Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к администрации Усть-Катавского городского округа о признании право собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Усть-Катавского городского округа о признании права собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что в 1973 году она будучи членом жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>» <адрес>, получила двухкомнатную <адрес>, общей площадью № кв.м. в <адрес>, на основании решения исполкома Усть-Катавского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ и ей был выдан ордер № от мая 1977 года. С момента вселения и до настоящего времени она владеет и пользуется квартирой как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания имущества.

В 1986 году она полностью внесла свой паевой взнос за квартиру в размере 6200 рублей 00 копеек, что подтверждается справкой председателя кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанную квартиру она не зарегистрировала в БТИ. В настоящее время жилищно-строительный кооператив «<данные изъяты> не существует.

При обращении в мае 2012 года в Управление Росреестра по Челябинской области ей было отказано в регистрации права собственности на спорную квартиру, так как право собственности ей не было своевременно зарегистрировано в БТИ.

В квартире проживают её дочь ФИО10 и внук ФИО11., которые не претендуют на спорную квартиру (л.д.3-4).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечен в качестве третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика ФИО2 (л.д.11).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена (л.д.24).

Представитель истца и третье лицо ФИО2, действующая по нотариально заверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Считает заявленные требования законными и обоснованными.

Представитель ответчика - Администрация Усть-Катавского городского округа ФИО4, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43) ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, против заявленных требований не возражает (л.д.41-42).

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО5, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27) в судебное заседание не явилась, извещена, представила в суд отзыв на заявленные требования (л.д.25,26).

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч.1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона СССР N 1305 от 06 марта 1990 года "О собственности в СССР" член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру или иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, с 01 июля 1990 года приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичное положение содержалось в ст. 13 Закона РСФСР N 443-1 от 24 декабря 1990 года «О собственности в РСФСР» и содержится в ч. 4 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Таким образом, член кооператива может приобрести право собственности после полной выплаты паевого взноса, и с момента полной выплаты пая право на паенакопления преобразуется в право собственности на жилое помещение у члена кооператива.

Статьей 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что в 1973 году между жилищно-строительным кооперативом «<данные изъяты>» и членом кооператива ФИО1 (ранее до брака ФИО12) В.А. был заключен договор паенакопления, по условиям которого ФИО1 должна была внести в кооператив 6200 рублей 00 копеек в качестве паенакопления за кооперативную <адрес>.

На основании решения исполкома Усть-Катавского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО1 был выдан ордер № от мая 1977 года на <адрес>, площадью № кв.м. в <адрес>, что подтверждается ордером № от мая 1977 года (л.д.5).

Факт полной выплаты паевого взноса на кооперативную <адрес> установлен в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела: справкой ЖСК «<данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ где указано, что членом кооператива ФИО1 внесена полная выплата денег за кооперативную квартиру в сумме 6200 рублей 00 копеек (л.д.6), квитанцией о внесении ФИО6 на счёт № Жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты> доплаты за квартиру до 40% в сумме 200 рублей 00 копеек (л.д.31), квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ о внесении ФИО6 взноса за квартиру в сумме 2400 рублей 00 копеек (л.д.30).

Право собственности члена кооператива на приобретаемое жилое помещение является производным от права кооператива. Из систематического толкования содержания норм ст. 218, ст. 219 ГК РФ, п.2 ст. 24, ст.30 Закона о кооперативах следует, что право собственности члена кооператива на квартиру возникает при одновременном наличии следующих условий - приобретение права кооперативом, как юридическим лицом по самостоятельному правовому основанию, полная выплата паевого взноса, передача кооперативом квартиры во владение члену кооператива. По смыслу закона, в указанном случае государственная регистрация права собственности члена кооператива на жилое помещение не имеет правообразующего значения и не входит в юридический состав, необходимый для возникновения данного права.

Судом установлено, что квартира Жилищно-строительным кооперативом «<данные изъяты>» передана и находится в пользовании ФИО1 с мая 1977 года.

То обстоятельство, что жилищно-строительный кооператив «<данные изъяты> в настоящее время отсутствует, что подтверждается справкой администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), отзывом «ФИО13.ФИО7» -филиала ФГУП «<данные изъяты>. ФИО8» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ЖСК «<данные изъяты>» на балансе завода не состоит (л.д.20), постановлением Главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «О ликвидации жилищно-строительного кооператива <данные изъяты>» (л.д.22), на выводы суда о законности заявленных требований не влияет.

Доводы истца, о том, что она открыто, добросовестно пользуется спорной квартирой с 1977 года, помимо пояснений её представителя, подтверждается показаниями третьего лица ФИО10, квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д.32-35) и никем из участников процесса не оспариваются.

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес> составляет № м2 (л.д.7).

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности, при отсутствии возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу, что ФИО1 является членом кооператива ЖСК «<данные изъяты>», кооперативом ей предоставлена спорная квартира, паевой взнос истцом полностью выплачен, ФИО1 открыто владеет и пользуется спорной квартирой на правах собственника, и потому оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований не усматривает.

Таким образом,суд считает требования ФИО1 о признании права собственности на <адрес>, общей площадью № кв.м., в <адрес> законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Усть-Катавский городской суд.

Председательствующий: подпись И.В. Яшина

Решение не вступило в законную силу