Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майстренко Станислава Викторовича к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, встречному иску Муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к Майстренко Станиславу Викторовичу об обязании привести самовольно перепланированное жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... ... на основании свидетельства о государственной регистрации права от --.--.---- г..

Истец произвел перепланировку квартиры. Произвел замеры произведенной перепланировки и изготовил новый технический паспорт на квартиру после перепланировки для изготовления проекта перепланировки.

Истец заказал проект перепланировки квартиры в ООО «Инновационные Решения»

Истец обратился к ответчику с заявление о сохранении вышеуказанной перепланировки, однако письмом №-- от --.--.---- г. ему отказано.

Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, истец просил сохранить жилое помещение по адресу: ... ... перепланированном состоянии.

Определением суда от --.--.---- г. к рассмотрению дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, был привлечен Исполнительный комитет муниципального образования ... ....

Протокольным определением суда от --.--.---- г. был принят встречный иск Муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» к ФИО1 об обязании привести самовольно перепланированное жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании неустойки.

В обосновании встречного иска указано, что ввиду внесенных в конфигурацию спорной квартиры изменений (увеличение санузла за счет площади жилой комнаты, увеличение кухни за счет жилой комнаты) необходимо наличие акта освидетельствования скрытых работ по устройству гидроизоляции пола в санузле. Отсутствие гидроизоляции создают угрозу затопления помещений, находящихся на нижерасположенных этажах.

При сопоставлении планов квартиры до и после перепланировки, администрацией выявлено, что помещение №-- (кухня) и №-- (санузел) организованы за счет площади помещения №-- (жилая), выход из санузла осуществляется в жилое помещение.

Расположение вновь образованного в квартире помещения с кухней не соответствует нормативному требованию, предусмотренному Постановлением Правительства РФ от --.--.---- г.№-- «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», а именно п. 24 размещение над комнатами уборной, душевой (ванной) и кухни не допускается.

Также не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла (п.3.9 СанПин 2.--.--.---- г.-10).

Согласно техническому паспорту жилого помещения жилая комната, кухня, коридор названы отдельными помещениями, однако разделение между ними отсутствует. Строительными конструкциями указанные зоны друг от друга не отделены, поэтому считать их отдельными помещениями оснований не имеется. Во вновь образованном помещении на месте помещения бывшей кухни оказались открыто размещенными два прибора систем инженерного обеспечения- плита для приготовления пищи и установка для мытья посуды. Это означает, что вновь образованное помещение является помещением различного использования – одновременно жилой, кухней и коридором, располагается над размещенными под квартирой жилой комнатой, кухней.

Таким образом, кухня и санузел увеличены за счет площади жилой комнаты, выход из санузла осуществляется в жилую комнату, что является недопустимым.

Перепланировка жилого помещения была произведена при отсутствии согласования, то в силу ч. 1ст. 29 Жилищного кодекса РФ ответчик обязан привести это помещение в прежнее состояние.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

На основании изложенного, просил обязать ФИО1 привести жилое помещение по адресу: ... ... прежнее состояние, согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на --.--.---- г.; взыскать с ФИО1 в пользу Исполнительного комитета муниципального образования ... ... судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. Исполнительный комитет муниципального образования ... ... был освобожден от участия в деле по основному иску в качестве третьего лица и привлечен в качестве соответсивка.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Во встречном исковом заявлении просил отказать.

Представитель МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительному комитету Муниципального образования ... ...», ИК МО ... ... в судебном заседании просила первоначальный иск оставить без удовлетворения, встречный иск удовлетворить.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник, согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от --.--.---- г. (л.д.31). В соответствии с перепланировкой, произведенной истцом подготовлен проект ООО «Инновационные Решения».

Согласно экспертному заключению №--/ППК-02-2021 от --.--.---- г., составленному Автономной некоммерческой организацией «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», проектом предусмотрено:

увеличение площади жилой комнаты за счет площади ликвидируемой подсобной; увеличение площади кухни за счет части площади жилой комнаты с заменой перегородки между жилой комнатой и кухней на раздвижную перегородку и переименованием жилой комнаты на гостиную; образование санузла на площади ванной и части площади жилой комнаты;

месторасположение жилой комнаты, гостиной, кухни, санузла остается без изменений. Вход в санузел предусмотрен из коридора. Естественное освещение в кухне, жилой комнате, гостиной предусмотрено за счет существующих оконных проемов. Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне, санузле имеются.

Изменение общей площади квартиры и её помещений связано с перепланировкой, переустройством и перерасчетом площадей.

Набор помещений после перепланировки и переустройства: жилая комната (13,2 кв.м.), кухня (6,3 кв.м.), санузел (3,9 кв.м.), коридор (2,1 кв.м.), гостиная (15,8 кв.м.).

Указанная перепланировка квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.--.--.---- г.-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому паспорту по состоянию на --.--.---- г., квартира после перепланировки состоит из: жилой комнаты площадью 13,2 кв.м., кухни площадью 6,3 кв.м., коридора площадью 2,1 кв.м., санузла 3,9 кв.м., гостиной 15,8 кв.м..

... ... по ЖК РФ составляла 41,3 кв.м., в том числе жилая площадь 31,1 кв.м.

Истцом предоставлен акт освидетельствования скрытых работ №-- от --.--.---- г. по гидроизоляции пола в санузле и коридоре квартиры после работ по перепланировке.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства, учитывая, что материалами дела подтверждается, что выполненная перепланировка соответствует строительным и санитарным нормам, нормам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью жильцам данного дома, суд приходит к выводу, что данной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан.

Согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведенная перепланировка ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создают угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат. В связи с чем, суд приходит к выводу, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. Отсутствие предварительного согласования на перепланировку квартиры с органом местного самоуправления основанием для отказа в удовлетворении иска служить не могут, в силу положений статьи 29 ЖК РФ.

Доводы представителя ответчиков по основному иску о том, что выход из санузла осуществляется в жилое помещение, судом отклоняются, поскольку согласно техническому паспорту по состоянию на --.--.---- г. выход из санузла осуществляется в коридор, перегородка между коридором и жилой комнатой была демонтирована, в результате чего назначение жилой комнаты изменилось на гостиную. Граница между помещениями считается условной.

Довод об отсутствии разделения между кухней и гостиной строительными конструкциями не соответствует действительности, поскольку имеется раздвижная перегородка, что отражено в техническом паспорте.

Довод о том, что в жилых зданиях не допускается расположение кухонь и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, судом также отклоняется, поскольку под жилым помещением истца, располагается нежилое помещение ООО «Фирма Табиб».

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении первоначального иска, оснований для удовлетворения встречного иска о приведении жилого помещения в первоначальное положение, суд не усматривает. Поскольку требования о взыскании неустойки являются производными от первоначальных требований, в иске о взыскании неустойки также надлежит отказать. На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...», Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: ... ....

Встречные исковые требования Муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» к ФИО1 об обязании привести самовольно перепланированное жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании неустойки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Ново-Савиновский районный суд ... ... со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.