Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николюкиной Л. А. к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Николюкина Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении указано, что Николюкина Л.А. купила незавершенное строительство жилого дома и земельный участок. В 2014 году она завершила строительство жилого дома по вышеуказанному адресу. После чего обратилась в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 13.09.2016 года администрацией Тамбовского района Тамбовской области было отказано в выдаче разрешения. В настоящее время она не может оформить право собственности на жилой дом в установленном законом порядке. Просит сохранить после завершенного строительства жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области от 15.08.2016 и признать за ней право собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец Николюкина Л.А. требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрация Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом, просили рассмотреть в их отсутствие. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> обладает признаками самовольной постройки. В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие выдачу разрешения на строительство данного жилого дома. В удовлетворении исковых требований просила отказать.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Николюкина Л.А. является собственником незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №<адрес>, выданным Управлением Росреестра по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Также Николюкина Л.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №68АБ 630650, выданным Управлением Росреестра по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2016 году Николюкина Л.А. завершила строительство жилого дома.

Администрацией Тамбовского района Тамбовской области Николюкиной Л.А. было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с п.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, поскольку администрация района не выдавала разрешение на строительство объекта капитального строительства.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав," если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 15.08.2016 года жилой дом имеет следующие технические характеристики: площадь всех частей здания – 206,7 кв.м., общая площадь жилого помещения 77,30 кв.м., из нее жилая площадь 53,40 кв.м., этажность 1, подвал, площадью 102,8 кв.м., холодные пристройки литера: I площадью 9,9 кв.м, II площадью 16,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 06.09.2016 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» спорный объект недвижимости возведен с соблюдением санитарных, строительных норм и противопожарных правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, основные строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии, отвечают требованиям СП, СНиП и создают условия для проживания, что свидетельствует о возможности эксплуатации жилого дома. Необходимо следить за состоянием строительных конструкций и своевременно проводить ремонтные работы, что обеспечит эксплуатацию жилого дома в течение заданного периода.

На основании абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, а также, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд находит, что истец на законных основаниях требует признания за ним права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Николюкиной Л. А. -удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии и признать за Николюкиной Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 77,3 кв.м., в том числе жилой площадью 53,4 кв.м., кроме того, неотапливаемый подвал площадью 24.7 кв.м., неотапливаемый подвал площадью 25,9 кв.м., неотапливаемый подвал площадью 21,3 кв.м., неотапливаемый подвал площадью 14,4 кв.м., неотапливаемый подвал площадью 16,5 кв.м., холодные пристройки литера: I площадью 9,9 кв.м, II площадью 16,7 кв.м., согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 15.08.2016г.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья И.Е. Обухова