Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Бытовик ЖКХ+», Муниципальному Унитарному Предприятию «Расчетно-кассовый центр ЖКХ», Муниципальному Унитарному Предприятию «Бытовик», Администрации г. Серпухова об обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском и просят обязать вновь избранную управляющую компанию ООО "Бытовик ЖКХ+" приступить к выполнению обязательств согласно заключенному договору управления от <дата> <номер>, в том числе заключить соответствующий договор с МУП «Расчетно-кассовый центр ЖКХ» в части приема платежей за жилье и коммунальные услуги с жителями дома, обязать МУП «Расчетно-кассовый центр ЖКХ» заключить соответствующий договор по приему платежей за жилье и коммунальные услуги с ООО «Бытовик ЖКХ+», обязать МУП «Расчетно-кассовый центр ЖКХ» прекратить перечисление на счет МУП «Бытовик» денежных средств, собранных с жителей дома <номер> по <адрес> в качестве платы за содержание и ремонт жилого помещения и немедленного перераспределения поступивших от населения средств в адрес законно выбранной управляющей компании ООО «Бытовик ЖКХ+», обязать МУП «Бытовик» передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации ООО «Бытовик ЖКХ+», обязать Комитет по управлению ЖКХ Администрации г. Серпухова направить уведомление о смене управляющей организации, обслуживающей дом <номер> по <адрес> в Комитет по управлению имуществом Администрации города.

Свои требования мотивируют тем, что <дата> на общем собрании многоквартирного дома <адрес> собственники большинством голосов приняли решение заявить о прекращении договора управления с МУП "Бытовик" <номер> от <дата> в связи с окончанием срока его действия. Также было принято решение о заключении договора управления с ООО "Бытовик ЖКХ+" сроком на три года с <дата>. О данных решениях были уведомлены надлежащим образом МУП "Бытовик" и МУП "РКЦ ЖКХ". В заявлении, адресованном МУП "Бытовик", подписанном членами Совета дома, избранными <дата> на общем собрании собственников, доведены решение общего собрания о прекращении договора управления, законные требования передать всю техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы. МУП "Бытовик" отказалось признать заявление, подписанное членами Совета дома, мотивировав отказ отсутствием документов об избрании собственниками помещений Совета многоквартирного дома. Данный отказ не основан на действующем законодательстве, поскольку Совет дома избран в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ. Кроме того, МУП "Бытовик" было извещено о проведении общего собрания <дата>. Собственники согласовали с ООО "Бытовик ЖКХ+" порядок внесения платежей по договору, а именно через МУП "РКЦ". В настоящее время МУП "РКЦ" продолжает выставлять счета собственникам к оплате за жилье и коммунальные услуги в пользу МУП "Бытовик", а новая управляющая компания ООО "Бытовик ЖКХ+" по факту не приступила к выполнению условий договора управления и не предприняла достаточных усилий к устранению препятствий его выполнения. При обращении выбранной в соответствии с ЖК РФ управляющей компании ООО "Бытовик ЖКХ+" к МУП "РКЦ ЖКХ" с предложением заключить соответствующий договор у последнего возникла обязанность его заключить. Своим отказом МУП "РКЦ ЖКХ" нарушило права и законные интересы собственников помещений дома, так как собственники, заключая договор управления с ООО "Бытовик ЖКХ+" законно согласовали порядок расчета и сбора платы за жилье и коммунальные услуги. МУП "РКЦ ЖКХ" после официального письменного уведомления от собственников не имело оснований выставлять счета на оплату за жилье и коммунальные услуги, а также за свою деятельность, осуществлять прием платежей с собственников дома в пользу бывшего поставщика МУП "Бытовик", взимать деньги в качестве вознаграждения за свою деятельность, а также перечислять собранные денежные средства МУП "Бытовик", так как у последнего возникает неосновательное обогащение вследствие получения денежных средств при отсутствии законных договорных оснований. Кроме того, на общем собрании утверждался тариф на содержание и ремонт, а также перечень работ на основании договора с ООО "Бытовик ЖКХ+", а не с ООО "Бытовик". Обязанность МУП "РКЦ ЖКХ" заключить договор с ООО "Бытовик ЖКХ+" установлена ГК РФ и ФЗ о платежных агентах. А так как в результате такого договора возникают корреспондирующие права и обязанности в части осуществления начисления платы за жилье и коммунальные услуги, а также вознаграждения МУП "РКЦ ЖКХ", их перечисления собственниками в адрес МУП "РКЦ ЖКХ" и дальнейшего перечисления поставщикам, то отказ МУП "РКЦ ЖКХ" в заключении соответствующего договора непосредственно нарушает права собственников помещений дома в свободном выборе платежного агента для сбора и перечисления их денежных средств законно выбранной управляющей компании ООО "Бытовик ЖКХ+". А сбор и перечисление в настоящее время денежных средств в адрес МУП "Бытовик" в части платы за содержание и ремонт жилого помещения нарушает право собственников самостоятельно определять размер платы за содержание и ремонт, состоящий из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также право собственников помещений в многоквартирном доме оплачивать услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующими виды деятельности. Кроме того, такими действиями МУП "РКЦ ЖКХ" нарушает право собственности собственников жилых помещений, так как МУП "РКЦ ЖКХ" незаконно перечисляет денежные средства, являющиеся собственностью граждан, в адрес МУП "Бытовик", не состоящей в договорных отношениях с собственниками. Документы о передаче многоквартирного дома в управление управляющей организации ООО "Бытовик ЖКХ+" представило КУИ ЖКХ администрации города. Нарушений при проведении общего собрания по выбору управляющей организации ООО "Бытовик ЖКХ+" не выявлено.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель истицы ФИО1 – ФИО3 (доверенность л.д. 120) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель истицы ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

После объявленного в судебном заседании перерыва представители истицы ФИО1 ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, уважительности причин неявки в суд не представили, при этом ходатайство представителя стороны ФИО3 о переносе судебного заседания в связи с нахождением на постоянном месте работы в г. Москве, не относится к обстоятельствам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, влекущим отложение рассмотрения дела.

Принимая во внимание, что представители истицы присутствовали в судебном заседании, давали пояснения по исковым требованиям, а так же выслушали возражения ответчиков по делу, судебное заседание покинули без учета мнения участников процесса и разрешения указанного вопроса судом, уважительности отсутствия в судебном заседании после перерыва не представили, а так же с учетом непрерывности судебного разбирательства, предусмотренного ст. 157 ГПК РФ, суд считает возможным закончить рассмотрение дела в отсутствие представителей истицы.

Представитель истица ФИО2 – ФИО5 (доверенность л.д. 51) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО "Бытовик ЖКХ+" ФИО6 (доверенность л.д. 60) в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Не оспорила того обстоятельства, что в течение января 2013 года ООО "Бытовик ЖКХ+" исполняло свои обязательства по договору управления, однако впоследствии Главой г. Серпухова было издано постановление о признании утратившим силу постановления об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, что сделало невозможным исполнение своих обязанностей ООО "Бытовик ЖКХ+". Она так же пояснила, что каких-либо требований к прежней управляющей компании МУП «Бытовик» о передаче ООО "Бытовик ЖКХ+" технической документации и иных документов, необходимых для выполнения своих обязанностей по заключенному договору, в судебном порядке не предъявлялось. Кроме того, с учетом того обстоятельства, что своих обязанностей по договору с <дата> ООО "Бытовик ЖКХ+" не исполняет, они не настаивают не перераспределении денежных средств, поступивших от населения с указанной даты до настоящего времени.

Представитель ответчика МУП "Бытовик" ФИО7 (доверенность л.д. 121) в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. Пояснил, что стороной истцов не указано в чем именно заключается нарушение, либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истцов.

Он так же пояснил, что действующий договор управления многоквартирным домом <адрес> с МУП "Бытовик" предусматривают определенный порядок и процедуру расторжения вышеуказанного договора, соответствующего нормам ГК РФ и условиям договора, который не был соблюден ни истцами, ни ООО "Бытовик - ЖКХ+", о чем был поставлен в известность и ГУ МО "ГЖИ МО" при проведении проверки. Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом от МУП "Бытовик" в ООО "Бытовик ЖКХ+" предусматривает первоначально расторжение договора управления многоквартирным домом <адрес>, окончательный взаиморасчет между собственниками жилых помещений и МУП "Бытовик", а также реализаций принятого решения общего собрания собственников помещений дома <адрес> по четвертому и пятому вопросу повестки дня, ни собственники жилых помещений дома, ни ООО "Бытовик ЖКХ+" не реализовывали свои принятые решения. С 2007 года многоквартирный дом <адрес> находится в управлении МУП "Бытовик" на основании действующих договоров управления многоквартирным домом <номер> от <дата> как с собственниками помещений, так и с Администраций г. Серпухова. Многоквартирный дом <адрес> находился и находится в перечне тех домов, по которым МУП "РКЦ ЖКХ", в соответствии с договором с МУП "Бытовик" осуществляет работу по начислению, сбору и перечислению платежей за содержание и ремонт ЖФ. МУП "Бытовик" не осуществлял передачу дома <адрес> по актам и без актов в управление какой-либо иной организации. Никаких действующих постановлений Главы г.Серпухова "Об установлении размера платы за жилое помещение" в доме <адрес> для внесения их в ООО "Бытовик-ЖКХ+" не существует. Вопрос о передаче технической документации на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации ООО "Бытовик - ЖКХ+" не может быть рассмотрен МУП "Бытовик" без постановления органов местного самоуправления "Об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников жилых помещений дома <адрес>", согласно которому платежи могли бы перечисляться в ООО "Бытовик - ЖКХ+". Собственники жилых помещений дома <адрес> на своем внеочередном общем собрании, согласно протоколу от <дата>, а это спустя 2 месяца после проведенного ими собрания о выборе в качестве управляющей организации ООО "Бытовик - ЖКХ+", отказались от ранее принятого ими решения путем принятия решений "Об утверждении перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес> на 2013 год", предложенные МУП "Бытовик", который оказывал, оказывает и будет оказывать МУП "Бытовик" и "Об утверждении перечня работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес> на 2013 год", который исполнял, исполняет и будет исполнять МУП "Бытовик".

В суд представлен письменный отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела (л.д. 122-124).

Представитель ответчика МУП "РКЦ ЖКХ" ФИО8 (доверенность л.д. 61) в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. Пояснила, что управляющей организацией дома <адрес> является МУП "Бытовик", отношения с которым регулируются агентским договором, который в настоящее время не расторгнут. Данные о смене управляющей компании в МУП "РКЦ ЖКХ" не поступали. После поступления указанных сведений, а также сведений о передаче технической документации на дом, с новой управляющей компанией будет заключен новый агентский договор. Она так же пояснила, что в настоящее время плата проживающих за содержание и ремонт жилого помещения перечисляются на счет МУП «Бытовик», согласно агентского договора, данных о том, что ООО "Бытовик - ЖКХ+" исполняет свои обязанности по договору управления, ответчиком в судебное заседание не представлено, а так же не оспаривается отсутствие таких данных.

Представитель ответчика Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ранее представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 111).

В суд также представлен письменный отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам из которого следует, что Администрация г. Серпухова возражает против удовлетворения требования об обязании Комитета по управлению ЖКХ администрации города направить уведомление о смене управляющей организации, обслуживающей дом <адрес> в Комитет по управлению имуществом администрации города в виду того, что Комитет по управлению ЖКХ Администрации г. Серпухова согласно Положения о Комитете по управлению жилищно – коммунальным хозяйством Администрации г. Серпухов, утвержденного Распоряжением Главы г. Серпухова от <дата> <номер>, является функциональным органом Администрации г. Серпухова и не является юридическим лицом, в связи с чем не может самостоятельно отвечающим по своим обязательствам. Таким образом, Комитет по управлению ЖКХ Администрации г. Серпухова не может быть стороной по делу в суде, в связи с чем и требования на совершение определенных действий к нему быть заявлены не могут. Кроме этого, Комитет по управлению ЖКХ Администрации г. Серпухова в адрес Комитета по управлению имуществом г. Серпухова было направлено уведомление о смене управляющей компании (л.д. 111).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика Администрации г. Серпухова в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истицы ФИО1 – ФИО3, ФИО4, представителя истица ФИО2 – ФИО5, представителя ответчика ООО "Бытовик ЖКХ+" ФИО6, представителя ответчика МУП "Бытовик" ФИО7, представителя ответчика МУП "РКЦ ЖКХ" ФИО8, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от <дата> утвержден порядок проведения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме заочного голосования, выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, выбрана управляющая организация МУП "Бытовик", утвержден объем и перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д. 66-69).

<дата> между МУП г. Серпухова МО "Бытовик" и собственниками жилых помещений дома <адрес> заключен договор <номер> управления многоквартирным домом, согласно которого для достижения целей договора Управляющая организация по заданию собственника в течении всего срока договора обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивать предоставление коммунальных услуг, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Договор заключен сроком на пять лет. Управляющая организация приступает к исполнению обязательств по договору при подписании договора управления собственниками, обладающими более 50% доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме с <дата>. Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 60 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении (л.д. 84-107).

<дата> между Муниципальным образованием "город Серпухов Московской области РФ", являющегося собственником помещений, расположенных по адресу: <адрес> и МУП г. Серпухова МО "Бытовик" заключен договор <номер> управления многоквартирным домом, согласно которого для достижения целей договора Управляющая организация по заданию собственника в течении всего срока договора обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивать предоставление коммунальных услуг, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Договор заключен сроком на пять лет. Управляющая организация приступает к исполнению обязательств по договору при подписании договора управления собственниками, обладающими более 50% доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме с <дата>. Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 60 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении (л.д. 70-83).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от <дата>, утверждено Положение о порядке проведения общего собрания собственников, с <дата> прекращено действие договора управления <номер> от <дата>, заключенного ранее с МУП "Бытовик", установлен порядок информирования МУП "Бытовик" о прекращении договора управления <номер> от <дата>, установлен порядок по решению вопроса о подготовке МУП "Бытовик" отчета о выполнении договора управления и текущем ремонте, постановлено в установленный п.10 ст. 162 ЖК РФ срок ООО "Бытовик ЖКХ+" принять от МУП "Бытовик" техническую документацию на дом <адрес> и иные связанные с управлением домом документы, выбрана для управления домом <адрес> управляющая организация ООО "Бытовик ЖКХ+", утвержден договор управления <номер> от <дата> с ООО "Бытовик ЖКХ+" сроком действия на 3 года, утвержден перечень обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества дома, установлен порядок проведения текущего ремонта, утверждена смета расходов на 2013 год и установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, утвержден порядок внесения платы за работы и услуги по договору управления, утвержден порядок отчетности управляющей организацией перед собственниками, утвержден порядок разрешения споров, установлен численный состав Совета дома <адрес> и утвержден его состав, избран председатель Совета многоквартирного дома <адрес>, утверждено место хранения протоколов и других документов общих собраний собственников (л.д. 12-17).

<дата> между ООО "Бытовик ЖКХ+" и собственниками жилых/нежилых помещений дома <адрес> заключен договор <номер> управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание Управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимися на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (л.д. 18-31).

<дата> в адрес МУП "Бытовик" направлено сообщение о принятом собственниками жилых помещений в доме по адресу: <адрес>, решении о непродлении срока действия договора управления <номер> от <дата>, заключенного ранее с МУП "Бытовик", и прекращении его действия с <дата> (л.д. 42-43).

<дата> Советом дома <адрес> в МУП "РКЦ ЖКХ" направлено сообщение о смене управляющей организации (л.д. 44).

<дата> ООО "Бытовик ЖКХ+" направило в адрес директора МУП "РКЦ ЖКХ" письмо с уведомлением о смене управляющей организации с МУП "Бытовик" на ООО "Бытовик ЖКХ+" по адресу: <адрес> (л.д. 47).

<дата> ООО "Бытовик ЖКХ+" направило председателю Комитета по управлению ЖКХ Администрации г. Серпухова письмо с просьбой своевременно направить в КУИ г. Серпухова уведомление о смене управляющей организации по дому <адрес> с <дата> с МУП "Бытовик" на ООО "Бытовик ЖКХ+" (л.д. 48).

<дата> председатель комитета по управлению ЖКХ направил председателю Комитета по управлению имуществом г. Серпухова уведомление о принятом, собственниками жилых помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>, решении о замене управляющей организации МУП "Бытовик" на ООО "Бытовик ЖКХ" (л.д. 118).

Как усматривается из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от <дата>, утвержден перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в указанном многоквартирном доме, утвержден перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 65).

Решением собственника помещения Администрацией муниципального образования г. Серпухов Московской области по вопросам повестки дня на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от <дата> избран Совет многоквартирного дома, избран председатель Совета дома, утвержден перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, утвержден перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установлен на 2013 год в соответствии со ст. 156 ЖК РФ предложенный общему собранию управляющей организацией МУП "Бытовик" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (л.д. 62).

В материалы дела представлено положение о Комитете по управлению жилищно – коммунальным хозяйством Администрации г. Серпухова, утвержденное распоряжением Главы г. Серпухова от <дата> <номер>, из которого видно, что Комитет по управлению ЖКХ Администрации г. Серпухова является функциональным органом Администрации г. Серпухова и подчиняется первому заместителю главы администрации города. Комитет не является юридическим лицом (л.д. 113-117).

Постановлением Главы г. Серпухова Московской области от <дата> <номер> установлена с <дата> плата за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договору социального найма и/или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах, в которых размер такой платы определен решением общего собрания собственников (л.д. 136-137). Постановлением Главы г. Серпухова Московской области от <дата> <номер> указанное постановление от <дата> <номер> признано утратившим силу (л.д. 133).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 25.07.2013 года заявление ФИО1 о признании незаконным Постановления Главы г. Серпухова Московской области <номер> от <дата> "О признании утратившим силу Постановление Главы г. Серпухова от <дата> <номер> "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и внесении изменений в постановление Главы г. Серпухова от <дата> <номер> "Об установлении размера платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения", оставлено без удовлетворения.

<дата> между МУП "Бытовик" и МУП "РКЦ ЖКХ" заключен агентский договор <номер>, согласно которого МУП "Бытовик" поручает и оплачивает, а МУП "РКЦ ЖКХ" обязуется совершать от своего имени, но за счет МУП "Бытовик" следующие юридические и фактические действия: ведение бухгалтерского учета в части аналитического учета по лицевым счетам граждан. Расчет и начисление платы потребителям (населению), приживающим в многоквартирных домах, обслуживаемых МУП "Бытовик" по следующим услугам: содержание и ремонт жилищного фонда, капитальный ремонт жилищного фонда, коммунальные услуги, предоставляемые МУП "Бытовик" с <дата>, иные услуги; информационное взаимодействие и организация безналичного перевода денежных средств потребителей за оказанные МУП "Бытовик" жилищно – коммунальные услуги посредством органов федеральных почтовой связи, платежных агентов на специальный банковский счета МУП "РКЦ ЖКХ" и др. (л.д. 146-152).

Согласно приложения <номер> к агентскому договору <номер> от <дата> в список жилых домов, обслуживаемых МУП "Бытовик" входит также дом <адрес> (л.д. 152).

ООО "Бытовик ЖКХ+" неоднократно в адрес МУП "Бытовик" направлялись письма с просьбой передать ООО "Бытовик ЖКХ+" по акту техническую документацию на многоквартирный дом <адрес>, в том числе: технический паспорт на дом, проектная документация, паспорта на лифты, выписки из журналов заявок и жалоб по дому с актами выполненных работ, акты осмотров и прочее (л.д. 153-156, 158-160).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ в многоквартирном доме органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений. Частью 4 ст. 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что принятие решений по выбору способа управления многоквартирным домом и иным вопросам, предусмотренных жилищным законодательством, в частности вопросам, связанным с договором управления многоквартирным домом (ст. 162 ЖК РФ), отнесены законодателем к компетенции общего собрания собственников.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Частью 9 указанной статьи предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Из упомянутых норм права следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе в любой момент изменить способ управления, но не управляющую компанию. Смена управляющей компании возможна только в случае расторжения договора управления в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Ст. 450 ГК РФ допускает расторжение гражданско-правового договора одной стороной договора в одностороннем порядке, если такая возможность предусмотрена федеральным законом.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

В силу части 8.1 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с частью 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

В соответствии с частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, <дата> собственниками помещений многоквартирного жилого дома <адрес> в форме заочного голосования было проведено общее собрание, оформленное протоколом <номер>, в ходе которого было принято решение не продлевать действие договора управления <номер> от <дата>, заключенного ранее с МУП "Бытовик", о выборе управляющей организацией ООО "Бытовик ЖКХ+" и утверждении договора управления <номер> от <дата> с ООО "Бытовик ЖКХ+" сроком действия на три года. <дата> между ООО "Бытовик ЖКХ+" и собственниками жилых/нежилых помещений дома <адрес> заключен договор <номер> управления указанным многоквартирным домом, сроком на три года.

<дата> члены Совета дома, расположенного по адресу: <адрес>, известили в письменной форме МУП "Бытовик" о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного ранее, направив в адрес директора копию протокола собрания собственников жилого дома от <дата> <номер>-заоч.

Таким образом, установленные обстоятельства, свидетельствуют, что собственники помещений дома выразили намерение на расторжение договора на управление домом с МУП "Бытовик" с <дата>, в соответствии с нормами ЖК РФ и договором, в связи с чем, у ООО "Бытовик ЖКХ+" возникла обязанность приступить к выполнению обязательств по договору управления от <дата> <номер>, а у МУП "Бытовик" возникла обязанность передать компании ООО "Бытовик ЖКХ+" техническую документацию.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что <дата> собственниками помещений многоквартирного жилого дома <адрес> в форме заочного голосования было проведено общее собрание, оформленное протоколом <номер>, в ходе которого было принято решение выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией МУП "Бытовик" и утвердить договор управления с управляющей организацией МУП "Бытовик". <дата> на основании указанного решения общего собрания собственников жилого дома от <дата> между МУП г. Серпухова МО "Бытовик" и собственниками жилых помещений дома <адрес> заключен договор <номер> управления многоквартирным домом. Договор заключен сроком на пять лет. Управляющая организация приступает к исполнению обязательств по договору при подписании договора управления собственниками, обладающими более 50% доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме с <дата>. Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 60 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

Решения собственников, оформленные данным протоколами, приняты в соответствии с требованиями статей 45 - 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными.

В судебном заседании так же установлено, что <дата> состоялось общее собрание собственников помещений дома, инициатором которого являлась Администрация г. Серпухова в лице уполномоченного директора МУП "Бытовик", проведенного в форме заочного голосования, на котором утвержден перечень услуг и работ по содержанию общего имущества и перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Поскольку, собственниками помещений в многоквартирном доме был выбран способ управления управляющей компанией МУП "Бытовик" в установленном законом порядке <дата>, между указанной управляющей компанией и собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений о выборе в качестве управляющей организации МУП "Бытовик", оформленное протоколом от <дата>, подтвердило намерение собственников дома на продление сроков и условий договора от <дата>, оснований сомневаться в достоверности протокола общего собрания собственников у суда не имеется, поскольку в установленном законом порядке никем не обжаловано и не признано недействительным, в настоящее время по спорному дому имеются два договора управления многоквартирным домом, по одному из которых стороной является управляющая организация ООО "Бытовик ЖКХ+", по второму - МУП "Бытовик".

При этом суд считает несостоятельными доводы стороны истца о том, что единственным достоверным доказательством выбора новой управляющей организации является протокол <номер> от <дата>, иные доказательства, представленные стороной ответчика, являются недостоверными, в том числе протокол внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома от <дата>, который является подложным, поскольку суду не представлено доказательств прекращения в установленном законом порядке договора управления, заключенного между собственниками помещений и управляющей организацией МУП "Бытовик" от <дата>, поскольку ни одна из его сторон в установленный договором срок с требованием о расторжении договора не обращалась.

Суд так же считает несостоятельными доводы стороны истцов относительно того, что направленные в адрес МУП «Бытовик» заявления о заключении договора управления с новой управляющей организацией и передаче всей документации новой управляющей организации свидетельствуют о намерении стороны по договору управления о расторжении договора управления, поскольку такое уведомление возможно только при одностороннем отказе от исполнения договора управления жилым домом при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Согласно п.2 Протокола общего собрания от <дата>, решение вопроса о прекращении договора с МУП «Бытовик» принималось в связи с окончанием срока действия договора, в связи с чем по смыслу закона в адрес управляющей организации МУП «Бытовик» необходимо было направить заявление о прекращении договора по правилам ст. 450 ГК РФ.

По общему правилу, устанавливается юридическое последствие отсутствия заявления одной из сторон договора о его прекращении. Таким последствием является автоматическое продление договора управления многоквартирным домом на ранее установленный в нем срок и на условиях, какие были предусмотрены указанным договором.

Исходя из того, что на момент разрешения спора по существу, имел место неоспоренный протокол собрания собственников помещений многоквартирного дома <номер> от <дата> о продолжении договорных отношений собственников помещений с МУП "Бытовик", принимая во внимание, что МУП "Бытовик" продолжает осуществлять управление домом, а также принимая во внимание тот факт, что в соответствии с частью 9 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом может быть осуществлено только одной управляющей организацией, а волеизъявление собственников жилого дома направлено на продолжение действия договора управления домом от <дата> <номер> с МУП "Бытовик", то на данный момент отсутствуют основания для обязания управляющую компанию ООО "Бытовик ЖКХ+" приступить к выполнению обязательств согласно заключенному договору управления от <дата> <номер>, в том числе заключить соответствующий договор с МУП "Расчетно-кассовый центр ЖКХ" в части приема платежей за жильё и коммунальные услуги с жителями дома; обязании МУП "Расчетно-кассовый центр ЖКХ» заключить соответствующий договор по приему платежей за жильё и коммунальные услуги с ООО "Бытовик ЖКХ+".

Исковые требования ФИО1, ФИО2 об обязании МУП "Расчетно-кассовый центр ЖКХ" прекратить перечисление на счет МУП "Бытовик" денежных средств, собранных с жителей дома <адрес> в качестве платы за содержание и ремонт жилого помещения и немедленного перераспределения поступивших от населения средств в адрес законно выбранной управляющей компании ООО "Бытовик ЖКХ+", обязании МУП "Бытовик" передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации ООО "Бытовик ЖКХ+", обязании Комитета по управлению ЖКХ Администрации г. Серпухова направить уведомление о смене управляющей организации, обслуживающей дом <адрес> в Комитет по управлению имуществом Администрации города, суд также считает не подлежащими удовлетворению, поскольку они производны от первоначального требования об обязании вновь избранной управляющей компании ООО "Бытовик ЖКХ+" приступить к выполнению обязательств согласно заключенному договору управления от <дата> <номер>.

Кроме того, в судебном заседании представителем ответчика ООО "Бытовик ЖКХ+" не оспаривалось того обстоятельства, что с <дата> новая выбранная управляющая компания своих обязанностей по договору управления не исполняет, в связи с чем не считает возможным перечисление на ее счет денежных средств, собранных с жителей указанного жилого дома в качестве платы на ремонт и содержание дома.

Указанные обстоятельства не оспорены представителем ответчика МУП «РКЦ ЖКХ», а так же самими истцами и их представителями.

Кроме того, до настоящего времени действует и не отменено в установленном законом порядке решение органа местного самоуправления в виде Постановления Главы г. Серпухова <номер> от <дата> «Об установлении размера платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения» и Постановление <номер> от <дата> о внесении изменений в данное постановление, на основании которых установлен общий размер оплаты за содержание и ремонт жилого дома истцов.

Постановлением Главы г.Серпухова от <дата> <номер> признано утратившим силу постановление Главы города от <дата> <номер> «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и внесении изменений в постановление Главы г. Серпухова от <дата>», которое издавалось на основании обращения ООО «Бытовик ЖКХ+» о смене управляющей организации.

Указанные обстоятельства так же свидетельствуют о том, что в настоящее время собственники жилых помещений в указанном многоквартирном доме осуществляют плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере, установленном постановлением Главы г. Серпухова от <дата> <номер>, данных о том, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения был изменен на основании решения общего собрания собственников дома от октября 2012 года, стороной истцов суду не представлено.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 об обязании вновь избранной управляющей компании ООО «Бытовик ЖКХ+» приступить к выполнению обязательств согласно заключенному договору управления от <дата> <номер>, в том числе заключить соответствующий договор с МУП «Расчетно-кассовый центр ЖКХ» в части приема платежей за жильё и коммунальные услуги с жителями дома; обязании МУП «Расчетно-кассовый центр ЖКХ» заключить соответствующий договор по приёму платежей за жильё и коммунальные услуги с ООО «Бытовик ЖКХ+»; обязании МУП «Расчетно-кассовый центр ЖКХ» прекратить перечисление на счет МУП «Бытовик» денежных средств, собранных с жителей дома <адрес> в качестве платы за содержание и ремонт жилого помещения и немедленного перераспределения поступивших от населения средств в адрес законно выбранной управляющей компании ООО «Бытовик ЖКХ+»; обязании МУП «Бытовик» передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации ООО «Бытовик ЖКХ+»; обязании Комитета по управлению ЖКХ Администрации г. Серпухова направить уведомление о смене управляющей организации, обслуживающей дом <адрес> в Комитет по управлению имуществом Администрации города, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 30 сентября 2013 года