Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к <адрес>, Мэрии <адрес> о признании права пользования на условиях социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с указанным иском.

В обоснование требований указал, что он в 1996 году вселился в изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. На момент вселения в указанном жилом помещении, на основании ордера № от /дата/, выданного <адрес>, на регистрационном учете по месту жительства состояла и проживала - наниматель - ФИО4. Истец вселился в спорное жилое помещение на праве члена семьи нанимателя, внучатого племянника, и приобрел в соответствии со ст.69 Жилищного кодекса РСФСР, равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Собрать документы, подтверждающие факт родственных отношений между ФИО3 и ФИО4 не представляется возможным. В настоящее время в квартире по адресу <адрес> на регистрационном учете по месту жительства состоят: ФИО4, /дата/ г.р. и член ее семьи- племянник, ФИО3,/дата/ г.р., что подтверждается выпиской из домовой книги и справкой от 01.04,2019 года. ФИО4 умерла /дата/, и в связи с тем, что документы о смерти в установленном порядке оформлены не были, факт ее смерти (объявление гражданина умершим) установлен Октябрьским районным судом (дело №, 2-5148/2019), соответственно она не может быть снята с регистрационного учета без постановления суда. Указывает, что факт проживания истца в квартире по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, на правах члена семьи нанимателя ФИО4, проживания совместно с нанимателем, ведения с нанимателем совместного хозяйства, может быть подтвержден свидетелями. В июле 2019 года истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением заключить договор социального найма. Договор социального найма с ним не был заключен, из-за отсутствия подтверждающих родство документов и свидетельства о смерти ФИО4 Согласно выписке из ЕГРН от /дата/ комната по адресу: <адрес>, комната № жилой площадью 10,8 кв.м. расположена на 2 этаже 2 этажного жилого дома, имеет кадастровый №. Истец вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях, зарегистрирован по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги, занимает данное жилое помещения на условиях социального найма. Оплата за коммунальные услуги, в том числе и за социальный наем, истцом производится своевременно и в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета. В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В выписке из ЕГРН от /дата/ как правообладатель помещения под № по адресу <адрес> зарегистрирован <адрес> с /дата/ (долевая собственность - доля в праве 30/46). Истец считает, между ним и <адрес> фактически сложились отношения, вытекающие из договора социального найма. 50 ЖК РСФСР пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма. В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Согласно ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Полномочия наймодателя по договору социального найма жилого помещения осуществляет Глава администрации <адрес> на основании Решения Г. С.<адрес> от /дата/№ «О положении о порядке заявления и распоряжения муниципальным жилищным фондом г, Новосибирска», следовательно обязанность по заключению договора социального найма на спорную жилую площадь должна быть возложена на ответчика - <адрес>, Таким образом, учитывая, что право постоянного пользования спорной квартирой на условиях социального жилищного найма в порядке ст,69 ЖК РФ у истца возникло, а договор социального найма не был с ним заключен со стороны компетентного муниципального органа власти, а с 2005 года по ст.63 ЖК РФ предусмотрено обязательное оформление письменного договора социального найма, что предусмотрено Жилищным Кодексом РФ, истец считает, что его права нарушены ответчиком и подлежат судебно-правовой защите.

На основании изложенного истец просит признать за ним право пользование жилым помещением- комнатой жилой площадью 10,8 кв.м., расположенной на 2 этаже 2 этажного жилого дома, с кадастровым номером 54:35:072770:164 в трехкомнатной квартире по адресу: Новосибирск, <адрес> на условиях договора социального найма.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, направил в суд представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о заседании извещен.

Суд, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО3 в 1996 году вселился в изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, расположенной по адресу: <адрес>.

На момент вселения в указанном жилом помещении, на основании ордера № от /дата/, выданного <адрес>, на регистрационном учете по месту жительства состояла и проживала - наниматель - ФИО4, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Истец является ФИО4 внучатым племянником.

В настоящее время в квартире по адресу <адрес> на регистрационном учете по месту жительства состоят: ФИО4, /дата/ г.р. и член ее семьи- племянник, ФИО3,/дата/ г.р., что подтверждается выпиской из домовой книги и справкой от 01.04,2019 года.

ФИО4 умерла /дата/, и в связи с тем, что документы о смерти в установленном порядке оформлены не были, факт ее смерти был установлен решением суда от /дата/. Заявление ФИО3 удовлетворено. ФИО4, /дата/ года рождения, уроженка <адрес>, объявлена умершей.

Также при вынесении решения судом был установлен факт совместного проживания ФИО3 и ФИО4

Также судом установлено, что ФИО4 завещала ФИО3 все свое имущество.

В июле 2019 года истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением заключить договор социального найма.

Договор социального найма с ним не был заключен, из-за отсутствия подтверждающих родство документов и свидетельства о смерти ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН от /дата/ комната по адресу: <адрес>, комната № жилой площадью 10,8 кв.м. расположена на 2 этаже 2 этажного жилого дома, имеет кадастровый №.

Истец вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях, зарегистрирован по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги, занимает данное жилое помещения на условиях социального найма.

Оплата за коммунальные услуги, в том числе и за социальный наем, истцом производится своевременно и в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В выписке из ЕГРН от /дата/ как правообладатель помещения под № по адресу <адрес> зарегистрирован <адрес> с /дата/ (долевая собственность - доля в праве 30/46).

Согласно ст.50 ЖК РСФСР пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Полномочия наймодателя по договору социального найма жилого помещения осуществляет Глава администрации <адрес> на основании Решения Г. С.<адрес> от /дата/№ «О положении о порядке заявления и распоряжения муниципальным жилищным фондом г, Новосибирска», следовательно обязанность по заключению договора социального найма на спорную жилую площадь должна быть возложена на ответчика - <адрес>,

Статья 7 Федерального Закона №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» определяет, что лица, проживающие в домах, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органом местного самоуправления (на момент вступления в силу Закона №189-ФЗ) являются нанимателями жилых помещений по Договору социального найма независимо от наличия ордера (договора социального найма).

В соответствии с положениями ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Заключение договоров социального найма регулируется решением Г. С. Новосибирска от /дата/ N 94 "О Положении о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования <адрес>".

Согласно п. 5.7 данного положения заключение договора социального найма (внесение в него изменений) осуществляется без принятия правового акта мэрии о предоставлении жилого помещения по договору социального найма в случаях, если: гражданин, проживающий в жилом помещении муниципального жилищного фонда социального использования на основании ордера на жилое помещение, желает заключить договор социального найма в отношении занимаемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57).

Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Исходя из изложенного, учитывая вышеприведенные положения закона, обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3- удовлетворить.

Признать за ФИО3 право пользования жилым помещением- комнатой жилой площадью 10,8 кв.м., расположенной на 2 этаже 2-хэтажного жилого дома, с кадастровым номером 54:35:072770:164 в трехкомнатной квартире по адресу: Новосибирск, <адрес> на условиях договора социального найма.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Позднякова А.В.