Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкашева ФИО8 к Малахову ФИО9, Малаховой ФИО10, Федчук ФИО11 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Черкашев Е.А., в лице представителя по доверенности, обратился в Щелковский суд с указанным иском к ответчикам, указав в его обоснование, что он является собственником с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 26.05.2015 №№, что подтверждается выпиской из ЕГРН, приобщенной к исковому заявлению. Весной 2018 года собственники квартир незаконно установили железную дверь в коридоре на две квартиры, тем самым перегородив часть коридора на девятом этаже первого подъезда, ограничивая право пользования истца и других собственников на пользование общим имуществом многоквартирного дома. Незаконно установленная дверь мешает истцу открыть входную дверь в квартиру. Квартира принадлежит на праве собственности Федчук ФИО12, квартира № по указанному выше адресу является общей совместной собственностью Малахова ФИО13 и Малаховой ФИО14.

По данному факту истец неоднократно обращался в управляющую компанию ООО «СП-Сантехмонтаж» с заявлением об оказании содействия по решению вопроса незаконного установления железной двери в коридоре и ее демонтаже. И после неоднократных обращений сотрудниками ООО «СП-Сантехмонтаж» были составлены акты от 11.10.2018 года и 19.02.2021 года о том, что ответчиками установлена дверь на две квартиры в подъезде без согласия соседей. Согласно уведомления ООО «СП-Сантехмонтаж» собственникам квартир № направлены уведомления о необходимости демонтажа двери в случае его незаконного установления. На неоднократные просьбы истца о необходимости демонтажа железной двери ответчики отвечают отказом, добровольно устранить допущенные нарушения закона отказываются.

Поскольку, ответчиками без достижения соглашения со всеми участками долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома самовольно возведена перегородка коридора девятого этажа первого подъезда, ограничивающая право пользования истца, других собственников помещений многоквартирного дома общим имуществом данного многоквартирного дома, общее собрание по решению вопроса об установке железной двери на девятом этаже первого подъезда дома 4 по ул. Березовая не проводилось, согласование, в предусмотренном законом порядке, на возведение данной перегородки с указанием на ограничение доступа других собственников помещений, в том числе истца, за её пределы - не достигнуто, а в силу закона все собственники помещений в многоквартирном доме имеют право пользования общим имуществом многоквартирного дома, то данные обстоятельства свидетельствуют о допущении ответчиком нарушения жилищных прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного дома, в том числе истца Черакшева Е.А.

С учетом изложенного, истец просит суд обязать ответчиков Малахова ФИО15, Малахову ФИО16, Федчук ФИО17 устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного путем демонтажа за счёт собственных средств возведённую перегородку с металлической дверью в коридоре девятого этажа первого подъезда в доме и приведения коридора в первоначальное положение. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на представителя в размере 80 000 рублей и госпошлину в размере 300 рублей в равных долях в размере 1/3 доли с каждого.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчики и представитель третьего лица не явились, извещены. Ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков не поступало, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 289 и п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 2 которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара; на получение информации по вопросам пожарной безопасности; на участие в обеспечении пожарной безопасности. Граждане обязаны: соблюдать требования противопожарной безопасности; выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного противопожарного надзора.

Согласно п. 23 Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 390, на объектах запрещается устанавливать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Согласно пунктам 2, 10 Постановления Правительства РФ "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" от 21 января 2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно Постановлению Госстроя РФ "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения; перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (пункт 1.7.1); переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

В силу ст. ст. 246, 247 ГК РФ, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Черкашев Е.А. является собственником с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 26.05.2015 №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, приобщенной к исковому заявлению.

Собственники установили металлическую дверь в коридоре на две квартиры, тем самым перегородив часть коридора на девятом этаже первого подъезда, и которая как указывает истец мешает ему открыть входную дверь в квартиру.

Как следует из выписки из ЕГРН, принадлежит на праве собственности Федчук ФИО18, квартира № по указанному выше адресу является общей совместной собственностью Малахова ФИО19 и Малаховой ФИО20.

Сотрудниками управляющей компании жилого дома ООО «СП-Сантехмонтаж» составлены акты от 11.10.2018 года и 19.02.2021 года о том, что ответчиками установлена дверь на две квартиры в подъезде без согласия соседей на ее установку. Из акта также следует, что ответчики не смогли предъявить решение собственников многоквартирного дома на установление железной двери в коридоре.

Согласно уведомления ООО «СП-Сантехмонтаж» собственникам квартир № направлены уведомления о необходимости демонтажа двери в случае его незаконного установления. Однако, на неоднократные просьбы истца о необходимости демонтажа железной двери ответчики отвечают отказом, добровольно устранить допущенные нарушения закона отказываются, доказательств обратного суду ответчиками не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Учитывая, что данное согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку около квартирного тамбура и установку двери с присоединением мест общего пользования не было получено, монтаж перегородки с дверью повлек нарушение прав истца, суды полагает возможным удовлетворить заявленные требования о возложении на ответчиков обязанности по демонтажу тамбурной двери.

В соответствии со статьей 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно части статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены судебные расходы в виде оплаты госпошлины 300 рублей и возмещения услуг представителя в размере 80 000 рублей, что подтверждается приложенными документами. Котрые подлежат возмещению с ответчиков.

Вместе с тем, суд, полагает возможным взыскать судебные расходы на представителя частично в сумме 60 000 рублей по 20 000 рублей с каждого ответчика с учетом положений ст.100 ГПК РФ, требований разумности и справедливости, а также с учетом объема оказанных представителем услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Черкашева ФИО21 –удовлетворить.

Обязать Малахова ФИО22, Малахову ФИО23, Федчук ФИО24 устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома путем демонтажа за счёт собственных средств возведённую перегородку с металлической дверью в коридоре девятого этажа первого подъезда в доме и приведения коридора в первоначальное положение.

Взыскать с Малахова ФИО25, Малаховой ФИО26, Федчук ФИО27 в пользу Черкашева ФИО28 расходы на представителя в размере 60 000 рублей и госпошлину в размере 300 рублей в равных долях в размере 1/3 доли с каждого.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Судья Разумовская Н.Г.