Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Даниловой О.В., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, Даниловой О.В., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными, оформленного протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ ссылаясь на то, что ониявляются собственниками жилых помещений, расположенных в доме <адрес> в г. Омске. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников жилья дома <адрес> в г. Омске - протокол собрания без номера от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве такого способа было избрано управление управляющей компанией. В качестве управляющей компании избрано ООО «УК Новый дом». С решением общего собрания истцы не согласны, считают его принятым с нарушением норм жилищного законодательства, чем нарушили жилищные права истцов. Так, инициаторы собрания 1) не сообщили собственникам жилья в доме № 12 по ул. Светловская, г. Омск в установленном порядке о проведении собрания, повестке, инициаторах, дате, месте, времени проведения. 2) Не сообщалось в частности в каком порядке и форме проводится собрание, дата (даты) проведения собрания, место и конечный срок приема решений собственников, принимающих участие в собрании, не составлен реестр вручений решений, бюллетеней для голосования; 3.) Копия протокола общего собрания собственников жилья для ознакомления не предоставлялась; 4.) Явка и полномочия жильцов никем не устанавливались. Число присутствующих и голосовавших установить невозможно. Тем не менее, составлен протокол, согласно которому был определен способ управления многоквартирным домом через управляющую компанию ООО "УК "Новый. Просят признать недействительным и отменить решение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома <адрес> в г. Омске, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежаще, причина неявки не известна.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, ФИО10, просил иск удовлетворить в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении пояснил, что инициатором собрания выступал ФИО6, который не является собственником помещений, и кроме того, он был избран в совет дома, что противоречит нормам закона. Кроме этого, проверив кворум данного собрания, приходит к выводу о его наличии, при этом решение по 16 вопросу об утверждении порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома подлежало разрешению только квалифицированным большинством голосов не менее 2/3, однако по данному вопросу кворум отсутствовал в связи с чем решение по данному вопросу ничтожно. Обращает внимание, что ФИО6, не являясь собственником не мог быть избран в совет дома и также он не имеет права выступать от имени собственников.

Ответчики и их представитель, действующая по доверенности, ФИО11 исковые требования не признали, просили в иске отказать.

Ответчик ФИО6 суду пояснил, что действительно он не является собственником помещений в доме <адрес>, при этом собственником квартиры, в которой он проживает, является его жена и он, ошибочно считал, что имеет право выступать как собственник, поскольку квартира приобретена в браке.

Ответчики суду представили отзыв, доводы которого поддержали, указав, что истцы обратились в Ленинский районный суд г.Омска с иском о признании недействительным и отмене решения общего собрания собственников жилья многоквартирного дома <адрес>, г.Омск, на котором избирался способ управления многоквартирным домом <адрес> через управляющую компанию ООО «УК «Новый дом». Исковые требования считают незаконными, не подлежащими удовлетворению в ввиду их необоснованности. Так, истцы утверждают, что инициаторы собрания не сообщили собственникам жилья в доме <адрес> в установленном порядке о проведении собрания, повестке, инициаторах, дате, месте, времени проведения. Уведомления путем направления почтовой корреспонденции, иным способом не получали, сроки уведомления не были соблюдены. Данное утверждение является надуманным. Так ч.4 ст.45 ЖК предусматривает только срок размещения (за десять дней до даты его проведения) и место размещения сообщения- в помещении данного дома, определенном решением собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме. На внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД <адрес>, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу №... «Выбор наиболее подходящего способа направления сообщения о предстоящих собраниях собственников», большинством голосов было принято решение об определении способа направления сообщений о предстоящих собраниях собственников в многоквартирном доме путем вывешивания на информационных досках объявлений о собраниях. Сообщение о проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ было размещено на информационных досках, расположенных в подъездах многоквартирного дома <адрес> путем вывешивания объявления о собрании в доступных для всех собственников местах - на информационных досках, в помещении дома (в тамбурах подъездов, лифтовых кабинах, на дверях подъездов), то есть сообщение размещено с соблюдением норм ЖК РФ и в соответствии с решением общего собрания. Данное сообщение, о проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ, было размещено 06.04.2019, то есть за 10 дней до даты его проведения. Таким образом, сроки уведомления соблюдены. Истцы утверждают, что не сообщалось в частности в каком порядке и форме проводится собрание, дата (даты) проведения собрания, место и конечный срок приема решений собственников, не составлен реестр вручений решений, бюллетеней для голосования. Данное утверждение является также необоснованным и надуманным. Так, составление реестра вручений решений, бюллетеней для голосования нормами Жилищного кодекса РФ не предусмотрено. В объявлении о проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ указаны следующие сведения, предусмотренные п.5 ст.45 ЖК РФ.

-сведения о лицах, по инициативе которых созывается данное собрание:

ФИО5, кв...., Даниловой О.В., кв..., ФИО6, кв...., ФИО7, кв. ..., ФИО8, кв. ..., ФИО9,кв.... (п.п. 1) ч.5 ст.45 ЖК РФ);

-форма проведения данного собрания - путем очно-заочного голосования (пп.2) п.5 ст.45 ЖК РФ). Утверждение такого порядка проведения собрания включено в повестку дня.

место проведения собрания - во дворе дома, у первого подъезда; дата и время проведения очной части собрания - ДД.ММ.ГГГГ в 19 час.30 мин.; дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование - в 20 часов ДД.ММ.ГГГГ; место или адрес, куда должны передаваться такие решения - Даниловой О.В., кв. ..., ФИО6, кв...., ФИО5, кв... (пп. 3) п.5 ст.45 ЖК РФ);повестка дня данного собрания, состояла из 18 вопросов.

Истцы утверждают, что допущено нарушение, которое выразилось в том, что копия протокола общего собрания собственников жилья для ознакомления не предоставлялась. По указанным основаниям решения собрания также не могут быть признаны незаконными, так как данное действие не предусмотрено Законом. В соответствии с п. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме №<адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ, а также итоги голосования, были доведены до собственников путем размещения в доступных для всех собственников: на информационных досках в подъездах, лифтах, тамбурах, ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее чем через десять дней со дня принятия решений. Доводы истцов о том, что явка и полномочия жильцов никем не устанавливались, число присутствующих и голосовавших установить невозможно, являются необоснованными. Так, явка собственников зафиксирована в списке присутствовавших на общем собрании, составленном председателем и секретарем собрания. Каждый присутствующий удостоверил этот факт своей подписью. На заочной части собрания собственники голосовали путем оформления письменных решений, которые содержат все необходимые для идентификации данные: фамилия, имя, отчество, номер квартиры, площадь, сведения о документе, удостоверяющем право собственности на жилое помещение, ответы на вопросы повестки дня, дату заполнения решения, подпись. Оригиналы листов голосования направлены в ООО «УК «Новый дом» и переданы в Госжилинспекцию Омской области. На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, приняты большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. В собрании приняли участие собственники, обладающие не менее 3639,7 кв.м жилых помещений в доме, что составило ...% голосов от общего числа голосов в количестве 5202,1 кв.м. По вопросам № 5. «Выбор управляющей организации - ООО «УК «Новый дом» (ИНН ..., ОГРН ...), № 6. «Утверждение и заключение договора управления с ООО «УК «Новый дом», проголосовало «ЗА» соответственно - ...% и ...% от числа присутствующих. Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ, ..., Госжилинспекцией Омской области принято решение о внесении с ДД.ММ.ГГГГ изменений в реестр лицензий Омской области в части исключения сведений о многоквартирном доме №<адрес> в г.Омске, как находящемся под управлением ООО «СТМ-Партнер» (ИНН ...), и включения сведений о вышеуказанном многоквартирном доме, как находящемся под управлением ООО «УК «Новый дом» (ИНН <***>). В настоящее время управление многоквартирным домом №<адрес> осуществляет ООО «УК «Новый дом» на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ. Утверждение истцов об управлении домом УК «СТМ-Партнер» являются несостоятельными. Просят в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным и отмене решения общего собрания собственников жилья многоквартирного дома №<адрес>, г.Омск, на котором избирался способ управления многоквартирным домом №<адрес>, г.Омск через управляющую компанию ООО «УК «Новый дом». Отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО УК «Новый дом», действующая на основании доверенности, ФИО11 полагала иск не подлежащим удовлетворению, доводы ответчиков поддержала, пояснив, что нарушений при проведении собрания, оформленного протоколом ДД.ММ.ГГГГ не имелось, оснований для удовлетворения требований истцов нет. Представила письменный отзыв, доводы которого поддержала, указав, что позиция истцов не основана на законе.

Представитель третьего лица ООО «СТМ-Партнер», действующий по доверенности, ФИО12, в судебное заседание представил отзыв, доводы которого поддержал, указал, что исковые требования считает подлежащими удовлетворению исходя из следующего. Инициатором собрания выступил помимо прочих ФИО6, который не является собственником помещения в указанном многоквартирном доме. Согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Протокол общего собрания от 10.05.2019 оформлен с нарушением Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр) - далее Требования 44/пр.

Так в нарушение пп. б п. 4 Требований 44/пр протокол не имеет порядкового номера; в нарушение п. 8 Требований 44/пр не указано место сбора решений (бюллетеней) собственников помещений; в нарушение пп. а п. 12 Требований 44/пр в протоколе не указаны реквизиты документов, подтверждающих право собственности инициаторов собрания; фамилии, имена, отчества инициаторов собрания указаны не полностью, в нарушение п. 22 Требований 44/пр реквизиты проставленных подписей не содержат дату их проставления. Кроме того в тексте протокола указано, что общим собранием рассмотрены вопросы о заключении договора управления с ООО "УК "Новый дом", об утверждении структуры платы за содержание и ремонт жилья, однако нет указания на рассмотрение проекта договора управления и структуры платы, что свидетельствует о том, что такие документы для рассмотрения на общем собрании не предоставлялись. Отсутствие же указания на такие документы в тексте протокола является нарушением оформления протокола согласно п. 17 и пп. е <...> к протоколу общего собрания от 10.05.2019 не приложены документы, являющиеся обязательными приложениями: реестр собственников (пп. а Требований 44/пр) и документы, подтверждающие направление сообщения о проведении собрания (пп. в Требований 44/пр), что говорит об отсутствии надлежащего уведомления по ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ о предстоящем собрании остальных собственников помещений в многоквартирном доме. По шестнадцатому вопросу повестки дня (о порядке пользования общим имуществом) принято решение, не набравшее кворума по п. 3, п. 3.1. ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ (не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Помимо этого, со стороны ООО "УК "Новый дом" собственникам помещений в многоквартирном доме не был направлен для ознакомления проект структуры тарифа, то есть предложение о размере платы, в порядке, предусмотренном п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491). Исходя из всего вышеизложенного считают, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ: «Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов».

В соответствии с требованиями ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 44.1 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу ч. 1 ст. 37Жилищного Кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 181.2 - 181.5 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. ст. 45, 46, 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 47Жилищного Кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ч. 3 и ч. 5 ст. 48Жилищного Кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его, доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> в г. Омске, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, следовательно, имеют право обжаловать решение общего собрания собственников многоквартирного дома.

Как следует из протокола № б/н от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений ФИО5, Даниловой О.В., ФИО7, ФИО8, ФИО9 в многоквартирном доме № <адрес> в г. Омске проведено общее собрание в форме очно -заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором данного собрания также выступал ФИО6, проживающий по адресу г. Омск, ул<адрес>, который собственником помещений в данном доме не является.

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений, проведенного в форме очно -заочного голосования в многоквартирном доме № <адрес>, следует, что на повестке дня было 18 вопросов.

Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования.
Выбор председателя, секретаря общего собрания собственников помещений, утверждение состава счетной комиссии..
Выбор способа управления общим имуществом собственников в МКД - управляющей организацией.
Расторжение договора управления с ООО «СТМ Партнер» (ИНН <***>, КПП 553901001, ОГРН <***>) от ДД.ММ.ГГГГ №..., в связи с нарушением сроков и условий договора, не предоставлением отчетности, предоставлением не полной и не достоверной информации.
Выбор управляющей организации - ООО «УК «Новый дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>).
Утверждение и заключение договора управления с ООО «УК «Новый дом».
Утверждение размера и структуры платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2019 год в размере 18 руб. 50 коп. на период с даты заключения договора управления по ДД.ММ.ГГГГ с учетом вознаграждения ПСД.
Прекращение досрочно полномочий Совета дома и председателя Совета дома в связи с недоверием и ненадлежащим исполнением обязанностей.
Выбор совета дома в составе ФИО5, кв...., Даниловой О.В., кв. ..., ФИО6, кв....,ФИО7, кв. ..., ФИО8, кв. ..., ФИО9, кв. ... до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

11.Наделение полномочиями, предусмотренными ч.5 ст. 161.1. ЖК РФ совета МКД, ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ - председателя совета МКД.

12.Выбрать лиц(о), уполномоченных(ое) без доверенности представлять интересы собственников в органах исполнительной и судебной власти Российской Федерации, правоохранительных и иных уполномоченных государственных органах, организациях, учреждениях различной формы собственности, в т.ч. во всех ресурсоснабжающих организациях, а также представлять интересы собственников перед физическими и юридическими лицами, в том числе в передаче данного многоквартирного дома от ООО «СТМ Партнер» в управление ООО «УК «Новый дом» и подписания актов приема- передачи, передачи показаний индивидуальных приборов учета в ресурсоснабжающие организации, по всем вопросам, связанным с выполнением решений общего собрания собственников помещений МКД.

13.Утверждение размера, условий, порядка выплаты вознаграждения председателю совета МКД: в размере 05 руб. с 1 кв.м, в составе размера платы за содержание и ремонт жилья, с ежемесячной выплатой до 5-го числа месяца, следующего за истекшим, с учетом обязательных налоговых отчислений, после заключения договора возмездного оказания услуг с ООО «УК «Новый дом».

14.Об определении срока и порядка предоставления собственниками МКД информации о показаниях индивидуальных приборов учета.

15. Утверждение порядка распределения объема коммунальных услуг, предоставляемых на ОДН между всеми жилыми и не жилыми помещениями.

17.Утверждение способа доведения сведений (информации), в том числе о проведении собраний, повестке дня, принятых решениях, а так же итогов голосования до собственников помещений МКД на досках объявлений, расположенных в каждом подъезде.

18. Определение места хранения оригиналов протоколов и материалов общих собраний собственников МКД - в Госжилинспекции Омской области, копий - в ООО «УК «Новый дом», у ПСД (пп.4) п.5 ст.45 ЖК РФ);

- адрес, где можно ознакомиться с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании - г.Омск, ул.<адрес> (пп. 5) п.5 ст.45 ЖК РФ).

-составлен список собственников, принимавших участие на общем собрании - в очной части (п.г п.19 Требования к оформлению протоколов общих собраний.., утвержденные Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25.12.2015г №937/пр).

Из протокола собрания собственников дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что количество голосов, которыми обладают все собственники помещений (на момент голосования) 5202,1 кв.м. Количество голосов, собственников помещений в доме, принявших участие в голосовании: 3639,7 кв.м., что составило 69,97% голосов от общего числа голосов в количестве 5202,1 кв.м. В соответствии с ч.3 ст. 146 ЖК РФ общее собрание признано правомочным.

По итогам общего собрания были приняты следующие решения по вопросу голосования повестки дня:

1.Утвержден порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования:
2. Избраны председатель общего собрания ФИО5, секретарь Данилова О.В., счетная комиссия в составе: Данилова 03., ФИО8
3.Выбран способ управления общим имуществом собственников в МКД - управляющей организацией.
4. Расторгнуть договор управления с ООО «СТМ Партнер» (ИНН <***>, КПП 553901001, ОГРН <***>) от ДД.ММ.ГГГГ № ..., в связи с нарушением сроков и условий договора, не предоставлением отчетности, предоставлением не полной и не достоверной информации.
5. Выбрана управляющая организация - ООО «УК «Новый дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>.
6. Утвержден и заключен договор управления с ООО «УК «Новый дом».
7. Утвержден размер и структуры платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2019 год в размере 18 руб. 50 коп., на период с даты заключения договора управления по ДД.ММ.ГГГГ с учетом вознаграждения ПСД.

8. Прекращены досрочно полномочия Совета дома и председателя Совета дома в связи с недоверием и ненадлежащим исполнением обязанностей.

9. Выбран совета дома в составе ФИО5, кв.... Даниловой О.В., кв..... ФИО6, кв....,ФИО7, кв. ..., ФИО8, кв. ..., ФИО9, кв. ... до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

12.Выбраны лица, уполномоченные без доверенности представлять интересы собственников в органах исполнительной и судебной власти Российской Федерации, правоохранительных и иных уполномоченных государственных органах, организациях, учреждениях различной формы собственности, в т.ч. во всех ресурсоснабжающих организациях, а также представлять интересы собственников перед физическими и юридическими лицами, в т.ч. в передаче данного многоквартирного дома от ООО «СТМ Партнер» в управление ООО «УК «Новый дом» и подписания актов приема-передачи, передачи показаний индивидуальных приборов учета в ресурсоснабжающие организации, по всем вопросам, связанным с выполнением решений общего собрания собственников помещений МКД - ФИО5 Данилова О.В., ФИО6

13. Утверждение размера, условий, порядка выплаты вознаграждения председателю совета МКД: в размере 0,5 руб. с I кв.м, в составе размера платы за содержание и ремонт жилья, с ежемесячной выплатой до 5-го числа месяца, следующего за истекшим, с учетом обязательных налоговых отчислений, после заключения договора возмездного оказания

услуг с ООО «УК «Новый дом.

14. Определен срок предоставления собственниками МКД информации о показаниях индивидуальных приборов учета в текущем месяце в срок с 17 по 19 число.
15. Утвержден порядок распределения объема, коммунальных услуг, предоставляемых на ОДН между всеми жилыми и не жилыми помещениями, исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого из показаний общедомового прибора учета, но не выше объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из норматива потребления соответствующего коммунального ресурса на ОДН, который утверждается органами государственной власти Омской области, по тарифам, установленным органами государственной власти Омской области.
16. Утвержден порядок пользования общим имуществом МКД, а именно, передача в возмездное пользование общедомового имущества юридическим и физическим лицам, в т.ч. ИП для размещения мест, сооружений связи, информационно-телекоммуникационного и иного оборудования. Уполномочить ООО «УК «Новый дом» заключать от имени собственников договоры о предоставлении в возмездное пользование общедомового имущества. Установить плату по договорам о предоставлении в возмездное пользование общедомового имущества для размещения сооружений связи, информационно-телекоммуникационного и иного оборудования в размере 1000 руб. в месяц. Полученные денежные средства использовать: в размере 80% на текущий ремонт ОДИ, 20% - ОСЮ «УК «Новый дом».

Утвердить передачу в безвозмездное пользование общедомовое имущество для размещения собственниками помещений в МКД систем вентиляций и кондиционирования для собственных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью:

17. Утвержден способ доведения сведений (информации), в том числе о проведении собраний, повестке дня, принятых решениях, а так же итогов голосования до собственников помещений МКД на досках объявлений, расположенных в каждом подъезде.

18. Определено место хранения оригиналов протоколов и материалов общих собраний собственников МКД - в Госжилинспекции Омской области, копий - в ООО «УК «Новый дом», у ПСД.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников жилого дома №<адрес> в г. Омске, в очной форме проведено во дворе дома, у первого подъезда ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов 30 минут, приняло участие 23 собственника помещений многоквартирного дома, заочная часть собрания проведена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Бюллетени с решениями собственников по вопросам повестки дня передавались по адресу: г. Омск, ул. <адрес>. Дата и место составления протокола и подсчета голосов: <...> ул. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Подсчет голосов проводила счетная комиссия в составе: Даниловой О.В. собственник квартиры № ..., ФИО8 собственник квартиры № ...

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 5202,1 кв.м.

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 3639,7 кв.м. или 69,97% от общего числа голосов в доме, кворум имеется.

Согласно части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с частью 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Как следует из части 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно части 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Суду представлены листы голосования собственников помещений на общем собрании многоквартирного дома <адрес> в г. Омске, проведенного в форме очно -заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

При анализе указанных доказательств суд пришел к выводу о том, что при принятии оспариваемых решений по всем вопросам за исключением вопроса № ... имелся кворум, что не оспаривается сторонами.

Требования истца в части признания ничтожным решения собрания по вопросу N ..., суд находит подлежащими удовлетворению из-за отсутствия необходимого кворума в виде квалифицированного большинства 2/3 голосов.

По вопросу № ..., решением собрания утвержден порядок пользования общим имуществом МКД, а именно, передача в возмездное пользование общедомового имущества юридическим и физическим лицам, в т.ч. ИП для размещения мест, сооружений связи, информационно-телекоммуникационного и иного оборудования. Уполномочить ООО «УК «Новый дом» заключать от имени собственников договоры о предоставлении в возмездное пользование общедомового имущества. Установить плату по договорам о предоставлении в возмездное пользование общедомового имущества для размещения сооружений связи, информационно-телекоммуникационного и иного оборудования в размере 1000 руб. в месяц. Полученные денежные средства использовать: в размере 80% на текущий ремонт ОДИ, 20% - ОСЮ «УК «Новый дом».

Согласно бюллетеней голосования, по вопросу № ... проголосовало «за» 2557,13 кв.м.: а именно собственники квартир: 36-80 кв.м., 37-79,9 кв.м., 38-25,3 кв.м., 40-40,8 кв.м., 41-25,1 кв.м., 42- 80 кв.м., 46-40,8 кв.м., 52-40,8 кв.м., 61-39,9 кв.м., 62-39,9 кв.м., 63-37,5 кв.м., 66-80,2 кв.м., 67-79,8 кв.м., 69-75 кв.м., 70-41,1 кв.м., 72-40,1 кв.м., 79-79,8 кв.м., 80-25,1 кв.м., 81-37,5 кв.м., 83-25 кв.м., 85-81,4 кв.м., 86-25,1 кв.м., 88-41,1 кв.м., 90-80,21 кв.м., 91-79,8кв.м., 92-25,11 кв.м., 10-40,8 кв.м., 11-25,1 кв.м, 12-80 кв.м, 13-79,9 кв.м, 16-40,8 кв.м, 17-25,1 кв.м, 18-80 кв.м, 19-119,9 кв.м., 24-80,01 кв.м., 25-79,9 кв.м., 29-25,1 кв.м, 31-79,9 кв.м., 2-25,3 кв.м., 3-38 кв.м., 4-40,8 кв.м., 8-25,7 кв.м., 9-38 кв.м., 96-80,2 кв.м., 99-37,5 кв.м., 101-25 кв.м., 102-80,2 кв.м., 105-37,7 кв.м., 106-41,1 кв.м., 107-25 кв.м.

При этом учитывая общую площадь дома 5202,1 кв.м. 2/3 от данной площади составляет 3468,06 кв.м. (66,6 %), при том, что, проголосовавших «за», составило 2557,13 кв.м., (49,1 %), суд приходит к выводу от отсутствии кворума по данному вопросу.

Таким образом, поскольку на общем собрании оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение № ... о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), наличия квалифицированного большинства голосов не имелось, данное решение ничтожно.

Подлежит признанию недействительным в части решения по вопросу № ..., № ... которыми № ... выбран совета дома в составе ФИО5, кв... Даниловой О.В., кв.... ФИО6, кв...,ФИО7, кв. ..., ФИО8, кв. ..., ФИО9, кв. ... до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. № ... Выбраны лица ФИО5, Данилова О.В., ФИО6, уполномоченные без доверенности представлять интересы собственников в органах исполнительной и судебной власти Российской Федерации, правоохранительных и иных уполномоченных государственных органах, организациях, учреждениях различной формы собственности, в т.ч. во всех ресурсоснабжающих организациях, а также представлять интересы собственников перед физическими и юридическими лицами, в т.ч. в передаче данного многоквартирного дома от ООО «СТМ Партнер» в управление ООО «УК «Новый дом» и подписания актов приема-передачи, передачи показаний индивидуальных приборов учета в ресурсоснабжающие организации, по всем вопросам, связанным с выполнением решений общего собрания собственников помещений МКД, Поскольку ФИО6, проживая в квартире <адрес> в г. Омске, собственником данного помещения не является.

Согласно ст. 161.1 ЖК РФ,в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Доводы истцов о том, что ответчики (инициаторы собрания) не сообщили собственникам жилья в доме <адрес>, г. Омск в установленном порядке о проведении собрания, повестке, инициаторах, дате, месте, времени проведения. Не сообщалось в частности в каком порядке и форме проводится собрание, дата (даты) проведения собрания, место и конечный срок приема решений собственников, принимающих участие в собрании, не составлен реестр вручений решений, бюллетеней для голосования; Копия протокола общего собрания собственников жилья для ознакомления не предоставлялась; Явка и полномочия жильцов никем не устанавливались. Число присутствующих и голосовавших установить было невозможно, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.

Так в судебном заседании установлено, что сообщение о проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ было размещено на информационных досках, расположенных в подъездах многоквартирного дома №<адрес> путем вывешивания объявления о собрании в доступных для всех собственников местах - на информационных досках, в помещении дома (в тамбурах подъездов, лифтовых кабинах, на дверях подъездов), то есть сообщение размещено с соблюдением норм ЖК РФ и в соответствии с решением общего собрания. Данное сообщение, о проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ, было размещено ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 10 дней до даты его проведения.

Место проведения собрания -было определено: во дворе дома, у первого подъезда; дата и время проведения очной части собрания - ДД.ММ.ГГГГ в 19 час.30 мин.; дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование - в 20 часов ДД.ММ.ГГГГ; место или адрес, куда должны передаваться такие решения - Даниловой О.В., кв. ..., ФИО6, кв...., ФИО5, кв.... (пп. 3) п.5 ст.45 ЖК РФ);

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ, а также итоги голосования, были доведены до собственников путем размещения в доступных для всех собственников: на информационных досках в подъездах, лифтах, тамбурах, ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее чем через десять дней со дня принятия решений.

На заочной части собрания собственники голосовали путем оформления письменных решений, которые содержат все необходимые для идентификации данные: фамилия, имя, отчество, номер квартиры, площадь, сведения о документе, удостоверяющем право собственности на жилое помещение, ответы на вопросы повестки дня, дату заполнения решения, подпись. Оригиналы листов голосования направлены в ООО «УК «Новый дом» и переданы в Госжилинспекцию Омской области.

Данные обстоятельства подтверждается материалами, представленными государственной жилищной инспекцией и фотографиями, представленными сторонами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, удовлетворить частично.

Признать недействительным в части решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Омск, ул. <адрес> проводимого с ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № ... части выбора в совет дома ФИО6, по вопросу № ... части избрания ФИО6 лицом, уполномоченным без доверенности представлять интересы собственников в органах исполнительной и судебной власти Российской Федерации, правоохранительных и иных уполномоченных государственных органах, организациях, учреждениях различной формы собственности, в т.ч. во всех ресурсоснабжающих организациях, а также представлять интересы собственников перед физическими и юридическими лицами,по вопросу № ... утверждении порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома.

В удовлетворении остальных требований, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.Н. Гончаренко

Решение в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2019 года