Гражданский кодекс часть 1

/…/ года ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО ГП «город ФИО8», ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 о признании квартиры № /…/ частью жилого дома № /…/ по ул. /…/ г. /…/ Калужской области. В обоснование исковых требований истцом указано, что она является собственником квартиры № /…/ в жилом доме по адресу: г. /…/, ул. /…/, д. /…/. Квартира расположена в трехквартирном жилом доме, каждая из квартир предназначена для проживания одной семьи. Данный дом строился лесокомбинатом для своих работников в /…/ году. Никаких мест общего пользования данный жилой дом не имеет, состоит из изолированных квартир, каждая из которых имеет выход на обособленный (огороженный) земельный участок, границы между земельными участками фактически сложились с момента проживания в указанных жилых помещениях. В кадастре недвижимости имеются сведения о владении гражданином указанным земельным участком, имеется свидетельство о праве собственности на землю. На прилегающих к своим квартирам земельных участках собственники квартир возвели хозяйственные строения, право собственности на которые возникли только у них. Считает, что указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, в связи с этим дом является домом блокированной застройки. Кроме того, выход из квартир /…/, /…/, /…/ данного дома осуществляется не в помещение общего пользования, а на приквартирные земельные участки. В спорном жилом доме отсутствуют общие инженерные сети, помещения общего пользования. Земельный участок под многоквартирным домом не сформирован согласно кадастровому паспорту на дом. Наличие общей крыши и стены не свидетельствует о наличии в доме общего имущества. Просит признать квартиру № /…/ в доме № /…/ по ул. /…/ в г. /…/ Калужской области частью жилого дома.

В судебном заседании /…/ года истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать многоквартирный дом № /…/ по ул. /…/ г. /…/ – домом блокированной застройки, квартиру № /…/ расположенную в доме № /…/ ул. /…/ г. /…/ признать частью жилого дома блокированной застройки по адресу: /…/

В судебном заседании /…/ года истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать многоквартирный дом № /…/ по ул. /…/ г. /…/ – жилым домом, признать квартиру № /…/ в доме № /…/ по ул. /…/ в г. /…/ – частью жилого дома по адресу: /…/

В судебном заседании /…/ года истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 последние уточненные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. Дополнительно пояснили, что спорный жилой дом не соответствует требованиям ч. 3 ст. 16 ЖК РФ. Статус многоквартирного жилого дома может повлечь за собой в будущем создание ТСЖ или передачу дома на баланс управляющей компании. В настоящее время таких требований к жильцам дома никто не предъявляет. Не оспаривали, что дом имеет общий фундамент, общую крышу, но пояснили, что каждый из собственников квартир осуществляет ремонт фундамента, крыши только своей части, относящейся к квартире.

В судебном заседании /…/ года ответчики ФИО3 и ФИО4 исковые требования истца не признали, просили в их удовлетворении отказать. Суду пояснили, что в спорном доме имеются общие крыша, чердачное помещение, фундамент, несущие стены, которые не менялись с момента постройки дома. Кроме того, признание спорного дома жилым домом повлечет за собой смену всей имеющейся документации, что потребует больших материальных затрат. Также увеличение пощади пристройки истцом, повлечет увеличение общей площади дома.

Представитель ответчика администрации МО ГП «Город ФИО8» в судебное заседание не явился, в суд направил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признал. Суд на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие данного представителя.

Ответчики ФИО6 и ФИО5 в судебное заседание не явились по не известным суду причинам, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие данных лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права /…/ от /…/ года истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № /…/ в доме № /…/ по ул. /…/ в г. /…/ Калужской области. (л.д.6)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права /…/ от /…/ года истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /…/ кв. метров с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), расположенный по адресу /…/. (л.д.7)

Согласно кадастровому паспорту от /…/ года за № /…/ здания дом № /…/ по ул. /…/ в г. /…/ Калужской области имеет назначение – многоквартирный дом, наименование – многоквартирный жилой дом. (л.д.8)

Согласно справке директора Юхновского филиала КП «БТИ» № /…/ от /…/ года жилой дом № /…/ по ул. /…/ в г. /…/ Калужской области является многоквартирным, одноэтажным, трехквартирным жилым домом. (л.д.38)

Согласно справке директора Юхновского филиала КП «БТИ» № /…/ от /…/ года по данным технического паспорта, хранящемся в архиве БТИ, жилой дом № /…/ по ул. /…/ в г. /…/ Калужской области является многоквартирным жилым домом. (л.д.63)

Согласно экспликации технического паспорта домовладения № /…/ по ул. /…/ г. /…/ Калужской области в данном доме имеется три квартиры: квартира № /…/ (Ч-ны), квартира № /…/ (Д-вы), квартира № /…/ (/…/). (л.д.59-62)

Согласно представленной в материалы дела домовой книге в спорном жилом доме имеется квартира № /…/, в которой ранее были зарегистрированы В.А., А.Я., Р.М.. (л.д. 79-83)

Согласно представленным в материалы дела справкам Генерального директора УК «ДОМ» от /…/ года и директора МУПКХ г. ФИО8 от /…/ года спорный жилой дом в данных организациях на обслуживании никогда не находился. (л.д.16-17)

Согласно акту обследования Юхновским МЦТЭТ ОАО «Ростелеком» чердачного помещения дома № /…/ по ул. /…/ в г. /…/ Калужской области по чердачному помещению дома № /…/ по ул. /…/ проходят два абонентских провода. Один по чердачному помещению квартиры № /…/ до чердачного помещения квартиры № /…/ и через потолок входит в квартиру абонента ФИО3. Второй – с улицы заходит в чердачное помещение квартиры № /…/ и через потолок заходит в квартиру абоненту ФИО1.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом № /…/ по ул. /…/ г. /…/ Калужской области содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В материалах настоящего дела имеются:

- копия свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 (л.д.6);

- копия регистрационного удостоверения право собственности ФИО3 (л.д.35);

- копия договора передачи квартиры в собственность граждан – ФИО3 (л.д.36);

- копия свидетельства о государственной регистрации права ФИО5 (л.д.37).

Данные документы содержат сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее ФИО1, а также иные жилые помещения дома, принадлежащие ответчикам ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО7, зарегистрированы как объекты права в качестве квартир.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку истец ФИО1 в рамках избранного способа защиты, не представила доказательств нарушенных прав и законных интересов, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска.

Кроме того, в силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом принимать решение о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1, является собственником квартиры N /…/ в трехквартирном доме. В настоящем деле собственники иных квартир данного многоквартирного дома не высказали своего согласия относительно возможности изменения правового статуса жилого дома.

В соответствии с приведенными правовыми нормами ФИО1 не вправе без согласия остальных собственников решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания за нею права собственности на часть жилого дома, поскольку такие требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома.

Также суд считает, что действующее законодательство РФ не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности. Поскольку ФИО1 принадлежит объект недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой в многоквартирном жилом доме, оснований для признания одной из квартир частью жилого дома у суда не имеется.

Суд считает ссылки истца ФИО1 и ее представителя ФИО2 на то, что плата за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плата за коммунальные услуги осуществляется собственниками квартир в спорном доме индивидуально, не состоятельными. Данный факт не является основополагающим для признания многоквартирного жилого дома – жилым домом.

Таким образом, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации МО ГП «город ФИО8», ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 о признании квартиры частью жилого дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд (г. ФИО8) Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Халкина

Согласовано Е.Н. Халкина