Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО3 о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ определением Хозяйственного суда АРК по делу № в отношении ФИО2 предприятия жилищно-коммунального хозяйство открыто судебную процедуру банкротства-санацию сроком на 12 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 распорядителя имущества арбитражного управляющего ФИО3 прекращены. Он же был назначен управляющим санации. ФИО2 прекращены и суд обязал последних в течении трёх дней передать ФИО3 бухгалтерскую финансовую документацию должника, печати, штампы, материальные нематериальные ценности. ДД.ММ.ГГГГ постановлением того же суда по тому же делу прекращена процедура санации Багеровского ПЖКХ и оно признано банкротом. Открыта процедура ликвидации сроком на 1 год. Ликвидатором тоже назначен ФИО3 в процессе ликвидации ПЖКХ ФИО3 в соответствии с Законом Украины «О восстановлении платежеспособности должника» или признании его банкротом производилось отчуждение недвижимого имущества. Так ДД.ММ.ГГГГ между ним -истцом и Багеровским предприятием жилищно-коммунального хозяйства, в лице ликвидатора ФИО3 был заключён письменный договор купли-продажи №, по условиям которого он купил нежилые строения и помещения а также ограждение, расположенного по адресу : пгт. Багерово <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он произвёл оплату по Договору по приходному кассовому ордеру а ДД.ММ.ГГГГ по акту приёма-передачи ответчиком предано ему недвижимое имущество. С указанного времени он пользуется данным недвижимым имуществом по целевому назначению, однако из-за аварийного состояния некоторых строений ему пришлось их разобрать на строительные материалы. ДД.ММ.ГГГГ определением Хозяйственного суда АРК по делу № утверждён отчёт арбитражного управляющего ФИО3 и ликвидационный баланс Багеровского ПУЖКХ. Данное предприятие ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей. Требования кредиторов, которые не удовлетворены из-за недостаточности имущества банкрота считаются погашенными. производство по делу о банкротстве прекращено. В феврале 2014года он произвёл инвентаризацию пригодных к эксплуатации нежилых строений и помещений, а также ограждения в виде железобетонных плит. Нежилому зданию лит. А площадью 519,8 кв.м. присвоен кадастровый №, зданию лит. Б площадью 103,2 кв. м присвоен кадастровый №, зданию лит. В площадью 639,0 кв. м присвоен кадастровый №. Поскольку ответчик в момент заключения сделки уклонился от нотариального удостоверения договора, он не может зарегистрировать за собой право собственности на указанный объект. Просит признать действительным договор купли -продажи недвижимого имущества по адресу <адрес> РК заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Багеровским предприятием жилищно-коммунального хозяйства, в лице ликвидатора ФИО3 и признать за ним -ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес> пгт. Багерово <адрес> в виде нежилого (производственного) здания лит. А площадью 519,8 кв.м кадастровый №, нежилого (производственного) здания лит. Б площадью 103,2 кв. м кадастровый №, нежилого (производственного)здания лит. В площадью 639,0 кв. м кадастровый №,ограждения(забор)плиты железобетонные.

Истец, в судебное заседание не явился в поданном суду заявлении дело просил рассмотреть в его отсутствии на иске настаивает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, был извещён надлежащим образом, направил суду заявление о согласии с иском и просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и заплатить за него определенную денежную сумму. В соответствии со ст. 638 ГК Украины договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или являются необходимыми для договоров данного вида, а также все те условия, по поводу которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Согласно ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст. 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес> Азербайджан зарегистрирован в <адрес> РК (л.д.6,7) и Багеровским предприятием жилищно-коммунального хозяйства, в лице ликвидатора ФИО3 заключён письменный договор купли-продажи №, по условиям которого ФИО1 А.А.О. купил нежилые строения и помещения, а также ограждение, расположенного по адресу: пгт. Багерово <адрес> нежилые сооружения №,ограда лит №ДД.ММ.ГГГГ58 грн. (л.д.8). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 А.А.О. оплачено стоимость приобретённого имущества по квитанции к приходному кассовому ордеру №.09 от 4.09.2012г. 61958 грн.00 коп., по квитанции к приходному кассовому ордеру №.09 от ДД.ММ.ГГГГ 50000 грн. (л.д.10-копии). ДД.ММ.ГГГГ по акту приёма-передачи ответчиком предано ему недвижимое имущество(л.д.9- копия). Полномочия ответчика ФИО3 на момент заключения сделки подтверждены определением Хозяйственного суда АРК по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в отношении Багеровского предприятия жилищно-коммунального хозяйство открыто судебную процедуру банкротства - санацию сроком на 12 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. Полномочия распорядителя имущества арбитражного управляющего ФИО3 прекращены. Он же был назначен управляющим санации. Полномочия Багеровского ПЖКХ прекращены и суд обязал последних в течении трёх дней передать ФИО3 бухгалтерскую финансовую документацию должника, печати, штампы, материальные нематериальные ценности. 8 июля 2010 года постановлением того же суда по тому же делу прекращена процедура санации Багеровского ПЖКХ и оно признано банкротом. Открыта процедура ликвидации сроком на 1 год. Ликвидатором тоже назначен ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ определением Хозяйственного суда АРК по делу № утверждён отчёт арбитражного управляющего ФИО3 и ликвидационный баланс Багеровского ПУЖКХ. Данное предприятие ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей. Требования кредиторов, которые не удовлетворены из-за недостаточности имущества банкрота считаются погашенными. производство по делу о банкротстве прекращено.

Таким образом в процессе ликвидации ПЖКХ ФИО3 в соответствии с Законом Украины «О восстановлении платежеспособности должника» и признании его банкротом производилось отчуждение недвижимого имущества (л. <...>, 16-20). Согласно копии техпаспорта в феврале 2014года истец произвёл инвентаризацию пригодных к эксплуатации нежилых строений и помещений, а также ограждения в виде железобетонных плит согласно которому нежилому зданию площадью 519,8 кв. м присвоена лит. А и согласно кадастрового паспорта его кадастровый №, зданию площадью 103,2 кв. м присвоена лит. Б, согласно кадастрового паспорта кадастровый номер указанного здания 90:07:030501:343, зданию площадью 639,0 кв. м присвоена лит. В, по кадастровому паспорту его кадастровый №.21(л.21-30). Согласно отчёта об оценке имущества стоимость нежилых зданий №№ по <адрес> в <адрес> РК составила 86764 грн. на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-33). С указанного времени истец пользуется данным недвижимым имуществом по целевому назначению, однако как следует из доводов искового заявления из-за аварийного состояния некоторых строений, истцу пришлось их разобрать на строительные материалы. Согласно копий кадастровых паспортов нежилому (производственному ) зданию лит. А площадью 519,8 кв. м присвоен кадастровый №, нежилому (производственному) зданию лит. Б площадью 103,2 кв. м присвоен кадастровый №, нежилому (производственному ) зданию лит. В площадью 639,0 кв. м присвоен кадастровый №. Поскольку ответчик в момент заключения сделки уклонился от нотариального удостоверения договора истец не может зарегистрировать за собой право собственности на указанный объект.

Как усматривается из предоставленных суду документов продавец Багеровское предприятие жилищно-коммунального хозяйства на момент заключения договора находился в стадии ликвидации.

Поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности согласно Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» препятствует истцу на данный момент в полной мере реализовать свои права собственника на имущество, суд считает необходимым при разрешении данного спора применять законодательство, действующее на территории Республики Крым в настоящее время, с учетом особенностей, которые были предусмотрены законодательством, действовавшим на момент заключения договора купли-продажи, т. е. ГК РФ, ГК Украины и иных нормативно-правовых актов.

Изучив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу, что данный договор был заключен в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством (за исключением нотариального удостоверения), между сторонами было достигнуто соглашение о предмете договора, по всем существенным условиям договора. Недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано и передано, за него были уплачены оговоренные денежные средства.

Таким образом, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения требований истца о признании договора купли-продажи недвижимого имущества, нежилых сооружени2й и помещений №,ограды №, расположенного по адресу: пгт. Багерово, <адрес> Республики Крым, заключенного между Багеровским предприятием жилищно-коммунального хозяйства (продавцом) и ФИО1 (покупателем) ДД.ММ.ГГГГ действительным, поскольку это необходимо для защиты прав и интересов истца.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к убеждению, что истец, приобрёл право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес> пгт. Багерово <адрес> в виде нежилого (производственного) здания лит. А площадью 519,8 кв.м кадастровый №, нежилого (производственного) здания лит. Б площадью 103,2 кв. м кадастровый №, нежилого (производственного)здания лит. В площадью 639,0 кв. м кадастровый №,ограждения(забор)плиты железобетонные, однако не осуществил государственную регистрацию своего права согласно Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку на момент приобретения права собственности на недвижимое имущество на территории Республики Крым не действовало законодательство Российской Федерации.

Поскольку Багеровское предприятие жилищно-коммунального хозяйства не прошло перерегистрацию согласно законодательства РФ (т. е. фактически было ликвидировано), однако принятые на себя сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства были исполнены до ликвидации предприятия, отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество, а также принимая во внимание вышеуказанные нормы права, принцип правовой определенности, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на спорное имущество.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество влечёт за собой обращение к ответчику за соответствующей регистрацией.

На основании соответствующего ходатайства представителя истца государственная пошлина на сумму 5289 руб.00 коп. взысканию с ответчика не подлежит. Суд находит, что истцом при подаче иска неполно оплачена госпошлина в соответствии со ст. 333.19 НК РФ а именно согласно отчёта об оценки стоимость строений составила 86764 грн. на момент вынесения решения суда курс рубля к гривне составил 24,88 за 10 грн. то есть в рублях стоимость здания составляет 2158688 руб. 32 коп. Исходя из указанной суммы размер госпошлины составляет 5200 +0,5 % от суммы, превышающей 1000000 руб. то есть 5200руб+5793 руб. 44 коп.=10993 руб.44 коп. Разница между оплаченной госпошлиной и суммой госпошлины необходимой для оплаты для подачи иска составила 10993 руб.44 коп.-5289 руб. 00 коп.=5704 руб. 44 коп., которую и надлежит взыскать с ответчика в доход государства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 638, 655, 657 ГК Украины, ст. 6, 12, 549-551 ГК РФ, ст.ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд –

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать действительным договор купли -продажи недвижимого имущества по адресу <адрес> РК, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Багеровским предприятием жилищно-коммунального хозяйства, в лице ликвидатора ФИО3

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес> пгт. Багерово <адрес> в виде нежилого (производственного) здания лит. А площадью 519,8 кв.м кадастровый №, нежилого (производственного) здания лит. Б площадью 103,2 кв. м кадастровый №, нежилого (производственного)здания лит. В площадью 639,0 кв. м кадастровый №,ограждения(забор)плиты железобетонные.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> Азербайджан зарегистрированного в <адрес> РК государственную пошлину в размере 5704 (пять тысяч семьсот четыре) рубля 44 коп. в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2016 года.

Судья Л. И. Украинец