Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации сельского поселения «<адрес>» <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации сельского поселения «<адрес>» <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в обоснование иска указав, что в 1995 году он купил у ФИО5 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Постановлением администрации сельского поселения «<адрес>» внесены изменения в адресное хозяйство, согласно которому адрес «<адрес>» в настоящее время соответствует адресу «<адрес>». Он полностью рассчитался с продавцом, который не имел к нему никаких претензий и требований на момент совершения сделки купли-продажи. Документы, подтверждающие заключение договора купли-продажи указанного жилого помещения, утрачены. С 1996 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением как своим собственным. Полагал, что стал собственником указанного жилого помещения в силу договора купли-продажи и приобретательной давности.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом; истец ФИО1, ответчик ФИО2 просили рассмотреть дело без их участия; представитель администрации сельского поселения «<адрес>» о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило.

С учетом сведений об извещении участников производства по делу о времени и месте судебного заседания по правилам ст.ст.113-116 ГПК РФ, суд постановил определение о рассмотрении дела в их отсутствие, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 представила суду заявление, в котором указала на признание исковых требований ФИО1.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.12 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности;

давностное владение является открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретатальной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретатальной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе об собственности или заявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно договору № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, заключенному между НАП «<адрес>» и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ, в собственность последней перешло жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; о регистрации права ФИО2ДД.ММ.ГГГГ составлена регистрационная надпись за номером 19\1, договор зарегистрирован в администрации <адрес> муниципального района ДД.ММ.ГГГГ.

Архивной справкой администрации <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт приватизации ФИО2 спорного жилого помещения и регистрации прав на него.

Постановлением администрации сельского поселения «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ№ в адресное хозяйство внесены следующие изменения: адресное хозяйство «<адрес>» считать «<адрес>».

Согласно распоряжению администрации <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№-р ФИО2 на основании поданного в администрацию заявления разрешена продажа приватизированной квартиры.

Согласно справке администрации сельского поселения «<адрес>» в спорном жилом помещении с 1995 года проживает истец, который оплачивает коммунальные услуги.

Согласно сведениям, предоставленным ОВМ по <адрес>, истец зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 регистрации на территории <адрес> не имеет (адресная справка от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о правообладателе спорного жилого помещения отсутствуют.

Квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг подтверждается факт несения истцом расходов по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение.

Давая оценку указанным доказательствам по делу в совокупности с пояснениями истца, изложенными в исковом заявлении, с учетом позиции по делу, выраженной ответчиком ФИО2, суд приходит к выводу о том, что истец более 15 лет открыто, непрерывно владеет спорным жилым помещением, которое из его владения никуда не выбывало; владение осуществляет добросовестно, он владеет имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Указанные обстоятельства никем, в том числе ответчиками, не оспорены, доказательств обратного суду не представлено. В течение более 15 лет к испрашиваемому истцом имуществу интереса никто, кроме истца, не проявлял, правопритязаний в его отношении не заявлял, обязанностей собственника жилого помещения не исполнял.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на

недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для внесения сведений в ЕГРП.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья подпись ФИО7