Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к публичному акционерному обществу «Челябинвестбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к публичному акционерному обществу «Челябинвестбанк» (далее – ПАО «Челябинвестбанк») о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 82,3 кв.м кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № для приобретения квартиры № в доме № по <адрес>, с предоставлением квартиры в залог в качестве обеспечения исполнения кредитных обязательств. Истец исполнил кредитные обязательства в полном объеме, и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ были возвращены истцу свидетельство о регистрации права и договор купли-продажи. При обращении истца в ПАО «Челябинвестбанк» с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки на вышеуказанную квартиру ему было отказано, поскольку истец включен в «Перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремисткой деятельности или терроризму», в связи с чем банк не вправе осуществлять операции по погашению записи об ипотеки в отношении данной квартиры. Полагает, что отказ банка в погашении запись об ипотеки незаконен, поскольку обязательства истца перед ответчиком, предусмотренные кредитным договором, исполнены в полном объеме и основания для сохранения ипотеки отсутствуют. Сохранение записи о наличии обременения в виде ипотеки на квартиру препятствует истцу как собственнику жилого помещения в распоряжении принадлежащим ему имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО2 (л.д. 166, 167).

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ПАО «Челябинвестбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что до исключения ФИО1 из перечня организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремисткой деятельности или терроризму ПАО «Челябинвестбанк» не вправе осуществлять какие-либо операции с принадлежащим истцу имуществом, в том числе и операции по погашению записи об ипотеки в отношении спорного объекта недвижимости (л.д. 43-44, 52).

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО «Челябинвестбанк» (до реорганизации ОАО «Челябинвестбанк») был заключен кредитный договор № индивидуального ссудозаемщика, согласно которому банк предоставил ФИО1 денежные средства в размере 2 800 000 руб. на приобретение квартиры № в доме № по <адрес>, а ФИО1 обязался возвратить денежные средства в соответствии с условиями кредитного договора. В целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика по возврату кредита заключен договор поручительства с ООО «РЕСИ», а также исполнение обязательств обеспечено ипотекой приобретенной квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 10-14).

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры № в доме № по <адрес> (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесены сведения о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена регистрационная запись о наличии обременения на указанную квартиру в виде ипотеки, установленной в пользу ПАО «Челябинвестбанк» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 22-25).

Согласно письму ПАО «Челябинвестбанк» от ДД.ММ.ГГГГ№ все обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1 выполненны в полном объеме (л.д. 21). ПАО «Челябинвестбанк» передало ФИО1 свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

При обращении истца в ПАО «Челябинвестбанк» с заявлением о снятии обременении с объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 получено письмо от ДД.ММ.ГГГГ№, в котором ПАО «Челябинвестбанк» указывает, что располагает сведениями о включении истца в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремисткой деятельности или терроризму, в связи чем в соответствии с Федеральным законом от 07 августа 2001 года № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» ПАО «Челябинвестбанк» не вправе осуществлять какие-либо операции с принадлежащим ФИО1 имуществом, в том числе операции по погашению записи об ипотеки в отношении данного объекта недвижимости, до исключения истца из указанного перечня (л.д. 26-27).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В тоже время в силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. п. 6 п. 1 ст. 7 Федерального закона № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» организации, осуществляющие операции с денежными средствами или иным имуществом, обязаны: применять меры по замораживанию (блокированию) денежных средств или иного имущества незамедлительно, но не позднее одного рабочего дня со дня размещения в сети Интернет на официальном сайте уполномоченного органа информации о включении организации или физического лица в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 07 августа 2001 года № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма», блокирование (замораживание) безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг - адресованный владельцу, организациям, осуществляющим операции с денежными средствами или иным имуществом, другим физическим и юридическим лицам запрет осуществлять операции с денежными средствами или ценными бумагами, принадлежащими организации или физическому лицу, включенным в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, либо организации или физическому лицу, в отношении которых имеются достаточные основания подозревать их причастность к террористической деятельности (в том числе к финансированию терроризма) при отсутствии оснований для включения в указанный перечень.

Постановлением Правительства РФ от 18 января 2003 года № 27 утверждено «Положение о порядке определения перечня организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, и доведения этого перечня до сведения организаций, осуществляющих операции с денежными средствами или иным имуществом», согласно п. 2 которого Федеральная служба по финансовому мониторингу включает в Перечень и исключает из него организации и (или) физических лиц в случае получения от государственных органов информации о наличии оснований, предусмотренных п. п. 2.1 и 2.2 ст. 6 Федерального закона «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма», вносит изменения в сведения об организациях и (или) физических лицах, содержащихся в Перечне, в случае получения от государственных органов, указанных в п. 3 Положения, информации об изменении, уточнении или дополнении таких сведений.

Из материалов дела следует, что приговором судебной коллегии по уголовным делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 212, п. «а», ч. 2 ст. 282 Уголовного кодекса Российской Федерации, ему назначено наказание в виде лишения свободы на срок четыре года шесть месяцев, с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима (л.д. 65-126).

Как следует из письма Федеральной службы по финансовому мониторингу (Росфинмониторинг) от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО1 включен в Перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, в связи с чем кредитные организации обязаны принять меры, предусмотренные Федеральным законом № 115-ФЗ. Также указано, что действие мер по замораживанию (блокированию) денежных средств или иного имущества прекращается с момента исключения лица, в отношении которого такие меры принимаются из Перечня, либо прекращения действия решения межведомственного координационного органа, осуществляющего функции по противодействию финансированию терроризма, о замораживании (блокировании) денежных средств или именного имущества, вынесенного в отношении лица (л.д. 49-50).

Факт включения ФИО1 в Перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, стороной истца не оспаривался, в исковом заявлении указано, что судимость истца будет погашена в 2021 году.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимания, что по настоящее время ФИО1 находится в Перечне организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, сведений об исключении истца из указанного Перечня суду не предоставлено, действия банка ПАО «Челябинвестбанк» обусловлены рамками возложенных на него Федеральным законом № 115-ФЗ публично-правовых обязательств по осуществлению внутреннего контроля за банковскими операциями, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии основания удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к публичному акционерному обществу «Челябинвестбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 82,3 кв.м кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий И.В. Бас