Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Иски заявлены по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен и подписан договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер №. Договор со стороны ФИО2 был подписан ФИО8, действующим по нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 договора была согласована цена земельного участка <данные изъяты> руб. Согласно п. 3.1 договора покупатель обязался оплатить при подписании договора <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. в течение 1 дня с момента подписания договора. Свои обязательства ответчик полностью не исполнил, задолженность ответчика составляет 37.000 руб.. За просрочку оплаты земельного участка ответчик обязан уплатить проценты за пользование денежными средствами. Кроме того, в силу п. 8.2 договора ответчик должен возместить убытки, причиненные ненадлежащим выполнением обязательств по договору. Истец просит взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 110.184 руб. 72 коп., в том числе: основной долг - 37.000 руб., проценты за пользование денежными средствами - 13.184 руб. 72 коп., убытки - 60.000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3.404 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен и подписан договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер: №. Договор со стороны ответчика был подписан ФИО8, действующим по нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 договора была согласована цена земельного участка <данные изъяты> руб. Согласно п. 3.1 договора покупатель обязался оплатить при подписании договора <данные изъяты> руб., в том числе задаток <данные изъяты> руб. Свои обязательства ответчик полностью не исполнил, задолженность ответчика составляет <данные изъяты> руб. За просрочку оплаты земельного участка ответчик обязан уплатить проценты за пользование денежными средствами. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 был заключен кредитный договор № № на сумму <данные изъяты>. под <данные изъяты>% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что ответчик обязан возместить ей убытки, связанные с уплатой процентов по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60.000 руб. Истец просит взыскать с ФИО3 денежные средства в размере 123.220 руб. 75 коп., в том числе: основной долг - 100.000 руб., проценты за пользование денежными средствами - 23.220 руб. 75 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3.664 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен и подписан договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер: №. Договор со стороны ответчика был подписан ФИО8, действующим по нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 договора была согласована цена земельного участка <данные изъяты> руб. Согласно п. 3.1 договора покупатель обязался оплатить при подписании договора <данные изъяты> руб., в том числе задаток <данные изъяты> руб. Свои обязательства ответчик полностью не исполнил, задолженность ответчика составляет 100.000 руб. За просрочку оплаты земельного участка ответчик обязан уплатить проценты за пользование денежными средствами. Истец просит взыскать с ФИО4 денежные средства в размере 123.220 руб. 75 коп., в том числе: основной долг - 100.000 руб., проценты за пользование денежными средствами - 23.220, 75 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3.664 руб.

Определением суда от 27.04.2018 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО8

Определением суда от 16.05.2018 в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения с присвоением общего номера дела № 2-3612/2018 объединены гражданские дела по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств и по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств.

Определением от 16.05.2018 к производству суда приняты увеличенные исковые требования, истец просит взыскать с ответчика ФИО3 денежные средства в размере 148.382 руб. 74 коп., в том числе основной долг в размере 120.000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 28.382 руб. 74 коп., расходы по уплате государственной пошлины, взыскать с ответчика ФИО4 денежные средства в размере 148.382 руб. 74 коп., в том числе основной долг в размере 120.000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 28.382 руб. 74 коп., расходы по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 31.05.2018 в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения с присвоением общего номера дела № 2-2701/2018 объединены гражданские дела по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и по искам ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств.

Определением суда от 31.05.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9

Определением суда от 25.09.2018 судом приняты к производству дополнительные исковые требования. Истец просит взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 111.629 руб. 24 коп., в том числе: основной долг - 37.000 руб., проценты за пользование денежными средствами 14.629 руб. 24 коп. и убытки 60.000 руб.; взыскать с ФИО3 денежные средства в размере 60.701 руб. 52 коп., в том числе: основной долг - 48.000 руб. и проценты за пользование денежными средствами 12.701 руб. 52 коп.; взыскать с ФИО4 денежные средства в размере 60.701 руб. 52 коп., в том числе: основной долг - 48.000 руб. и проценты за пользование денежными средствами 12.701 руб. 52 коп.; взыскать с ФИО5 денежные средства в размере 60.701 руб. 52 коп., в том числе: основной долг - 48.000 руб. и проценты за пользование денежными средствами 12.701 руб. 52 коп.; взыскать с ФИО6 денежные средства в размере 60.701 руб. 52 коп., в том числе: основной долг - 48.000 руб. и проценты за пользование денежными средствами 12.701 руб. 52 коп.; взыскать с ФИО7 денежные средства в размере 60.701 руб. 52 коп., в том числе: основной долг – 48.000 руб. и проценты за пользование денежными средствами 12.701 руб. 52 коп.; взыскать уплаченную государственную пошлину с ФИО2 в размере 3.404 руб., ФИО3 - 1.667 руб., ФИО4 - 1.667 руб., ФИО5 - 1.667 руб., ФИО6 - 1.667 руб., ФИО7 - 1667 руб.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 – ФИО11, действующий на основании доверенности и ордеров, в судебном заседании исковые требования не признал. Указал, что истцом пропущен срок относительно заявленных исковых требований к ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО7

Ответчик ФИО7 представил отзыв, в котором указал, что в ДД.ММ.ГГГГ ему было предложено ФИО8 принять участие в покупке земельного участка и строительстве дома в деревне <адрес>. Там планировалось создание на территории бывшей зверофермы на берегу озера экологически чистого туристско-жилого комплекса (ТЖК), что должно было обеспечить будущим владельцам земельных участков комфортное проживание и отдых. Согласно плану, изложенному в представленной Концепции развития ТЖК, владелец общего земельного участка зверофермы ФИО1 собиралась к концу ДД.ММ.ГГГГ провести комплекс мероприятий по реализации этого проекта, в том числе, разработать эскизный проект комплекса, создать сайт, бизнес-план пансионата и туристского комплекса, привлечь партнеров, застройщиков, инвесторов, кредитные организации, разработать набор единых проектов домов и т.д., а к ДД.ММ.ГГГГ создать управляющую компанию Комплекса. Несмотря на сложное материальное положение (периодические задержки с выплатой заработной платы), ответчик за компанию со знакомыми, которые также планировали принять участие в покупке земельных участков, дал свое согласие на покупку земельного участка и оформил для этого соответствующую доверенность на имя ФИО8 Договор купли-продажи земельного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ. При этом, для оплаты за земельный участок за весь период ответчик передал ФИО8 только <данные изъяты> руб. из положенных <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. - ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> руб. - ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик объясняет это отсутствием у него свободных денежных средств, а с другой стороны - нарушением продавцом ФИО1 своих обязательств из плана, изложенного в Концепции развития ТЖК. Ни один пункт не был выполнен не только к моменту заключения договора купли-продажи, но и до сегодняшнего дня. Вся территория зверофермы представляет собой на сегодняшний день заросший бурьяном, заболоченный, захламленный звериными клетками и различными хозяйственными постройками земельный участок. До сих пор нет ни одного разработанного под строительство дома земельного участка, старые дороги зверофермы пролегают по территориям запланированных земельных участков под ИЖС, новых дорог нет, дренажа нет, обещанных точек подключения к инженерным сетям нет. Кроме того, никаких претензий по поводу оплаты за участок и штрафных санкций, ответчику никто никогда не предъявлял. Свидетельство о собственности на земельный участок ответчик получил и считал, что время для окончательных расчетов еще есть. Ответчик полагает, что продавец обманным путем, в том числе, посредством своей недобросовестной рекламы намеренно заманил покупателей земельных участков, получил от них деньги и использовал их не для развития проекта, а для личных нужд. Ответчик считает истца ФИО1 недобросовестным продавцом. Полагает, что ФИО1 пропустила срок исковой давности для обращения в суд для защиты своих интересов.

Ответчик ФИО6 представила отзыв, в котором указала, что в ДД.ММ.ГГГГ ей было предложено ФИО8 принять участие в покупке земельного участка и строительстве дома в деревне <адрес>. Там планировалось создание на территории бывшей зверофермы на берегу озера экологически чистого туристско-жилого комплекса (ТЖК), что должно было обеспечить будущим владельцам земельных участков комфортное проживание и отдых. Согласно плану, изложенному в представленной Концепции развития ТЖК, владелец общего земельного участка зверофермы ФИО1 собиралась к концу ДД.ММ.ГГГГ провести комплекс мероприятий по реализации этого проекта, в том числе, разработать эскизный проект комплекса, создать сайт, бизнес-план пансионата и туристского комплекса, привлечь партнеров, застройщиков, инвесторов, кредитные организации, разработать набор единых проектов домов и т.д., а к ДД.ММ.ГГГГ создать управляющую компанию Комплекса. Несмотря на сложное материальное положение (ответчик <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ответчик поддалась уговорам родственников и знакомых, которые тоже планировали принять участие в покупке земельных участков и обещали ей помощь с деньгами, дала свое согласие на покупку земельного участка и оформила для этого соответствующую доверенность на имя ФИО8 Договор купли-продажи земельного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ. При этом, для оплаты за земельный участок за весь период ответчик передала ФИО8 только <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. - ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> руб. - ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик объясняет это тем, что продавец ФИО1 со своей стороны не выполнила ни одного пункта своего плана, изложенного в Концепции развития ТЖК не только к моменту заключения договора купли-продажи, но и до сегодняшнего дня. Вся территория зверофермы представляет собой на сегодняшний день заросший бурьяном, заболоченный, захламленный звериными клетками и различными хозяйственными постройками земельный участок. До сих пор нет ни одного разработанного под строительство дома земельного участка, старые дороги зверофермы пролегают по территориям запланированных земельных участков под ИЖС, новых дорог нет, дренажа нет, обещанных точек подключения к инженерным сетям нет. Ответчик полагает, что продавец обманным путем, в том числе, посредством своей недобросовестной рекламы намеренно заманил покупателей земельных участков, получил от них деньги и использовал их не для развития проекта, а для личных нужд. Ответчик считает истца ФИО1 недобросовестным продавцом. Полагает, что ФИО1 пропустила срок исковой давности для обращения в суд для защиты своих интересов.

Ответчик ФИО5 представил отзыв, в котором указал, что в ДД.ММ.ГГГГ ему было предложено ФИО8 принять участие в покупке земельного участка и строительстве дома в деревне <адрес>. Там планировалось создание на территории бывшей зверофермы на берегу озера экологически чистого туристско-жилого комплекса (ТЖК), что должно было обеспечить будущим владельцам земельных участков комфортное проживание и отдых. Согласно плану, изложенному в представленной Концепции развития ТЖК, владелец общего земельного участка зверофермы ФИО1 собиралась к концу ДД.ММ.ГГГГ провести комплекс мероприятий по реализации этого проекта, в том числе, разработать эскизный проект комплекса, создать сайт, бизнес-план пансионата и туристского комплекса, привлечь партнеров, застройщиков, инвесторов, кредитные организации, разработать набор единых проектов домов и т.д., а к ДД.ММ.ГГГГ создать управляющую компанию Комплекса. Несмотря на сложное материальное положение (периодические задержки с выплатой заработной платы), ответчик в компании родственников и знакомых, которые также планировали принять участие в покупке земельных участков, дал свое согласие на покупку земельного участка и оформил для этого соответствующую доверенность на имя ФИО8 Договор купли-продажи земельного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ. При этом, для оплаты за земельный участок за весь период ответчик передал ФИО8 только <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. - ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> руб. - ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик объясняет это тем, что продавец ФИО1 со своей стороны не выполнила ни одного пункта своего плана, изложенного в Концепции развития ТЖК не только к моменту заключения договора купли-продажи, но и до сегодняшнего дня. Вся территория зверофермы представляет собой на сегодняшний день заросший бурьяном, заболоченный, захламленный звериными клетками и различными хозяйственными постройками земельный участок. До сих пор нет ни одного разработанного под строительство дома земельного участка, старые дороги зверофермы пролегают по территориям запланированных земельных участков под ИЖС, новых дорог нет, дренажа нет, обещанных точек подключения к инженерным сетям нет. Ответчик полагает, что продавец обманным путем, в том числе, посредством своей недобросовестной рекламы намеренно заманил покупателей земельных участков, получил от них деньги и использовал их не для развития проекта, а для личных нужд. Ответчик считает истца ФИО1 недобросовестным продавцом. Полагает, что ФИО1 пропустила срок исковой давности для обращения в суд для защиты своих интересов.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен и подписан договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер №.