Гражданский кодекс часть 1

Федеральный суд Советского района г. Махачкалы в составе: председательствующего судьи Алимирзоева З.А. с участием истца Салимова С.И.и его представителя - адвоката Гаджиевой Э.М., представителя ответчика ОАО «МРСК Северного Кавказа» Гасанова С.Э., соответчиков Нажалова А.А., Нажаловой М.Ш., их представителя – Гусейнова М.Г., при секретаре Саидахмедовой Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салимова С.И. к ОАО «МРСК СК Дагэнерго»о признании сделки состоявшейся, по встречному иску ОАО «МРСК Северного Кавказа» - «Дагэнерго» к Салимову С.И., Нажаловой О.А. о признании договора о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

Салимов С.И. обратился в суд с иском к ОАО «МРСК СК Дагэнерго»о признании сделки состоявшейся.

Решением Советского суда г.Махачкалы от 06.04.2009 г. иск Салимова С.И. удовлетворен.

Определением Советского суда г.Махачкалы от 15.05.2012 г. указанное решение отменено по вновь открывшимся обстоятельствам по заявлению Нажалова А.А. и Нажаловой М.Ш. и производство по делу возобновлено.

ОАО «МРСК Северного Кавказа» обратилось в суд со встречным иском к Салимову С.И. о признании договора, заключенного 12.05.2006 г. между и.о.генерального директора ОАО «Дагэнерго» Курбановым М.М. и гражданином Салимовым С.И., о безвозмездной передаче Салимову С.И. в собственность жилого помещения общей площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «а» недействительным (ничтожным).

В судебном заседании Салимов С.И. свои исковые требования поддержал и пояснил, что согласно договора о безвозмездной передаче ему в собственность жилого помещения от 30.12.2008 г., заключённого между ним и ответчиком, ему передана в собственность <адрес>-а по <адрес> общей площадью 34 кв.м., в т.ч. жилой – 17,5 кв.м. и часть коридора общей площадью 14 кв.м. Однако, надлежащим образом переход права собственности на указанную квартиру за ним зарегистрирован не был, поскольку Управлением федеральной службы государственного учета, кадастра и картографии по РД ему в государственной регистрации отказано, т.к. в наименовании субъекта права – юридического лица, согласно записям ЕГРП на недвижимое имущество (свидетельство о гос.регистрации прав от 02.06.2008 г.) субъектом права собственности является ОАО «МРСК СК», а согласно представленным документам о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения от 30.12.2008 г.- юридическое лицо, передающее безвозмездно объект недвижимости указано как ОАО «МРСК СК – «Дагэнерго». В настоящее время в указанной квартире проживает семья Нажаловых, которых он еще в 2009 г. в письменном виде уведомил о своих правах на эту квартиру и попросил их освободить ее, однако, они по сей день квартиру не освободили. Просит признать сделку по безвозмездной передаче ему в собственность <адрес> и часть коридора общей площадью 14 кв.м., заключенную между ним и ОАО «МРСК СК «Дагэнерго» ( ныне ОАО МРСК СК «Северного Кавказа») состоявшейся, признав за ним право собственности на указанную квартиру и часть коридора. Во встречном иске просит отказать в связи с пропуском ОАО «МРСК Северного Кавказа» срока исковой давности, поскольку о наличие оспариваемого ими договора ОАО «МРСК Северного Кавказа» было известно, как минимум, со дня рассмотрения настоящего дела в 2009 г.

Представитель ответчика ОАО «МРСК Северного Кавказа» Гасанов С.Э. исковые требования Салимова С.И. не признал, свои исковые требования поддержал, уточнив, что им оспаривается договор от 30.12.2008 г., заключённый между Салимовым С.И. и ответчиком о безвозмездной передаче в собственность Салимову С.кв.№17 дома №82-а по ул.М.Горького г.Махачкалы общей площадью 34 кв.м., в т.ч. жилой – 17,5 кв.м. и части коридора общей площадью 14 кв.м., им же ошибочно указан другой договор на <адрес>. При этом он пояснил, что филиал ОАО «МРСК Северного Кавказа» - «Дагэнерго» имеет общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, в котором предоставлены жилые помещения работникам Общества на основании договоров найма на период трудовых отношений. Согласно протоколу совместного заседания администрации Общества и объединенного комитета профсоюзов за № 77 от 01.03.2004 г. Салимову С.И. была выделена комната № по <адрес>«а» в указанном выше общежитии, а <адрес> общежитии совместным решением руководства и объединенного комитета профсоюза «Дагэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена водителю транспортной службы ПУ ЦЭС филиала ОАО «МРСК Северного Кавказа» - «Дагэнерго» Нажалову О.А. Договор о безвозмездной передаче спорной квартиры Салимову С.И. является незаконным, в организации не зарегистрирован, Гитинасуловым не подписан. Решение о безвозмездной передаче жилого помещения принято незаконно, поскольку согласно ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Кроме того, в соответствии со ст. 15.1 Устава ОАО «МРСК Северного Кавказа» принятие решений об использовании фондов Общества, предварительное одобрение решений о совершении Обществом сделок, связанных с безвозмездной передачей имущества Общества и имущественных прав (требований), определение жилищной политики в части оказания корпоративной поддержки и т.д. относится к компетенции Совета директоров Общества. Согласно п.п.2.1. и 6.3.4 Положения о филиале ОАО «МРСК Северного Кавказа» - «Дагэнерго» филиал пользуется и распоряжается имуществом Общества, находящемся на его балансе в пределах, определенных этим Положением и решениями Общества, а также полномочий, представленных ему доверенностью. Указанное Положение о филиале, в частности ст.6 не предусматривает право и полномочия Филиала ОАО «МРСК Северного Кавказа» - «Дагэнерго» на распоряжение имуществом Общества, в том числе и жилищным фондом, вне зависимости от решений Общества. Переход права собственности на <адрес> за Салимовым С.И. не зарегистрирован. Просит в иске Салимова С.И. отказать, встречный иск удовлетворить и признать договор от 30.12.2008 г., заключённый между Салимовым С.И. и ОАО «МРСК Северного Кавказа» о безвозмездной передаче в собственность Салимову С.<адрес>-а по <адрес> общей площадью 34 кв.м., в т.ч. жилой – 17,5 кв.м. и части коридора общей площадью 14 кв.м. недействительным(ничтожным).

В судебном заседании соответчики Нажалова М.Ш. и Нажалов О.А. пояснили, что они с семьей из четырех человек с ноября 2003 г. проживают в <адрес>-а по <адрес> в <адрес> и там же зарегистрированы. Указанная квартира предоставлена Нажалову О.А. совместным решением администрации и объединенного комитета профсоюза ОАО «Дагэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>-а по <адрес> в <адрес> является семейным общежитием ОАО «Дагэнерго» - ныне ОАО МРСК СК «Дагэнерго», возведен не за счет собственных средств акционерного общества, а возведено до акционирования ПО «Дагэнерго».

Согласно ст. 109 ЖК РСФСР общежитиями признавались помещения, предназначенные для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы. Спорное помещение представлялось им исходя из того, что Нажалов О.А. с 1998 года находился в трудовых отношениях с ОАО «Дагэнерго» - ныне филиал ОАО МРСК СК «Дагэнерго» и в настоящее время проработал в системе этой организации в качестве водителя более 10 лет., соответственно, их семья не могла быть лишена права на пользование этой площадью без предоставления другой площади.

Заключая с Салимовым С.И. сделку по передаче в его собственность занимаемую ими квартиру и часть коридора, которыми они пользуются, ОАО МРСК СК «Дагэнерго» не учло указанные выше нормы права, передала в собственность другого лица помещения, права на которые они не лишены. При этом тот факт, что Салимовым С.И. направлялось им в 2009 г. уведомление о том, что спорная квартира передана ему и он просит их освободить указанную квартиру, ими не оспаривается. Кроме того, согласно пунктам 2.1 т 6.3.4 Положения о Филиале ОАО «МРСК Северного Кавказа» - «Дагэнерго» филиал пользуется и распоряжается имуществом общества, находящемся на его балансе, в пределах, определенных этим положением и решениями Общества, а также полномочий, предоставленных ему доверенностью. Указанное Положение о Филиале, в том числе и его статья 6, регулирующая полномочия Филиала в отношении имущества, находящегося в его хозяйственном ведении или оперативном владении, не предусматривает право и полномочия Филиала ОАО «МРСК Северного Кавказа» -«Дагэнерго» на распоряжение имуществом общества, в том числе и жилищным фондом, вне зависимости от решений Общества. Ни жилищное законодательство, ни гражданское законодательство не предусматривают возможность передачи жилого помещения, в котором проживают одни лица, в собственность другого лица.

Просит в иске Салимова С.И. отказать, иск ОАО «МРСК Северного Кавказа» удовлетворить.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения от 30.12.2008 г. ОАО «МРСК Северного Кавказа»- «Дагэнерго» в лице директора Гитинасулова М.М., с одной стороны, и Салимов С.И., с другой стороны, заключили договор о передаче в собственность Салимова С.И. <адрес> общей площадью 34 кв.м., в т.ч. жилой – 17,5 кв.м. и части коридора общей площадью 14 кв.м. <адрес>-а по <адрес>.

Согласно передаточному акту от 30.12.2008 г. к указанному договору, ОАО «МРСК Северного Кавказа»- «Дагэнерго» передал, аСалимов С.И. принял в собственность указанные выше помещения.

Из сообщения Управлением федеральной регистрационной службы по РД от 12.03.2009 г. усматривается, что в государственной регистрации за Салимовым С.И. <адрес>2 <адрес> отказано, т.к. в наименовании субъекта права – юридического лица, согласно записям ЕГРП на недвижимое имущество (свидетельство о гос.регистрации прав от 02.06.2008 г.) субъектом права собственности является ОАО «МРСК СК», а согласно представленным документам о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения от 30.12.2008 г.- юридическое лицо, передающее безвозмездно объект недвижимости указано как ОАО «МРСК СК – «Дагэнерго».

Согласно письма директора филиала ОАО «МРСК Северного Кавказа» от 23.03.2009 г. ОАО «МРСК Северного Кавказа» и ОАО «МРСК Северного Кавказа»- «Дагэнерго» является одним и тем же юридическим лицом.

В соответствие со ст.165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что сторонами оспариваемого договора исполнены предусмотренные по нему обязательства.

Доводы Нажаловых о том, что на момент заключения указанного выше договора о безвозмездной передаче Салимову С.И. <адрес>, а именно с 2003 г., они на законных правах проживали в данной квартире, не нашли своего подтверждения.

Так, согласно ст. 47 ЖК РСФСР, действующего в 2003 г., единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение является ордер.

Из материалов дела усматривается, что ордер на право занятия <адрес> выдан Нажалову О.А. 01 ноября 2011 г., т.е. после передачи спорной квартиры в собственность Салимову С.И.

Доказательств иного в суд не предоставлено.

В соответствие с ч.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В судебном заседании истцом Салимовым С.И. и его представителем заявлено о пропуске ответчиком ОАО «МРСК Северного Кавказа» срока исковой давности для предъявления требований о признании недействительным договора о безвозмездной передаче Салимову С.И. спорной квартиры от 30.12.2009 г. и о применении последствий пропуска такового.

Суд находит основанным на законе заявление истца о пропуске ОАО «МРСК Северного Кавказа» срока исковой давности для оспаривания договора

о безвозмездной передаче Салимову С.И. спорной квартиры от 30.12.2009 г.

В силу ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Салимова С.И. удовлетворить.

Признать сделку по безвозмездной передаче в собственность Салимова С.И. <адрес> общей площадью 34 кв.м., в т.ч. жилой 17,5 кв.м. и части коридора, общей площадью 14 кв.м. по <адрес>, заключенную между Салимовым С.И. и ОАО «МРСК Северного Кавказа» - «Дагэнерго» состоявшейся.

Признать за Салимовым С.И. право собственности на <адрес> общей площадью 34 кв.м., в т.ч. жилой 17,5 кв.м. и часть коридора, общей площадью 14 кв.м. по <адрес>,

В удовлетворении иска ОАО «МРСК Северного Кавказа»- «Дагэнерго» к Салимову С.И. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись

ВЕРНО

Судья: Алимирзоев З.А.

Дело №2-2697/13 г.Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации