Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшковой Г.М. к СНТ «Захожье-2», Управлению Росреестра по Ленинградской области об обязании произвести регистрацию прекращения права на земельный участок, произвести регистрацию права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Горшкова Г.М. обратилась в суд с иском к СНТ «Захожье-2», Управлению Росреестра по Ленинградской области об обязании зарегистрировать прекращение права собственности на земельный участок и обязании зарегистрировать право собственности на земельный участок, указав следующее. Истице принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

После приобретения участка выяснилось, что при проведении работ по межеванию земельного участка и земель общего пользования садоводческого товарищества была допущена ошибка и часть земельного участка, составляющая земли общего пользования садоводческого товарищества, была включена в границы земельного участка истицы. На этом участке земель общего пользования, вошедшего в границы земельного участка истицы, расположены объекты, принадлежащее СНТ: скважина и здание правления. Этими объектами истица никогда не пользовалась и не возводила. Эти объекты всегда были в пользовании садоводческого товарищества членов.

Для устранения указанной ошибки истица обратилась в правление товарищества с просьбой о её устранении (заявление от ДД.ММ.ГГГГ). Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение о безвозмездном перераспределении земельного участка истцы с землями общего пользования СНТ, в результате указанного перераспределения земельный участок, на котором расположены скважина и здание правления перейдет садоводству.

После поведения работ по межеванию двух смежных земельных участков было подписано соглашение об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны заключили соглашение в установленной законом форме, связали себя обязательствами следующими из заключенного соглашения. В результате заключенного соглашения были образованы два земельных участка. Площадь земельного участка истицы уменьшилась до размера <данные изъяты> кв.м., территория, занятая скважиной и зданием правления, перешли к садоводческому товариществу.

С указанными документами с председателем правления ФИО6 обратились о регистрации двух образованных земельных участков и прекращения исходных. После устранения многократных причин простановок, не затрагивающих правомерность заключенного сторонами соглашения, был получен отказ в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. № по причине поступления в регистрирующий орган заявления от избранного председателя садоводства ФИО5 о прекращении государственного кадастрового учета и регистрации прав и отказ от ДД.ММ.ГГГГ№,№) по причине подачи документов лицом не уполномоченным осуществлять юридически значимые действия от имени садоводства.

С момента подписания Соглашения об образовании земельного участка председатель садоводческого товарищества менялся трижды, о чем истица узнавала только после подачи документов. После получения отказа регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ. №,№ истица обратилась к председателю с письмом от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой подать документы и осуществить представительство садоводства в МФЦ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ председатель пригласил СНТ в правление для решения обозначенного вопроса, но при устной беседе отказался подавать заявление в МФЦ по заключенному соглашению об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица полагает, что действия председателя свидетельствуют об уклонении от государственной регистрации возникновения и прекращения прав на земельные участки на основании Соглашения об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем их перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ

П. 5 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 к 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

На основании изложенного истец просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области зарегистрировать на основании Соглашения об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем их перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ. прекращение права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области зарегистрировать на основании Соглашения об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем их перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ. прекращение права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области зарегистрировать на основании Соглашения об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем их перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенный на плане перераспределения, являющемуся неотъемлемой частью соглашения как ЗУ2.

Истец увеличил размер исковых требований.

В судебном заседании истец отказался от исковых требований в части прекратить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> уч.№, кадастровый №, признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью № кв.м., обозначенный как ЗУ2 на плане перераспределения, являющемуся неотъемлемой частью Соглашения об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем их перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ., за Горшковой Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан № отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга, ДД.ММ.ГГГГг.. код подразделения: №, зарегистрирована по адресу: <адрес>, признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью № кв.м., обозначенный как ЗУ1 на плане перераспределения, являющемуся неотъемлемой частью Соглашения об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем их перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ., за садоводческим некоммерческим товариществом "Захожье-2" массива "Захожье".

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказ от части исковых требований принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.

Истец Горшкова Г.М. в судебное заседание явилась, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель истицы в суд явилась, иск поддержала.

Представители Ответчика СНТ «Захожье-2» массива «Захожье» в суд явились, возражали против удовлетворения иска.

Ответчик Управление Росреестра в Ленинградской области в суд не явилось, извещено во времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Калиновская В.М. в суд явилась, исковые требования поддержала.

Третье лицо администрация Никольского городского поселения <адрес> о времени и месте судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав истца и его представителя, третьего лица, представителей ФИО1, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса. Допускается в соответствии с утвержденным проектом межевания территории одновременное перераспределение нескольких смежных земельных участков и земель с прекращением существования исходных земельных участков и образованием нескольких смежных земельных участков или одного земельного участка.

(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Как следует из материалов дела, Горшкова Г.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:26:0413001:354, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты><данные изъяты> по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.19-22,51-62).

СНТ «Захожье-2» массива «Захожье» является собственником земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты> по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права (л.д.).

Горшкова Г.М. обратилась с заявлением о межевании земельного участка № с целью уточнить его границы и внесении изменений в ГКН, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов СНТ «Захожье-2» массива «Захожье» общее собрание голосовало за перераспределение границ участка № и земель общего пользования с целью уточнения границ и внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости (л.д.27-29).

СНТ «Захожье-2» массива «Захожье» и Горшкова Г.М. заключили соглашение о перераспределении земельных участков. В результате перераспределения образовались 2 земельных участка. В собственность СНТ «Захожье-2» передается земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в собственность Горшковой Г.М.передается земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18).

ДД.ММ.ГГГГ Горшкова Г.М. обратилась к Председателю СНТ «Захожье-2» массив «Захожье» для регистрации земельных участков в результате их перераспределения (л.д.30).

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что Горшкова Г.М. является собственником земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Горшкова Г.М. обратилась с заявлением о межевании земельного участка № с целью уточнить его границы и внесении изменений в ГКН, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельных участков, в результате чего образовались два земельных участка, в собственность СНТ «Захожье-2» передается земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в собственность Горшковой Г.М. передается земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., выходит за пределы решения общего собрания членов СНТ «Захожье-2» массива «Захожье», в котором общее собрание голосовало за перераспределение границ участка № из земель общего пользования с целью уточнения границ и внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению суда, общее собрание не согласовывала создание новых земельных участков, в том числе из земель общего пользования, согласование границ при межевании спорных земельных участков не осуществлялось.

Согласно ст. 17 Федерального закона Российской Федерации от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства или огородничества, распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельных участков должно было получить одобрение общего собрания членов СНТ «Захожье-2» массива «Захожье» в силу прямого указания Федерального закона Российской Федерации от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Вместе с тем, такой вопрос не рассматривался на общем собрании с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, решений общего собрания по нему не выносилось.

Судом принимается во внимание, что протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.126) представлен в копии, подлинники протоколов не представлены. Согласно ст. п. 7 ст. 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Судом учитывается, что представлены два протокола от ДД.ММ.ГГГГ, различные по своему содержанию. Третье лицо, которое было председателем в указанный период, не смогла пояснить указанное обстоятельство. Вместе с тем, подлинный экземпляр протокола от ДД.ММ.ГГГГ представлен истцом, а не СНТ, что является нарушением делопроизводства в СНТ в период деятельности председателя правления СНТ в период ДД.ММ.ГГГГ год.

Таким образом, суд не может считать доказанным обстоятельства подтверждение одобрения общего собрания членов СНТ Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельных участков.

При указанных обстоятельствах, Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельных участков подписанное без одобрения общего собрания членов СНТ не имеет юридической силы и не порождает правовых последствий для участников соглашения.

На основании ст. 11, 25, Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 17, 22 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», руководствуясь ст.ст. 98 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Горшковой Г.М. к СНТ « Захожье-2» массива «Захожье», Управлению Росреестра по Ленинградской области об обязании произвести регистрацию прекращения права на земельный участок, произвести регистрацию права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме (11.03.2022) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд.

Судья: