Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Староселье» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Староселье», в котором просит взыскать с ответчика в её пользу неустойку в размере 232645 руб.14 коп., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 116322 руб.57 коп., судебные расходы за составление искового заявления в размере 3000 руб., почтовые расходы. Истец обосновывает исковые требования тем, что 23.11.2018г между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Староселье» был заключен договор № участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, в соответствии с которым ООО «Староселье» обязалось построить многоквартирный жилой дом по адресу : <адрес> передать ей как дольщику аднокомнатную квартиру, общей лощадью 21,96 кв.м. Цена договора составила 2584946 руб. В соответствии с п.6.1 Договора срок передачи Объекта долевого строительства в течение 2 календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2021г. Застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до наступления установленного срока начала передачи и принятия Объекта, направляет участнику сообщение о завершении строительства объекта недвижимости и о готовности к передаче. До настоящего времени ответчиком не были выполнены условия указанного договора, то есть, нарушены сроки сдачи объекта. В августе истцом получено сообщение от ООО «Староселье» о продлении срока сдачи в эксплуатацию объекта недвижимости по 31.10.2021г и предложение о заключении дополнительного соглашения о внесении изменений в договор, от заключения которого истец отказалась. Дополнительное соглашение, предусматривающее изменение названных сроков, между застройщиком и участником долевого строительства не заключалось и государственную регистрацию не прошло, полагает, при таких обстоятельствах уведомление ответчика об изменении сроков строительства не может служить основанием для их изменения. 15.09.2021 в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия, которая оставлена без ответа. В связи с чем, за нарушение предусмотренного договором срока передачи как участнику долевого строительства на основании ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ подлежит взысканию неустойка за период с 02.03.2021 по 28.10.2021 в размере 232645 руб.14 коп. Ссылаясь на нормы закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» истец полагает, что при наличии вины изготовителя подлежит компенсация морального вреда, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца. В связи, с чем требования истца считает законными и обоснованными, просит их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Староселье», действующая на основании доверенности – ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд письменные возражения на иск, в которых указала, что представленный истцом расчет неустойки является неверным, поскольку ключевая ставка на предусмотренный договором срок исполнения застройщиком своих обязательств ДД.ММ.ГГГГ составляла 4,25%, в связи с чем представила свой контррасчет, по которому размер неустойки за период просрочки с 02.03.2021 по 28.10.2021 составит 176507 руб. 73 коп. Также указывает, что Указом Мэра г.Москвы от 05.03.2020 № 12-УМ на территории г.Москвы был введен режим повышенной готовности, в связи с этим деятельность застройщика приостанавливалась в период с марта 2020 по май 2020 г., в связи со сложившейся обстановкой из – за распространения короновирусной инфекции, деятельность застройщика, с учетом ограничительных мер затруднена, считает это существенными обстоятельствами, в связи с чем в действиях ответчика нет противоправности и вины. Просила применить ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки и штрафа. Понесенные истцом моральные и нравственные страдания какими – либо доказательствами не подтверждены, в случае предоставления истцом доказательств причинения вреда, просить снизить размер компенсации морального вреда и уменьшить размер судебных расходов, поскольку дело не сложное, исковое заявление является шаблонным, не требующим временных затрат.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца представителя ответчика, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи.

Исходя из ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов настоящего дела, ДД.ММ.ГГГГг между ООО «Староселье» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект недвижимости многоэтажный жилой дом, произвести отделочные работы и после получения разрешения на ввод жилого дома, передать объект в эксплуатацию участнику, а участник обязуется уплатить цену договора и принять объект долевого строительства – квартиру № 38, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Исходя из содержания п.4.1 договора следует, цена договора составляет сумму в размере 2 584 946 рублей 00 копеек.

Согласно п. 4.1 договора оплата денежных средств, производится участником в полном объеме с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО ЦНС) в течение 1 рабочего дня с даты подписания Договора, открытом в операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г.Москвы, передача денежных средств Застройщику в осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты регистрации настоящего договора в Регистрирующем органе. Участник обязуется внести денежные средства на номинальный счет ООО «ЦНС» в течение 1 рабочего дня с даты подписания договора.

Во исполнение условий договора участия в долевом строительстве №, истец уплатил цену договора, установленную сторонами в размере 2584946 рублей 00 копеек, что подтверждается чеком – ордером от ДД.ММ.ГГГГг.(л.д.36), данное обстоятельство не оспаривалось представителем ответчика.

Согласно п.6.1 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг., срок передачи объекта застройщиком участнику в течение 2 календарных месяцев, исчисляемых с «01» января 2021г., путем направления сообщения о завершении строительства не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия объекта долевого строительства.

Передача Застройщиком объекта долевого строительства и выполненных отделочных работ и принятие их Участником осуществляется по подписываемым Сторонами акту об исполнении обязательств по договору и акту о выполнении отделочных работ.

Застройщик в указанный срок не исполнил принятые на себя обязательства, факт нарушения сроков исполнения обязательства представителем ответчика не оспаривался.

10 июля 2021г ООО «Староселье» в адрес истца было направлено сообщение об изменении сроков завершения строительства и передачи объекта долевого строительства с предложением об изменении договора о продлении срока сдачи в эксплуатацию объекта недвижимости по 31.10.2021г. (л.д.48-49).

Как следует из материалов дела дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства, между сторонами не заключалось и не подписывалось.

15 сентября 2021г в адрес застройщика истцом направлена претензия с требованием о добровольной выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая осталась без исполнения со стороны ответчика (л.д.24-28).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договорные обязательства ответчиком своевременно не исполнены, в связи с чем на него возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину – участнику долевого строительства – объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Истец просит взыскать неустойку за период с 02.03.2021 по 28.10.2021 в размере 232645 руб.14 коп., исходя из стоимости квартиры 2584946 руб. х на семь ключевых ставок, установленных ЦБ РФ за каждый период их действия (4,25%;4,5%;5%;5,5%;6,5%.6,75%,7,5%) х на 1/150 х на количество дней просрочки (всего 241).

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд не может согласиться с представленным стороной истца расчетом неустойки по следующим основаниям.

По условиям договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику в течение 2 календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2021г. последний день исполнения обязательств застройщиком приходился на 01 марта 2021 года, то есть на рабочий день, в связи с чем, начало периода просрочки подлежит определению с 02 марта 2021 года, на что обоснованно ссылаются стороны.

По смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно положениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2017 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» день фактического исполнения нарушенного обязательства включается в период расчета неустойки.

На основании изложенного, период просрочки исполнения обязательства ответчиком составляет 241 дня и рассчитывается судом с 02 марта 2021 г по 28 октября 2021 г, на день подачи иска в суд, что согласуется с периодом, указанным в расчет у истца и ответчика.

Вместе тем, как следует из ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании изложенного, следует заключить, что произведенный истцом расчет подлежащей взысканию неустойки с применением семи ключевых ставок рефинансирования (4,25% ;4,5%;5%;5,5%;6,5%.6,75%,7,5%), противоречит положениям действующего законодательства и связан с неправильным толкованием норм права.

С 01.01.2016 года значение ставки рефинансирования ЦБ РФ соответствует значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату. На предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства размер ключевой ставки составил 4,25 %.

Таким образом, в соответствии с произведенным судом расчетом, размер неустойки за указанный период составляет 176 508 рублей 73 копейки (2584946,00 x 241 x 2 x 1/300 x 4,25%), что согласуется с контррасчетом, предоставленным представителем ответчика.

Согласно позиции стороны ответчика, изложенной в отзыве нарушение сроков передачи объекта долевого строительства вызвано объективными причинами в связи с вводом на основании Указа Мэра Москвы от 05.03.2020 № 12-УМ на территории г.Москвы режима повышенной готовности, деятельность застройщика приостанавливалась в период с марта 2020 по май 2020. С учетом ограничительных мер направленных на соблюдение карантинных требований по COVID 19 застройщиком деятельность до настоящего времени затруднена (требования по ограничению количества рабочих, соблюдение социальной дистанции, несвоевременная поставка строительных материалов и оборудования).

В соответствии с п.3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Доказательств того, что надлежащее исполнение ранее возникших обязательств по предоставлению жилого помещения оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, ответчиком не представлено.

Указанные ответчиком обстоятельства, не могут являться основанием для освобождения застройщика от предусмотренной законом ответственности, однако они свидетельствуют о наличии объективных препятствий в своевременном выполнении застройщиком своих обязательств по договору и являются основанием для уменьшения размера штрафных санкций, возлагаемых на застройщика, учитываются судом при определении окончательного размера неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в пользу участника долевого строительства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая сроки нарушения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, степень выполнения ответчиком своих обязательств, предпринятые меры по своевременному извещению и направлению в адрес истца уведомления о переносе сроков передачи объекта долевого строительства и указания срока продления до 31.10.2021г, сумму основного обязательства, конкретные последствия нарушения обязательства, отсутствие сведений о том, какие именно негативные последствия для истца возникли в связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, принимая во внимание, что неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, баланс законных интересов обеих сторон по делу, заявленное представителем ответчика ходатайство о снижении размера неустойки, с учетом требований принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки до 70 000 рублей со взысканием указанной суммы в пользу ФИО1

Как следует из положений ст. 15 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя в части нарушения срока передачи объекта долевого строительства, с учетом фактических обстоятельств дела, учитывая правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, содержащуюся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей», согласно которой для решения судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд полагает возможным взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Частично удовлетворяя требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, длительность нарушения прав истца, ходатайство ответчика о снижении компенсации морального вреда, требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1 составляет 37 500 рублей 00 копеек (50% от 75 000 рублей 00 копеек, из которых 70 000 рублей 00 копеек – неустойка, 5 000 рублей 00 копеек – компенсация морального вреда).

Вместе с тем, принимая во внимание размер взысканной судом неустойки, а также иные установленные по делу обстоятельства, заявление ответчика о понижении размера штрафа, суд полагает возможным применить к рассматриваемым правоотношениям положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и понизить сумму взыскиваемого в пользу истца штрафа до 20000 рублей.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Староселье» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Курьинского района в размере 2600 руб. (2300 руб. за удовлетворение требования материального характера и 300 руб. за удовлетворение требования нематериального характера)

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде расходов за отправление искового заявления ответчику в размере 163 руб. 10 коп., несение которых подтверждено кассовым чеком АО «Почта России» от 29.10.2021 с описью вложения (л.д. 3-4). Требование о взыскании судебных расходов за составление искового заявления в размере 3000 руб. документально не подтверждено, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Староселье» в пользу ФИО1 неустойку по договору № участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 70000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 20000 рублей, судебные издержки, связанные с отправлением искового заявления ответчику в размере 163 руб. 10 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Староселье» в доход бюджета муниципального образования «Курьинский район Алтайского края» государственную пошлину в размере 2600 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, путем подачи жалобы через Курьинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: 30 декабря 2021 года.

Судья: Е.А. Шапошникова