Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Октябрьского района г. Орска, действующего в интересах ФИО1, ФИО7, ФИО10, к ФИО8, ФИО11, ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>,

у с т а н о в и л:

Прокурор Октябрьского района г. Орска, действующий в интересах ФИО1, ФИО7, ФИО10, обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил признать протокол от ДД.ММ.ГГГГ№ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, по 4 вопросу повестки общего собрания об утверждении с ДД.ММ.ГГГГ размера платы за содержание жилого помещения, управления и текущий ремонт общего имущества в МКД в размере 14,69 руб. за 1 кв.м, недействительным и не подлежащим применению. В обоснование иска указано, что прокуратурой Октябрьского района г. Орска по обращению жильцов <адрес> в <адрес> проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства РФ при проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома. В ходе проверки установлено, что протоколом общего собрания жильцов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о заключении с ООО «ОЖКС №» (ныне ООО «УК «Хрустальная») договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор) и утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 14,69 рублей за 1 кв.м. Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменениями в законодательстве, обязанность по оказанию услуг по сбору, вывозу и утилизации ТБО возложена на ООО «Природа», из тарифа за содержание и ремонт жилого помещения плата за услугу вывоз мусора исключена, в связи с чем тариф за содержание и ремонт жилого помещения жильцов указанного дома составил 13,21 руб. за 1 кв.м. (14,69 руб. - 1,48 руб.), что подтверждается письмом директора ООО «УК «Хрустальная» ФИО31 № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, согласно информации директора ООО «УК «Хрустальная» собственниками помещений МКД №а по <адрес> в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное очное собрание собственников помещений, в том числе по вопросу утверждения размера платы за содержание жилого помещения и текущий ремонт в размере 14,69 руб. за 1 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4 протокола). Общее собрание собственников оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного протокола с ноября 2019 года по настоящее время жильцам <адрес> в <адрес> производится начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения по тарифу 14,69 руб. за 1 кв.м., что подтверждается платежными документами на оплату ЖКУ. В ходе проверки прокуратурой района выборочно опрошены жители <адрес> в <адрес>. Согласно объяснениям ФИО8, являющейся по данным протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, его инициатором, проведение общего собрания жильцов дома в июле-августе 2019 года она не инициировала, уведомление жильцов о проведении внеочередного общего собрания не изготавливала, подпись указанном протоколе общего собрания жильцов № от ДД.ММ.ГГГГ не ставила. Опрошенные ФИО8, ФИО11, ФИО9 пояснили, что общее собрание жильцов дома по форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, объявление о проведении собрания по форме очно-заочного голосования не вывешивалось, решение по вопросу повышения тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества ими не принималось, какие-либо документы (протокол собрания, решения собственников) по данному вопросу ими не подписывались, подписи, поставленные в протоколе общего собрания, в реестре вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также в решениях собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, выполнены не ими. Из пояснений ФИО8 следует, что инициатором и председателем собрания жильцов дома она не являлась. Жителями дома ФИО12, ФИО29, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО16, ФИО3, ФИО30, ФИО27, ФИО5, ФИО17, ФИО18, ФИО6, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО4, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 и другими жителями в прокуратуре района также даны объяснения, согласно которым собрание жильцами дома по вопросу утверждения (повышения) размера тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества не проводилось, согласие жильцами дома на повышение тарифа не давалось, общее собрание жильцов дома путем очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, представленный в прокуратуру района протокол, жильцами не подписывался. В рамках проверки по поручению прокуратуры района Экспертно-криминалистическим отделом МУ МВД России «Орское» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ проведено почерковедческое исследование подписей жильцов в протоколе общего собрания и решениях собственников по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования, согласно которому подписи от имени ФИО27, ФИО15, ФИО28, ФИО25, ФИО26, ФИО29, ФИО16, ФИО3, ФИО30 выполнены не ими. По факту подделки подписей жильцов указанного дома прокуратурой района подготовлены материалы для направления в порядке п. 2 ч. 2 ст. 37 УПК РФ в отдел дознания ОП № МУ МВД России «Орское» для принятия решения об уголовном преследовании по ч. 1 ст. 327 УК РФ. Согласно реестру собственников помещений, являющемуся приложением № к протоколу общего собрания жильцов № от ДД.ММ.ГГГГ, процент проголосовавших собственников жилых помещений составил 52,2%, в том числе с учетом 9 собственников, указанных выше, подписи которых направлялись на исследование. <адрес> жилых помещений в доме составляет <данные изъяты>.м., доля проголосовавших собственников 1570,66 кв.м., что составляет 52,2%. Однако с учетом того, что подписи в решениях собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании жильцов, ФИО27, ФИО15, ФИО28, ФИО25, ФИО26, ФИО29, ФИО16, ФИО3, ФИО30 выполнены не ими, а их доля в общей площади жилых помещений составляет 316,01 кв.м., таким образом, общая доля проголосовавших собственников составила не 1570,66 кв.м., а 1254,65 кв.м., что составляет 41,6% от общей площади жилых помещений в доме. Поскольку в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50-ю процентами голосов, данное собрание не может быть признано правомочным. Указанное решение общего собрания жильцов послужило основанием для повышения управляющей компанией ООО «УК «Хрустальная» тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества с 13,21 руб. до 14,69 руб. Выявленные в ходе проведенной проверки нарушения являются основанием для признания протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление прокурора Октябрьского района г. Орска, действующего интересах ФИО1, ФИО7, ФИО10, согласно которому он просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, проводимое в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 4 вопросу повестки об утверждении размера платы с ДД.ММ.ГГГГ за содержание жилого помещения, управление и текущий ремонт общего имущества в МКД в размере <данные изъяты> руб за 1 кв.м., утвержденное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Иск рассмотрен с учетом принятых изменений.

В судебном заседании помощник прокурора Октябрьского района г. Орска, действующий в интересах ФИО1, ФИО7, ФИО10, истцы ФИО1, ФИО7 заявленные требования, с учетом принятых изменений, поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО8 заявленные исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

В судебном заседании ответчик ФИО9 заявленные исковые требования не признал, указал, что оспариваемый протокол от ДД.ММ.ГГГГ№ он не подписывал. О принятом решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> ему ничего не известно. Считая себя ненадлежащим ответчиком, просил в иске отказать.

Истец ФИО10, ответчик ФИО11, представители ООО «Управляющая компания «Хрустальная», ГЖИ по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком ФИО8, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок голосования и принятия решения собственниками на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно положениям статьи 44 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено, что прокуратурой Октябрьского района г. Орска по обращению жильцов <адрес> в <адрес> проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства РФ при проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома. В ходе проверки установлено, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение общего собрания жильцов дома о заключении с ООО «ОЖКС №» (ныне ООО «УК «Хрустальная) договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор) и утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв.м.

Согласно п. 4.1 договора, управляющая организация выполняет обязанности по настоящему договору за счет денежных средств собственников, перечисляемых управляющей организации в размере суммы начислений оплаты по договору. Планово-договорная стоимость работ и услуг данного договора устанавливается по результатам решения общего собрания и указывается в приложении № в годовой величине в целом по МКД и в расчете на 1 кв.м., помещения в месяц и определяется как произведение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД на общую площадь жилых и нежилых помещений.

Приложением № к договору утвержден расчет стоимости договора и платы за содержание помещения МКД по адресу: <адрес>, согласно которому стоимость услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту составляет <данные изъяты>. за 1 кв.м., в том числе плата за организацию накопления, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов 1,48 рублей.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 12.11.2016 N 1156 "Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г. N 641" (вместе с "Правилами обращения с твердыми коммунальными отходами") с 01.01.2019 обязанность по оказанию услуг по сбору, вывозу и утилизации ТБО возложена на регионального оператора, которым является ООО «Природа», из тарифа за содержание и ремонт жилого помещения плата за услугу вывоз мусора исключена, в связи с чем, тариф за содержание и ремонт жилого помещения жильцов указанного дома составил 13,21 руб. за 1 кв.м. (14,69 руб. - 1,48 руб.), что подтверждается письмом директора ООО «УК «Хрустальная» ФИО31 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно информации директора ООО «УК «Хрустальная» собственниками помещений МКД №а по <адрес> в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное очное собрание собственников помещений, в том числе по вопросу утверждения размера платы за содержание жилого помещения и текущий ремонт в размере 14,69 руб. за 1 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4 протокола).

Общее собрание собственников оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного протокола с ноября 2019 года по настоящее время жильцам <адрес> в <адрес> производится начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения по тарифу 14,69 руб. за 1 кв.м., что подтверждается платежными документами на оплату ЖКУ.

В соответствии с ч.ч. 2,7 ст.45 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников, а также по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.

Согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ инициатором собрания выступила собственник помещения № - ФИО8.

Как следует из с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в силу ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что в ходе проверки прокуратурой района выборочно опрошены жители <адрес> в <адрес>.

Согласно объяснениям ФИО8, являющейся по данным протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, его инициатором, проведение общего собрания жильцов дома в июле-августе 2019 года она не инициировала, уведомление жильцов о проведении внеочередного общего собрания не изготавливала, подпись в указанном протоколе общего собрания жильцов № от ДД.ММ.ГГГГ не ставила.

Опрошенные ФИО8, ФИО11, ФИО9 пояснили, что общее собрание жильцов дома по форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, объявление о проведении собрания по форме очно-заочного голосования не вывешивалось, по вопросу повышения тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества ими не принималось, какие-либо документы (протокол собрания, решения собственников) по данному вопросу ими не подписывались, подписи, поставленные в протоколе общего собрания, в реестре вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также в решениях собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, выполнены не ими.

Из пояснений ФИО8 следует, что инициатором и председателем собрания жильцов дома она не являлась.

Жителями дома ФИО12, ФИО29, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО16, ФИО3, ФИО30, ФИО27, ФИО5, ФИО17, ФИО18, ФИО6, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО4, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 и другими жителями в прокуратуре района также даны объяснения, согласно которым какого-либо собрания жильцами дома по вопросу утверждения (повышения) размера тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества не проводилось, согласие жильцами дома на повышение тарифа не давалось, общее собрание жильцов дома путем очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, жильцами, представленный в прокуратуру района протокол не подписывался.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Часть 7 ст. 156 ЖК РФ устанавливает, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно ч. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания, обладают только собственники помещений в данном многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Частью 3 статьи 48 ЖК РФ установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В рамках проверки по поручению прокуратуры района Экспертно-криминалистическим отделом МУ МВД России «Орское» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ проведено почерковедческое исследование подписей жильцов в протоколе общего собрания и решениях собственников по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования, согласно которому подписи от имени ФИО27, ФИО15, ФИО28, ФИО25, ФИО26, ФИО29, ФИО16, ФИО3, ФИО30 выполнены не ими.

По факту подделки подписей жильцов дома прокуратурой района подготовлены материалы для направления в порядке п. 2 ч. 2 ст. 37 УПК РФ в отдел дознания ОП № МУ МВД России «Орское» для принятия решения об уголовном преследовании по ч. 1 ст. 327 УК РФ.

Согласно реестру собственников помещений, являющемуся приложением № к протоколу общего собрания жильцов № от ДД.ММ.ГГГГ, процент проголосовавших собственников жилых помещений составил 52,2%, в том числе с учетом 9 собственников, указанных выше, подписи которых направлялись на исследование. <адрес> жилых помещений в доме составляет <данные изъяты>м., доля проголосовавших собственников <данные изъяты>.м., что составляет 52,2%, однако, с учетом того, что подписи в решениях собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании жильцов, ФИО27, ФИО15, ФИО28, ФИО25, ФИО26, ФИО29, ФИО16, ФИО3, ФИО30 выполнены не ими, а их доля в общей площади жилых помещений составляет 316,01 кв.м., общая доля проголосовавших собственников составила не 1570,66 кв.м., а 1254,65 кв.м., что составляет 41,6% от общей площади жилых помещений в доме.

Поскольку в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50-ю процентами голосов, данное собрание не может быть признано правомочным.

Указанное решение общего собрания жильцов послужило основанием для повышения управляющей компанией ООО «УК «Хрустальная» тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества с 13,21 руб. до 14,69 руб.

Выявленные в ходе проведенной проверки нарушения являются основанием для признания протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

С учетом изложенного, принимая во внимание наличие установленного факта нарушения порядка проведения собрания, предусмотренного ч. 3 ст. 45, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, указанное решение собрания жильцов должно быть признано недействительным.

На основании изложенного, требования прокурора подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить требования прокурора Октябрьского района г. Орска, действующего в интересах ФИО1, ФИО7, ФИО10.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, проводимое в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 4 вопросу повестки об утверждении размера платы с ДД.ММ.ГГГГ за содержание жилого помещения, управление и текущий ремонт общего имущества в МКД в размере 14,69 руб за 1 кв.м., утвержденное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано и на него принесено апелляционное представление в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 20 августа 2020 года

Судья

Октябрьского районного суда г.Орска подпись Л.В. Колобова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2693/2020 которое хранится в Октябрьском районном суде г.Орска.