Гражданский кодекс часть 1

16 декабря 2011 г. дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Горняцкое" к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, по встречному иску ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью "Горняцкое" о применении последствий недействительности ничтожного договора ... от ...

УСТАНОВИЛ:

В поданном представителем по доверенности исковом заявлении ООО "Горняцкое" просит взыскать солидарно с ответчиков в его пользу задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме ... руб. за период с ... по ..., с ... по ..., с ... по ..., за ... с ... по ...; пени по выплатам за период с ... по ..., с ... по ..., с ... по ..., с ... по ..., за ... с ... по ... в размере ... руб., а всего ... руб.; расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере ... руб.

В обоснование иска указал, что ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения .... Вместе с ним по указанному адресу зарегистрирована ФИО4 Ответчик не выполняет возложенную на него обязанность по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг. По заявлению ответчиков ... отменен судебный приказ мирового судьи Шахтерского судебного участка г.Воркуты.

Определением от 16.05.2011г. к производству Воркутинского городского суда принято встречное исковое заявление ФИО3 и ФИО4 к ООО "Горняцкое" с требованием применить последствия недействительности ничтожного договора ... от ... управления многоквартирным домом по адресу: ..., признав начисления за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ... не подлежащими оплате в пользу ООО "Горняцкое".

В обоснование встречного иска указали, что указанный договор является ничтожным поскольку на момент его подписания ООО "Горняцкое" не обладало правоспособностью юридического лица, в силу пункта 3 статьи 49 ГК РФ юридическое лицо считается созданным с момента его государственной регистрации, а запись о государственной регистрации ООО "Горняцкое"№ в Едином государственном реестре юридических лиц была внесена только ... Договор управления ... от ... не соответствует правовым нормам ст.ст. 162 ЖК РФ и 160 ГК РФ, так как на ... - дату заключения договора - управляющей организации в форме Общества с ограниченной ответственностью с фирменным наименованием "Горняцкое" не существовало, сведения о таковой в ЕГРЮЛ внесены не были; со стороны управляющей организации договор подписан лицом, не имеющим полномочий; со стороны собственников помещений договор подписан только представителем муниципального образования, без приложения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и подписей этих собственников. Подпись со стороны представителя администрации МО ГО "Воркута" была проставлена не КВА, а иным сотрудником администрации - ФАЛ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по спорному адресу ... не проводилось. На основании статьи 168 ГК РФ спорный договор на управление многоквартирным домом является ничтожным.

Решением Воркутинского городского суда по гражданскому делу № 2-1212/2011 от 31 мая 2011 года с ФИО3, ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Горняцкое" взысканы задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ... по ..., с ... по ..., с ... по ..., за ... с ... по ... в сумме ... руб., пени по выплатам за период с ... по ..., с ... по ..., с ... по ..., с ... по ..., за ... с ... по ... в сумме ... руб., а всего взыскано ... руб. С ФИО3, ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Горняцкое" взыскана уплаченная при подаче иска государственная пошлина по ... руб. с каждого. В удовлетворении встречного иска ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью "Горняцкое" о применении последствий недействительности ничтожного договора ... от ... управления многоквартирным домом по адресу: ..., признании начисления за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ... не подлежащими оплате в пользу ООО "Горняцкое" отказано.

Дополнительным решением Воркутинского городского суда от 01.09.2011 г. решение Воркутинского городского суда по гражданскому делу № 2-1212/2011 от 31 мая 2011 года дополнено расчетом задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и пени за спорный период. В мотивировочную и резолютивную часть решения внесен расчет суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также размера пени за спорный период.

На основании данного расчета определением Воркутинского городского суда от 01.09.2011 г. в мотивировочную и резолютивную часть решения Воркутинского городского суда от ... внесены исправления в части указания суммы пени вместо ... руб. указана сумма ... руб. за период: ...

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 10.10.2011 г. решение Воркутинского городского суда от 31.05.2011 г. и дополнительное решение Воркутинского городского суда от 01.09.2011 г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Ответчик ФИО4 и третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчика и представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, гражданских дел №2-1420/2010, №2-204/2011 (судебный приказ Шахтерского судебного участка г.Воркуты), выслушав доводы представителей истца, ответчика ФИО3, суд считает иск в пределах указанных в заявлении требований и оснований подлежащим удовлетворению частично, встречные исковые требования ФИО3 и ФИО4 не подлежащими удовлетворению.

Из имеющихся в деле доказательств следует, что ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: ... на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... В данном жилом помещении также зарегистрированы ФИО4 ... ...

В соответствии со статьями 153-155 ЖК РФ (введен в действие с 01.03.2005г.) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения и членов его семьи с момента возникновения права собственности (пользования) жилым помещением.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

ООО "Горняцкое" приняло в управление жилой многоквартирный дом, в том числе расположенный по адресу: ..., согласно договора ... от ... является с ... управляющей организацией по заданию собственников жилого дома, предоставляет коммунальные услуги, указанные в пункте ... договора от ..., и получает плату за оказанные услуги.

Действительно, согласно представленных суду доказательств, договор управления многоквартирным домом ... от ... заключен ООО "Горняцкое" с собственниками помещений ... до государственной регистрации и постановки ... на учет в налоговом органе в качестве юридического лица.

Согласно пункту 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо считается созданным со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц (пункт 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с действующим законодательством регистрация юридических лиц осуществляется налоговыми органами.

Зарегистрировав ... Общество с ограниченной ответственностью "Горняцкое" в качестве юридического лица и поставив его на налоговый учет, налоговый орган признал его право на заключение сделок, нести определенные законом права и обязанности.

В спорном периоде ООО "Горняцкое" было зарегистрировано в ЕГРЮЛ в установленном законом порядке и состояло на учете в налоговом органе, государственная регистрация указанного юридического лица не признана недействительной.

Из содержания счетов-извещений в гражданском деле №2-1420/2010 следует, что ответчики принимали с ... оказанные им ООО "Горняцкое" и ОАО "Коми энергосбытовая компания", производили оплату за оказанные услуги.

Согласно статье 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего его лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки создает, изменяет и прекращает для представляемого гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные. При этом условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей (п. 2 ст. 426 ГК РФ).

С учетом изложенного оснований для применения последствий недействительности ничтожного договора ... от ... управления многоквартирным домом по адресу: ..., признав суммы начисления за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ... не подлежащими оплате в пользу ООО "Горняцкое", не имеется.

Кроме того, содержание встречного искового заявления указывает на то, что ответчики фактически оспаривают порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений жилого ....

Неотъемлемой частью (результатом) проведения общего собрания собственников помещений является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, в том числе заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией, а также порядок его обжалования.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ в связи с этим устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с ч.1 ст.197 ГК РФ для оспаривания решения общего собрания собственников помещений подлежат применению специальные сокращенные сроки исковой давности, установленные частью 6 ст. 46 ЖК РФ, а не части 1 ст.181 ГК РФ.

Факт участия в общем собрании собственников помещений ... ... ответчики оспаривают, в деле отсутствует решение ФИО3 в форме заочного голосования о выборе способа управления многоквартирным домом - управляющей организацией ООО "Горняцкое", а также его подпись в списке собственников жилых помещений в ....

В приложенных ФИО3 к исковому заявлению в гражданском деле ... счетах в качестве продавца услуг с ... указано ООО "Горняцкое", из чего следует, что ответчик знал или должен был знать о выборе в качестве управляющей организации ООО "Горняцкое" с даты получения счета за ... не позднее ... г. Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности ответчиками не представлено, оснований для восстановления пропущенного срока не имеется.

Ходатайство истца о применении сокращенного срока исковой давности по заявленным во встречном исковом заявлении требованиям подлежит удовлетворению.

Требования ФИО3 и ФИО4 о применении последствий недействительности ничтожного договора ... от ... управления многоквартирным домом по адресу: ...; о признании сумм начисления за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ... не подлежащими оплате в пользу ООО "Горняцкое" удовлетворению не подлежат.

Представленная суду детализация задолженности содержит сведения о сумме задолженности по каждому виду услуг с учетом установленного на соответствующие периоды тарифа, расчетного норматива потребления, объема потребления оказанных услуг. Иной расчет суммы оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также пени, ответчиками не представлен, в чем конкретно заключается несоответствие расчета истца ответчики не указали. Оснований не доверять расчету истца не имеется.

Выполнение ООО "Горняцкое" в спорном периоде работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества подтверждается содержанием представленных по ходатайству ответчика документов.

Доказательств осуществления какой-либо иной организацией, кроме ООО "Горняцкое", функций по управлению домом, оказания каких-либо услуг в период с ... по ... ответчиками не представлено. Ответчики доказательств сообщения о нарушении качества коммунальной услуги в письменной форме или устно (в том числе по телефону), регистрации указанного сообщения аварийно-диспетчерской службой не представили.

Ответчиками не представлено доказательств, что услуги им ООО "Горняцкое" в спорном периоде не оказывались либо оказывались ненадлежащего качества.

Изменение с ... платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сторону уменьшения установленной для всех потребителей с ... платы за содержание и ремонт жилья ... связано с установлением для проживающих с ... квартиру ... (и других проживающих в 9-ти этажных домах) льготы из-за неиспользования ими лифта в 9-ти этажном многоквартирном доме.

Имеющиеся в гражданском деле ... платежные документы указывают на внесение ответчиками платы за жилищно-коммунальные услуги со значительной задержкой от двух до четырех и более месяцев.

В гражданском деле ... отсутствуют и в ходе рассмотрения данного дела ответчиками не представлены доказательства внесения платы за жилищно-коммунальные услуги указанного в исковом заявлении спорного периода с ... по ..., с 01.09 по ... и с ... по ...

Требование ООО "Горняцкое" о взыскании образовавшейся задолженности с ФИО3 и ФИО4 солидарно соответствует положениям ст.ст.292, 322 ГК РФ, ч.3 ст.31 ЖК РФ. Иного соглашения между собственником ФИО3 и членом семьи ФИО4 суду не представлено. Право выбора ответчика при солидарной ответственности принадлежит истцу.

С ФИО3 и ФИО4 подлежит взысканию солидарно сумма задолженности: ...

За ... ФИО3 внес плату ... (платежные документы предъявлены в судебном заседании), за ... плата внесена ..., за ... плата внесена ..., за ... плата внесена ...

Право на взыскание с ответчиков пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно истец имеет в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исковое заявление подано ООО "Горняцкое" ..., на указанную дату (с ...) ставка рефинансирования Банка России составила ... процентов годовых.

Сумма пени с применением указанной ставки ... начиная с первого числа третьего месяца, следующего за месяцем начисления (такой срок установлен управляющей компанией), составит:

дата

сумма

начал.дата

конечн.дата

% пени

дней

размер пени

...

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ для выплаченных до подачи иска сумм при расчете пени надлежит применить ставку рефинансирования Банка России ... процентов годовых (действовала с ... до ...).

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере ... руб. исходя из заявленной цены иска.

Т.к. иск удовлетворен частично, то на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях по ... руб. пропорционально удовлетворенной части требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Горняцкое" задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ... по ..., с ... по ... и с ... по ... в размере ... руб., пени в размере ... руб., а всего (...

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Горняцкое" расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска ...

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Горняцкое" расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска ...

Отказать ФИО3 и ФИО4 в удовлетворении встречного иска к ООО "Горняцкое" о применении последствий недействительности ничтожного договора ...-... от ... управления многоквартирным домом по адресу: ...; о признании сумм начисления за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ... не подлежащими оплате в пользу ООО "Горняцкое".

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в 10-дневный срок после даты изготовления мотивированного решения. Судья _____________

Мотивированное решение изготовлено ...