Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли из общего имущества, по иску ФИО2 к ФИО1, третье лицо ФИО3 о выделе доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе доли из общего имущества, указав на то, что решением Аксайского районного суда Ростовской области от 25 июня 2021г. по гражданскому делу № 2-1173/2021 удовлетворены исковые требования гражданина ФИО3 совместно с которым у нее ФИО2 в общей долевой собственности находилось нежилое строение (гараж) расположенный по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., гараж 152 литер ... решением суда, ФИО3 выделена 1/3 доли па гараж литер Г и предоставлен в собственность гаражный бокс площадью 21.6 кв.м. №1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... Этим же решением суда прекращено право ФИО3 на 1/3 в общей долевой собственности на гараж литер «Г». Решением Аксайского районного суда от 25.06.2021 г. по делу № 2-1173/2021 затронуты ее права, поскольку она также является участником общей долевой собственности, и прекращение права ФИО3 на 1/3 в праве общей долевой собственности неизбежно повлияло на объем ее прав в общей долевой собственности. Так как, согласие между собственниками о порядке раздела общего имущества достигнуто не было, выдел доли произведен судом, она не имела возможности повлиять на решение, принимаемое судом, поскольку суды независимы. Однако, в связи с тем, что на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 24 кв.м, в результате выдела доли ФИО4 располагается гаражный бокс, в котором ей принадлежит ? доли в праве, а его площадь превышает площадь ее земельного участка, что противоречит принципу разумности, и делает затруднительным исчисление имущественных налогов. Угроза нарушения ее прав заключается в том, что при таком положении дел она не может продать, подарить, заложить, иным образом распорядиться принадлежащим ей имуществом без согласия другого участника общей долевой собственности. На основании изложенного, просит суд выделить в натуре из принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на гараж № 152 литер «Г», расположенный по адресу: Ростовская обл., <...> гараж 152 Гаражный бокс №2 площадью 21,6 кв.м., прекратив ее право на ? долю в общей долевой собственности.

Протокольным определением суда от 29.09.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Ростовской области.

ФИО2 в свою очередь также обратился в суд с иском к ФИО1 о выделе доли из общего имущества, мотивируя тем, что решением Аксайского районного суда Ростовской области от 25 июня 2021г. по гражданскому делу № 2-1173/2021 удовлетворены исковые требования гражданина ФИО3, совместно с которым у него и ФИО1 в общей долевой собственности находилось нежилое строение (гараж), расположенный по адресу: Ростовская обл., <...> гараж 152 литер Г. Указанным решением суда ФИО3 выделена 1/3 доли на гараж литер Г, и предоставлен в собственность гаражный бокс площадью 21,6 кв.м. №1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером .... Этим же решением суда прекращено право ФИО3 на 1/3 в общей долевой собственности на гараж литер «Г». Решением Аксайского районного суда от 25.06.2021г. по делу № 2-1173/2021 затронуты его права, поскольку он так же является участником общей долевой собственности, и прекращение права ФИО3 на 1/3 в праве общей долевой собственности неизбежно повлияло на объем его прав в общей долевой собственности. Так как согласие между собственниками о порядке раздела общего имущества достигнуто не было, выдел доли произведен судом, он не имел возможности повлиять на решение принимаемое судом, поскольку суды независимы. Однако, в связи с тем, что на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером ... площадью 25 кв.м., в результате выдела доли ФИО3 располагается гаражный бокс, в котором ему принадлежит ? доли в праве, а его площадь превышает площадь его земельного участка, что противоречит принципу разумности, и делает затруднительным исчисление имущественных налогов. Угроза нарушения его прав заключается в том, что при таком положении дел, он не может продать, подарить, заложить, иным образом распорядиться принадлежащим ему имуществом без согласия другого участника общей долевой собственности. На основании изложенного просит суд выделить в натуре из принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на гараж ... литер «Г» расположенный по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., гараж 152 Гаражный бокс № 3 площадью 21,6 кв.м., прекратив его право на ? долю в общей долевой собственности.

Определением суда от 04.10.2021 года в целях правильного и своевременного рассмотрения гражданских дел № 2-2731/2021 по иску ФИО2 к ФИО1, третье лицо ФИО3 о выделе доли из общего имущества и дело № 2-2703/2021 по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо ФИО3 о выделе доли из общего имущества, гражданские дела объединены в одно производство, присвоив делу № 2-2703/2021.

Истцы/ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Истец/ответчик ФИО2 просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства суд не просил.

Третьего лица Управление Росреестра по Ростовской области, извещенное о рассмотрении дела, в судебное заседание своего представителя не направили, о причинах неявки суду не сообщило, об отложении судебного разбирательства суд не просило.

При указанных обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 и ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дома, что ФИО3, ФИО1, ФИО2 принадлежали по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на гараж литер Г, общей площадью 64,8 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ... гараж 152.

Указанный гараж располагался на земельном участке - категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для строительства гаража, площадью 74 кв.м. с кадастровым номером ... расположенном по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., гараж 152, принадлежащем ФИО3, ФИО1, ФИО2 по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности.

На основании соглашения от 14.07.2020 года указанный земельный участок был разделен между его совладельцами, в результате чего ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 24 кв.м. с кадастровым номером ..., а ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 25 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: Ростовская обл., <...>. Решением Аксайского районного суда Ростовской области от 25.06.2021 года по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО1, третье лицо ФИО2 о выделе доли, исковые требования удовлетворены.

Судом выделена принадлежащая ФИО3 1/3 доли в праве общей долевой собственности на гараж литер Г, общей площадью 64,8 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., гараж 152, предоставив в собственность ФИО3 образованный в результате выдела Г. бокс ... площадью 21,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ...

В результате выдела доли судом прекращено право ФИО3 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на гараж литер Г, общей площадью 64,8 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ... гараж 152.

В настоящем деле ФИО2 и ФИО1 заявлены требования о выделе доли в указанном гараже с прекращением права общей долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

П. 1 ст. 252 ГК РФ также закрепляет, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

П. 3 ст. 252 ГК РФ устанавливает, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 61 ч. 2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что в рамках рассмотрения гражданского дела по иску ФИО3 о выделе принадлежащей ему доли в гараже, судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО ОЭБ «Стандарт».

Согласно выводам экспертного заключения № 1025/06/21-СТЭ от 08.06.2021 года, составленного экспертами АНО ОЭБ «Стандарт», гараж Лит. «Г» является блокированной застройкой, состоящей из трёх изолированных боксов (гаражей-стоянок), в связи с чем, технически возможно произвести его раздел на три гаража-стоянки.

Предлагается выделить в собственность ФИО3 гараж-стоянку (бокс) № 1 площадью 21,6 кв.м. (выделен белым цветом).

Предлагается выделить в собственность ФИО1 гараж-стоянку (бокс) № 2 площадью 21,6 кв.м. (выделен красным цветом).

Предлагается выделить в собственность ФИО2 гараж-стоянку (бокс) № 3 площадью 21,6 кв.м. (выделен зелёным цветом).

Именно на основании данного заключения судебной экспертизы ФИО2 и ФИО1 заявлены требования по настоящему делу.

Данное заключение было положено в основу решения по гражданскому делу по иску ФИО3 о выделе принадлежащей ему доли на гараж, в связи с чем, суд не усматривает каких-либо препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО2 и ФИО1 о выделе их долей на гараж литер «Г» именно по предложенному судебным экспертом в заключении №1025/06/21-СТЭ от 08.06.2021 года варианту.

Данный вариант выдела долей собственниками гаража не был оспорен, они согласилась с таким вариантом выдела доли в гараже, заявив каждый отдельный иск, в котором просили выделить им в собственность каждому отдельную часть гаража в виде Г. боксов, по предложенному экспертом варианту. При этом, судом учитывается, что каждый Г. бокс, предполагаемый к выделу в собственность ФИО2 и петрикий Е.И. расположен в пределах принадлежащих им земельных участков, образованных в результате раздела на основании соглашения о разделе земельного участка от 14.07.2020 года.

Таким образом, суд считает необходимым произвести выдел долей собственников гаража, расположенного по адресу: <...> в соответствии с вариантом, разработанным экспертом АНО ОЭБ «Стандарт» в заключении № 1025/06/21-СТЭ от 08.06.2021 года.

Учитывая, что в результате выдела долей истцов в имуществе, находящемся в общей долевой собственности, образованы новые объекты в виде отдельных гаражных боксов, право общей долевой собственности сторон на ранее существовавший гараж литер «Г» подлежит прекращению.

Таким образом, судом удовлетворяются исковые требования ФИО2 и ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли из общего имущества удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 Гаражный бокс № 2 площадью 21,6 кв.м. из принадлежащей ФИО1 1/3 доли в праве общей долевой собственности на гараж №152 литер «Г» расположенный по адресу: ..., прекратив право ФИО1 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на гараж №152 литер «Г».

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, третье лицо ФИО3 о выделе доли из общего имущества удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 Гаражный бокс № 3 площадью 21,6 кв.м., из принадлежащей ФИО2 1/3 доли в праве общей долевой собственности на гараж №152 литер «Г» расположенный по адресу: Ростовская обл., <...> гараж 152, прекратив право ФИО2 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на гараж №152 литер «Г».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2021 года.

Председательствующий М.В.Чимидов