Гражданский кодекс часть 1

28 февраля 2011 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Войтко Н.Р., при секретаре Татауровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального образования «Лысьвенский муниципальный район» о признании недействительным распоряжения Главы муниципального образования «Лысьвенский муниципальный район», договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации муниципального образования «Лысьвенский муниципальный район» о признании недействительным распоряжения Главы муниципального образования «Лысьвенский муниципальный район» от 04.07.2008 г. № 1313-р, договора купли-продажи земельного участка, по адресу , , заключенный между ФИО2 и Администрацией МО «Лысьвенский муниципальный район», исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок по адресу , .

В судебное заседание ФИО1 не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что решением мирового судьи судебного участка № Лысьвенского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было признано право собственности на фундамент жилого дома по адресу

На основании указанного решения, ФИО2 зарегистрировал право собственности на фундамент жилого дома по адресу и обратился в Администрацию муниципального образования «Лысьвенский муниципальный район» с заявлением о предоставлении ему земельного участка по адресу по проспекту Победы, 28 в собственности за плату.

Распоряжением Главы муниципального образования «Лысьвенский муниципальный район» от 04.07.2008 г. № 1313-р утвержден проект границ указанного земельного участка и принято решение о передаче его в собственность ФИО2 за плату на основании договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией МО «Лысьвенский муниципальный район» заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу , на основании которого ФИО2 зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок.

Апелляционным определением Лысьвенский городской суд от ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи судебного участка № 70 Лысьвенского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности за ФИО2 на фундамент жилого дома по адресу отменено, дело направлено на новое рассмотрение по подсудности мировому судье судебного участка № 70 Лысьвенского муниципального района .

Решением мирового судьи судебного участка № 70 Лысьвенского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в удовлетворении иска о признании за ним права собственности в порядке наследования на фундамент жилого дома по адресу

Решением Лысьвенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на фундамент жилого дома по адресу: . Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Являясь собственником недвижимого имущества ФИО1 лишена возможности реализовать свое преимущественное право получения в собственность земельного участка, так как право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО2

Поскольку ФИО2 приобрел в собственность земельный участок по в как собственник недвижимого имущества, расположенного на указанном земельном участке, решение мирового судьи, на основании которого было признано право собственности ФИО2 отменено, то отсутствуют основания для передачи ему в собственность земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1

Просит признать недействительным распоряжение Главы муниципального образования «Лысьвенский муниципальный район» от 04.07.2008 г. № 1313-р, договор купли-продажи земельного участка, по адресу , заключенный между ФИО2 и Администрацией МО «Лысьвенский муниципальный район», и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок по адресу .

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, с заявлениями и ходатайствами к суду не обращался.

Представители ответчика Администрации МО «Лысьвенский муниципальный район» и третьего лица Лысьвенского отдела Управления Росреестра по в судебное заседание не явились, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения требований не возражают.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ст. 36 ЗК РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО2 зарегистрировал право собственности на фундамент жилого дома по в на основании решения мирового судьи судебного участка № 70 Лысьвенского муниципального района Пермского края от 24.01.2008 года, которое апелляционным определением Лысьвенский городской суд Пермского края от 28 мая 2010 года было отменено, и впоследствии, решением мирового судьи судебного участка № 70 Лысьвенского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в удовлетворении иска о признании за ним права собственности в порядке наследования на фундамент жилого дома по адресу

Как видно из распоряжения Главы муниципального образования «Лысьвенский муниципальный район» от 04.07.2008 г. № 1313-р (л.д. 10) земельный участок по в г Лысьве был передан ФИО2 за плату на основании ст. 36 ЗК РФ, то есть как собственнику недвижимого имущества, расположенного на земельном участке.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 758 кв.м., расположенный по адресу г. передан в собственность ФИО2 на основании распоряжения Главы муниципального образования «Лысьвенский муниципальный район» от 04.07.2008 г. № 1313-р.

Как следует из выписки из ЕГРП (л.д. 17) земельный участок площадью 758 кв.м. по адресу , Лысьвенское городское поселение, принадлежит на праве собственности ФИО2

Поскольку впоследствии решение мирового судьи, которым было признано право собственности ФИО2 на недвижимое имущество, было отменено, и в исковых требованиях ФИО2 было отказано, то фактически отсутствуют правовые основания, для передачи ФИО2 в собственность земельного участка в порядке ст. 36 ЗК РФ.

Кроме того, поскольку на основании решения Лысьвенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и как следует из свидетельства (л.д. 8) ФИО1 является собственником фундамента жилого дома по адресу: , то именно она обладает исключительным правом на приватизацию спорного земельного участка.

В соответствии с п. 1 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

В силу п. 1 ст. 61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Передача в собственность ФИО2 земельного участка в порядке ст. 36 ЗК РФ не соответствует закону и нарушает права собственника недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке ФИО1

В соответствии с ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.

В соответствии с ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку ФИО2 не является собственником недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке, то он не обладает исключительным правом приобретения земельного участка в собственность в порядке ст. 36 ЗК РФ, в связи с чем распоряжение Главы муниципального образования «Лысьвенский муниципальный район» от 04.07.2008 г. № 1313-р, а также договор купли-продажи земельного участка по адресу , заключенный между ФИО2 и Администрацией МО «Лысьвенский муниципальный район» не соответствуют закону и нарушают права собственника недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, и должны быть признаны недействительными.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из письменных пояснений представителя Лысьвенского отдела Управления Росреестра по право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 758 кв.м. по адресу в было зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку договор купли-продажи, являющийся основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок признан судом недействительным, то запись о государственной регистрации права ФИО2 на земельный участок площадью 758 кв.м. по адресу в в государственном реестре должна быть прекращена.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными распоряжение Главы муниципального образования «Лысьвенский муниципальный район» от 04.07.2008 г. № 1313-р, договор купли-продажи земельного участка, по адресу , , заключенный между ФИО2 и Администрацией МО «Лысьвенский муниципальный район».

Запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 758 кв.м. по адресу Пермский край, Лысьвенский район, Лысьвенское городское поселение, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: (подпись)

Верно. Судья Н.Р. Войтко