Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску акционерного общества «Кузнецкие ферросплавы» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

АО «Кузнецкие ферросплавы» обратилось в суд с иском с учетом уточнения к ФИО1 о взыскании пени (неустойки) по договором аренды № от 27 июля 2019 года в размере 101 445, 06 рублей, № от 01 сентября 2020 года в размере 3 532,46 рублей, № от 14 августа 2020 года в размере 4 934,16 рублей.

В обосновании иска указано, между истцом и ответчиком были заключены договоры аренды: № от 27 июля 2019 года краткосрочной торговой площади (расторгнут 28 февраля 2020 года) – 44,5 кв.м на 1 этаже сект. № в нежилом здании расположенный по адресу: <адрес>; № от 01 сентября 2020 года аренды складской площади – 6 кв.м на 1 этаже, склад № в нежилом здании расположенный по адресу: <адрес>, № от 14 августа 2020 года краткосрочной аренды торговой площади 44,5 кв.м на 1 этаже сектор №, в нежилом здании расположенный по адресу: <адрес>. Договорами аренды предусмотрена обязанность своевременно и полно вносить арендную плату, размер и сроки внесения арендной платы определены в пп. 4.1 и 4.4 вышеуказанных договоров и Приложении № к договорам. В случае просрочки исполнения обязательств договоров аренды предусмотрена взыскание неустойки. ФИО1 недобросовестно исполнял свои обязанности по оплате арендных платежей.

Представитель истца АО «Кузнецкие ферросплавы» ФИО2 в судебном заседании участия не принял, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принял, извещен.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, так как они извещены о месте и о времени судебного заседания.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что между АО «Кузнецкие ферросплавы» и индивидуальным предпринимателем ИП ФИО1 заключены договоры аренды № от 27 июля 2019 года краткосрочной торговой площади (расторгнут 28 февраля 2020 года) – 44,5 кв.м на 1 этаже сект. 78 в нежилом здании расположенный по адресу: <адрес>;

№ от 01 сентября 2020 года аренды складской площади – 6 кв.м на 1 этаже, склад № в нежилом здании расположенный по адресу: <адрес>;

№ от 14 августа 2020 года краткосрочной аренды торговой площади 44,5 кв.м на 1 этаже сектор №, в нежилом здании расположенный по адресу: <адрес>.

По сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 утратил статус индивидуального предпринимателя на основании принятого решения, о чем внесена соответствующая запись – 18 мая 2021 года.

АО «Кузнецкие ферросплавы» предоставил в аренду торговую площадь 44,5 кв.м на 1 этаже сект. №, складскую площадь – 6 кв.м на 1 этаже, склад №, торговую площадь 44,5 кв.м на 1 этаже сект. № в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1.2 договоров аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносит арендную плату. Размер и сроки внесения арендной платы определены в пп. 4.1 и 4.4 договоров и Приложение № 2 к договорам.

Пунктом 5.2 договора аренды № от 27 июля 2019 года установлено, что в случае просрочки арендатором исполнения договора (уплаты арендных платежей) предусматривается взыскание пени в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Размер неустойки на 31 марта 2021 года составляет 101 445,06 рублей, за период с 01 августа 2019 года по 31 марта 2021 года, с учетом снижения.

В нарушение условий заключенного договора аренды № от 14 августа 2020 года ответчик за период с 06 октября 2020 года свои обязательства исполнял ненадлежащим образом.

В пункте 5.2 договора аренды № от 14 августа 2020 года установлено, что в случае просрочки арендатором исполнения договора (уплаты арендных платежей) предусматривается взыскание пени в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Размер неустойки на 31 марта 2021 года составляет 4 934,16 рублей за период с 01 сентября 2020 года по 31 марта 2021 года, с учетом снижения.

В нарушение условий договора аренды № от 01 сентября 2020 года ответчик за период с 06 октября 2020 года свои обязательства исполнял ненадлежащим образом.

В пункте 5.2 договора аренды № от 01 сентября 2020 года установлено, что в случае просрочки арендатором исполнения договора (уплаты арендных платежей) предусматривается взыскание пени в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Размер неустойки на 31 марта 2021 года составляет 3 532,46 рублей за период с 07 сентября 2020 года по 31 марта 2021 года, с учетом снижения.

Ответчик доказательств полного или частичного погашения неустойки (пени) не представил.

С ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку по договорам аренды № от 27 июля 2019 года, № от 01 сентября 2020 года, № от 14 августа 2020 года. Расчет задолженности приложен к исковому заявлению, судом проверен.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно условиям вышеуказанных договором в случае нарушения сроков уплаты арендных платежей, предусматривается пеня в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки. Расчет пени приложен к исковому заявлению, судом проверен.

Истец направлял ответчику претензию о необходимости погашения задолженности по пени (неустойки) Ответчика. Однако, указанное требование-извещение до настоящего момента не исполнено.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 310 ГК РФ).

На основании ст. 333 ГК РФ судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение ответчика и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

В данном случае суд полагает возможным снизить неустойку (пени) по договору № от 27 июля 2019 года до 100 000 рублей, по договору № от 01 сентября 2020 года в размере 3 000 рублей, по договору № от 14 августа 2020 года в размере 4 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при обращении с иском в суд госпошлина, то есть сумма в размере 8 740 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Кузнецкие ферросплавы» задолженность по неустойке по договору № от 27 июля 2019 года в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, по договора № от 01 сентября 2020 года в размере 3 000 (три тысячи) рублей, по договору № от 14 августа 2020 года в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 740 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Антоненко

Мотивированное решение суда составлено 04 февраля 2022 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (часть 2 статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Председательствующий А.А. Антоненко