Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица заместителя начальника Территориального отдела <......> филиала ФГБУ «ФКП Россрестра» по Краснодарскому краю по доверенности Б,

представителя ООО «Агрофирма имени Ильича» по доверенности <......>7 К,

представителя третьего лица С – П по доверенности,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ООО «Лебяжье-Чепигинское» к Балла, С, Л, Б, С, Л, С, Г, Г, Г, Д, С о признании недействительным выдела земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Лебяжье-Чепигинское» обратилось с исковым заявлением к ответчикам, указывая, что в июле 2017 г. ООО «Лебяжье-Чепигинское» были получены выписки из Единого государственного реестра недвижимости, из которых ему стало известно об образовании земельных участков в счет земельных долей С, С, Лёвина Е, Б, С, Л, С, Г, Г, Г, Д и дальнейшей продаже выделенных земельных участков Балла.

Так, из земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 667,42 га с кадастровым <......>, имеющего местоположение: Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», путем выдела образованы земельные участки: С - земельный участок с кадастровым <......>, площадью 8,8 га и местоположением: Россия, Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», поставленный на кадастровый учет <......> (запись о регистрации права собственности от <......><......>), который в последующем продан ею Балла по договору купли-продажи земельного участка (запись о регистрации права собственности от <......><......>);

С - земельный участок с кадастровым <......>, площадью 4,4 га, местоположение: Россия, Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», поставлен на кадастровый учет <......> (запись о регистрации права собственности от <......><......>), который в последующем продан ею Балла по договору купли-продажи земельного участка (запись о регистрации права собственности от <......><......>).

Из земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 474,51 га с кадастровым <......>, имеющего местоположение: Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», путем выдела Лёвиным Е.И. образован земельный участок с кадастровым <......>, площадью 4,4 га и местоположение: Россия, Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана ЗАО «Лебяжье - Чепигинское», поставлен на кадастровый учет <......> (запись о регистрации права собственности от <......><......>), который в последующем продан им Балла по договору купли-продажи земельного участка (запись о регистрации права собственности от <......><......>).

Из земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 543,1 га с кадастровым <......>, имеющего местоположение: Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», путем выдела образованы земельные участки:

Б - земельный участок с кадастровым <......>, площадью 4,4 га, местоположение: Россия, Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана ЗАО «Лебяжье-Чепиринское», поставлен на кадастровый учет <......> (запись о регистрации права собственности от <......><......>), который в последующем продан ею Балла. М.А. по договору купли-продажи земельного участка (запись о регистрации права собственности от <......><......>);

Из земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 468,54 га с кадастровым <......>, имеющего местоположение: Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», путем выдела образованы земельные участки:

Л - земельный участок с кадастровым <......>, площадью 5,8667 га, местоположение: Россия, Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», поставлен на кадастровый учет <......> (запись о регистрации права собственности от <......><......>), который в последующем продан ею Балла по договору купли-продажи земельного участка (запись о регистрации права собственности от <......><......>);

С - земельный участок с кадастровым <......>, площадью 2,933 га, местоположение: Россия, Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», поставлен на кадастровый учет <......> (запись о регистрации права собственности от <......><......>), который в последующем продан им Балла по договору купли-продажи земельного участка (запись о регистрации права собственности от <......><......>).

Из земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 449,67 га с кадастровым <......>, имеющего местоположение: Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», путем выдела образованы земельные участки:

Г - земельный участок с кадастровым <......>, площадью 2,2 га, местоположение: Россия, Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», поставлен на кадастровый учет <......> (запись о регистрации права собственности от <......><......>), который в последующем продан им Балла по договору купли-продажи земельного участка (запись о регистрации права собственности от <......><......>);

Г - земельный участок с кадастровым <......>, площадью 7,8223 га, местоположение: Россия, Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», поставлен на кадастровый учет <......> (запись о регистрации права собственности от <......><......>), который в последующем продан им Балла по договору купли-продажи земельного участка (запись о регистрации права собственности от <......><......>).

Из земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 482,5 га с кадастровым <......>. имеющего местоположение: Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», путем выдела образованы земельные участки:

Г - земельный участок с кадастровым <......>, площадью 4,4 га, местоположение: Россия, Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», поставлен на кадастровый учет <......> (запись о регистрации права собственности от <......><......>), который в последующем продан ей Балла NJ.А. по договору купли-продажи земельного участка (запись о регистрации права собственности от <......><......>);

Д - земельный участок с кадастровым <......>, площадью 4,4 га, местоположение: Россия, Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», поставлен на кадастровый учет <......> (запись о регистрации права собственности от <......><......>), который в последующем продан ей Балла по договору купли-продажи земельного участка (запись о регистрации права собственности от <......><......>)

В выписках из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в графе ограничение прав и обременение объекта недвижимости указано: не зарегистрированы.

Считают, что произведенные ответчиками выделы земельных участков и последующая их продажа, являются незаконными и нарушает его права и законные интересы как арендатора, а образованные в счет долей участки подлежат исключению из ЕГРН по следующим основаниям.

Исходные земельные участки обременены правами аренды в пользу истца: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым <......> обременен правом аренды до 16.10.2022г. на основании договора аренды от 31.05.2011г. <......>, зарегистрированного Росреестром 16.10.2017г. за <......>;

Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым <......> обременен правом аренды до 16.10.2022г. на основании договора аренды от 03.06.2011г. <......>,зарегистрированного Росреестром 16.10.2017г. за <......>;

Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым <......> обременен правом аренды до 16.10.2022г. на основании договора аренды от 27.05.2011г. <......>, зарегистрированного Росреестром 16.10.2017г. за <......>;

Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым <......> обременен правом аренды до 16.10.2022г. на основании договора аренды от 08.05.2011г. <......>, зарегистрированного Росреестром 16.10.2017г. за <......>;

Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым <......> обременен правом аренды до 16.10.2022г. на основании договора аренды от 23.05.2011г. <......>,зарегистрированного Росреестром 16.10.2017г. за<......>;

Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым <......> обременен правом аренды до <......> на основании договора аренды от 06.05.2011г. <......>, зарегистрированного Росреестром <......> за <......>.

Пунктом 1.3 указанных договоров аренды установлен срок их действия в 5 лет с даты их государственной регистрации (п. 5.3 договоров аренды).

Пунктом 2.3.2 этих договоров аренды предусмотрено, что арендодатели обязуются не осуществлять действий, направленных на выдел земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в течение всего срока действия договоров.

Таким образом, указанные договоры аренды исходных земельных участков заключены в соответствии с требованиями законодательства, являются действующим, изменения в указанные договоры не вносились.

Статьей 1 Федерального закона от <......> № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия арендаторов исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Образование спорных земельных участков не относится к указанным в законе исключениям. Однако, при выделении спорных земельных участков из земельных участков, обремененных договорами аренды, письменное согласие ООО «Лебяжье-Чепигинское» получено не было, что в соответствии ст. ст. 26 и 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего в период выдала спорных земельных участков, являлось основанием для приостановления и последующего отказа в его осуществлении в связи с отсутствием необходимых для кадастрового учета документов. Учитывая незаконность выдела спорных земельных участков, результаты государственного кадастрового учета их подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости с восстановлением сведений о границах исходных земельных участков.

Особенности выдела земельных участков в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельско-хозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п. п. 4-6 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Пунктом 4 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей, если отсутствует решение общего собрания участников долевой собственности которым утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Как ранее указывалось, общими собраниями собственников земельных долей <......> утверждены проекты межевания исходных земельных участков. В этом случае в соответствии с законом выдел земельного участка может производится только на основании решения общего собрания. Указанными проектами межевания земельных участков определены размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Кроме того, ст. 22.2 Федерального закона от <......> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в период образования и регистрации права на спорные земельные участки, определены особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

Так, основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является:

1) решение об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории или решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, а также решение о безвозмездной передаче земельного участка, находящегося в федеральной собственности и подлежащего образованию, в муниципальную собственность или в собственность субъекта Российской Федерации;

2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;

2.1) решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в случае, если земельный участок образован в целях изъятия для государственных или муниципальных нужд;

3) иной документ, на основании которого в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

При этом обязательными приложениями к документам являются, помимо прочего, согласие в письменной форме лиц на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена Земельным кодексом Российской Федерации. Статья 11.2 ЗК РФ прямо указывает на необходимость получения такого согласия. Аналогичная норма содержится и в подп. 2 п. 11 ст. 41 Федерального закона от <......> № 218-ФЗ «О государственной регистрации не-движимости».

Часть 1 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что в процессе государственной регистрации права осуществляется правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановлении в соответствии с данным федеральным законом. Таким образом, в ходе государственной регистрации прав Брюховецкий отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю обязан был затребовать письменное согласие ООО «Лебяжье-Чепигинское» на выдел земельных участков и проверить законность процедуры выдела. Однако, этого не было сделано.

В силу ч. 1 ст. 20 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отсутствие документов, необходимых для государственной регистрации прав, а также наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами является основанием для отказа в государственной регистрации прав. В связи с отсутствием согласия ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» и не соблюдением процедуры выдела в государственной регистрации права собственности ответчиков должно было быть отказано.

При таких обстоятельствах выдел спорных земельных участков, государственный кадастровый и государственная регистрация права собственности ответчиков на спорные земельные участки произведены незаконно.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой. В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании чего, просит суд признать недействительным выдел следующих земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения:

с кадастровым <......>, площадью 8,8 га, местоположением: Россия, Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана ЗАО «Лебяжье-Чепигинское»;

с кадастровым <......>, площадью 4,4 га, местоположением: Россия, Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана ЗАО «Лебяжье-Чепигинское»;

с кадастровым <......>, площадью 4,4 га, местоположением: Россия, Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах землепользования ЗАО «Лебяжье-Чепигинское»;

с кадастровым <......>, площадью 5,8667 га, местоположением: Россия, Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах землепользования ЗАО «Лебяжье-Чепигинское»;

с кадастровым <......>, площадью 2,933 га, местоположением: Россия, Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах землепользования ЗАО «Лебяжье-Чепигинское»;

с кадастровым <......>, площадью 2,2 га, местоположением: Россия, Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана ЗАО «Лебяжье-Чепигинское»;

с кадастровым <......>, площадью 7,8223 га, местоположением: Россия, Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана ЗАО «Лебяжье-Чепигинское»;

с кадастровым <......>, площадью 4,4 га, местоположением: Россия, Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах землепользования ЗАО «Лебяжье-Чепигинское».

2. Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Краснодарскому краю исключить из реестра объектов недвижимости Единого государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках из земель сельскохозяйственного назначения:

с кадастровым <......>, площадью 8,8 га, местоположением Россия, Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана ЗАО «Лебяжье-Чепигинское»;

с кадастровым <......>, площадью 2,2 га, местоположением: Россия, Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана ЗАО «Лебяжье-Чепигинское»; с кадастровым <......>, площадью 7,8223 га, местоположением: Россия, Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана ЗАО «Лебяжье-Чепигинское»;

3. Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Краснодарскому краю восстановить в реестре объектов недвижимости Единого государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках со следующими кадастровыми номерами и площадью, существовавшими до выдела:

с кадастровым <......>, площадью <......> кв. м; с кадастровым <......>, площадью <......> кв. м; с кадастровым <......>, площадью <......> кв. м; с кадастровым <......>, площадью <......> кв. м; с кадастровым <......>, площадью <......> кв. м; с кадастровым <......>, площадью <......> кв. м.

4. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исключить из реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках из земель сельскохозяйственного назначения: с кадастровым <......>, площадью 8,8 га, местоположением: Россия, Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана ЗАО «Лебяжье-Чепигинское»;

с кадастровым <......>, площадью 5,8667 га, место положением Россия, Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах землепользования ЗАО «Лебяжье-Чепигинское»;

Представитель истца ООО «Лебяжье – Чепигинское» - А в судебном заседании поддержала исковые требования, указала, что <......> в газете «Б новости» <......> (10656) было опубликованы изве-щение о согласовании проектов межевания земельных участков, в соответствии с которыми: С, С, Лёвин Е, Б, С, Л, С, Г, Г Гри-горий Т, Г, Д выделяют в счет принадлежащих им земельных долей земельные участки из исходных земельных участков с кадастровыми номерами <......>.

Возражения на извещения о согласовании проектов межевания земельных участков от ПАО «Агрофирма имени Ильича» в адрес кадастрового инженера А и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю приняты почтовым отделением станицы Ирклиевской, данные заказные письма с уведомлением приняты по реестру <......>. Т.е. возражения направлены по почте в течение 30 дней и в срок установленный законом.

Часть 2 ст. 194 ГК РФ установила - письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня, считаются сделанными в срок.

Не смотря на то, что Возражения направлены в полном соответствии с законом они не были учтены при осуществлении выдела земельных участков.

Представитель ответчиков Балла, Г, Д, Г, Г, Л, Л, Б по доверенности С в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. В обоснование своих возражений пояснил, что 18 августа были направлены возражения, однако срок истекал для их подачи 21 августа и поступили они 25 августа, в связи с чем кадастровая служба г. Краснодара их не учла. В законе четко говорится о том, что возражения должны быть не направлены в течение 30 дней, а поступить в течение 30 дней. Имеются протоколы общих собраний на которых граждане высказывались о своем желании выйти из дольщиков и не заключать далее договор аренды. В адрес ООО «Лебяжье-Чепигинского» поступали уведомления об этом более чем за 3 месяца до окончания срока договора.

Ответчики С, С, С, С в судебное заседание не явились о дате и времени, уведомлены надлежащим образом, причина не явки суду неизвестна. Суд определил рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица С – П в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, в обоснование приобщив решение КК суда и жалобу на данное решение.

Представитель третьего лица заместитель начальника Территориального отдела <......> филиала ФГБУ «ФКП Россрестра» по КК краю по доверенности Б, в судебном заседании пояснила, что когда возражения поступают независимо от того во время или нет, то стороне, которая их направила, отправляется уведомление с указанием того приняты они или нет, если не приняты, то почему. Просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по КК краю в судебное заседание не явился о дате и времени, уведомлен надлежащим образом, причина не явки суду неизвестна. Суд определил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица В, И, И, И, К, Л, Л, Л, Л, Л, Л, Л, М, Н, Н, Н, Н, П, П, С, С, С, Л, Ф, К, З, К, Б, И, Ч, Ч, А, А, А, Б, Б, Б, Б, Б, В, В, Г, Г, Г, Г, Г, Д, Д, Д, З, И, К, К, К, К, К, К, М, К, К,, Ш, К, К, Г, П, И, Л, С, Г, Д, Д, Е, З, З, К, К, К, К, К, Л, Л, М, М, М, П, П, П, Д, С, С, Т, Ч, Ч, Ч, Ч, Ш, Ш, Ш, Ш, В, К, С, П, К, Д, О, П, П, П, Пак Р.Н., В, П, П, П, Р, Р, Р, Р, Р, Р, С, С, С, С, С, С, С, С,С, С, М, С, С, Пак Р.Н., П, С, П, Р, П, Е, З, С, З, Б, Б, Г, Г, Г, Д, К, К, К, Л, Л, М, П, П, П, П, П, Р, Р, С, С, С, С, С, Ф, Ш, Ш, Ш, Ш, Г, Р, К, А, В, В, В, В, В, В, Г, Г, Г, Г, Д, Д, Ж, Ж, Ж, И, К, К, К, Л, Л, Л, Л, Л, Л, Л, Р, Р, Р, Т, Ф, Ф, Ф, Ф, К, В, П, Л, Т, Д, Л, В, Р, Л, В, Н, Д, М, М, В, С надлежаще оповещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились. Суд определил рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица С, Ш, Т, М, М, С, В, К, Л в судебное заседание не явились, предоставив заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Агрофирма имени Ильича» в судебном заседании пояснил, что поддерживает требования истца. Так же пояснил, что возражения на проект межевания были направлены ими <......>, в установленный законом срок. Реестр отправлений предоставлен им суду. Когда были получены возражения им неизвестно, так как на тот период у них имелись проблемы с почтой, им не всегда приносили уведомления в виду того, что не было почтальонов на тот период, поэтому уведомлений они не получали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что из земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 667,42 га с кадастровым <......>, имеющего местоположение: Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», путем выдела образованы земельные участки: С - земельный участок с кадастровым <......>, площадью 8,8 га и местоположением: Россия, Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», поставленный на кадастровый учет <......> (запись о регистрации права собственности от <......><......>), который в последующем продан ею Балла по договору купли-продажи земельного участка (запись о регистрации права собственности от <......><......>);

В выписках из Единого государственного реестра недвижимости в графе ограничение прав и обременение объекта недвижимости указано: не зарегистрированы.

Однако, как установлено судом исходные земельные участки обременены правами аренды в пользу ЗАО «Лебяжье-Чепигинское»: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым <......> обременен правом аренды до 16.10.2022г. на основании договора аренды от 31.05.2011г. <......>, зарегистрированного Росреестром 16.10.2017г. за <......>;

Статьей 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что при выделении спорных земельных участков из земельных участков, обремененных договорами аренды, письменное согласие ООО «Лебяжье-Чепигинское» получено не было.

В соответствии со ст. 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в период образования и регистрации права на спорные земельные участки, определены особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является:

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в связи с отсутствием согласия ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» и не соблюдением процедуры выдела в государственной регистрации права собственности ответчиков должно было быть отказано. Согласно материалов дела усматривается, что выдел спорных земельных участков, государственный кадастровый и государственная регистрация права собственности ответчиков на спорные земельные участки произведены незаконно. Незаконность выдела спорных земельных участков, результаты государственного кадастрового учета их подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости с восстановлением сведений о границах исходных земельных участков.

При принятии решения, суд учитывает также имеющее преюдициальное значение для данного дела, решение Ленинского районного суда г. Краснодара от <......> по административному исковому заявлению ООО «Лебяжье - Чепигинское» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконными действия (бездействия) по приостановлению государственной регистрации, согласно которому административные исковые требования удовлетворены, признаны незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края по приостановлению государственной регистрации договоров аренды, заключенных между Обществом с ограниченной ответственностью «Лебяжье- Чепигинское» и множественностью лиц на стороне арендодателей в отношении земельных участков, расположенных по адресу: Россия, Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» на новый пятилетний срок. Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края произвести государственную регистрацию договоров аренды заключенных между Обществом с ограниченной ответственностью «Лебяжье-Чепигинское» и множественностью лиц на стороне арендодателей в отношении земельных участков, расположенных по адресу: Россия, Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана ЗАО «Лебяжье- Чепигинское» на новый пятилетний срок.

Суд принимает во внимание также позицию Кассационной инстанции Краснодарского краевого суда, изложенную в определении <......> от <......> об отказе в передаче кассационной жалобы на вышеуказанное решение суда для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в случае удовлетворения возражений ответчиков и отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, будут иметь место взаимоисключающие решения судов, исполнить которые будет невозможным.

Все возражения представителя ответчиков по существу сводятся к попытке поставить под сомнение право истца на обращение в суд. По существу предъявленного иска, а именно законности произведенного выдела ответчиками, каких – либо доказательств суду не предоставлено.

Исходя из изложенных обстоятельств суд делает вывод о том, что истцом предоставлены необходимые и достаточные доказательства того, что он вправе требовать признания недействительным выдела земельных участков ответчиками.

Иные доводы и обоснования сторонами своих позиций в судебном заседании не влияют на результаты разрешения спора по существу и не препятствуют принятию правосудного решения по данному делу, в том числе в части юридических последствий признания незаконным выдела земельных участков.

Принимая во внимание изложенное, оценивая относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную их связь в совокупности, суд приходит к выводу, что возражения представителя ответчиков заявлены с явно усматриваемой целью избежать возможной гражданской ответственности по факту незаконного выделения земельных участков в счет земельных долей, а их возражения основаны лишь на не подтвердившихся в суде утверждениях и умозаключениях, которые полностью опровергаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Лебяжье-Чепигинское» к Балла, С, Л, Б, С, Л, С, Г, Г, Г, Д, С о признании недействительным выдела земельных участков – удовлетворить.

Признать недействительным выдел следующих земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения:

с кадастровым <......>, площадью 8,8 га, местоположением: Россия, <......>, Б<......>, в границах плана ЗАО «Лебяжье-Чепигинское»;

с кадастровым <......>, площадью 4,4 га, местоположением: Россия, <......>, Б<......>, в границах плана ЗАО «Лебяжье-Чепигинское»;

с кадастровым <......>, площадью 4,4 га, местоположением: Россия, <......>, Б<......>, в границах землепользования ЗАО «Лебяжье-Чепигинское»;

с кадастровым <......>, площадью 5,8667 га, местоположением: Россия, <......>, Б<......>, в границах землепользования ЗАО «Лебяжье-Чепигинское»;

с кадастровым <......>, площадью 2,933 га, местоположением: Россия, <......>, Б<......>, в границах землепользования ЗАО «Лебяжье-Чепигинское»;

с кадастровым <......>, площадью 2,2 га, местоположением: Россия, <......>, Б<......>, в границах плана ЗАО «Лебяжье-Чепигинское»;

с кадастровым <......>, площадью 7,8223 га, местоположением: Россия, <......>, Б<......>, в границах плана ЗАО «Лебяжье-Чепигинское»;

с кадастровым <......>, площадью 4,4 га, местоположением: Россия, <......>, Б<......>, в границах землепользования ЗАО «Лебяжье-Чепигинское».

с кадастровым <......>, площадью 8,8 га, местоположением Россия, <......>, Б<......>, в границах плана ЗАО «Лебяжье-Чепигинское»;

с кадастровым <......>, площадью 2,2 га, местоположением: Россия, <......>, Б<......>, в границах плана ЗАО «Лебяжье-Чепигинское»; с кадастровым <......>, площадью 7,8223 га, местоположением: Россия, <......>, Б<......>, в границах плана ЗАО «Лебяжье-Чепигинское»;

3. Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по КК краю восстановить в реестре объектов недвижимости Единого государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках со следующими кадастровыми номерами и площадью, существовавшими до выдела:

с кадастровым <......>, площадью 6674200 кв. м; с кадастровым <......>, площадью 4745100 кв. м; с кадастровым <......>, площадью 5431000 кв. м; с кадастровым <......>, площадью 4685400 кв. м; с кадастровым <......>, площадью 4496700 кв. м; с кадастровым <......>, площадью 4825000 кв. м.

4. Обязать Управление Росреестра по КК краю исключить из реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках из земель сельскохозяйственного назначения: с кадастровым <......>, площадью 8,8 га, местоположением: Россия, <......>, Б<......>, в границах плана ЗАО «Лебяжье-Чепигинское»;

с кадастровым <......>, площадью 5,8667 га, место положением Россия, <......>, Б<......>, в границах землепользования ЗАО «Лебяжье-Чепигинское»;

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Брюховецкого районного суд Д.А. Мосьпан