Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Блитовой С.В., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Геворкяна К.С. к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Геворкян К.С. обратился в суд с иском, в котором просит установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>, принадлежащих ему, а также земельного участка с кадастровым номером <№> принадлежащего третьему лицу Сербиной О.В. и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с подготовленными кадастровым инженером <ФИО6 межевыми планами.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником земельного участка кадастровый номер <№>, предназначенного для эксплуатации магазина. Данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с уточненным границами и площадью. Однако, как выяснилось, в местоположении границ данного земельного участка содержится реестровая ошибка в сведениях ЕГРН. То есть, земельный участок по сведениям ЕГРН сдвинут от истинного местоположения. Для исправления данной реестровой ошибки кадастровым инженером <ФИО6 был подготовлен межевой план от 09 ноября 2017 года, который был сдан в орган кадастрового учета для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Однако уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 29 ноября 2017 года № 23/17-254378 государственный кадастровый учет изменений был приостановлен, по тем основаниям, что границы земельного участка с кадастровым номером <№> пересекают по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером <№>. Земельный участок, с которым было выявлено пересечение также принадлежит истцу. При натурном измерении границ данного земельного участка, кадастровым инженером также была установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, то есть он сдвинут по сведениям ЕГРН от истинного местоположения. Для исправления данной реестровой ошибки кадастровым инженером <ФИО6 был подготовлен межевой план от 09 ноября 2017 года, который был сдан в орган кадастрового учета. Однако уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 27 ноября 2017 года № 23/17-251351 государственный кадастровый учет изменений был приостановлен, по тем основаниям, что границы данного земельного участка с кадастровым номером <№> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН на данный земельный участок наложен запрет от 26 декабря 2016 года. Между тем, согласно выписки из ЕГРН от 24 июля 2017 года данный запрет наложен в рамках гражданского дела № 2-360-17, а именно, определением Приморского районного суда города Новороссийска от 09 декабря 2016 года, приняты обеспечительные меры по иску в виде запрета истцу, а также другим лица производство строительных и иных работ, а также запрещено органу осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним производить регистрационные действия. Решением Приморского районного суда города Новороссийска от 17 мая 2017 года дело № 2-360-17 Геворкяну К.С. было запрещено использовать вышеуказанный земельный участок для осуществления коммерческой деятельности, в виде оказания услуг автосервиса, до приведения правоустанавливающих документов на земельный участок в части вида его разрешенного использования в соответствии с требованиями действующего законодательства. То есть данные обеспечительные меры были направлены прежде всего на запрет совершения каких-либо сделок с третьими лицами. При этом, исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка никак не влияет на принятые обеспечительные меры по иску. Более того, для исполнения вышеуказанного решения суда и приведении правоустанавливающих документов на земельный участок в соответствии его целевым назначением необходимо исправить реестровую ошибку. Земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <№> принадлежит на праве собственности Сербиной О.В. (третьему лицу по настоящему делу). Принадлежащий ей земельный участок стоит на государственном кадастровом учете также с уточненным и границами и площадью. Однако, как выяснилось, в местоположении границ ее земельного участка также содержится реестровая ошибка в сведениях ЕГРН. То есть ее земельный участок по сведениям ЕГРН сдвинут от истинного местоположения. Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка Сербиной О.В. кадастровым инженером <ФИО6 был подготовлен межевой план от 08 ноября 2017 года, который был сдан в орган кадастрового учета для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. При натурном измерении границ земельного участка, его площадь составила 1202 кв.м., что на 298 кв.м. меньше площади сведения о которой содержатся в ЕГРН. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 27 ноября 2017 года №23/17-251191 государственный кадастровый учет изменений был приостановлен, по тем основаниям, что отсутствуют документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ ее земельного участка.

Представитель истца Филь С.В. поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на изложенные в заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика просила вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо Сербина О.В. также просила исковые требования удовлетворить.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Геворкян К.С. является собственником земельного участка общей площадью 299 кв.м., кадастровый номер <№>, предназначенного для эксплуатации магазина, расположенного по адресу: <адрес>, запись государственной регистрации права <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24 июля 2018 года.

Данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с уточненным границами и площадью.

Согласно заключению кадастрового инженера находящегося в составе межевого плана, в местоположении границ данного земельного участка содержится реестровая ошибка в сведениях ЕГРН. То есть земельный участок по сведениям ЕГРН сдвинут от истинного местоположения.

Для исправления данной реестровой ошибки кадастровым инженером <ФИО6 был подготовлен межевой план от 9 ноября 2017 года, который был сдан в орган кадастрового учета для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 29 ноября 2017 года №23/17-254378 государственный кадастровый учет изменений был приостановлен, по тем основаниям, что границы земельного участка с кадастровым номером <№> пересекают по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером <№>. Кроме того, в данном уведомлении также сообщается, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <№> обременен ипотекой в пользу <данные изъяты> от которого не получено согласие на уточнение местоположения и конфигурации границ земельного участка.

Между тем, согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <№> обременен ипотекой в пользу <данные изъяты>, от которого получено согласие на уточнение местоположения и конфигурации границ данного земельного участка, что подтверждается справкой <данные изъяты> от 28 декабря 2017 года №586-2.

Земельный участок, с которым было выявлено пересечение также принадлежит истцу. Геворкян К.С. является собственником земельного участка общей площадью 1374 кв.м., кадастровый номер <№>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, запись государственной регистрации права <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24 июля 2018 года.

Данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с уточненным границами и площадью.

При натурном измерении границ данного земельного участка, кадастровым инженером также была установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, то есть он сдвинут по сведениям ЕГРН от истинного местоположения. Для исправления данной реестровой ошибки кадастровым инженером <ФИО6 был подготовлен межевой план от 09 ноября 2017 года, который был сдан в орган кадастрового учета.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 27 ноября 2017 года № 23/17-251351 государственный кадастровый учет изменений был приостановлен, по тем основаниям, что границы данного земельного участка с кадастровым номером <№> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН на принадлежащий истцу земельный участок наложен запрет от 26 декабря 2016 года.

Согласно выписки из ЕГРН от 24 июля 2017 года данный запрет наложен в рамках гражданского дела № 2-360-17, а именно, определением Приморского районного суда города Новороссийска от 09 декабря 2016 года, которым приняты обеспечительные меры по иску в виде запрета Геворкяну К.С., а также другим лицам производство строительных и иных работ, а также запрещено органу осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним производить регистрационные действия.

Решением Приморского районного суда города Новороссийска от 17 мая 2017 года дело №2-360-17 Геворкяну К.С. было запрещено использовать вышеуказанный земельный участок для осуществления коммерческой деятельности, в виде оказания услуг автосервиса, до приведения правоустанавливающих документов на земельный участок в части вида его разрешенного использования в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, данные обеспечительные меры были направлены прежде всего на запрет совершения каких-либо сделок с третьими лицами. При этом, исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка никак не влияет на принятые обеспечительные меры по иску.

Более того, для исполнения вышеуказанного решения суда и приведении правоустанавливающих документов на земельный участок в соответствии его целевым назначением необходимо прежде исправить реестровую ошибку.

Согласно выписке из ЕГРН от 24 июля 2018 года земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <№>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Сербиной О.В.

Принадлежащий ей земельный участок стоит на государственном кадастровом учете также с уточненным и границами и площадью.

Согласно заключению кадастрового инженера, находящегося в составе межевого плана, в местоположении границ ее земельного участка также содержится реестровая ошибка в сведениях ЕГРН. То есть ее земельный участок по сведениям ЕГРН сдвинут от истинного местоположения.

Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка Сербиной О.В. кадастровым инженером <ФИО6 был подготовлен межевой план от 8 ноября 2017 года, который был сдан в орган кадастрового учета для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. При натурном измерении границ земельного участка, его площадь составила 1202 кв.м., что на 298 кв.м. меньше площади сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 27 ноября 2017 года № 23/17-251191 государственный кадастровый учет изменений был приостановлен, по тем основаниям, что отсутствуют документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ ее земельного участка.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующим после 01 января 2017 года) осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Предельный минимальный размер земельного участка с кадастровым номером <№>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства установлен Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Новороссийск, утвержденными решением городской Думы 23.12.2014 года № 439, который для зоны Ж-1А составляет 500 кв.м., что не является препятствием для уточнения сведений о площади земельного участка в ЕГРН, при этом площадь земельного участка уменьшилась.

Таким образом, вышеназванные три участка сдвинуты в сторону от своего истинного местоположения, при этом споров со смежными землепользователями по фактическим границам не имеется. Заново были подписаны акты согласования границ, содержащиеся в межевых планах.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ - местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ - земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Геворкяна Карена Саркисовича удовлетворить полностью.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположения и конфигурации границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственное реестра недвижимости о местоположения и конфигурации границ земельного участка площадью 299 кв.м., кадастровый номер <№>, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <ФИО6 от 09 ноября 2017 года.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственное реестра недвижимости о местоположения и конфигурации границ земельного участка площадью 1374 кв.м., кадастровый номер <№>, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <ФИО6 от 09 ноября 2017 года.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственное реестра недвижимости о местоположения и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1202 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <ФИО6 от 08 ноября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд г.Новороссийска через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов