Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «На Песчанокопской» к ФИО2 о взыскании суммы,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «На Песчанокопской» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании суммы, указывая на то, что ФИО6 на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность нежилые помещения в многоквартирных домах: общей площадью 275,4 кв.м. номер на поэтажном плане: 1-8, этаж: 1, адрес: <адрес>, №; общей площадью 230,3 кв.м. номер на поэтажном плане: 1-8, этаж: подвал, адрес: <адрес>, №. Для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, в котором расположены, принадлежащие ответчику нежилые помещения, ДД.ММ.ГГГГ собственниками и будущими собственниками недвижимости в многоквартирных домах № и № по <адрес> было принято решение о создании ТСЖ «На Песчанокопской». ФИО6 не является членом ТСЖ «На Песчанокопской». Общим собранием собственников жилья ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении Сметы обслуживания жилых домов № и № по <адрес> на 2014 год, согласно которой производить начисление ежемесячной платы за техническое обслуживание жилья в 2015 и 2016 годах - 15 рублей за кв.м. Расходы ТСЖ «На Песчанокопской» в составе обязательных платежей на собственника помещения включают: оплату труда сотрудникам, начисления на заработную плату, приобретение инструментов, благоустройство придомовой территории, оплату услуг связи, банка, канцелярские расходы и так далее. ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по март 2016 года расходы на содержание, техобслуживание и ремонт общего имущества, оплату на отопление и ОДН по электроэнергии и холодному водоснабжению, взносы на приобретение и монтаж системы видеонаблюдения не производила. Общая сумма долга составляет 107 144 рубля 02 копейки. Просит взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «На Песчанокопской» 107 144 рубля 02 копейки - долг на содержание, техобслуживание, ремонт общего имущества, отопления и ОДН по электроэнергии и холодному водоснабжению, взносы на приобретение и монтаж системы видеонаблюдения, оплаченную государственную пошлину в размере 3 343 рубля.

Представитель истца ТСЖ «На Песчанокопской» ФИО5, действующий на основании доверенности в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна, заявлений об отложении слушания дела, либо о рассмотрении дела в ее отсутствии, возражений на иск не представила.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 35 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с частью 1 статьи 116 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.

В соответствии со статьей 117 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно статье 118 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Учитывая сроки рассмотрения дела, а также, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела был извещен всеми предусмотренными гражданско-процессуальным законодательством способами, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом указанных положений предоставление услуг собственникам жилых помещений, не являющихся членами кооператива, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех жильцов дома. Отсутствие договора не освобождает собственника от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 статьи 158Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Проверяя законность и обоснованность заявленных требований, судом установлено, что управление многоквартирным домом № (<адрес>) и домом № (<адрес> осуществляет ТСЖ «На Песчанокопской», на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно на данном учредительном собрании был утверждён Устав ТСЖ, выбрано правление ТСЖ, ревизионная комиссия ТСЖ и способ управления многоквартирными домами.

Из материалов дела усматривается, что собственником нежилого помещения №, общей площадью 230,3 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-8, этаж: подвал, расположенного по адресу: <адрес> и нежилого помещения №, площадью 275,4 кв.м. номер на поэтажном плане: 1-8 этаж: 1, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО6

Общим собранием ТСЖ «На Песчанокопской» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов и доходов ТСЖ на 2014 год, согласно которой производится начисление ежемесячной платы за техническое обслуживание жилья в 2015 и 2016 годах - 15 рублей за кв.м.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ, что следует из содержания пункта 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами.

Согласно справке ТСЖ «На Песчанокопской» от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2016 года имеется задолженность по содержанию, техническому обслуживанию, ремонту общего имущества, отоплению, электроэнергии и холодному водоснабжению на общедомовые нужды, которая составляет: по помещению <адрес> помещение 1003 - 58 336 рублей 26 копеек; по помещению <адрес> помещение 1002 - 48 807 рублей 76 копеек, а всего 107 144 рубля 02 копейки.

Таким образом, общая задолженность ФИО2 по содержанию, техническому обслуживанию, ремонту общего имущества, отоплению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 107 144 рубля 02 копейки. Данный расчёт основан на законе, собственного расчёта ответчиком суду не представлено, как и не представлено каких-либо доказательств осуществления платежей в счёт погашения имеющейся задолженности за спорный период.

Таким образом, доказательств, опровергающих имеющуюся у ФИО2 задолженность, стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания в законе обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, суд считает исковые требования ТСЖ «На Песчанокопской» о взыскании суммы с ФИО2 законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что исковые требования ТСЖ «На Песчанокопской» удовлетворены в полном объёме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 343 рубля (л.д. 5).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск товарищества собственников жилья «На Песчанокопской» к ФИО2 о взыскании суммы - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «На Песчанокопской» задолженность по содержанию, техобслуживанию, ремонту общего имущества, отопления и ОДН по электроэнергии и холодному водоснабжению, взносы на приобретение и монтаж системы видеонаблюдения за период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2016 года в сумме 107 144 (сто семь тысяч сто сорок четыре) рубля 02 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «На Песчанокопской» возврат государственной пошлины в сумме 3 343 (три тысячи триста сорок три) рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: И.И. Костюк

Справка: резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 16 мая 2016 года. Мотивированный текст решения изготовлен 23 мая 2016 года.

Судья: И.И. Костюк