Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, задолженности по оплате электроэнергии, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, задолженности по оплате электроэнергии, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец предоставляет ответчику во временное владение и пользование свободное изолированное жилое помещение в виде комнаты в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом <данные изъяты> договора ежемесячная оплата за помещение составляет <данные изъяты> руб. и оплата платежей за электроэнергию в размере ? доли. В соответствии с условиями договора оплата за каждый последующий месяц производится нанимателем (ответчиком) не позднее <данные изъяты> числа прожитого месяца. Залоговая сумма за помещение составляет <данные изъяты> руб. и вносится разово при вселении. Коммунальные платежи оплачивает наймодатель (истец). Согласно пункту № договора наниматель обязан, в том числе своевременно вносить ежемесячную оплату за найм, указанную в пункте <данные изъяты> договора, а также самостоятельно оплачивать электроэнергию. Истец передала ответчику помещение во временное возмездное владение и пользование для проживания. С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в помещении проживал ответчик. Последняя оплата за найм ответчиком произведена за ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдал истцу расписку, согласно которой ответчик обязуется вернуть образовавшуюся задолженность, однако задолженность до настоящего времени не возвращена. В связи с изложенным истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на дату вынесения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 явилась, иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещался, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно пункту 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец предоставляет ответчику во временное владение и пользование свободное изолированное жилое помещение в виде комнаты в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом № договора ежемесячная оплата за помещение составляет <данные изъяты> руб. и оплата платежей за электроэнергию в размере ? доли.

В соответствии с условиями договора оплата за каждый последующий месяц производится нанимателем (ответчиком) не позднее <данные изъяты> числа прожитого месяца (пункт № договора).

Согласно пункту № договора наниматель обязан, в том числе своевременно вносить ежемесячную оплату за найм, указанную в пункте № договора.

Как указала истец и ответчиком не оспорено, истец передала ответчику помещение во временное возмездное владение и пользование для проживания. С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в помещении проживал ответчик. Последняя оплата за найм ответчиком произведена за ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, просрочка ответчика составляет <данные изъяты> полных месяцев (ДД.ММ.ГГГГ) и <данные изъяты> дней ДД.ММ.ГГГГ, чему соответствует сумма в размере <данные изъяты>).

О наличии задолженности и признании ее ответчиком свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ответчик обязался отдать задолженность за квартиру с апреля по август включительно.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору найма в размере <данные изъяты>

Представленный истцом расчет задолженности по оплате за найм в размере <данные изъяты> руб. является неверным, поскольку истец рассчитала плату за сентябрь из расчета <данные изъяты> дней проживания ответчика, тогда как истец сама указывает, что ответчик проживал в ДД.ММ.ГГГГ только <данные изъяты> дней.

Представленными истцом квитанциями подтверждается размер платы за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму в размере <данные изъяты>. Доказательств размера платы за электроэнергию за иные периоды ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за электроэнергию в размере <данные изъяты><данные изъяты>

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей после ДД.ММ.ГГГГ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом № договора ответчик обязан был производить платежи в следующем порядке: за ДД.ММ.ГГГГ – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ года – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, неустойка подлежит расчету следующим образом.

Платеж в размере <данные изъяты> руб. за ДД.ММ.ГГГГ г. – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> – <данные изъяты><данные изъяты>); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты><данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> Итого, неустойка за просрочку оплаты за ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп. + <данные изъяты>

Платеж в размере <данные изъяты>. за ДД.ММ.ГГГГ г. – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> / <данные изъяты>); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> коп. <данные изъяты>); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты><данные изъяты>); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> дня); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> Итого, неустойка за просрочку оплаты за ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты>

Платеж в размере <данные изъяты> руб. за ДД.ММ.ГГГГ г. – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты><данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> коп. <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты><данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> дня); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> Итого, неустойка за просрочку оплаты за ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты>

Платеж в размере <данные изъяты> руб. за ДД.ММ.ГГГГ г. – с ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты><данные изъяты>); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты><данные изъяты>); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты><данные изъяты>). Итого, неустойка за просрочку оплаты за ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты>

Платеж в размере <данные изъяты> руб. за ДД.ММ.ГГГГ. – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> – <данные изъяты><данные изъяты>); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> х <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> – <данные изъяты>). Итого, неустойка за просрочку оплаты за ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты><данные изъяты>

Платеж в размере <данные изъяты>. за ДД.ММ.ГГГГ г. – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты><данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты><данные изъяты>); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты><данные изъяты>); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> просрочку оплаты за ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты>

Таким образом, общая сумма неустойки за просрочку платежей за наем жилого помещения по день вынесения решения составляет <данные изъяты>

Неустойка за просрочку оплаты электроэнергии производится судом следующим образом: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты><данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты><данные изъяты>); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> дней); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

Требования истца о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств того, что ответчик нарушил ее личные неимущественные права либо посягнул на принадлежащие ей нематериальные блага, суду не представлено. В данном случае законом не предусмотрено право истца на компенсацию морального вреда действиями ответчика, нарушающими имущественные права истца.

Поскольку требования истца удовлетворены на <данные изъяты> (заявлено основной задолженности в размере <данные изъяты> взыскано <данные изъяты> постольку в ее пользу с ответчика на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, задолженности по оплате электроэнергии, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> по оплате электроэнергии в размере <данные изъяты>., неустойку за просрочку платежей по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., неустойку за просрочку платежей по электроэнергии в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., а всего взыскать <данные изъяты>

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о компенсации морального вреда отказать.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья

В окончательной форме

решение принято 2 марта 2016 г.