Гражданский кодекс часть 1

Судья Краснобаковского районного суда Нижегородской области Савиных В.И. при секретаре Талановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мошкова ФИО1 к Администрации р.п. Красные Баки о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Краснобаковский районный суд Нижегородской области поступило исковое заявление Мошкова ФИО1 к Администрации р.п. Красные Баки о признании права собственности на земельный участок.

В иске указано следующее.

Мошкову М.В., распоряжением Краснобаковской поселковой администрации за №-з, от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено строительство гаража по <адрес>

В соответствии с распоряжением Мошковым М.В. был построен гараж, которой он пользуется до настоящего времени. При обращении в Краснобаковский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области Мошкову М.В. было разъяснено, что для государственной регистрации права собственности на гараж требуется правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект, а в решении Исполнительного комитета Краснобаковского поселкового Совета народных депутатов за № №-з, от ДД.ММ.ГГГГ, нет прямого указания о предоставлении земельного участка под строительство гаража.

Так как гараж не является самовольной постройкой, оформление права собственности на него возможно в упрощенном порядке, установленном Федеральным законом от 30 июня 2006 года № 93-фз «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

В соответствии со ст. 49 218-фз «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Воспользоваться правом регистрации на земельный участок, установленным вышеприведенной статьей Мошков М.В. также не может, так как в Распоряжении Краснобаковской поселковой администрации за №-з, от ДД.ММ.ГГГГ не указано право, на каком предоставлен земельный участок, и нет и слов «предоставить земельный участок».

В связи с этими неточностями правоустанавливающим документом на земельный участок указанное Распоряжение не является.

В Отделе по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского района на его обращение о приобретении земельного участка под гаражом в собственность Мошкову М.В. разъяснили, что необходимо свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж.

Таким образом, Мошков М.В. не имеет возможности оформить в установленном законом порядке ни право на земельный участок, ни воспользоваться правом упрощенной регистрации на гараж. Так как Мошков М.В. является фактически собственником гаража более № то имеет право выкупить земельный участок под ним как собственник здания на условиях статьи 36 Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ « Признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке».

К настоящему времени по данному земельному участку проведены кадастровые работы кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №).

Площадь земельного участка по результатам обмера кадастровым инженером составляет 30 квадратных метров.

Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность или аренду по данному виду использования земельного участка, "строительство гаража", на территории муниципального образования p.п. Красные Баки "Правилами землепользования и застройки" не установлены (Решение Поселкового совета р.п. Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. за № " Об утверждении Правил землепользования и застройки территории Краснобаковского поселкового совета").

От даты Распоряжения Краснобаковской поселковой администрации «О строительстве гаража» Прошло более 24 лет, в связи с чем, на основании части 1 статьи 234 ГК РФ Мошков М.В.считает вполне обоснованным рассчитывать на признание права собственности на земельный участок бесплатно, так как на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом как своим собственным, а неосуществление ранее в установленном законом порядке Государственной регистрации права собственности не лишает его такового.

Решением по иску о признании права собственности на земельный участок будет устранена неопределенность в данном опросе и тем самым будет защищено его право.

На основании изложенного Мошков М.В. просит суд:

Признать за Мошковым ФИО1 права собственности на земельный участок площадью № для эксплуатации индивидуального гаража, из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>», бесплатно, а если не будет найдено оснований на признание права собственности бесплатно, то с уплатой стоимости земельного участка, определенной отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Краснобаковского района-№. Иных лиц, имеющих правопритязания на земельный участок не имеется, нет обременений иного рода.

В судебном заседании стороны не присутствуют.

Суд, изучив представленные документы, пришел к убеждению, что исковое заявление Мошкова М.В. следует удовлетворить.

Законность принимаемого решения регламентируется

-ст. 260 ГК РФ (Общие положения права собственности на землю).

-ст. 261 ГК РФ (Земельный участок как объект права собственности на землю).

-ст. 234 ГК РФ (Приобретательная давность).

Обоснованность подтверждается:

-Паспортом Мошкова М.В. с регистрацией по адресу: <адрес>

-Распоряжением Краснобаковской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении строительства гаража Мошкову М.В. <адрес>».

-Постановлением Администрации р.п. Красные Баки от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об уточнении почтового адреса местоположения земельного участка по адресу: <адрес>

-Межевым планом земельного участка Мошкова М.В., площадью №, по адресу: <адрес>», и схемой расположения земельного участка.

-Справкой ОУМИ о выкупной стоимости земельного участка по адресу: <адрес>», с установленной ценой выкупа №

С учетом представленных доказательств у суда нет оснований для отказа в удовлетворении искового заявления Мошкова М.В. с учетом выкупа земельного участка, так как Мошкову М.В. предоставлялось право только на строительство гаража.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мошкова ФИО1 удовлетворить.

Признать за Мошковым ФИО1, проживающим по месту регистрации по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок для эксплуатации индивидуального гаража, из категории земель - земли населенных пунктов, в порядке его выкупа за №, общей площадью №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его оглашения с подачей жалобы через Краснобаковский районный суд.

Судья Краснобаковского районного суда

Нижегородской области В.И. Савиных