Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жидковой к Серегиной о признании частично недействительным соглашения о реальном разделе домовладения, признании недействительным кадастрового паспорта в части, аннулировании записи в госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности на земельный участок, об обязании переноса ограждения,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании частично недействительным соглашения о реальном разделе домовладения, признании недействительным кадастрового паспорта в части, аннулировании записи в госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности на земельный участок, об обязании переноса ограждения.

В обоснование иска указано, что истец Жидкова З.П. является собственницей 2/3 доли домовладения, находящегося по адресу: , расположенного на земельном участке мерою 472 кв.м., с кадастровым №. 11 сентября 1997 года, истцом была приобретена 1/3 доля указанного домовладения, находящегося по адресу : , расположенного на земельном участке мерою 472 кв.м.. Купленная доля домовладения в целом составе состоят из : основного строения литер А, полезной площадью 80,0 кв.м., в том числе жилой площадью 62,2 кв.м. ; основного строения литер «В» саманно - каркасного полезной площадью 21,2 кв.м., в том числе жилой площадью 21,2 кв.м., летней кухни, двух сараев, 1-1Х сооружений. (Договор купли-продажи доли жилого дома от 11.09. 1997г.). 14 февраля 2006 года, истцом была приобретена 3/12 доли в праве общей собственности на домовладение литер «А, А1, a, al», жилой дом литер «Б», находящийся по адресу: , расположенного на земельном участке мерою 472 кв.м.. Указанное домовладение состоит в целом составе из : жилого дома (литер Б) общей площадью 25,2 кв.м., в том числе жилой площадью 21,2 кв.м., жилого фахверкового дома (литер А), общей площадью 45,7 кв.м., в том числе жилой площадью 45, 7 кв.м., саманной пристройки (литер А), общей площадью 22,4 кв.м., в том числе жилой площадью 16,5 кв.м.. всего общая площадь литер «А, А1, a, al» 86,8 кв.м., в том числе жилой «А, А1, a, al» 62,2 кв.м.; саманной пристройки (литер а) общей площадью 6,8 кв.м. ; кирпичной пристройки (литера 1), общей площадью 11,9 кв.м., а так же пристройки (литер б), общей площадью 4,0 кв.м. ; летней кухни (литер В); сарая (литер Д); сарая (литер 3); навеса (литер Г), уборной (литер Г2), навеса (литер ГЗ); душа (литер Г4); I, II, IV, VII, VIII, IX, X, XI сооружений. Общая площадь домовладения составляет 112,0 кв.м., в том числе жилая площадь 83,4 кв.м. (Договор купли-продажи от 14.02.2006 г.). Считает, что с приобретением права собственности на домовладение, истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок по адресу: . Предыдущим собственникам земельный участок принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования. На основании п. 3 ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц сохраняется. Считает, что приобретая права собственности на указанное домовладение, так же приобрела право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по тому же адресу, занятого домовладения. Ответчица Серегина Э.Л. является собственницей 1/3 доли указанного домовладения. Ответчица обратилась в Новороссийский отдел ФГУ «ЗКП» по Краснодарскому края, указав, что у указанного земельного участка два собственника, не указав, что истцу принадлежит 2/3 доли и, соответственно, в разделе «особые отметки» указанно, что у каждого из сторон по 1/2 доле земельного участка, что не соответствует действительности и противоречит документам. После, ответчик ввела истицу в заблуждение, и они подписали соглашение о реальном разделе домовладения и земельного участка, с указанием, что жилой дом с надворными постройками принадлежит им на праве собственности по 1/2 доле каждой стороне, и земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу , так же на праве собственности по 1/2 доле каждой стороне. Однако, несмотря на то, что в соглашении ответчица неправильно указала доли по земле, забор она установила с учетом того, что истцу принадлежит 2/3 доли, а ответчику 1/3 доля земельного участка. О том, что права истца нарушены, узнала только сейчас, т.к. ответчик фактически хочет увеличить размер своего земельного участка и перенести забор. Полагает, что соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от 14 августа 2009 года подлежит отмене, т.к. истец была введена в заблуждение относительно предмета сделки и существенных качеств сделки, что, следовательно, влечет ее недействительность. Просит признать недействительным соглашение о реальном разделе домовладения и земельного участка от 14. 08. 2009г. ; признать недействительным кадастровый паспорт в части «особые отметки» определяющей размер доли по 1/2 каждой стороне ; признать недействительным свидетельство о регистрации на землю (серия 23-АЕ 333785) от 21.02.2009г. ; признать за Жидковой , право постоянного (бессрочного) пользования на 2/3 доли земельного участка мерою 502 кв.м., находящегося по адресу:

Впоследствии, исковые требования были уточнены. Истцом указано, что истец является собственницей 2/3 доли домовладения находящегося по адресу : , ул. 9 января, , расположенного на земельном участке мерою 472 кв.м., с кадастровым номером 23:47:030 1042:25. Ответчица является собственницей 1/3 доли указанного домовладения. Раннее истцом было указано, что ответчица обратилась в Новороссийский отдел ФГУ «ЗКП» по , указав, что у указанного земельного участка два собственника, не указав, что истцу принадлежит 2/3 доли и, соответственно, в разделе «особые отметки» указано, что у каждого из сторон по 1/2 доле земельного участка, что не соответствует действительности и противоречит документам. После ответчик ввела истца в заблуждение, и они подписали соглашение о реальном разделе домовладения и земельного участка, с указанием, что жилой дом с надворными постройками принадлежит им на праве собственности по 1/2 доле каждой стороне, и земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: , так же на праве собственности по 1/2 доле каждой стороне. Однако, несмотря на то, что в соглашении ответчик неправильно указала доли по земле, забор она установила с учетом того, что истцу принадлежит 2/3 доли, а ответчику 1/3 доля земельного участка. О том, что права истца нарушены, она узнала только сейчас, т.к. ответчик фактически хочет увеличить размер своего земельного участка и перенести забор. Полагает, что соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от 14 августа 2009 года подлежит отмене, т. к. истец была введена в заблуждение относительно предмета сделки и существенных качеств сделки, что, следовательно, влечет ее недействительность. Кроме того, на основании указанного соглашения и полученного кадастрового паспорта с «особыми отметками», ответчик получила свидетельство о госрегистрации права по земле, которое также подлежит отмене. Полагает, что ответчик обязана за свой счет восстановить незаконным образом снесенный ею забор. Просит признать частично недействительным соглашение о реальном разделе домовладения и земельного участка от 14. 08. 2009г. в части вопросов, касающихся определения долей земельного участка ; признать недействительным кадастровый паспорт от 30.01. 2009 г. № в части «особые отметки» определяющей размер доли по 1/2 каждой стороне ; аннулировать запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.09.2009 г., запись регистрации 23-23-21/098/2009-456 ; аннулировать запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.02.2009 г. запись регистрации 23-23-21/098/2008-195 ; признать за Жидковой , право постоянного (бессрочного) пользования на 2/3 доли земельного участка мерою 502 кв.м., находящегося по адресу: ; обязать Серегину восстановить снесенный ею забор по существующему фундаменту.

В судебном заседании представитель истца уточнил свои требования: просит признать частично недействительным соглашение о реальном разделе домовладения и земельного участка от 14. 08. 2009г. в части вопросов, касающихся определения долей земельного участка ; признать недействительным кадастровый паспорт от 30.01. 2009 г. № в части «особые отметки» определяющей размер доли по 1/2 каждой стороне ; аннулировать записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.02.2009 г., записи регистрации 23-23-21/098/2008-195 и 23-23-21/098/2009-456 ; прекратить право долевой собственности сторон на участок №, по ; признать за Жидковой , право собственности на земельный участок площадью 328 кв.м., а за ответчицей право собственности на земельный участок площадью 183 кв.м., находящихся по адресу : ; обязать Серегину передвинуть забор между участками сторон на 18 см. в сторону земельного участка истца, не нарушая существующую конструкцию ворот истца со столбами крепления ворот.

Ответчик и ее представитель признали уточненные требования истца.

Выслушав показания сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск, в уточненной редакции, подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственницей 2/3 доли домовладения, на основании свидетельства о государственной регистрации от 14.03.2006г. и 29.10.2009г. , находящегося по адресу: , расположенного на земельном участке мерою 472 кв.м., с кадастровый №.

11 сентября 1997 года, истцом была приобретена 1/3 доля указанного домовладения, находящегося по адресу : , расположенного на земельном участке мерою 472 кв.м.

Купленная доля домовладения в целом составе состоят из : основного строения литер А, полезной площадью 80,0 кв.м., в том числе жилой площадью 62,2 кв.м. ; основного строения литер «В» саманно - каркасного полезной площадью 21,2 кв.м., в том числе жилой площадью 21,2 кв.м., летней кухни, двух сараев, 1-1Х сооружений.

14 февраля 2006 года, истцом была приобретена 3/12 доли в праве общей собственности на домовладение литер «А, А1, a, al», жилой дом литер «Б», находящийся по адресу: , расположенного на земельном участке мерою 472 кв.м.

Указанное домовладение состоит в целом составе из : жилого дома (литер Б) общей площадью 25,2 кв.м., в том числе жилой площадью 21,2 кв.м., жилого фахверкового дома (литер А), общей площадью 45,7 кв.м., в том числе жилой площадью 45, 7 кв.м., саманной пристройки (литер А), общей площадью 22,4 кв.м., в том числе жилой площадью 16,5 кв.м., всего общая площадь литер «А, А1, a, al» 86,8 кв.м., в том числе жилой «А, А1, a, al» 62,2 кв.м.; саманной пристройки (литер а) общей площадью 6,8 кв.м. ; кирпичной пристройки (литера 1), общей площадью 11,9 кв.м., а так же пристройки (литер б), общей площадью 4,0 кв.м. ; летней кухни (литер В); сарая (литер Д); сарая (литер 3); навеса (литер Г), уборной (литер Г2), навеса (литер ГЗ); душа (литер Г4); I, II, IV, VII, VIII, IX, X, XI сооружений

Общая площадь домовладения составляет 112,0 кв.м., в том числе жилая площадь 83,4 кв.м..

Ответчица Серегина Э.Л. является собственницей 1/3 доли указанного домовладения, на основании договора дарения 1/3 доли жилого дома от 31 августа 2006 г..

Ответчица обратилась в Новороссийский отдел ФГУ «ЗКП» по Краснодарскому края, указав, что у указанного земельного участка два собственника, не указав, что истцу принадлежит 2/3 доли и, соответственно, в разделе «особые отметки» указанно, что у каждого из сторон по 1/2 доле земельного участка, что не соответствует действительности и противоречит документам

Стороны подписали соглашение о реальном разделе домовладения и земельного участка, с указанием, что жилой дом с надворными постройками принадлежит им на праве собственности по 1/2 доле каждой стороне, и земельный участок с кадастровым № , расположенный по адресу : , так же на праве собственности по 1/2 доле каждой стороне

Установлено, что, подписывая указанный договор, истец заблуждалась.

В силу ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Таким образом, соглашение о реальном разделе указанного домовладения и прекращении долевой собственности от 14 августа 2009 года, подлежит отмене, т.к. истец была введена в заблуждение относительно предмета сделки и существенных качеств сделки, что, следовательно, влечет ее недействительность.

При таких обстоятельствах, необходимо признать частично недействительным соглашение о реальном разделе домовладения и земельного участка от 14. 08. 2009г. в части вопросов, касающихся определения долей земельного участка ; признать недействительным кадастровый паспорт от 30.01. 2009 г. № в части «особые отметки» определяющей размер доли по 1/2 каждой стороне ; аннулировать записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.02.2009 г., записи регистрации 23-23-21/098/2008-195 и 23-23-21/098/2009-456.

Так, согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно проведенным по делу экспертизам, для приведения в соответствие с долями (2/3 у истца, и 1/3 у ответчика), 5 кв.м. подлежит присоединению к используемому ответчиком земельному участку.

Данное возможно путем перемещения забора между участками сторон на 18 см. в сторону участка истца. При этом нецелесообразно нарушать существующую конструкцию ворот истца со столбами крепления ворот.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд :

РЕШИЛ :

Признать частично недействительным соглашение Жидковой и Серегиной о реальном разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком от 14.08.2009 г. в части вопросов, касающихся определения долей земельного участка № .

Признать недействительным кадастровый паспорт земельного участка от 30.01.2009 г. №, в части «особые отметки» определяющей размер доли по 1/2 каждой стороне- Жидковой и Серегиной .

Аннулировать запись 23-23-21/098/2008-195 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.11.2008 г., касающуюся земельного участка № .

Прекратить право долевой собственности Жидковой и Серегиной на земельный участок № по .

Признать за Жидковой право собственности на земельный участок площадью 328 кв.м., расположенный по адресу :

Признать за Серегиной право собственности на земельный участок площадью 183 кв.м., расположенный по адресу :

Обязать Серегину передвинуть на 18 см. забор, разграничивающий её земельный участок и земельный участок Жидковой по адресу : , в сторону земельного участка Жидковой , не нарушая существующую конструкцию ворот Жидковой , со столбами крепления ворот.

Настоящее решение, в части признания за Жидковой права собственности на земельный участок площадью 328 кв.м., расположенный по адресу : , и за Серегиной права собственности на земельный участок площадью 183 кв.м., расположенный по адресу : , является основанием для регистрации ими указанных прав в Новороссийском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано, опротестовано в Краснодарский краевой суд через районный суд Октябрьского района г. Новороссийска в течение 10 дней.

Председательствующий Есипко С.Н.

Изгот.31.01.11 г.