Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Злобиной(Соковниной) О.Н. к ООО «Стальэнерго» об обращении взыскания на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Злобина О.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Стальэнерго», ООО Инвестиционная компания « Мой Дом» об обращении взыскания на земельный участок. В обоснование иска указала, что решением Октябрьского районного суда города Кирова от 26.05.2014г. в ее пользу с ООО Инвестиционная компания « Мой дом» взыскано 364 105 руб. На основании исполнительного листа возбуждено исполнительное производство. В ходе исполнительного производства было установлено, что ответчику принадлежит земельный участок площадью 902 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Решение суда о взыскании денежных средств не исполнено, что является основанием для обращения взыскания на принадлежащий ООО «ИК «Мой Дом» земельный участок. Просит суд обратить взыскание на принадлежащий ООО инвестиционная компания « Мой Дом» земельный участок площадью 902 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании 31 августа 2016г. производство по делу по иску Злобиной О.Н. к ООО ИК « Мой Дом» прекращено в связи с тем, что организация прекратила свою детальность путем реорганизации в форме присоединения 09.12.2014г. Правопреемником является ООО «Стальэнерго».

Судом к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ООО « Управляющая компания «МОДО КОМФОРТ», Администрация города Кирова.

В судебное заседание истец Злобина О.Н. не явилась извещена.

Представитель истца по доверенности Клековкин В.А. иск поддержал в полном объеме, суду пояснил, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за ООО ИК « Мой Дом». Земельный участок под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> не сформирован, право собственности на него не зарегистрировано, следовательно истец имеет право на удовлетворение иска.

Представитель ответчика ООО « Управляющая компания МОДО КОМФОРТ» по доверенности Солодянников С.А. иск не признал, суду пояснил, что управляющая компания, на основании договора, обслуживает жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный дом расположен на трех земельных участках, в том числе на спорном земельном участке. Иск удовлетворению не подлежит, поскольку земельный участок принадлежит собственникам помещений жилого дома по адресу: <адрес>, а не ООО « ИК Мой Дом».

Представитель ответчика ООО « Стальэнерго» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика Администрации города Кирова в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица УФССП России по городу Кирову в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав стороны, исследовав в письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 26 мая 2014г. с ООО Инвестиционная компания « Мой дом» взыскано в пользу истца 364 105 руб. Решение суда вступило в законную силу.

24.09.2014г. судебным приставом –исполнителем возбуждено исполнительное производство № в отношении ООО ИК « Мой Дом».(л.д.108)

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, ООО ИК « Мой Дом» прекратило свою деятельность 09.12.2014г. путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником является ООО «Стальэнерго».(л.д.24)

Определением Октябрьского районного суда города Кирова от 24 марта 2015г. удовлетворено заявление Соковниной О.Н. о замене должника оп исполнительному производству. Произведена замена должника по исполнительному производству №, возбужденному на основании исполнительного листа от 10.09.2014г., выданного Октябрьским районным судом города Кирова по делу № 2-1671\2014г., о взыскании задолженности в размере 364 105 руб. в пользу Соковниной О.Н. с ООО ИК «Мой Дом» на ООО « Стальэнерго». Определение суда вступило в законную силу 09.04.2015г.

Согласно выписки из ЕГРП земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>,площадью 902 кв.м., разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, указанный земельный участок принадлежит ООО « ИК Мой Дом». (л.д.11)

Реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.(ст. 57, 58 ГК РФ)

Согласно части 1 статьи 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Статьей ст. 52 ФЗ « Об исполнительном производстве» предусмотрено, что в случае выбытия одной из сторон исполнительного производства (смерть гражданина, реорганизация организации, уступка права требования, перевод долга) судебный пристав-исполнитель производит замену этой стороны исполнительного производства ее правопреемником. Судебный пристав-исполнитель производит замену стороны исполнительного производства: на основании судебного акта о замене стороны исполнительного производства правопреемником по исполнительному документу, выданному на основании судебного акта или являющегося судебным актом.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Как установлено судом, ООО ИК «Мой Дом» прекратило свою деятельность, правопреемником является ООО « Стальэнерго», однако замена стороны в исполнительном производстве ООО ИК «Мой Дом» на ООО « Стальэнерго» произведена не была, что подтверждается материалами исполнительного производства. Также из материалов исполнительного производства следует, что решение суда от 26 мая 2014г., не исполнено, в ходе исполнительного производства не устанавливалось, имеется ли у правопреемника должника ООО « Стальэнерго» возможность исполнить решение суда. Материалы дела не содержат сведения об отсутствии или недостаточности у должника ООО « Стальэнерго» денежных средств, иного имущества, на которое может быть обращено взыскание.

ООО «ИК Мой Дом» 14.12.2012г. Администрацией города Кирова выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию : жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельных участках №, №, №. (л.д.135)

14.12.2012 г. составлен акт приема передачи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в управление ООО «УК «МОДО КОМФОРТ» (л.д.73) В котором указано, что передаются в том числе и земельные участки, на которых расположен жилой дом, с кадастровыми номерами №, №, №.(л.д.73)

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 16 п.6 ФЗ № 189 –ФЗ « О ведении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в государственный кадастр недвижимости.

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, в силу ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ в качестве земельного участка, на котором расположен объект строительства, указывается тот земельный участок, на который образован( сформирован) в установленном законом порядке. Ссылка в разрешении на кадастровый номер земельного участка непосредственно служит цели установления общего имущества многоквартирного дома, право собственности на которое возникает одновременно с правом собственности на объект долевого строительства.

Согласно п. 136 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013г. № 756 запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Также на основании данного документа погашается запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок, сформированный для строительства дома, и вносится запись о государственный регистрации права общей долевой собственности участника долевого строительства на данный земельный участок.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Таким образом, земельный участок, на который просит обратить взыскание истец, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в силу закона.

Оценив представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, польку судом установлено, что должник ООО « ИК « Мой Дом» прекратило свою деятельность, в рамках исполнительного производства замена выбывшего должника правопреемником ООО « Стальэнерго» не производилась, не устанавливалось имущество правопреемника, на земельном участке, на который просит обратить взыскание истец находится многоквартирный жилой дом, который перешел в собственность собственников помещений многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Злобиной (Соковниной) О.Н. к ООО «Стальэнерго» об обращении взыскания на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2016 г.

Судья А.В. Минервина