Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Уралмонолит-Север» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Уралмонолит-Север» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** по *** в размере *** руб., регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержал, в обоснование иска истец указал, что между ответчиком и ООО «ПСК «Уралмонолит» был заключен договор долевого участия строительства жилья № 14.ОД от 03.03.2003. В соответствии с условиями договора *** ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по акту приема-передачи передана квартира ***. Право собственности на указанное жилое помещение ответчик в установленном законом порядке не зарегистрировал, однако с момента подписания передаточного акта фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, т.е. фактически осуществляет правомочия собственника. В нарушение положений ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик несвоевременно производит оплату жилья и коммунальных услуг, в связи с чем за период с *** по *** образовалась задолженность в размере *** руб. Размер задолженности определен исходя из начислений, которые производятся истцом, в части содержания жилья и капитального ремонта на основании общего собрания ТСЖ, об установлении тарифов на оплату. В части оплаты коммунальных услуг, на основании Постановления главы г. Екатеринбурга. Кроме того, при расчете задолженности приняты во внимание, решения Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга о взыскании с ответчика задолженности по 01.04.2012, а также внесенных ответчиков сумм в счет уплаты в сентябре и октябре 2012 года в размере *** руб. и *** руб. Задолженность в полном объеме не погашена в связи с чем просил требования в данной части удовлетворить. Также просил зарегистрировать право собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***, собственником которой он является. В обоснование требований указал, что исковые требования в данной части основаны на положениях статьи 17 Закона РФ от *** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, что подтверждается информацией с сайта ФГУП «Почта России» ( л.д. 38), согласно которой судебная корреспонденция, направленная на имя ответчика вручена ему 30.08.2013.

Ответчиком ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие заявлено не было. Доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание, ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства, с чем представитель истца, которому разъяснены порядок рассмотрения дела в заочном производстве и порядок вступления заочного решения в законную силу, согласен.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

*** ООО ПСК «Уралмонолит» в соответствии с заключенным между указанным лицом и ответчиком ФИО2 договором долевого участия в строительстве жилья № *** передало, а ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 приняли *** квартиру *** общей проектной приведенной площадью *** кв.м в состоянии, пригодном для эксплуатации. Указанные обстоятельства, кроме пояснений представителя истца подтверждаются копией договора долевого участия в строительстве, копией акта приема-передачи имущества ( л.д. 19-20), а также решением Железнодорожного районного суда города Екатеринбурга от 02.09.2010 года по гражданскому дела по иску товарищества собственников жилья «Уралмонолит-Север» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг ( л.д. 15-16), и в соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат доказыванию.

На момент рассмотрения дела право собственности на указанное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, в квартире никто не зарегистрирован, что следует из пояснений сторон, подтверждается сообщением УФРС по Свердловской области об отказе в предоставлении запрашиваемой информации ( л.д. 36).

Факт проживания ФИО2 в квартире, отсутствия у ФИО3, ФИО4 имущественных прав в отношении указанного жилого помещения, подтвержден как пояснениями представителя истца, данными в судебном заседании, так и решениями Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 02.09.2010 и 10.07.2012 ( л.д. 15-18), которые также в силу статьи 61 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, имеют преюдициальное значение.

ТСЖ «Уралмонолит-Север» в соответствии с Уставом и положениями ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляет управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по ***, обеспечивает эксплуатацию этого комплекса. В соответствии с Правилами предоставления гражданам коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, истец по отношению к проживающим в доме гражданам является исполнителем коммунальных услуг, что подтверждается вышеуказанным судебным решением.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации возлагает на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, содержания жилых помещений, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

С момента подписания передаточного акта ответчик ФИО2 как участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, т.е. фактически осуществляет права собственника, указанные в ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, и именно с этого момента вправе был обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права. Согласно п. 3. ст. 13 Закона РФ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права носит заявительный характер, следовательно, момент возникновения права собственности зависит непосредственно от участника долевого строительства.

С момента государственной регистрации права участник долевого строительства приобретает также и право распоряжения принадлежащим ему имуществом, однако отсутствие государственной регистрации не может свидетельствовать об отсутствии права собственности.

В соответствии с п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

В силу ч. 4 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации

По смыслу ст. 38 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности собственника помещения в многоквартирном доме, не являющегося членом ТСЖ, в большинстве своем не отличаются от прав и обязанностей собственника, выразившего свое желание стать членом ТСЖ. Потому законодатель не счел необходимым отделить от прав и обязанностей членов ТСЖ права и обязанности собственников помещений многоквартирного дома. Он, так же как и любой другой собственник помещения, член ТСЖ, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в соответствии с требованиями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации также вменяет в обязанность любому гражданину и организации, независимо от форм собственности, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (обязательные платежи).

Исходя из системного и буквального толкования указанных норм права, можно сделать вывод, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отказаться от исполнения своих обязательств по оплате обязательных платежей и других платежей, связанных с управлением этим домом в целях обеспечения его нормальной жизнедеятельности. Такую позицию поддержал Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении от 03.04.1998 № 10-П. Хотя данное Постановление и выносилось судом по делу о проверке конституционности п. 1, 3 и 4 ст. 32 и п. 2 и 3 ст. 49 Федерального закона от 15.06.1995 «О товариществах собственников жилья», который утратил силу в связи с принятием Жилищного кодекса Российской Федерации, отдельные его положения нашли отражение в Жилищном кодексе Российской Федерации, включая обязанность собственников помещений многоквартирного дома нести бремя содержания принадлежащих им помещений и общего имущества многоквартирного дома (ст. 38 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, членство в ТСЖ, а также наличие договора собственника помещения (либо его пользователя) с ТСЖ о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома не являются основополагающими документами при решении вопроса о полном возмещении причиненных ТСЖ убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии с пп. 5, 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Между истцом и ответчиком ФИО2 такой договор отсутствует. Однако, в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 39, п. 1 ст. 153, п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик ФИО2 с *** (с момента принятия по акту объекта долевого строительства) должен нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, а также оплачивать предоставляемые ему истцом коммунальные платежи. В противном случае, на стороне ответчика ФИО2 возникает неосновательное обогащение за счет истца, осуществляющего управление общим имуществом многоквартирного дома и оказание жильцам коммунальных услуг и несущего в связи с этим материальные расходы.

Определяя размер задолженности за период с *** по 30.06.2013, суд полагает возможным исходить из расчета истца ( л.д. 21-24), который проверен судом, стороной ответчика не опровергнут, собственного расчета задолженности ответчики суду не представили, все внесенные ответчиком платежи были учтены истцом при расчете взыскиваемых сумм.

В соответствии с чч. 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из пояснений представителя истца, представленного истцом расчета задолженности, ответчиком не опровергнуто, расчет платы за коммунальные услуги в спорный период осуществлялся на основании нормативов потребления и тарифов, установленных органом местного самоуправления, исходя из количества проживающих - 1 человек до 01.04.2013, с *** – исходя из 2 человек.

Размер платы за содержание и ремонт жилого дома по ***, которая в расчете истца обозначена как целевой сбор и сбор на капитальный ремонт, определяется судом в соответствии с тарифами, утвержденными решением общего собрания членов ТСЖ «Уралмонолит-Север» и соответствует положениям ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Также судом отмечается, что расчет платежей, определяемых исходя из площади жилого помещения (содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт, отопление), производился истцом из расчета 170,9 кв.м., с учетом разрешения требований ответчика о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии ( решение л.д. 49-50 гр. дело № 2-651/09), площадь жилого помещения ответчиком не оспаривается.

При расчете платы за электроэнергию суд учитывает, что данные прибора учета электроэнергии ответчик истцу не предоставлял, в связи с чем размер платежа определяется исходя из установленных органом государственной власти Свердловской области нормативов электропотребления и тарифов на электроэнергию.

Таким образом, задолженность по оплате ФИО2, с учетом всех произведенных им платежей за период с *** по *** составила *** руб., доказательств погашения данной задолженности ответчиком суду не представлено.

На основании вышеизложенного, оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд находит, что требования истца в данной части нашли своей подтверждение в судебном заседании, а потому подлежат удовлетворению. С ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Уралмонолит-Север» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с *** по *** в размере *** руб.

Относительно требований истца о регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ***, следует отметить следующее.

Из искового заявления, пояснений представителя истца видно, что указанные требования основаны на положениях статьи 17 Закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации прав) под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3. ст. 13 Закона РФ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права носит заявительный характер, следовательно, момент возникновения права собственности зависит непосредственно от участника, в данном случае, долевого строительства.

Истец, не относится к той категории субъектов, которые наделены правом требовать регистрации права ответчика, в связи с чем, является ненадлежащим истцом по требованиям в данной части, а потому в удовлетворении иска ТСЖ «Уралмонолит-Север» к ФИО2 о регистрации права собственности, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в пользу истца в возмещение расходов по уплате госпошлины подлежит взысканию денежная сумма, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, т.е. *** руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, главой 22 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников жилья «Уралмонолит-Север» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Уралмонолит-Север» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с *** по *** в размере *** руб.

В удовлетворении иска товарищества собственников жилья «Уралмонолит-Север» к ФИО2 о регистрации права собственности, отказать.

Взыскать в пользу товарищества собственников жилья «Уралмонолит-Север» с ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере *** руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.П. Подкорытова

***