Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брозинского А. С. к Матвееву С. В., НСТ «Пищевик» <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Брозинский А.С. обратился в районный суд с иском к Матвееву С.В., НСТ «Пищевик» о признании права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, МО Соколовского сельсовета, НСТ «Пищевик», <адрес>.

По утверждению истца, с ДД.ММ.ГГГГ он владеет и пользуется земельным участком, площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, МО Соколовского сельсовета, НСТ «Пищевик», <адрес>.

Указанный участок был получен истцом во владение и пользование на основании решения общего собрания членов НСТ «Пищевик» о передаче неиспользуемых земельных участков на территории товарищества. Земельный участок был передан истцу для восстановления целевого назначения земельного участка, а именно для ведения садоводства.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок выделялся членам садоводческого товарищества «Пищевик», в том числе спорный участок был выделен Матвееву С. В..

Однако на дату передачи в пользование истцу земельного участка ФИО1 указанным участком уже длительное время не пользовался, не обрабатывал и не следил за его состоянием, по целевому назначению не использовал, на связь не выходил, в садовом товариществе не появлялся. Членом НСТ "Пищевик” ФИО1 никогда не являлся.

Истец с даты предоставления в пользование добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. С момента начала пользования земельным участком истец исполняет обязанности садовода и члена садоводческого товарищества, земельный участок используется по назначению. Истец оплачивает все необходимые взносы и сборы, установленные для членов товарищества.

Справкой НСТ «Пищевик» подтверждается, что ФИО2 действительно является членом указанного некоммерческого товарищества и с ДД.ММ.ГГГГ владеет участком площадью 400 кв.м., по <адрес>, задолженности не имеет.

Добросовестность, открытость и непрерывность владения истцом земельным участком может быть подтверждена также свидетельскими показаниями членов садового товарищества.

Иных лиц, заявляющих права на земельный участок, не имеется. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

В период с мая ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец открыто и непрерывно в течение уже более 18 лет владеет земельным участком по адресу: <адрес>, МО Соколовского сельсовета, НСТ «Пищевик», <адрес>. Тем самым он приобрел право собственности на указанное имущество в порядке приобретательной давности.

В настоящее время истец желает надлежащим образом зарегистрировать своё право собственности на земельный участок, которыми он владеет и пользуется.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть указанное дело с участием своего представителя. Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно, причину неявки не сообщил. Имеются сведения о получении ответчиком судебного извещения ДД.ММ.ГГГГ. Не явившись в судебное заседание, возражений против заявленных требований не представил.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, который в суд не является.

Представитель НСТ «Пищевик» в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть указанное дело в свое отсутствие. В отзыве указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает. Постановлением <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки переданы в собственность гражданам. Но не все граждане, которым были предоставлены участки, фактически ими пользовались. Многие участки долгое время никем не обрабатывались. Участки заросли, являлись пожароопасными, о чем неоднократно указывалось Правлению со стороны контролирующих органов. Решением Правления необрабатываемые участки, которые никем не обрабатывались и на которых никто не появлялся, были переданы в пользование желающим гражданам. Участок, площадью 400 кв.м., по <адрес> был передан ФИО2 во владение и пользование на основании решения общего собрания членов НСТ «Пищевик» о передаче неиспользуемых земельных участков на территории товарищества. ФИО2 владеет и пользуется указанным участком открыто и добросовестно на протяжении многих лет. Согласно указанному выше Постановлению, данный участок якобы принадлежит ФИО1, однако право собственности на указанный участок за ним не зарегистрировано. Более того, сам ФИО1. отказалась от указанного участка, поскольку на нем не появлялся никогда и не обрабатывал его. ФИО1, совершил действия, определенно свидетельствующие об устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить на него права, не неся бремя содержания и не обрабатывая земельный участок, в садовом товариществе не появлялся. Истец с даты передачи ему земельного участка добросовестно исполняет обязанности садовода и члена садоводческого товарищества, земельный участок используется по назначению, он несет бремя содержания данного участка и вносит все установленные решением общего собрания членов взносы и платежи. НСТ «ПИЩЕВИК» подтверждает, что ФИО2 действительно является членом товарищества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ года, задолженности перед товариществом не имеет. Лиц, заявляющих права на указанный земельный участок, не имеется, спора и запретов на земельный участок не имеется. НСТ «Пищевик» согласен с требованиями Брозинского, считает, что он стал собственником данного земельного участка в силу приобретательной давности.

Изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявленные требования подтверждаются следующими письменными материалами дела: справкой НСТ «Пищевик» (л.д. 6); постановлением Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением (л.д. 7-8); выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка (л.д. 9).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяется на основании федерального закона.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с мая ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется земельным участком, площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, МО Соколовского сельсовета, НСТ «Пищевик», <адрес>.

Указанный участок был получен истцом во владение и пользование на основании решения общего собрания членов НСТ «Пищевик» о передаче неиспользуемых земельных участков на территории товарищества. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок выделялся членам садоводческого товарищества «Пищевик», в том числе спорный участок был выделен ФИО1.

Однако истец не имеет возможности в досудебном порядке оформить право собственности на спорный земельный участок, владельцем которого он является с 2001.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и пояснениями сторон.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

На основании п.1 ст. 8 ГК РФ основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей могут являться: договор или иная сделка; акт государственного органа или местного самоуправления; судебное решение, установившее право и др.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе факт владения и пользования имуществом на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Исходя из положений ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 25 ЗК РФ).

Часть 1 ст. 213 ГК РФ определяет, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течении установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

В п. 16 этого же Постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в п. 19 этого же Постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 2 ст. 8.1. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости права на спорный земельный участок не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований, препятствующих признанию за истцом права собственности на занимаемый им земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, МО Соколовского сельсовета, НСТ «Пищевик», <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для ведения садоводства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В Никулина.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ