Гражданский кодекс часть 1

Администрации г. Н.Новгорода к ФИО1, ФИО2 об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, обязании выплатить возмещение за изымаемое жилье, прекращении права собственности, признании права собственности, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

встречному иску ФИО1 к Администрации г. Н.Новгорода о признании права на включение в размер возмещения рыночной стоимости общего имущества дома и стоимости непроизведенного капитального ремонта, изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании возмещения за жилое помещение, сохранении права владения и пользования жилым помещением и регистрации по месту жительства,

встречному иску ФИО2 к Администрации г. Н.Новгорода о признании приобретшей самостоятельное право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

В своем исковом заявлении Администрация г. Н.Новгорода указала, что в соответствии с Постановлением Администрации г. Н.Новгорода от ДАТА г. № НОМЕР жилой дом АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам установлен срок сноса аварийного дома- ДАТА г.. В соответствии с Постановлением Администрации г. Н.Новгорода от ДАТА г. № НОМЕР земельный участок, занимаемый многоквартирным домом АДРЕС, а также объекты недвижимости, расположенные в указанном многоквартирном доме, изъяты для муниципальных нужд.

Жилищным и земельным законодательством на органы местного самоуправления возложена обязанность по реализации прав собственников жилых помещений путем выплаты собственникам возмещения за изымаемые объекты недвижимости. ФИО1 является собственником комнаты № НОМЕР в доме АДРЕС. Помимо собственника на регистрационном учете в жилом помещении состоит ФИО2. Согласно отчета об оценке № НОМЕР от ДАТА рыночная стоимость размера возмещения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд- спорной комнаты, составляет СУММА руб.. ФИО1 соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд не заключил. В соответствии с ч.9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом, указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

На основании изложенного, просили:

определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС принадлежащее ФИО1 - СУММА руб., подлежащее выплате Администрацией г. Н.Новгорода собственнику на открытый на его имя банковский счет;

обязать Администрацию г. Н.Новгорода выплатить ФИО1 возмещение за комнату, включая убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, в размере СУММА руб. путем внесения денежных средств на открытый на имя собственника банковский счет;

прекратить право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение и признать на него право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород»;

снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: АДРЕС в течение 14 дней с момента перечисления на открытый на имя ФИО1 банковский счет возмещения за изымаемое жилое помещение.

В судебном заседании представитель Администрации г. Н.Новгорода иск поддержала, заявила дополнительное требование о прекращении за ФИО2 право пользования изымаемым жилым помещением.

Со встречными исками ФИО1, ФИО2 представитель истца не согласна.

Свою позицию изложила в письменном отзыве.

Ответчик ФИО1 обратился в суд со встречным иском к Администрации г. Н.Новгорода о признании за ним права на включение в размер возмещения за жилое помещение- кАДРЕС рыночной стоимости общего имущества дома (МОП, земельного участка) и стоимости непроизведенного капитального ремонта дома.

В обоснование своих требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. В силу ст. ст. 36-38 ЖК РФ ему также принадлежит доля в праве на общее имущество дома, к которому, в том числе, относятся земельный участок и места общего пользования (МОП). В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Между тем, дом АДРЕС надлежащим образом собственником жилых помещений – Администрацией г. Н.Новгорода не содержался, капитальный ремонт дома до 2012 г. не производился. Согласно положениям ст. 16 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Таким образом, неисполненная на момент приватизации гражданином обязанность наймодателя по капитальному ремонту жилых помещений- сохраняется до исполнения обязательства. Первые жилые помещения в доме были приватизированы в ДАТА г., приватизация продолжалась до 2014 г.. В начале 2014 г. произошло обрушение части жилого дома АДРЕС. Постановлением Администрации г. Н.Новгорода от 20.06.2014 г. № 2243 жилой дом АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г. Н.Новгорода от ДАТА г. № 1985 жилые помещения дома и земельный участок изъяты для муниципальных нужд. В соответствии с п.п.1.4- 1.8.1 решения Городской Думы г. Н.Новгорода от 23.11.2011 г. № 165 жилое помещение изымается у собственника путем выкупа в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется в соответствии со ст. 32 ЖК РФ и ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Заказчиком на проведение оценки при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения является собственник, а при его отказе- Администрация г. Н.Новгорода.

Из представленного расчета возмещения следует, что в нем отсутствует расчет приходящейся на него доли в общем имуществе дома, общая площадь МОП и земельного участка не указаны. В сумму возмещения не вошла стоимость непроизведенного Администрацией г. Н.Новгорода капитального ремонта дома. Оценка произведена формально без учета требований ст. 32 ЖК РФ. В отчете об оценке дом определен как «общежитие», что значительно снижает его стоимость. С ДАТА г. дом утратил статус общежития и является многоквартирным, что подтверждается техническим паспортом на дом. В отчете не указано чердачное помещение, тогда как в техническом паспорте оно поименовано. Отчет произведен без технического паспорта на жилой дом и кадастрового паспорта на земельный участок жилого дома, что свидетельствует о несоблюдении требований ФЗ «Об оценочной деятельности». Вместе с тем невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого дома на основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

В судебном заседании ФИО1 доводы встречного иска поддержал. В порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования изменил и окончательно просил:

1) изъять в муниципальную собственность г. Н.Новгорода жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС

2) признать за Администрацией г. Н.Новгорода право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС

3) прекратить его право собственности на спорное жилое помещение;

4) установить размер возмещения за жилое помещение в сумме СУММА руб.;

5) включить в размер возмещения компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт АДРЕС в сумме СУММА руб.;

6) взыскать с Администрации г. Н.Новгорода в его пользу возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС в размере СУММА руб.;

7) сохранить за ним право владения и пользования объектом гражданских прав, а также регистрацию по месту жительства по адресу изымаемого жилого помещения на срок 6 месяцев, исчисляемый с момента выплаты возмещения за жилое помещение.

С первоначальным иском ФИО1 не согласен, позицию по делу изложил в письменных возражениях и объяснениях.

ФИО2 обратилась суд со встречным иском к Администрации г. Н.Новгорода, в котором просила признать ее приобретшей самостоятельное право пользования жилым помещением- к. АДРЕС на условиях бессрочного пользования, признать спорное жилое помещение непригодным для постоянного проживания, признать за Администрацией г. Н.Новгорода обязанность по предоставлению ей жилого помещения по договору социального найма.

Впоследствии ФИО2 от исковых требований о признании спорного жилого помещения непригодным для проживания, признании за Администрацией г. Н.Новгорода обязанности по предоставлению ей жилого помещения по договору социального найма отказалась. Отказ от части исковых требований принят судом и определением от ДАТА г. производство по указанным выше требованиям прекращено.

В обоснование своих требований ФИО2 указала, что она зарегистрирована в комнате АДРЕС. При приватизации жилого помещения она дала письменное согласие на приватизацию без ее участия, поскольку полагала, что право пользования данным помещением для нее будет носить бессрочный характер. Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ в случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования жилым помещением. В связи с тем, что Администрация г. Н.Новгорода своевременно не производила комплексный капитальный ремонт жилого дома, в том числе конструктивных элементов дома- ДАТА г. произошло обрушение стены в левом крыле здания. Постановлением Администрации г. Н.Новгорода от ДАТА г. № 2243 дом признан аварийным и подлежащим сносу. Впоследствии жилые помещения изъяты для муниципальных нужд. По смыслу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу, в том числе, по основанию его изъятия, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Полагает, что при переходе права собственности на жилое помещение к Администрации г. Н.Новгорода она не может быть выселена из него, поскольку она имеет право пользования жилым помещением и это право для нее носит бессрочный характер. По месту своей регистрации она отсутствует временно.

В судебном заседании ФИО2 поддержала доводы заявленного иска, со встречным иском Администрации г. Н.Новгорода не согласна.

Представители третьих лиц- ГУ УМВД России по Нижегородской области, ТУФА, ПАО «Завод «Красная Этна» в суд не явились, о слушании дела извещались.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства».

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16 п.3 ст. 2 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства» имеет право на представление другого жилого помещения или его выкуп.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В случае невключения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу, жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС (л.д.10).

На регистрационном учете в данном жилом помещении состоят ФИО1, ФИО2 (л.д. 87-89).

В соответствии с решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДАТА г., вступившим в законную силу ДАТА г., на Администрацию г. Н.Новгорода возложена обязанность принять в муниципальную собственность здание общежития, расположенного по адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы Администрации г. Н.Новгорода г. Н.Новгорода от ДАТА г. № 3849 указанный жилой дом принят в муниципальную собственность. Дом принят в муниципальную собственность от ОАО «Завод «Красная Этна» на основании акта о приеме- передачи от ДАТА г. (л.д.186-187).

Жилой дом находится на земельном участке площадью 3743 +/- 21 кв.м., сформированном в установленном законом порядке, значится в ГКН под кадастровым номером НОМЕР (л.д. 102-106).

Постановлением Главы Администрации г. Н.Новгорода № 2243 от ДАТА г. жилой дом АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам установлен срок сноса аварийного дома- ДАТА г..

Постановлением Администрации г.Н.Новгорода № НОМЕР от ДАТА г. земельный участок, занимаемый многоквартирным домом № АДРЕС, а также объекты недвижимости, расположенные в указанном многоквартирном доме, изъяты для муниципальных нужд.

В соответствии с п.3.4 указанного выше Постановления, Администрации Ленинского района г. Н.Новгорода предписано направить правообладателям изымаемой недвижимости подписанные проекты соглашений в порядке, установленном ч.3,4 ст. 56.10 ЗК РФ.

ДАТА г. Администрацией Ленинского района г. Н.Новгорода ФИО1 вручены: проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, акт приема- передачи, отчет № НОМЕР от ДАТА г. об оценке размера возмещения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества, кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый паспорт на изымаемую комнату.

Соглашение об изъятии недвижимого имущества ФИО1 подписано не было ввиду несогласия собственника с размером выкупной стоимости изымаемой комнаты.

Судом установлено, что в настоящее время между сторонами имеется спор только по размеру выкупной стоимости жилого помещения. ФИО1 согласен с требованиями первоначального иска и предъявляет встречные требования об изъятии жилого помещения в муниципальную собственность, признании за Администрацией г. Н.Новгорода права собственности на жилое помещение с прекращением его права собственности на жилое помещение. Вместе с тем, ответчик предъявляет требование о взыскании с Администрации г. Н.Новгорода в его пользу выкупной стоимости изымаемого имущества.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд...

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с п.20 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02.07.2009 г. № 14 судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

В связи с наличием спора относительно размера выкупной стоимости подлежащего изъятию имущества, судом по ходатайству ответчика была назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Оценочная компания «ВЕТА» многоквартирный дом (до ДАТА г. жилой дом, назначение «общежитие») № АДРЕС, в том числе его конструктивные элементы, в проведении комплексного капитального ремонта по состоянию на ДАТА г.г. нуждался.

Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, существенно влияющих на условия комфортности и безопасности проживания граждан, определены в таблице 10. Объем работ по капитальному ремонту определен экспертами по результатам инструментального осмотра и представлен в локально- сметном расчете № 1.

Не проведение работ по комплексному капитальному ремонту повлияло на снижение уровня надежности и безопасности здания жилого многоквартирного дома АДРЕС

Средняя стоимость капитального ремонта здания дома (конструктивных элементов дома, коммуникаций и иного инженерного оборудования) за вычетом произведенных работ по текущему ремонту дома… составляет СУММА..

Размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме (МОП, земельный участок) по правилам ч.7 ст. 321 ЖК РФ составляет СУММА руб..

Размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме (МОП, земельный участок) и с учетом непроизведенного капитального ремонта по правилам ч.7 ст. 32 ЖК РФ, составляет СУММА руб..

Давая оценку представленным доказательствам, суд полагает, что за основу решения следует принять заключение судебной экспертизы, поскольку данная экспертиза проведена на основании определения суда, экспертом, которого суд предупредил об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем отобрана подписка. Данное заключение является полным, последовательным, выводы, к которым пришел эксперт- мотивированы. Каких- либо сомнений, двоякого толкования, неясностей полученное заключение не порождает, его выводы- в суде не оспорены.

Решая вопрос о составляющих, которые в соответствии с ч.7 ст. 32 ЖК РФ подлежат включению в выкупную стоимость изымаемого жилого помещения, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на настоящий момент дом разрушен. Как следует из заключения судебной экспертизы проведение капитального ремонта нецелесообразно.

В соответствии со ст.16 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч.3 ст. 15 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относится, в том числе, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, приведенных в Обзоре судебной практики за третий квартал 2012 г., невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсаций за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, исходя из системного толкования норм материального права, обстоятельствами, имеющими правовое значение для возложения на орган местного самоуправления (наймодателя) обязанности произвести собственникам жилых помещений в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу, выплату компенсации за не произведенный капитальный ремонт, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, являются установление основания возникновения права собственности у граждан в отношении изымаемого объекта недвижимости, а также наличие обязанности наймодателя по проведению капитального ремонта дома как на дату приватизации жилого помещения в многоквартирном доме, так и на дату его изъятия. Причем отсутствие одного из перечисленных обстоятельств является основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании данной компенсации.

Заявляя требования о включении в размер возмещения компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома- СУММА руб., ФИО1 не представлено доказательств, что именно непроведение капитального ремонта, а не иные причины вызвали снижение уровня надежности здания.

Вместе с тем, судом установлено, что жилой дом АДРЕС - 1958 года постройки. Согласно заключению экспертов по уголовному делу № 15865 от ДАТА. причиной обрушения угла левого крыла здания является осадка и подвижка его фундамента, вызванная размывом грунта. Размыв грунта произошел по следующим причинам: наличие воды в подвале высотой столба до 1,2 метра, постоянные аварии на водопроводных, канализационных и отопительных сетях, отсутствие (разрушение) отмостки по периметру здания, отсутствие элементов водосточных труб.

Показания свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 сводятся к тому, что на момент приватизации ФИО1 жилой комнаты в общежитии (2011 год), здание уже находилось в аварийном состоянии, что являлось для жителей дома очевидным. В муниципальную собственность жилой дом был передан лишь в ДАТА г.. Таким образом, учитывая непродолжительный период нахождения здания в муниципальной собственности, отсутствие у Администрации обязанности по проведению капитального ремонта на момент приватизации ФИО1 жилой комнаты, суд приходит к выводу о недоказанности, что именно бездействие Администрации г. Н.Новгорода привело к снижению уровня надежности здания, находящегося в эксплуатации на дату принятия в муниципальную собственность более 55 лет.

Доказательств причинения собственнику иных убытков, связанных с изъятием принадлежащего ему жилого помещения- суду не представлено и в материалах дела не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в части определения размера выкупной стоимости изымаемого жилого помещения без учета стоимости проведения капитального ремонта – СУММА руб..

В связи с изъятием право собственности ФИО1 на указанное выше помещение подлежит прекращению, с признанием права собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С переходом права собственности на спорное жилое помещение к муниципальному образованию, право пользования ФИО2 данным жилым помещением подлежит прекращению. Ответчики, зарегистрированные в комнате, подлежат снятию с регистрационного учета.

Суд в соответствии со ст. 206 ГПК РФ счел возможным установить срок исполнения решения суда в части снятия ответчиков с регистрационного учета- 30 дней с момента исполнения решения суда по выплате Администрацией г.Н.Новгорода собственнику выкупной стоимости. По мнению суда данный срок является достаточным.

Требование о сохранении за ФИО1 права владения и пользования объектом гражданских прав, а также регистрации по месту жительства по адресу: АДРЕС на срок 6 месяцев, исчисляемый с момента выплаты возмещения за жилое помещение- удовлетворению не подлежит, поскольку доказательств необходимости в этом ФИО1 не приводится. Из объяснений истца следует, что сохранение жилищных прав и регистрации на указанный срок ему необходимо для покупки нового жилья взамен изымаемого. Между тем, судом установлено, что сохранение права владения и регистрации не связано с необходимостью проживания истца в спорной комнате, поскольку в собственности ФИО1 имеется иное жилое помещение (л.д.36), а из данных им объяснений следует, что постоянно он проживает в частном доме загородом.

Требование ФИО1 о признании за ним права на включение в размер возмещения за жилое помещение рыночной стоимости общего имущества дома (МОП, земельного участка) и стоимости непроизведенного капитального ремонта дома- судом отклонено. Составляющие выкупной цены изымаемого для муниципальных нужд имущества перечислены в законе и принятия судебного решения по данному вопросу не требуется. Как не требуется вынесения решения и по требованию об изъятии в собственность муниципального образования «город Нижний Новгород» спорного жилого помещения.

Требование ФИО2 о признании приобретшей самостоятельное право пользования жилым помещением- кАДРЕС на условиях бессрочного пользования- удовлетворению не подлежит, поскольку судом удовлетворены требования первоначального иска о прекращении у ФИО2 права пользования спорной комнатой. Вместе с тем, Администрация г. Н.Новгорода по заявленному требованию является ненадлежащим ответчиком. Данное требование как связанное с взаимоотношениями между собственником жилого помещения и членом его семьи, отказавшимся от участия в приватизации в пользу собственника, не может порождать каких- либо обязательств Администрации г. Н.Новгорода перед ФИО2 в случае изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, при котором производится его выкуп и прекращение права собственности на него прежнего собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС

Признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: АДРЕС.

Снять ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: АДРЕС в течение 30 дней с момента перечисления на открытый на имя ФИО1 банковский счет денежных средств, составляющих возмещение за жилое помещение.

Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, включая убытки, причиненные изъятием земельного участка, принадлежащего ФИО1 в размере СУММА) руб..

Обязать Администрацию г. Н.Новгорода выплатить ФИО1 возмещение за АДРЕС в размере СУММА руб. путем перечисления денежных средств на открытый на его имя банковский счет.

В удовлетворении требований ФИО1 к Администрации г. Н.Новгорода о признании права на включение в размер возмещения за жилое помещение рыночной стоимости общего имущества дома и стоимости непроизведенного капитального ремонта дома, включении в размер возмещения компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, взыскании с Администрации г. Н.Новгорода возмещение за жилое помещение- СУММА руб., сохранении прав владения и пользования, а также регистрации по месту жительства на срок 6 месяцев - отказать.

В иске ФИО2 к Администрации г. Н.Новгорода о признании приобретшей самостоятельное право пользования жилым помещением на условиях бессрочного пользования комнатой АДРЕС- отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья В.Ю. Плаксина