Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, серия 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении (жилом доме) была произведена реконструкция. Разрешение на реконструкцию в органах архитектуры и градостроительства не оформлялось.

После проведения инвентаризации был выдан технический паспорт, изготовленный ГУП СО «Центр технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным техпаспорта общая площадь жилого дома составляет 145,2 кв.м.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о внесении изменений в запись реестра прав, ей было отказано в связи с тем, что по данным ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости общей площадью 73,2 кв.м., сведения об изменении площади в записях кадастра недвижимости отсутствуют, документы, подтверждающие изменение площади заявляемого объекта недвижимости, содержащие новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объекте недвижимости отсутствуют.

В результате истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на указанное выше жилое помещение.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Приволжский <адрес>, общей площадью – 145,2кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, полностью поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Ответчик администрация сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против заявленных требований не возражает.

Ответчик администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против заявленных требований не возражает.

Привлеченное в качестве третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено в установленном законом порядке.

Таким образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, серия 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании было установлено, что после приобретения указанного объекта недвижимости в жилом помещении была произведена реконструкция без разрешения соответствующих органов, в связи с чем изменилась общая площадь.

В настоящее время общая площадь жилого помещения, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 145,2 кв.м.

В связи с вышеизложенным суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истицами своего права на жилой дом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно экспертному заключению №/К-11-12 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Самарской бюро экспертиз и исследований», объект индивидуального жилищного строительства – здание (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью помещений 145,2 кв.м., соответствует действующим строительным нормам и правилам, требования, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения (жилой дом). Объект безопасен для последующей эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, администрация муниципального района <адрес> и администрация сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> претензий к указанному объекту не имеют, не возражают против признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, его право на данное имущество не оспаривают.

При таких обстоятельствах, которые подтверждаются материалами гражданского дела, суд считает, что заявленные требования истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 145,2кв.м., кадастровый №.

Решение является юридическим основанием для внесения соответствующих записей в Государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр прав.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Приволжский районный суд.

Судья С.Н. Писарев