Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самусевой ФИО к Управе Восточного АО администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Управе Восточного АО Администрации г.Тюмени с требованием о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, комн. 7 и 8, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: к площадям жилых комнат №№7 и 8 присоединены части площадей мест общего пользования туалета, коридоров, и площадь туалета (демонтирована перегородка между туалетами, устроен новый дверной проем между туалетом и коридором, старый дверной прем заложен, установлены перегородки с дверным проемом). Туалет используется в качестве санузла. В санузле изменено расположение санитарно-технического прибора (унитаза) и установлены новые санитарно-технические приборы (раковина и душевая кабина). Часть площади коридора используется в качестве вспомогательного помещения, во вспомогательном помещении установлен санитарно-технический прибор (раковина). Общая площадь комнат №№7 и 8 после произведенных работ по перепланировке и переустройству составила 39 кв.м., жилая площадь – 30,4 кв.м.; с требованием о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: к площади жилой комнаты №1 присоединены части площадей мест общего пользования коридоров и площадь туалета (установлены перегородки с дверным проемом, устроен новый дверной проем между туалетом и коридором, старый дверной прем заложен, демонтирован дверной блок между коридором общего пользования и жилой комнатой). Туалет используется в качестве санузла. В санузле изменено расположение санитарно-технического прибора (унитаза) и установлен новый санитарно-технический прибор (раковина). Часть площади коридора используется в качестве вспомогательного помещения, во вспомогательном помещении установлен санитарно-технический прибор (раковина). Общая площадь комнаты №1 после произведенных работ по перепланировке и переустройству составила 24,7 кв.м., жилая площадь – 16,4 кв.м. Свои требования мотивирует тем, что является собственником жилых помещениях по адресу: <адрес>. Для улучшения условий проживания в квартире произведены работы по перепланировке жилого помещения, в результате чего в квартире выявлены следующие изменения: к площадям жилых комнат №№7 и 8 присоединены части площадей мест общего пользования туалета, коридоров, и площадь туалета (демонтирована перегородка между туалетами, устроен новый дверной проем между туалетом и коридором, старый дверной прем заложен, установлены перегородки с дверным проемом). Туалет используется в качестве санузла. В санузле изменено расположение санитарно-технического прибора (унитаза) и установлены новые санитарно-технические приборы (раковина и душевая кабина). Часть площади коридора используется в качестве вспомогательного помещения, во вспомогательном помещении установлен санитарно-технический прибор (раковина). К площади жилой комнаты №1 присоединены части площадей мест общего пользования коридоров и площадь туалета (установлены перегородки с дверным проемом, устроен новый дверной проем между туалетом и коридором, старый дверной прем заложен, демонтирован дверной блок между коридором общего пользования и жилой комнатой). Туалет используется в качестве санузла. В санузле изменено расположение санитарно-технического прибора (унитаза) и установлен новый санитарно-технический прибор (раковина). Часть площади коридора используется в качестве вспомогательного помещения, во вспомогательном помещении установлен санитарно-технический прибор (раковина). Ранее решением ленинского районного суда г.Тюмени от 03.03.2009 часть работ по перепланировке и переустройству комнат №№7 и 8 были сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии. Согласно техническим заключениям ООО «ПИИ Галс» от 07.02.2022, выполненные перепланировка и переустройство комнат №№1,7,8 удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, также требованиям Постановления государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003 «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда…». Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникации жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истец Самусева ФИО. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ее представитель направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что требования истца могут быть удовлетворены при соблюдении санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных и общих требований по перепланировке и переустройству помещений.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г.Тюмени от 03.03.2009, вступившим в законную силу 21.03.2009, за ФИО и Самусевой ФИО. признано право пользования комнатами № и № в квартире № по <адрес>; указанные комнаты №7 и №8 сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: в комнатах разобраны встроенные шкафы, в комнате №7 заложен дверной проем между жилой комнатой и коридором, устроен новый дверной проем между жилыми комнатами №7 и №8, в результате чего общая площадь комнаты №7 составила 13,80 кв.м., жилая площадь – 13,80 кв.м., общая площадь комнаты №8 составила 16,60 кв.м., жилая площадь 9- 16,60 кв.м. (л.д. 39-40).

Согласно копии свидетельства о смерти серии II-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО умер 11.04.2021 (л.д. 61).

Также установлено, что истец является собственником комнат №№, расположенных в квартире № дома № по <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права серии 72 НЛ 461953 от 22.07.2009 (л.д. 62), серии 72 НЛ 461952 от 22.07.2009 (л.д. 63), копиями свидетельства о праве на наследство по закону от 13.10.2021 (л.д. 64), от 19.08.2021 (л.д. 66), копией выписки из ЕГРН от 10.08.2021 (л.д. 67-69).

Из справок об изменениях в объектах учета №36020 от 30.10.2009 (л.д.59) и №37197 от 05.11.2009 (л.д.60), выданными ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Тюменский филиал, следует, что по данным первичной технической инвентаризации от 29.03.1979 на девятом этаже объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> проинвентаризированы жилые помещения №№197, 198. Распоряжениями Администрации города Тюмени от 04.08.2006 №1431-рк «Об определения назначения зданий» и от 08.09.2006 №1568-рк «О внесении изменений в приложение к распоряжению Администрации города Тюмени от 04.08.2006 №1431-рк» назначение здания, расположенного по адресу: <адрес>, определено как жилой дом. По результатам внеплановой технической инвентаризации объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, от 10.04.2007 установлено, что жилые помещения №№197, 198 являются частями единой квартиры, состоящей из восьми жилых комнат. По итогам инвентаризации квартире и комнатам в ее составе присвоена нумерация: квартире присвоен номер 20; комнате, ранее в технической документации обозначенной как жилое помещение под номером 197, присвоен номер 7; комнате, ранее в технической документации обозначенной как жилое помещение под номером 198, присвоен номер 8. По данным первичной технической инвентаризации объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> от 29.03.1979 на девятом этаже проинвентаризированы жилые помещения №№191, 192, 193. 194, 195, 196, 197, 198. По данным технической инвентаризации от 10.04.2007 выявлено, что жилые помещения №№191, 192, 193. 194, 195, 196, 197, 198 и места общего пользования объединены в восьмикомнатную квартиру. Квартире присвоен номер 20. Жилому помещению, ранее значившемуся №191, присвоен номер комната №1.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (п. 1). На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4).

Согласно техническому заключению №34/1 от 07.02.2022, выполненного ООО «ПИИ «Галс», в комнате №, расположенной на девятом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, произведены перепланировка и переустройство: к площади жилой комнаты №1 присоединены части площадей мест общего пользования коридоров и площадь туалета (установлены перегородки с дверным проемом, устроен новый дверной проем между туалетом и коридором, старый дверной прем заложен, демонтирован дверной блок между коридором общего пользования и жилой комнатой). Туалет используется в качестве санузла. В санузле изменено расположение санитарно-технического прибора (унитаза) и установлен новый санитарно-технический прибор (раковина). Часть площади коридора используется в качестве вспомогательного помещения, во вспомогательном помещении установлен санитарно-технический прибор (раковина). Общая площадь комнаты №1 до перепланировки и переустройства составляла 16,4 кв.м., в том числе жилая – 16,4 кв.м., после произведенных работ общая площадь комнаты №1 стала 24,7 кв.м., в том числе жилая – 16,4 кв.м. Выполненные перепланировка и переустройство комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, так же требованиям Постановления государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003 «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда». Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникации жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 12-24).

Согласно техническому заключению №35/1 от 07.02.2022, выполненного ООО «ПИИ «Галс», в комнатах №№, расположенных на девятом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, произведены перепланировка и переустройство: к площадям жилых комнат №№7 и 8 присоединены части площадей мест общего пользования туалета, коридоров, и площадь туалета (демонтирована перегородка между туалетами, устроен новый дверной проем между туалетом и коридором, старый дверной прем заложен, установлены перегородки с дверным проемом). Туалет используется в качестве санузла. В санузле изменено расположение санитарно-технического прибора (унитаза) и установлены новые санитарно-технические приборы (раковина и душевая кабина). Часть площади коридора используется в качестве вспомогательного помещения, во вспомогательном помещении установлен санитарно-технический прибор (раковина). Общая площадь комнат №№7 и 8 до произведенных работ по перепланировке и переустройству составляла 30,4 кв.м., в том числе жилая – 30,4 кв.м., после произведенных работ общая площадь комнат №№7,8 стала 39,0 кв.м., в том числе жилая – 30,4 кв.м. Выполненные перепланировка и переустройство комнат №№, расположенных по адресу: <адрес>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, так же требованиям Постановления государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003 «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда». Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникации жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 25-38).

Суд полагает, что представленные истцом экспертные заключения являются допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они выполнены специалистами, обладающими соответствующими познаниями; заключение выполнено на основании произведенного визуального осмотра; в качестве исходных данных о перепланированном жилых помещений использовано техническое описание жилого дома; выводы эксперта мотивированы, обоснованны со ссылкой на соответствующие нормативные и руководящие документы. Доказательств, опровергающих выводы данного экспертного заключения, в материалы дела не представлено.

Имеющееся в материалах дела копии экспертных заключений от 03.03.2022 №6469/к (л.д.75) и от 03.03.2022 №6468/к (л.д.76), выданных ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области, подтверждают соответствие перепланировки и переустройства комнат №№ в квартире № дома № по адресу: <адрес> требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещения, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Судом установлено, что собственником комнаты № в квартире № дома № по <адрес> является ФИО, собственником комнат №№ и № в квартире № дома № по <адрес> является ФИО и собственником комнат №№ и № в квартире № дома № по <адрес> является ФИО, что подтверждается копиями выписок из ЕГРН от 21.03.2022 (л.д. 88-89, 91-93), от 22.08.2016 (л.д. 95).

Из представленных в материалы дела копий согласий ФИО (л.д. 87), ФИО (л.д. 90) и ФИО (л.д. 94) следует, что указанные собственники комнат в данной квартире не возражают относительно перепланировки и переустройства комнат №№ квартиры № в доме № по <адрес>.

При таких обстоятельствах, оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что истец является собственником комнат №№, в указанной коммунальной квартире, в которых произведены перепланировка и переустройство, отвечающие строительным и санитарным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушающие права и законные интересы граждан и не создающие угрозы их жизни и здоровью, принимая во внимание отсутствие возражений собственников комнат № в данной коммунальной квартире, суд полагает, что имеются правовые основания для сохранения жилых помещений – комнат № в коммунальной квартире № дома № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить комнаты № и №, находящиеся в квартире № по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: к площадям жилых комнат №№7 и 8 присоединены части площадей мест общего пользования туалета, коридоров, и площадь туалета (демонтирована перегородка между туалетами, устроен новый дверной проем между туалетом и коридором, старый дверной прем заложен, установлены перегородки с дверным проемом). Туалет используется в качестве санузла. В санузле изменено расположение санитарно-технического прибора (унитаза) и установлены новые санитарно-технические приборы (раковина и душевая кабина). Часть площади коридора используется в качестве вспомогательного помещения, во вспомогательном помещении установлен санитарно-технический прибор (раковина). Общая площадь комнат №№7 и 8 после произведенных работ по перепланировке и переустройству составила 39 кв.м., жилая площадь – 30,4 кв.м.

Сохранить комнату №, находящуюся в квартире № по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: к площади жилой комнаты №1 присоединены части площадей мест общего пользования коридоров и площадь туалета (установлены перегородки с дверным проемом, устроен новый дверной проем между туалетом и коридором, старый дверной прем заложен, демонтирован дверной блок между коридором общего пользования и жилой комнатой). Туалет используется в качестве санузла. В санузле изменено расположение санитарно-технического прибора (унитаза) и установлен новый санитарно-технический прибор (раковина). Часть площади коридора используется в качестве вспомогательного помещения, во вспомогательном помещении установлен санитарно-технический прибор (раковина). Общая площадь комнаты №1 после произведенных работ по перепланировке и переустройству составила 24,7 кв.м., жилая площадь – 16,4 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Баева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2022.

Судья О.М. Баева