачи Заимодавцем Заемщику суммы займа и действует до выполнения сторонами своих обязательств в полном объеме (т. 1 л.д. 44-45, 46, 47).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО СК «Лазурь, LTD» были заключены Предварительный договор долевого участия в строительстве жилья № и Договор беспроцентного займа №. В соответствии с Предварительным договором Долевого участия ООО СК «Лазурь, LTD» обязалось заключить основной договор долевого участия в строительстве жилья - объекте долевого строительства - однокомнатной квартиры общей площадью 47,15 кв.м. на 5-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес> и по окончании строительства объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру ФИО32 Цена указанной квартиры составляет 1 037 300 (один миллион тридцать семь тысяч триста) рублей. Указанная стоимость квартиры уплачена ФИО32. в счет инвестирования строительства объекта в момент подписания предварительного договора, с дополнительным оформлением Договора беспроцентного займа, согласно которого, Заимодавец передал в собственность Заемщику денежные средства в размере 1 037 300 (один миллион тридцать семь тысяч триста) рублей для пополнения оборотных средств Заемщика (п. 1.1. договора). В договоре отсутствует срок возврата суммы займа Заемщиком Заимодавцу. Проценты за пользование займом не взимаются. В соответствии с п. 4.1. настоящий договор (займа) считается заключенным с момента передачи Заимодавцем Заемщику суммы займа и действует до выполнения сторонами своих обязательств в полном объеме (т. 1 л.д. 48-49, 50-51, 52).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО СК «Лазурь, LTD» были заключены Предварительный договор долевого участия в строительстве жилья № и Договор беспроцентного займа №. В соответствии с Предварительным договором Долевого участия ООО СК «Лазурь, LTD» обязалось заключить основной договор долевого участия в строительстве жилья - объекте долевого строительства - однокомнатной квартиры общей площадью 47,15 кв.м. на 6-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес> и по окончании строительства объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру ФИО6 Цена указанной квартиры составляет 1 037 300 (один миллион тридцать семь тысяч триста) рублей. Указанная стоимость квартиры уплачена ФИО6 в счет инвестирования строительства объекта в момент подписания предварительного договора, с дополнительным оформлением Договора беспроцентного займа, согласно которого, Заимодавец передал в собственность Заемщику денежные средства в размере 1 037 300 (один миллион тридцать семь тысяч триста) рублей для пополнения оборотных средств Заемщика (п. 1.1. договора). Заемщик обязуется возвратить сумму займа не позднее II квартала ДД.ММ.ГГГГ Проценты за пользование займом не взимаются. В соответствии с п. 4.1. настоящий договор (займа) считается заключенным с момента передачи Заимодавцем Заемщику суммы займа и действует до выполнения сторонами своих обязательств в полном объеме (т. 1 л.д. 53, 54-55, 56).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ООО СК «Лазурь, LTD» были заключены Предварительный договор долевого участия в строительстве жилья № и Договор беспроцентного займа №. В соответствии с Предварительным договором Долевого участия ООО СК «Лазурь, LTD» обязалось заключить основной договор долевого участия в строительстве жилья - объекте долевого строительства - однокомнатной квартиры общей площадью 47,15 кв.м. на 9-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> и по окончании строительства объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру ФИО7 Цена указанной квартиры составляет 1 037 300 (один миллион тридцать семь тысяч триста) рублей. Указанная стоимость квартиры уплачена ФИО7 в счет инвестирования строительства объекта частично в момент подписания предварительного договора, с дополнительным оформлением Договора беспроцентного займа, согласно которого, Заимодавец обязуется передать в собственность Заемщику денежные средства в размере 534 000 рублей в день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ, 300 000 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ и 203 300 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, а всего в размере 1 037 300 (один миллион тридцать семь тысяч триста) рублей для пополнения оборотных средств Заемщика (п. 1.1. договора). Заемщик обязуется возвратить сумму займа не позднее II квартала ДД.ММ.ГГГГ Проценты за пользование займом не взимаются. В соответствии с п. 4.1. настоящий договор (займа) считается заключенным с момента передачи Заимодавцем Заемщику суммы займа и действует до выполнения сторонами своих обязательств в полном объеме (т. 1 л.д. 57-58, 59-60, 61).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ООО СК «Лазурь, LTD» были заключены Предварительный договор долевого участия в строительстве жилья № и Договор беспроцентного займа №. В соответствии с Предварительным договором Долевого участия ООО СК «Лазурь, LTD» обязалось заключить основной договор долевого участия в строительстве жилья - объекте долевого строительства - 3-х комнатной квартиры общей площадью 87,05 кв.м. на 11-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> и по окончании строительства объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру ФИО9 Цена указанной квартиры составляет 1 915 100 (один миллион девятьсот пятнадцать тысяч сто) рублей. Указанная стоимость квартиры уплачена ФИО9 в счет инвестирования строительства объекта частично в момент подписания предварительного договора, с дополнительным оформлением Договора беспроцентного займа, согласно которого, Заимодавец обязуется передать в собственность Заемщику денежные средства в размере 1 250 000 рублей до подписания указанного договора займа, 665 100 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ, а всего в размере 1 915 100 (один миллион девятьсот пятнадцать тысяч сто) рублей для пополнения оборотных средств Заемщика (п. 1.1. договора). В договоре отсутствует срок возврата суммы займа Заемщиком Заимодавцу. Проценты за пользование займом не взимаются. В соответствии с п. 4.1. настоящий уговор (займа) считается заключенным с момента передачи Заимодавцем Заемщику суммы займа и действует до выполнения сторонами своих обязательств в полном объеме (т. 1 л.д. 62-63, 64).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ООО СК «Лазурь, LTD» были заключены Предварительный договор долевого участия в строительстве жилья № и Договор беспроцентного займа №. В соответствии с Предварительным договором Долевого участия ООО СК «Лазурь, LTD» обязалось заключить основной договор долевого участия в строительстве жилья - объекте долевого строительства - однокомнатной квартиры общей площадью 47,15 кв.м. на 5-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, 7 мкр. СЖМ, <адрес> и по окончании строительства объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру ФИО8 Цена указанной квартиры составляет 1 037 300 (один миллион тридцать семь тысяч триста) рублей. Указанная стоимость квартиры уплачена ФИО8 в счет инвестирования строительства объекта частично в момент подписания предварительного договора, с дополнительным оформлением Договора беспроцентного займа №, согласно которого, Заимодавец обязуется передать в собственность Заемщику денежные средства в размере 405 000 рублей в день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ, 632 300 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ, а всего в размере 1 037 300 (один миллион тридцать семь тысяч триста) рублей для пополнения оборотных средств Заемщика (п. 1.1. договора). Заемщик обязуется возвратить сумму займа не позднее II квартала ДД.ММ.ГГГГ Проценты за пользование займом не взимаются. В соответствии с п. 4.1. настоящий договор (займа) считается заключенным с момента передачи Заимодавцем Заемщику суммы займа и действует до выполнения сторонами своих обязательств в полном объеме (т. 1 л.д. 65-66, 67-68, 69).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ООО СК «Лазурь, LTD» были заключены Предварительный договор долевого участия в строительстве жилья № и Договор беспроцентного займа №. В соответствии с Предварительным договором Долевого участия ООО СК «Лазурь, LTD» обязалось заключить основной договор долевого участия в строительстве жилья - объекте долевого строительства - 2-х комнатной квартиры общей площадью 70,42 кв.м. на 10-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес> и по окончании строительства объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру ФИО10 Цена указанной квартиры составляет 1 549 240 (один миллион пятьсот сорок девять тысяч двести сорок) рублей. Указанная стоимость квартиры уплачена ФИО10 в счет инвестирования строительства объекта частично в момент подписания предварительного договора, с дополнительным оформлением Договора беспроцентного займа №, согласно которого, Заимодавец обязуется передать в собственность Заемщику денежные средства в размере 310 000 рублей в день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ, 1 239 240 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ, а всего в размере 1 549 240 (один миллион пятьсот сорок девять тысяч двести сорок) рублей для пополнения оборотных средств Заемщика (п. 1.1. договора). Заемщик обязуется возвратить сумму займа не позднее II квартала ДД.ММ.ГГГГ Проценты за пользование займом не взимаются. В соответствии с п. 4.1. настоящий договор (займа) считается заключенным с момента передачи Заимодавцем Заемщику суммы займа и действует до выполнения сторонами своих обязательств в полном объеме (т. 1 л.д. 70-71, 72-73, 74, 75).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ООО СК «Лазурь, LTD» были заключены Предварительный договор долевого участия в строительстве жилья № и Договор беспроцентного займа №. В соответствии с Предварительным договором Долевого участия ООО СК «Лазурь, LTD» обязалось заключить основной договор долевого участия в строительстве жилья - объекте долевого строительства - однокомнатной квартиры общей площадью 47,15 кв.м. на 7-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> и по окончании строительства объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру ФИО11 Цена указанной квартиры составляет 1 037 300 (один миллион тридцать семь тысяч триста) рублей. Указанная стоимость квартиры уплачена ФИО11 в счет инвестирования строительства объекта частично в момент подписания предварительного договора, с дополнительным оформлением Договора беспроцентного займа №, согласно которого, Заимодавец обязуется передать в собственность Заемщику денежные средства в размере 200 000 рублей до подписания договора займа, 837 300 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ, а всего в размере 1 037 300 (один миллион тридцать семь тысяч триста) рублей для пополнения оборотных средств Заемщика (п. 1.1. договора). В договоре отсутствует срок возврата суммы займа Заемщиком Заимодавцу. Проценты за пользование займом не взимаются. В соответствии с п. 4.1. настоящий договор (займа) считается заключенным с момента передачи Заимодавцем Заемщику суммы займа и действует до выполнения сторонами своих обязательств в полном объеме (т. 1 л.д. 76-77, 78, 79).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ООО СК «Лазурь, LTD» был заключен Предварительный договор долевого участия в строительстве жилья №. В соответствии с Предварительным договором Долевого участия ООО СК «Лазурь, LTD» обязалось заключить основной договор долевого участия в строительстве жилья - объекте долевого строительства - однокомнатной квартиры общей площадью 47,07 кв.м. на 7-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес> и по окончании строительства объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру ФИО12 Цена указанной квартиры составляет 1 082 610 (один миллион восемьдесят две тысячи шестьсот десять) рублей. Указанная стоимость квартиры уплачена ФИО12 в счет инвестирования строительства объекта частично до подписания предварительного договора, с оформлением Договора беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, Заимодавец обязуется передать в собственность Заемщику денежные средства в размере 150 000 рублей до подписания договора займа, 932 610 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ (в день подписания предварительного договора), а всего в размере 1 082 610 (один миллион восемьдесят две тысячи шестьсот десять) рублей для пополнения оборотных средств Заемщика (п. 1.1. договора). В договоре отсутствует срок возврата суммы займа Заемщиком Заимодавцу. Проценты за пользование займом не взимаются. В соответствии с п. 4.1. настоящий договор (займа) считается заключенным с момента передачи Заимодавцем Заемщику суммы займа и действует до выполнения сторонами своих обязательств в полном объеме (т. 1 л.д. 80-81, 81, 83).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ООО СК «Лазурь, LTD» были заключены Предварительный договор долевого участия в строительстве жилья № и Договор беспроцентного займа №. В соответствии с Предварительным договором Долевого участия ООО СК «Лазурь, LTD» обязалось заключить основной договор долевого участия в строительстве жилья - объекте долевого строительства - 2-х комнатной квартиры общей площадью 70,42 кв.м. на 11-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, 7 мкр. СЖМ, <адрес> и по окончании строительства объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру ФИО13 Цена указанной квартиры составляет 1 549 240 (один миллион пятьсот сорок девять тысяч двести сорок) рублей. Указанная стоимость квартиры уплачена ФИО13 в счет инвестирования строительства объекта частично в момент подписания предварительного договора, с дополнительным оформлением Договора беспроцентного займа №, согласно которого, Заимодавец обязуется передать в собственность Заемщику денежные средства в размере 100 000 рублей в день подписания договора, 1 449 240 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ, а всего в размере 1 549 240 (один миллион пятьсот сорок девять тысяч двести сорок) рублей для пополнения оборотных средств Заемщика (п. 1.1. договора). Заемщик обязуется возвратить сумму займа не позднее II квартала ДД.ММ.ГГГГ Проценты за пользование займом не взимаются. В соответствии с п. 4.1. настоящий договор (займа) считается заключенным с момента передачи Заимодавцем Заемщику суммы займа и действует до выполнения сторонами своих обязательств в полном объеме (т. 1 л.д. 84-85, 86-87, 88).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ООО СК «Лазурь, LTD» были заключены Предварительный договор долевого участия в строительстве жилья № и Договор беспроцентного займа №. В соответствии с Предварительным договором Долевого участия ООО СК «Лазурь, LTD» обязалось заключить основной договор долевого участия в строительстве жилья - объекте долевого строительства - 3-х комнатной квартиры общей площадью 87,05 кв.м. на 5-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> (далее - квартира) и по окончании строительства объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру ФИО14 Цена указанной квартиры составляет 2 176 250 (два миллиона сто семьдесят шесть тысяч двести пятьдесят) рублей. Указанная стоимость квартиры уплачена ФИО14 в счет инвестирования строительства объекта частично в момент подписания предварительного договора, с дополнительным оформлением Договора беспроцентного займа, согласно которого, Заимодавец обязуется передать в собственность Заемщику денежные средства в размере 300 000 рублей в день подписания договора и 1 876 250 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ, а всего в размере 2 176 250 (два миллиона сто семьдесят шесть тысяч двести пятьдесят) рублей для пополнения оборотных средств Заемщика (п. 1.1. договора). Заемщик обязуется возвратить сумму займа не позднее II квартала ДД.ММ.ГГГГ Проценты за пользование займом не взимаются. В соответствии с п. 4.1. настоящий договор (займа) считается заключенным с момента передачи Заимодавцем Заемщику суммы займа и действует до выполнения сторонами своих обязательств в полном объеме (т. 1 л.д. 89-90, 91-92, 93).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ООО СК «Лазурь, LTD» был заключен Предварительный договор долевого участия в строительстве жилья № и Договор беспроцентного займа №. В соответствии с Предварительным договором Долевого участия ООО СК «Лазурь, LTD» обязалось заключить основной договор долевого участия в строительстве жилья - объекте долевого строительства - однокомнатной квартиры общей площадью 47,15 кв.м. на 4-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес> и по окончании строительства объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру ФИО15. Цена указанной квартиры составляет 1 178 750 (один миллион сто семьдесят восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей. Указанная стоимость квартиры уплачена ФИО15. в счет инвестирования строительства объекта частично в момент подписания предварительного договора, с дополнительным оформлением Договора беспроцентного займа №, согласно которого, Заимодавец обязуется передать в собственность Заемщику денежные средства в размере 1 178 750 (один миллион сто семьдесят восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей для пополнения оборотных средств Заемщика (п. 1.1. договора). Заемщик обязуется возвратить сумму займа не позднее II квартала ДД.ММ.ГГГГ Проценты за пользование займом не взимаются. В соответствии с п. 4.1. настоящий договор (займа) считается заключенным с момента передачи Заимодавцем Заемщику суммы займа и действует до выполнения сторонами своих обязательств в полном объеме (т. 1 л.д. 94-95, 96-97, 98).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ООО СК «Лазурь, LTD» был заключен два Предварительных договора долевого участия в строительстве жилья и Договора беспроцентного займа № и №. В соответствии с Предварительными договорами Долевого участия ООО СК «Лазурь, LTD» обязалось заключить основные договора долевого участия в строительстве жилья - объекте долевого строительства - однокомнатной квартиры общей площадью 47,5 кв.м. на 3-ем этаже жилого дома и трехкомнатной квартиры общей площадью 100 кв.м. на 9-том этаже жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> и по окончании строительства объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиры ФИО16 Цена однокомнатной квартиры составляет 1 140 000 (один миллион сто сорок тысяч) рублей, а трехкомнатной квартиры составляет 2400000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей. Указанная стоимость квартир уплачена ФИО16 в счет инвестирования строительства объекта частично в момент подписания предварительного договора, с дополнительньм оформлением Договоров беспроцентного займа № и №, согласно которых, Заимодавец обязуется передать в собственность Заемщику денежные средства в размере 2400000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей и 1 140 000 (один миллион сто сорок тысяч) рублей для пополнения оборотных средств Заемщика (п. 1.1. договоров). В договорах отсутствует срок возврата сумм займа Заемщиком Заимодавцу. Проценты за пользование займом не взимаются. В соответствии с п. 4.1. настоящие договора (займа) считаются заключенным с момента передачи Заимодавцем Заемщику суммы займа и действует до выполнения сторонами своих обязательств в полном объеме (т. 1 л.д. 99-100, 101-102, 103, 104, 105, 106).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и ООО СК «Лазурь» был заключен Договор беспроцентного займа денежных средств. В соответствии с указанным договором займа Кредитор обязуется передать Заемщику денежные средства в размере 2 816 000 (два миллиона восемьсот шестнадцать тысяч) рублей на проектирование и строительство Заемщиком 17-ти этажного жилого дома в СЖМ, а Заемщик обязуется возвратить сумму займа Кредитору в 3 квартале 2009г. в виде предоставления стройварианта две двух комнатные квартиры площадью 70,4 кв.м каждая (одна на 4 этаже, вторая на 5 этаже) в строящемся доме по адресу <адрес> (т. 1 л.д. 107, 108).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 и ООО СК «Лазурь, LTD» был заключен Инвестиционный договор долевого участия в строительстве жилья №. В соответствии с Инвестиционным договором долевого участия ООО СК «Лазурь, LTD» обязалось в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и передать ФИО18 жилые и нежилые помещения общей площадью 375 кв.м. (п. 1.1 договора). В соответствии с п. 1.3. и 2.1. указанного договора ФИО18 обязуется произвести инвестирование в размере 7 500 000 (семь миллионов пятьсот тысяч) рублей. ФИО18 исполнил обязательства по Инвестиционному договору и произвел оплату по указанному договору, что подтверждается Квитанциями к приходно-кассовому ордеру. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 и ООО СК «Лазурь+» было подписано Соглашение к Инвестиционный договор долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с которым ООО СК «Лазурь+» обязуется передать ФИО18: однокомнатную квартиру общей площадью 46,28 кв.м. на 3-ем этаже; однокомнатную квартиру общей площадью 50,38 кв.м. на 3-ем этаже; однокомнатную квартиру общей площадью 50,38 кв.м. на 8-ом этаже; однокомнатную квартиру общей площадью 44,87 кв.м. на 5-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 109-110, 111, 112).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 и ООО СК «Лазурь+» был заключен Предварительный договор долевого участия в строительстве жилья № и Договор беспроцентного займа №. В соответствии с Предварительным договором Долевого участия ООО СК «Лазурь+» обязалось заключить основной договор долевого участия в строительстве жилья - объекте долевого строительства - однокомнатной квартиры общей площадью 44,87 кв.м. на 8-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес> и по окончании строительства объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру ФИО19 Цена указанной квартиры составляет 1 481 000 (один миллион четыреста восемьдесят одна тысячи шестьсот десять) рублей. Указанная стоимость квартиры уплачена ФИО19 в счет инвестирования строительства объекта частично до подписания предварительного договора, с оформлением Договора беспроцентного займа №, согласно которого, Заимодавец обязуется передать в собственность Заемщику денежные средства в размере 50 000 рублей до подписания договора займа, 400000 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ и 1031000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, а всего в размере 1 481 000 (один миллион четыреста восемьдесят одна тысячи шестьсот десять) рублей для пополнения оборотных средств Заемщика (п. 1.1. договора). В договоре отсутствует срок возврата суммы займа Заемщиком Заимодавцу. Проценты за пользование займом не взимаются. В соответствии с п. 4.1. настоящий договор (займа) считается заключенным с момента передачи Заимодавцем Заемщику суммы займа и действует до выполнения сторонами своих обязательств в полном объеме (т. 1 л.д. 113-114, 115, 116).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО20 и ООО СК «Лазурь+» был заключен Предварительный договор долевого участия в строительстве жилья. В соответствии с Предварительным договором Долевого участия ООО СК «Лазурь+» обязалось заключить основной договор долевого участия в строительстве жилья - объекте долевого строительства - однокомнатной квартиры общей площадью 42 кв.м. на 14-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес> и по окончании строительства объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру ФИО20 Цена -указанной квартиры составляет 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей. Указанная стоимость квартиры уплачена ФИО20 в счет инвестирования строительства объекта полностью в день подписания предварительного договора (т. 1 л.д. 117-118, 119).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО21 и ООО СК «Лазурь+» был заключен Договор, согласно которого ФИО21 (Сторона-1) предоставляет ООО СК «Лазурь+» (Сторона-2) рабочую документацию на стадии «Р» многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по <адрес> в <адрес>. В свою очередь, Сторона-2 предоставляет по окончании строительства Стороне -1 2-х комнатную квартиру проектной площадью 64,25 кв.м. на 6-ом этаже и 2-х комнатную квартиру проектной площадью 64,25 кв.м. на 8-ом этаже в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> и <адрес>, что соответствует сумме взноса в размере 3 356 ООО (три миллиона триста пятьдесят шесть тысяч) рублей (п. 1.2. договора). ООО СК «Лазурь+» обязалось в дальнейшем заключить с ФИО21 договор долевого участия в строительстве (п. 1.3). Актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 сдал, а ООО СК «Лазурь+» в лице гендиректора ФИО33, принял рабочую документацию на стадии «Р», заказ 05-08, 17 этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по <адрес> в <адрес>. Стоимость переданной рабочей документации составляет 3 356 000 (три миллиона триста пятьдесят шесть тысяч) рублей (т. 1 л.д. 120, 121).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО22 и ООО СК «Лазурь+» был заключен Предварительный договор долевого участия в строительстве жилья № и Договор беспроцентного займа №. В соответствии с Предварительным договором Долевого участия ООО СК «Лазурь+» обязалось заключить основной договор долевого участия в строительстве жилья - объекте долевого строительства - однокомнатной квартиры общей площадью 44,87 кв.м. на 9-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес> и по окончании строительства объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру ФИО22 Цена указанной квартиры составляет 1 481 000 (один миллион четыреста восемьдесят одна тысячи шестьсот десять) рублей. Указанная стоимость квартиры уплачена ФИО22 в счет инвестирования строительства объекта частично до подписания предварительного договора, с оформлением Договора беспроцентного займа №, согласно которого, Заимодавец обязуется передать в собственность Заемщику денежные средства в размере 700 000 рублей до подписания договора займа, 781 000 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ, а всего в размере 1 481 000 (один миллион четыреста восемьдесят одна тысячи шестьсот десять) рублей для пополнения оборотных средств Заемщика (п. 1.1. договора). В договоре отсутствует срок возврата суммы займа Заемщиком Заимодавцу. Проценты за пользование займом не взимаются. В соответствии с п. 4.1. настоящий договор (займа) считается заключенным с момента передачи Заимодавцем Заемщику суммы займа и действует до выполнения сторонами своих обязательств в полном объеме (т. 1 л.д. 122-123, 124, 125).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО23 и ООО СК «Лазурь+» был заключен Предварительный договор долевого участия в строительстве жилья № и Договор беспроцентного займа №. В соответствии с Предварительным договором Долевого участия ООО СК «Лазурь+» обязалось заключить основной договор долевого участия в строительстве жилья - объекте долевого строительства - однокомнатной квартиры общей площадью 44,87 кв.м. на 12-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес> и по окончании строительства объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру ФИО23 Цена указанной квартиры составляет 1 481 000 (один миллион четыреста восемьдесят одна тысячи шестьсот десять) рублей. Указанная стоимость квартиры уплачена ФИО23 в счет инвестирования строительства объекта полностью до подписания предварительного договора, с оформлением Договора беспроцентного займа №, согласно которого, Заимодавец обязуется передать Заемщику денежные средства до подписания договора займа в размере 1 481 000 (один миллион четыреста восемьдесят одна тысячи шестьсот десять) рублей для пополнения оборотных средств Заемщика (п. 1.1. договора). Заемщик обязуется возвратить сумму займа не позднее IV квартала ДД.ММ.ГГГГ Проценты за пользование займом не взимаются. В соответствии с п. 4.1. настоящий договор (займа) считается -заключенным с момента передачи Заимодавцем Заемщику суммы займа и действует до выполнения сторонами своих обязательств в полном объеме (т. 1 л.д. 126, 127, 128).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО24 и ООО СК «Лазурь+» был заключен Предварительный договор долевого участия в строительстве жилья № и Договор беспроцентного займа. В соответствии с Предварительным договором Долевого участия ООО СК «Лазурь+» обязалось заключить основной договор долевого участия в строительстве жилья - объекте долевого строительства - 3-х комнатной квартиры общей площадью 120 кв.м. на 13-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес> и по окончании строительства объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру ФИО24 Цена указанной квартиры составляет 3 000 000 (три миллиона) рублей. Указанная стоимость квартиры уплачена ФИО24 в счет инвестирования строительства объекта частично до подписания предварительного договора, с оформлением Договора беспроцентного займа №, согласно которого, Заимодавец обязуется передать в собственность Заемщику денежные средства в размере 1 000 000 рублей до подписания договора займа и 2000000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, а всего в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей для пополнения оборотных средств Заемщика (п. 1.1. договора). В договоре отсутствует срок возврата суммы займа Заемщиком Заимодавцу. Проценты за пользование займом не взимаются. «/ В соответствии с п. 4.1. настоящий договор (займа) считается заключенным с момента передачи Заимодавцем Заемщику суммы займа и действует до выполнения сторонами своих обязательств в полном объеме (т. 1 л.д. 129-130, 131-132).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО34 и ООО СК «Лазурь+» был заключен Предварительный договор долевого участия в строительстве жилья и Договор беспроцентного займа. В соответствии с Предварительным договором Долевого участия ООО СК «Лазурь+» обязалось заключить основной договор долевого участия в строительстве жилья - объекте долевого строительства - однокомнатной квартиры общей площадью 44,87 кв.м. на 11-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес> и по окончании строительства объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру ФИО25 Цена указанной квартиры составляет 1 525 000 (один миллион пятьсот двадцать пять тысяч) рублей. Указанная стоимость квартиры уплачена ФИО25 в счет инвестирования строительства объекта частично до подписания предварительного договора, с оформлением Договора беспроцентного займа, согласно которого, Заимодавец обязуется передать в собственность Заемщику денежные средства в размере 50 000 рублей до подписания договора займа, 1 100 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ и 375 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, а всего в размере 1 525 000 (один миллион пятьсот двадцать пять тысяч) рублей для пополнения оборотных средств Заемщика (п. 1.1. договора). В договоре отсутствует срок возврата суммы займа Заемщиком Заимодавцу. Проценты за пользование займом не взимаются. В соответствии с п. 4.1. настоящий договор (займа) считается заключенным с момента передачи Заимодавцем Заемщику суммы займа и действует до выполнения сторонами своих обязательств в полном объеме (т. 1 л.д. 133, 134, 135, 136, 137).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО26 и ООО СК «Лазурь+» был заключен Предварительный договор долевого участия в строительстве жилья и Договор беспроцентного займа. В соответствии с Предварительным договором Долевого участия ООО СК «Лазурь+» обязалось заключить основной договор долевого участия в строительстве жилья - объекте долевого строительства - однокомнатной квартиры общей площадью 44,87 кв.м. на 13-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес> и по окончании строительства объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру ФИО26 Цена указанной квартиры составляет 1 615 000 (один миллион шестьсот пятнадцать тысяч) рублей. Указанная стоимость квартиры уплачена ФИО26 в счет инвестирования строительства объекта частично до подписания предварительного договора, с оформлением Договора беспроцентного займа, согласно которого, Заимодавец обязуется передать в собственность Заемщику денежные средства в размере 100 000 рублей до подписания договора займа и 1 515 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, а всего в размере 1 615 000 (один миллион шестьсот пятнадцать тысяч) рублей для пополнения оборотных средств Заемщика (п. 1.1. договора). В договоре отсутствует срок возврата суммы займа Заемщиком Заимодавцу. Проценты за пользование займом не взимаются. В соответствии с п. 4.1. настоящий договор (займа) считается заключенным с момента передачи Заимодавцем Заемщику суммы займа и действует до выполнения сторонами своих обязательств в полном объеме (т. 1 л.д. 138-139, 140, 141).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27 и ООО СК «Лазурь+» был заключен Предварительный договор долевого участия в строительстве жилья и Договор беспроцентного займа. В соответствии с Предварительным договором Долевого участия ООО СК «Лазурь+» обязалось заключить основной договор долевого участия в строительстве жилья - объекте долевого строительства - однокомнатной квартиры общей площадью 44,87 кв.м. на 14-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес> и по окончании строительства объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру ФИО27 Цена указанной квартиры составляет 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей. Указанная стоимость квартиры уплачена ФИО27 в счет инвестирования строительства объекта до подписания предварительного договора, с оформлением Договора беспроцентного займа, согласно которого, Заимодавец обязуется передать в собственность Заемщику денежные средства в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей для пополнения оборотных средств Заемщика (п. 1.1. договора). Заемщик обязуется возвратить сумму займа не позднее IV квартала ДД.ММ.ГГГГ Проценты за пользование займом не взимаются. В соответствии с п. 4.1. настоящий договор (займа) считается заключенным с момента передачи Заимодавцем Заемщику суммы займа и действует до выполнения сторонами своих обязательств в полном объеме (т. 1 л.д. 142, 143, 144).

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу <адрес> в районе жилых домов по <адрес>, был предоставлен в аренду ООО «Лидинг» для строительства здания с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой сроком на 3 года (т. 1 л.д. 145).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону и ООО «Лидинг» был заключен Договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> в районе жилых домов по <адрес>, для использования в целях строительства здания с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (т. 1 л.д. 147-151).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидинг» и ООО СК «Лазурь +» был заключен договор о совместной деятельности по строительству и вводу в эксплуатацию здания с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой в <адрес> в районе жилых домов по <адрес> и <адрес>.

Согласно указанному договору ООО «Лидинг» обязалось предоставить в качестве вклада в совместную деятельность право аренды земельного участка. А вкладом ООО СК «Лазурь+», являющегося инвестором, были денежные средства, направленные на строительство и сдачу Объекта в эксплуатацию (т.1 л.д.157).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лидинг» было получено Разрешение на строительство № №, здания с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в районе жилых домов по <адрес> (т.1 л.д. 158).

ДД.ММ.ГГГГ МУ «Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>» был подготовлен и утвержден Градостроительный план земельного участка № № по адресу: <адрес> в районе жилых домов по <адрес> (т.1 л.д. 161).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лидинг» было получено от Государственной экспертизы проектов документов территориального планирования и проектной документации Положительное заключение государственной экспертизы № на объект капитального строительства, а именно строительство здания с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой(т.1 л.д. 162-163).

Решением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № был расторгнут в связи с нарушением обязательств по оплате аренды и ООО «Лидинг» обязано возвратить земельный участок по акту приема-передачи арендодателю - ДИЗО г. Ростова-на-Дону. Решение вступило в законную силу (т.1 л.д. 164).

Истцами было создано ЖСК «Орбита», которое подписало Договор о сотрудничестве с ЗАО «КСМ №» (инвестором), предметом которого является строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес> в районе жилых домов по <адрес>.

Протоколом выездного заседания Рабочей группы Президиума Генерального совета Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» по защите прав вкладчиков и дольщиков, утвержденным Губернатором Ростовской области ФИО35, были рассмотрены вопросы по объектам незавершенного долевого строительства жилья, в т.ч. и по недостроенному дому Истцов по адресу <адрес>, 7-мкр СЖР в районе жилых домов по <адрес>, в котором было рекомендовано администрации <адрес> повторно изучить ситуацию на объектах и в срок до ДД.ММ.ГГГГ доложить Заместителю губернатора Ростовской области ФИО36 о порядке и сроках решения проблем, связанных с завершением строительства и сформировать реестры граждан, привлеченных к инвестированию для строительства вышеуказанных жилых домов (т.1 л.д. 188-212).

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; (абзац введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ); признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Анализ указанных норм права свидетельствует о том, что истец, обращаясь в суд с иском, имеет своей целью восстановления своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов.

Гражданский кодекс Российской Федерации - в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Истцы, обращаясь в суд с иском о признании их участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома, преследуют цель восстановления (раелизации) своих прав как дольщиков, выполнивших свои обязательства по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, в том числе и с целью обращения в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о пересмотре решения суда о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между ДИЗО г.Ростова-на-Дону и ООО «Лидинг» как инвестора долевого строительства.

Между тем, давая оценку предмету и основаниям заявленных исковых требований, обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что истцами выбран ненадлежащий способ защиты своих прав.

Из представленных предварительных договоров долевого участия и договоров займа к ним следует, что предметом таких договоров являлось заключение в будущем договоров долевого участия в строительстве жилья, согласно которому ответчиком ООО «СК Лазурь+» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами с привлечением других лиц обязуется построить многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на вод в эксплуатацию данного дома передать квартиру стороне по договору ( каждому истцу соответственно), которая обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в собственность.

Между тем, из указанных выше документов следует, что ООО «Лидинг» было получено Разрешение на строительство № № здания с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>, 7-мкр СЖР в районе жилых домов по <адрес>, а не многоквартирного жилого дома.

Также Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> в районе жилых домов по <адрес>, был предоставлен в аренду ООО «Лидинг» для строительства здания с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой сроком на 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону и ООО «Лидинг» был заключен Договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, в 7-микрорайоне СЖР в районе жилых домов по <адрес>, для использования в целях строительства здания с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидинг» и ООО СК «Лазурь +» был заключен договор о совместной деятельности по строительству и вводу в эксплуатацию здания с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой в <адрес> в районе жилых домов по <адрес> и <адрес>.

Указанное в совокупности свидетельствует о том, что разрешительная документация была предоставлена застройщику с целью строительства здания с помещениями общественного значения с подземной автостоянкой, а не для строительства многоквартирного жилого дома.

Также, впоследствии Решением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № был расторгнут в связи с нарушением обязательств по оплате аренды и ООО «Лидинг» обязано возвратить земельный участок по акту приема-передачи арендодателю - ДИЗО г. Ростова-на-Дону. Решение вступило в законную силу.

Срок действия разрешения на строительство № № здания с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес> в районе жилых домов по <адрес> истек ДД.ММ.ГГГГ, не продлевался в установленном законом порядке, не выдавалось новое разрешение на строительство здания общественного значения, как не выдавалось и разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по указанному адресу.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.2 ст.1 Закона запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи.

Лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.

Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Указанным Законом установлены основания возникновения обязательств между участниками долевого строительства объектов недвижимого имущества, а также порядок реализации прав и обязанностей сторон связанных с оформлением разрешительной документацией по строительству и оплате стоимости объекта долевого участия.

Согласно положениям ст.3 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о долевом участии» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков (ст.3 Закона№214).

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о долевом участии» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В случае прекращения или приостановления (создания) объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику строительства, договор может быть расторгнут по требованию участника долевого строительства в судебном порядке. При расторжении договора по указанным основаниям застройщик обязан возвратить физическому лицу - участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

В соответствии со ст. 12.1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство.

Таким образом, окончание срока действия разрешения на строительство, отсутствие каких-либо законных прав на земельный участок с учетом вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, исключает возможность на настоящий момент производить строительные работы по возведению многоквартирного жилого дома в соответствии с положениями ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Разрешение заявленных истцами требований о признании участниками долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома не может привести к восстановлению нарушенных прав истцов на получение в собственность жилых помещений.

Разрешая спор, суд, принимая во внимание указанные выше обстоятельства, приходит к выводу о том, что истцами избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку само по себе признание гражданина участником долевого строительства не обеспечивает защиту прав, вытекающих из договора.

Истцы не лишены возможности предъявить требование к стороне заключенного ими договоров о расторжении договора и возмещении понесенных убытков.

Доводы представителя истца относительно необходимости удовлетворения иска о признании истцов участниками долевого строительства многоквартирного дома с целью обращения в Арбитражный суд Ростовской области о пересмотре решения суда о расторжении договор аренды земельного участка по вновь открывшимся обстоятельствам не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку с учетом отсутствия разрешения на строительство многоквартирного жилого дома, пересмотр указанного решения не приведет к восстановлению нарушенных прав истцов.

Ссылка истцов на создание ТСЖ «Орбита» и заключение договора с ЗАО КСМ №, предметом которого является строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес> в районе жилых домов по <адрес>, также не влияет на разрешение заявленного иска и возможность его удовлетворения, поскольку указанный договор заключен с иным застройщиком, влечет правовые последствия только для сторон по указанному договору.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 к ООО СК «Лазурь+», ООО «Лидинг» о признании участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома - оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону.

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2013 года

Председательствующий: