Гражданский кодекс часть 1

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании перехода права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила требования и просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

В обоснование требований в исковом заявлении указано, что между истцом ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью - 440 кв.метров, предоставленного для садоводства, без строений. Данный земельный участок был продан истцу ФИО2 за 3 520 руб., передан ей, до настоящего времени находится во владении и пользовании истца. 13.05.2017 истец обратилась в МФЦ города Первоуральск с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. Ей было отказано в принятии документов в связи с отсутствием собственника ФИО1 В настоящее время установлено, что ФИО1 скончался. Ответчик, являясь наследником ФИО1, в права наследования на данный участок не вступал. Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа в принятии документов для государственной регистрации права собственности на земельный участок, истец не может, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в срок и надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между истцом ФИО2 и ФИО1 01.07.2003 заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью - 440 кв.метров. Участок был предоставлен для садоводства, без строений.

Отчуждаемый земельный участок был продан истцу за 3 520 руб., уплаченных ею ФИО3, действовавшей по доверенности как представитель ФИО1

Земельный участок был передан истцу и до настоящего времени находится во владении и пользовании истца.

Таким образом, взаимные обязательства, вытекающие из договора от 01.07.2003, стороны фактически исполнили надлежащим образом. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Волеизъявление ФИО1 на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка соответствовало его действительным намерениям.

13.05.2017 истец обратилась в МФЦ города Первоуральск с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. Ей было отказано в принятии документов, основанием для отказа послужило отсутствие собственника участка ФИО1

В настоящее время установлено, что ФИО1 скончался 29.06.2005, что подтверждается свидетельством о его смерти.

Согласно наследственному делу после смерти ФИО1 ответчик вступила в права наследования.

Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа в принятии документов для государственной регистрации права собственности на земельный участок истец не может, в связи с чем вынуждена была обратиться в суд.

Договор до настоящего времени в органах регистрации не зарегистрирован, право собственности истца на имущество надлежащим образом не оформлено.

Истец пользуется и владеет вышеперечисленным имуществом, вступила в фактическое владение им, производит все необходимые платежи за услуги, разрабатывает земельный участок.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Согласно п. 1 ст. 540 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество,

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Начиная с 31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С этого момента права на недвижимое имущество и некоторые виды сделок с недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Однако, сведений о собственнике ФИО2 на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В связи со смертью ФИО1 государственная регистрация сделки и перехода права собственности на недвижимость не может быть произведена по независящим от воли сторон причинам, а именно в связи со смертью продавца.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Положениями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти лица, являвшегося стороной сделки.

По смыслу приведенных норм, суд может принять решение о регистрации сделки и перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится и смерть продавца.

Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности.

Поскольку договор купли-продажи от 01.07.2003 был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого помещения, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности в настоящее время является отсутствие продавца, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.

Однако, сложившаяся правовая неопределенность в отношении регистрации права собственности препятствует истцу в реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению спорным недвижимым имуществом.

На основании выше изложенного требования истца о признании за нею права собственности на указанный земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись Опалева Т.А.