Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО26, ФИО27, Атаманская ФИО28, ФИО29 обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Афанасьева Е.В. уточненные исковые требования поддержала, пояснив, что ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 - дети ФИО34, умершего 18.12.2000, и ФИО35, умершей 23.05.2016. На праве общей долевой собственности в 1/4 доле каждому из них принадлежит жилой дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом купил их отец Морозов Н.П. по договору купли-продажи домовладения 15.01.1965г реестровый № 278, удостоверенный нотариусом Загорской ГНК МО Савочкиной Г.А. После его смерти в наследство вступила мать Морозова Т.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 14.08.2001 реестровый № 1-1255, выданным государственным нотариусом Краснозаводской ГНК МО Хованской О.С. Истцы отказались от наследства в пользу матери. В 2014 мать Морозова Т.А. подарила дом сыну ФИО36 по договору дарения жилого дома с хозяйственными постройками от 18.12.2014, удостоверенному Мантровым М.В., врио нотариуса Сергиево-Посадского нотариального округа МО Хованской О.С. реестровый № 6-3805. В 2016г. Морозов В.Н. подарил своим сестрам Морозовой В.Н, Атаманской Н.Н., Гордюшиной Н.Н. по 1/4 доле каждой данный жилой дом с хозяйственными постройками на основании договора дарения доли жилого дома с хозяйственными постройками от 19.05.2016, удостоверенного Харатовой Н.В., врио нотариуса Сергиево-Посадского нотариального округа МО Алеевой К.К. реестровый № 2-837. Земельный участок площадью 1867 кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежал всегда их семье. Сначала отцу Морозову Н.П., что подтверждается договором купли-продажи домовладения 15.01.1965г реестровый№ 278, удостоверенным нотариусом Загорской ГНК МО Савочкиной Г.А., а также Решением Краснозаводского городского Совета народных депутатов Загорского района МО от 15.03.1988 № 46/4 о разрешении строительства гаража и бани, Актом о застройке земельного участка от 15.09.1983, Решением Исполкома Краснозаводского городского Совета народных депутатов Загорского района МО 26.07.1972 № 125. О площади застройки земельного участка 1850 кв.м. имеются сведения в техническом паспорте домовладения от 22.06.2001г., а также схема его расположения подшита в данный технический паспорт. В 2017 году истцы обратились в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района МО с заявлением о передаче в долевую собственность находящегося при домовладении земельного участка площадью 1850 кв.м., по адресу: <адрес>. Письмом Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 17.11.2017г. № М503-1838577860-9011654 в приватизации указанного земельного участка Администрация Сергиево-Посадского муниципального района истцам отказано, поскольку истцы стали собственниками долей жилого дома по адресу: <адрес>, после вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР», в связи с чем, не имеют права на бесплатное предоставление земельного участка. Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области указывает, что помимо жилого дома с кадастровым номером № и нежилого здания с кадастровым номером №, на представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории расположены другие строения, также испрашиваемая площадь земельного участка в собственность для индивидуального жилищного строительства и расположенного в границах г. Краснозаводск составляет 1850 кв.м., и превышает допустимую норму предоставления. Действительно для обращения в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района МО была подготовлена схема расположения земельного участка и вызван кадастровой инженер Леухин Г.С., который изготовил межевой план этого земельного участка от 24.04.2018, установлены границы земельного участка, уточнена площадь участка в размере 1867 кв.м. и согласованы границы участка с соседями.

Истцы считают данный отказ незаконным, поскольку право пользования земельным участком площадью 1867 кв.м. по адресу: <адрес>, после дарения долей жилого дома и хозяйственных построек перешло и к истцам, тем более семья пользуется и проживает в данном доме с 15.01.1965, непрерывно владея и земельным участком. Представитель истцов указала, что границы земельного участка установлены на основании межевого плана от 24.04.2018 в соответствии с действующим законодательством, также на указанном земельном участке находится жилой дом с хозяйственными постройками. Земельный участок обрабатывается, уплачиваются налоги и необходимые платежи на содержание домовладения. Просит суд признать за истцами право общей долевой собственности (в 1/4 доле в праве каждому) на земельный участок площадью 1867 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, г. Краснозаводск, ул. Полевая, д.23.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Ясинский А.М. в судебном заседании исковые требования истцов не признал, указал, что действительно истцы обратились в Администрацию Сергиево-Посадского района с заявлением о предоставлении в долевую собственность земельного участка площадью 1867 кв.м. по адресу: <адрес>. Полагает, что истцы имеют право приобрести спорный земельный участок в долевую собственность за плату или получить спорный земельный участок в аренду. Просил суд в удовлетворении исковых требований истцов отказать.

Третьи лица Кирюшина Т.И. и Исаев Н.Е. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований истцов.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. Согласно п.6 ч.2 указанной статьи суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из материалов дела усматривается, что истцы получили в долевую собственность (по 1/4 доле каждому) жилой дом на земельном участке площадью 1850 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли жилого дома с хозяйственными постройками от 19.05.2016, удостоверенного Харатовой Н.В., врио нотариуса Сергиево-Посадского нотариального округа МО Алеевой К.К. реестровый № 2-837. Данный жилой дом купил их отец Морозов Н.П. по договору купли-продажи домовладения 15.01.1965г реестровый № 278, удостоверенный нотариусом Загорской ГНК МО Савочкиной Г.А. После его смерти в наследство вступила мать, Морозова Т.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 14.08.2001 реестровый № 1-1255, выданного государственным нотариусом Краснозаводской ГНК МО Хованской О.С. Истцы отказались от наследства в пользу матери. В 2014 мать, Морозова Т.А., подарила дом сыну, Морозову Виктору Николаевичу, по договору дарения жилого дома с хозяйственными постройками от 18.12.2014, удостоверенный Мантровым М.В., врио нотариуса Сергиево-Посадского нотариального округа МО Хованской О.С. реестровый № 6-3805. В 2016г. Морозов В.Н. подарил своим сестрам, Морозовой В.Н, Атаманской Н.Н., Гордюшиной Н.Н. по 1/4 доле каждой данный жилой дом с хозяйственными постройками на основании договора дарения доли жилого дома с хозяйственными постройками от 19.05.2016, удостоверенный Харатовой Н.В., врио нотариуса Сергиево-Посадского нотариального округа МО Алеевой К.К. реестровый № 2-837. Земельный участок площадью 1867 кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежал всегда их семье. Сначала отцу, Морозову Н.П., что подтверждается договором купли-продажи домовладения 15.01.1965г реестровый№ 278, удостоверенный нотариусом Загорской ГНК МО Савочкиной Г.А., а также Решением Краснозаводского городского Совета народных депутатов Загорского района МО от 15.03.1988 № 46/4 о разрешении строительства гаража и бани, Актом о застройке земельного участка от 15.09.1983, Решением Исполкома Краснозаводского городского Совета народных депутатов Загорского района МО 26.07.1972 № 125. О площади застройки земельного участка 1850 кв.м. имеются сведения в техническом паспорте домовладения от 22.06.2001г., а также схема его расположения подшита в данный технический паспорт. В 2017 году истцы обратились в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района МО с заявлением о передаче в долевую собственность находящегося при домовладении, <адрес>. В приватизации указанного земельного участка Администрация Сергиево-Посадского района истцам отказано, поскольку истцы стали собственниками долей жилого дома по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, г. Краснозаводск, ул. Полевая, д.23., после вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР», в связи с чем, не имеют права на бесплатное предоставление земельного участка.

Суд находит данный отказ Администрации Сергиево-Посадского района Московской области незаконным по следующим основаниям.

Поскольку истцы приобрели в долевую собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> на основании на основании договора дарения доли жилого дома с хозяйственными постройками от 19.05.2016, удостоверенного Харатовой Н.В., врио нотариуса Сергиево-Посадского нотариального округа МО Алеевой К.К. реестровый № 2-837, а также в 2014 мать Морозова Т.А. подарила данный жилой дом сыну Морозову Виктору Николаевичу по договору дарения жилого дома с хозяйственными постройками от 18.12.2014, удостоверенному Мантровым М.В., врио нотариуса Сергиево-Посадского нотариального округа МО Хованской О.С. реестровый № 6-3805, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 03.06.2016, записи в едином государственном реестре прав №, №, № №, №, следовательно, истцы, приобретая право долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения, приобрели в порядке ст. 35 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся при доме, площадью 1867 кв.м.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, по доверенности Ясинский А.М. в судебном заседании не оспаривал факт владения истцами на праве постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 1867 кв.м. по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.37 ЗК РСФСР, ст.35 ЗК РФ и ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст.3 п.9.1. Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Поскольку судом установлено, что истцы владеют спорным земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования, право долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постойками по адресу: <адрес>, было приобретено ими в соответствии с законом, суд приходит к выводу, что истцы имеют право на приобретение в долевую собственность бесплатно спорного земельного участка площадью 1867 кв.м.

Доводы представителя ответчика о том, что истцы стали собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, после вступления в силу Закона ССР от 6 марта 1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР», следовательно, земельный участок может быть предоставлен в собственность только за плату или в аренду, суд находит несостоятельными. Также наличие на испрашиваемом земельном участке жилого дома и хозяйственных построек, позволяет сделать вывод о том, что ими есть возможность пользоваться для бытовых и иных нужд истцов. Истцам начисляется налог на указанный жилой дом и хозяйственные постройки и они его надлежащим образом уплачивают.

Суд считает обоснованными требования истцов относительно установления границ земельного участка, согласно заключения в межевом плане от 24.04.2018 кадастрового инженера Леухин Г.С.

На основании изложенного суд находит исковые требования ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 о признании права собственности на земельный участок и об установлении границ земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.35 ЗК РФ, ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок и об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, право общей долевой собственности (в 1/4 доле в праве каждому) на земельный участок площадью 1867 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером площадью 1867 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> по межевому плану 24.04.2018г., подготовленному кадастровым инженером ФИО49 по следующим геоданным:

обозначение характерных точек границ	Координаты, м Х	Кординаты, м Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 20 мая 2019 года.

Судья А.А. Чистилова