Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» о возмещении ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Фонду Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» о возмещении ущерба.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 24-25 июня 2016 года произошло затопление принадлежащей истице квартиры в результате дефектов, возникших в ходе капитального ремонта кровли дома <адрес>, выполненного ООО «Лотос ДВ» - подрядной организацией в соответствии с договором по выполнению работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, заключенного с Фондом Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края».

В соответствии с отчетом № 90/110-16 об оценке рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры, принадлежащей истице, рыночная стоимость ремонтных работ составляет 75 669 руб.

С учетом последующих уточнений, истица просила взыскать причиненный затоплением квартиры ущерб с Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» как с регионального оператора, ответственного за надлежащее исполнение своих обязанностей по выполнению капитального ремонта многоквартирных жилых домов, а также несет ответственность за действия привлеченного им к осуществлению ремонтных работ подрядчика.

Также истица просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф в размере 50% присужденных сумм, судебные расходы в сумме 28200 руб. (услуги оценщика – 5 700 руб., расходы по оплате юридических услуг по подготовке искового заявления – 2 500 руб., расходы по оплате услуг представителя – 20 000 руб.).

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещалась о месте и времени слушания дела. Ее представитель адвокат Марасева Е.А. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные выше.

Представитель ответчика - Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края», в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о месте и времени слушания дела. Согласно письменному отзыву, против требований истца возражает. Указал, что в целях выполнения возложенных на Фонд обязанностей по проведению капитального ремонта многоквартирных жилых домов, Фонд привлекает для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации. Работы по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома <адрес> выполнялись ООО «Лотос ДВ» на основании договора № ДГ ГО 06/01-2015/84 от 13.10.2015. Условиями договора предусмотрена ответственность Подрядчика за ущерб, причиненный имуществу третьих лиц в результате ненадлежащего исполнения условий договора. ООО «Лотос ДВ» 04.10.2017 информировало Фонд о том, что обязуется возместить причиненный ФИО1 ущерб, тем самым признало факт причинения вреда истцу и свою обязанность его возместить. Также в отзыве указано, что спорные правоотношения не регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». Поскольку причинителем вреда является ООО «Лотос ДВ», представитель ответчика полагает, что вред подлежит возмещению за счет подрядчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Постановлением администрации Приморского края от 31.12.2013 № 513-па утверждена краевая Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014-2043 годы.

Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» является региональным оператором, деятельность которого направлена на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Приказом департамента градостроительства Приморского края от 28.08.2015 № 699 утвержден краткосрочный план реализации региональной программы по капитальному ремонту многоквартирных домов на период 2015-2016 годы, в который был включен многоквартирный дом <адрес>, в том числе, в части проведения работ по ремонту крыши.

Для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа Большой Камень, 13.10.2015 между Фондом Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» (Заказчик) и ООО «Лотос ДВ» (Подрядчик) был заключен договор № ДГ ГО 06/01-2015/84.

Условиями данного договора предусмотрена ответственность Подрядчика за ущерб, причиненный физическим и юридическим лицам своими действиями в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора.

Вместе с тем, возложение данной обязанности на Подрядчика противоречит положениям Жилищного кодекса РФ, регулирующим деятельность региональных операторов, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии с ч. 1 ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются:

- аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

- открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

- осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

- финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

- взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

- иные предусмотренные данным кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В силу ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:

- привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

- контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

- осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме;

- нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

В силу ч. 6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Исходя из вышеперечисленных норм закона, ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за ущерб, причиненный в результате ненадлежащего ремонта, выполняемого подрядной организацией, возлагается на регионального оператора – Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края».

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В ходе рассмотрения дела установлено и ответчиком не оспаривается, что в результате ненадлежащего проведения ремонта крыши многоквартирного дома <адрес>, произошло затопление квартиры № принадлежащей истице, что подтверждается актом обследования от 24.06.2016.

Согласно заключению эксперта ООО «Приморский экспертно-правовой центр» № 295/10 от 15.01.2018, составленному по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы, затопление квартиры истицы произошло вследствие протечки воды с крыши дома в ходе проведения капитального ремонта кровли дома из-за непредусмотрения мероприятий по защите крыши от попадания воды внутрь помещения квартир во время выпадения атмосферных осадков в виде дождя 24-25 июня 2016 года. Стоимость восстановительного ремонта, необходимого для устранения дефектов внутренней отделки, пострадавшей в результате залива с крыши, составляет 74 853 руб.

Основания сомневаться в достоверности сведений, изложенных в заключении эксперта, у суда отсутствуют.

Таким образом, стоимость восстановительного ремонта в размере 74 853 руб. подлежит взысканию с Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» в силу прямого указания закона (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ).

Статья 98 ГПК РФ определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.

В связи с обращением в суд с настоящим иском ФИО1 были оплачены услуги оценщика в размере 5 700 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.

Кроме того, истицей были оплачены юридические услуги, связанные с составлением искового заявления в размере 2 500 руб., которые также подлежат возмещению за счет ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истицей были оплачены услуги представителя в размере 20 000 руб. Учитывая количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истицы, объем выполненной им работы, а также обстоятельства и степень сложности данного дела, суд считает указанную сумму обоснованной, соответствующей требованиям разумности и справедливости и определяет ее подлежащей возмещению за счет ответчика.

Требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа в размере 50% присужденных судом сумм удовлетворению не подлежат, поскольку данные правоотношения не регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», возникли не на основании договора, а в силу обязательств, возникших вследствие причинения вреда.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа Большой Камень подлежит государственная пошлина в размере 2 446 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Фонду Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» о возмещении ущерба – удовлетворить частично.

Взыскать с Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» в пользу ФИО1 в свет возмещения ущерба 74 853 руб., судебные расходы – 28 200 руб. Всего взысканию подлежит 103 053 руб.

Взыскать с Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» в доход бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в размере 2 446 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Шкотовский районный суд.

Дата составления мотивированного решения – 21.04.2018.

Срок апелляционного обжалования исчисляется с 22.04.2018 по 22.05.2018 включительно.

Судья Е.А. Косцюкевич