Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева Л.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Росгазстройсервис» о передаче квартиры в собственность,

у с т а н о в и л:

Журавлев Л. В. обратился с иском в суд, мотивируя его тем, что по договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ он является нанимателем <адрес> расположенной по адресу: <адрес> указанная квартира находится в собственности ООО «Росгазстройсервис». С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ он представлял интересы ООО «Росгазстройсервис» в товариществе собственников жилья «<адрес> на основании доверенности, выданной исполняющей обязанности генерального директора ФИО1 Согласно п. 5.1. договора коммерческого найма, при выполнении им своих трудовых обязанностей на предприятии ООО «Росгазстройсервис» и на предприятиях, входящих в ассоциацию «Рогазстройсервис» по месту работы в течении 5 лет он имеет право на получение указанной квартиры в собственность без каких либо дополнительных условий на безвозмездной основе. В случае досрочного увольнения, согласно п. 5. 1 договора истец - наниматель имеет право выкупить квартиру по рыночной стоимости с учетом отработанных лет. В данном случае рыночная стоимость квартиры снижается на 15 % за каждый год, исходя из фактически отработанного времени работником на данном предприятии. Кроме выплат за жилье и коммунальные услуги, ежегодно генеральным директором «Росгазстройсервис» в соответствии с разделом 3 п.3.2. Договора коммерческого найма устанавливалась фиксированная цена за проживание в трехкомнатной <адрес>, по адресу: <адрес> По настоящее время по ДД.ММ.ГГГГ истцом соблюдаются условия договора коммерческого найма жилья № от ДД.ММ.ГГГГ и ежемесячно вносится фиксированная цена наймодателю за проживание в жилом помещении. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился к руководству ООО «Росгазстройсервис» с заявлением о желании выкупить указанную квартиру в личную собственность, с учетом отработанных лет в ООО «Росгазстройсервис», в ответ на его заявление генеральный директор ООО «Росгазстройсервис» ДД.ММ.ГГГГ уведомил его, что он имеет право на выкуп указанной квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ была установлена фиксированная цена за проживание в трехкомнатной <адрес> по адресу: <адрес> в размере 240 000 рублей рублей 00 копеек, то есть 20.000 рублей ежемесячно. Одновременно в уведомлении истцу сообщается о необходимости трудоустройства в ООО «Росгазстройсервис», а в случае непринятия мер с его стороны до ДД.ММ.ГГГГ. (в дате отсутствует месяц) договор будет расторгнут. По настоящее время договор сторонами не расторгнут. Нет соглашения между истцом и руководством ООО «Росгазстройсервис» об определении конкретной остаточной стоимости квартиры. Истец неоднократно предлагал руководству в счет погашения остаточной стоимости квартиры зачесть имеющуюся задолженность по зарплате за ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет – 157 801 рубль 25 копеек, в чем было отказано. Просит обязать ООО «Росгазстройсервис» передать ему на условиях, указанных в договоре коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес> по рыночной цене за вычетом 15 % от стоимости за каждый отработанный истцом год на предприятии.

В судебном заседании истец Журавлев Л. В. и его представитель по доверенности Баданин А. В. требования поддержали, просили удовлетворить. Пояснили, что истец квартиру получал, когда работал в ООО «Росгостройсервис». Истец работает у ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года, за это время организация 8 раз меняла название. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 пообещал ему выдать квартиру при условии, если он отработает 10 лет. С ДД.ММ.ГГГГ года работает в ООО «<данные изъяты>», это дочернее предприятие ООО «Росгазстройсервис», но данное общество никакого отношения к их предприятию не имеет.

Представитель ООО «Росгазстройсервис» по доверенности Журавлева О. Г. с исковыми требованиями не согласна, представила письменный отзыв. Пояснила, что ООО «Росгазстройсервис» является самостоятельным юридическим лицом, названия не меняло. Не оспаривала, что истец работает в ООО «<данные изъяты>».

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Росгазстройсервис» и Журавлевым Л.В. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №.

Согласно пункту 1.1. данного договора Наймодатель (ООО «Росгазстройсервис») сдает, а Наниматель (Журавлев Л. В.) принимает в срочное возмездное владение и пользование трехкомнатную квартиру, являющуюся собственностью ООО «Росгазстройсервис», расположенную по адресу: <адрес>.

Срок найма жилого помещения устанавливается с момента подписания на срок 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (пункт 1.2.).

Согласно условиям данного договора, Журавлев Л. В. вправе получить квартиру в собственность без каких -либо условий на безвозмездной основе, в случае, если Журавлев Л. В. отработает на предприятии ООО «Росгазстройсервис» в течение 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год) (пункт 5.1.).

Пунктом 5.1. договора в качестве основания для реализации права на получении указанной квартиры в собственность предусмотрено - выполнение Журавлевым Л.В. совокупности двух условий: состоять в трудовых отношениях с ООО «Росгазстройсервис» или с предприятиями, входящих в ассоциацию «Росгазстройсервис»; выполнять трудовые обязанности на вышеуказанных предприятиях в течении пяти лет.

Судом установлено и подтверждано материалами дела, что Журавлев Л. В. состоит с ДД.ММ.ГГГГ в трудовых отношениях с ООО «<данные изъяты>». К данной организации ООО «Росгазстройсервис» отношения не имеет. Ассоциация « Росгазстройсервис» - отсутствует.

В соответствии со статьей 121 ГК РФ коммерческие организации в целях координации их предпринимательской деятельности, а также представления и защиты общих имущественных интересов могут по договору между собой создавать объединения в форме ассоциаций или союзов, являющихся некоммерческими организациями. Наименование ассоциации (союза) должно содержать указание на основной предмет деятельности ее членов с включением слова "ассоциация" или "союз".

В соответствии с пунктом 3 статьи 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

В едином государственном реестре юридических лиц запись о данной ассоциации отсутствует.

При таких обстоятельствах суд считает, что право у Журавлева Л.В. на приобретение указанной квартиры в собственность отсутствует.

Кроме того, в соответствии с положениями абзаца 2 пункта 5.1. договора право на выкуп квартиры по рыночной стоимости с учетом отработанных лет возникает у Журавлева Л.В. в случае досрочного увольнения из ООО « Росгазстройсервис» и из предприятий входящих в ассоциацию « Росгазстройсервис». Однако, согласно представленных документов- факт досрочного увольнения из вышеуказанных предприятий отсутствует.

С ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день Журавлев Л. В. состоит в трудовых отношениях в ООО « <данные изъяты>».

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд считает, что основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Журавлеву Л.В. в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.

Судья Г. П. Шевченко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ