Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закирова З.М. к муниципальному учреждению Администрация <данные изъяты> Исполнительного комитета Муниципального образования г.Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилых помещений - квартир <...> в перепланированном состоянии. В обоснование иска указал, что является собственником данных квартир. С целью благоустройства обоих квартир истец, в 2009 году, сделал перепланировку вышеуказанных квартир. В ходе перепланировки были проведены следующие работы в квартире <Номер обезличен>: переустройство помещений квартиры и увеличение общей площади квартиры за счёт присоединения площади утепленной террасы с размещением в них жилых помещений. Уменьшение площади террас за счет присоединения одной террасы к площади смежной квартиры <Номер обезличен>, расположенной на шестом этаже предыдущего подъезда.

Присоединение площади террасы к общей и жилой площади производилось по ЖК РФ с устройством утепленных покрытия и ограждающих конструкций на стадии строительства дома по проекту, часть площади террасы отходит под лоджию. На дополнительной площади размещаются жилая комната, столовая и лоджия, для этого: демонтируются рамы остекления, по плану; возводятся кирпичные перегородки с дверными проемами, над проемами устанавливаются перемычки из металлического уголка 125x125x8, проемы заполняются откатными и распашными дверями.

Производится перераспределение площадей и изменения места расположения туалета, ванной и гардероба, монтаж шкафа в жилой комнате, оборудование прачечной на площади гардероба, для этого: демонтируются существующие кирпичные перегородки и возводятся новые с дверными проемами, над проемами устанавливаются перемычки из металлического уголка 125x125x8; производится тщательная гидроизоляция пола и стыков стен и пола санузлов современными материалами по новым технологиям; санузлы оборудуются унитазами, умывальниками и ванной с подключением в существующие сети водопровода и канализации.

В квартире <Номер обезличен> предусмотрены следующие изменения:

перепланировка и переустройство помещений квартиры и увеличение общей площади квартиры за счет присоединения площади утепленной террасы с размещением в них жилых и вспомогательных помещений:

оборудование хоз.блока санитарно-техническими приборами с подключением к сетям водопровода и канализации и оборудование сауны в помещение кладовой, для этого: производится тщательная гидроизоляция пола и стыка стен и пола современными материалами по новым технологиям;

расстановка санитарно-технического оборудования: унитаза, биде, душевой кабины, ванны и двух умывальников с подключением в существующие сети водопровода и канализации; в сауне производится теплоизоляция стен, пола и потолка с обшивкой поверхности стен деревянной вагонкой; сауна оборудуется электрической печью заводского изготовления; работы по устройству сауны производятся специализированной организацией сертифицированными материалами. Меняются функциональное назначение жилых комнат, эти помещения оборудуются соответственно под холл и гардероб. Присоединение террасы с устройством утепленных покрытия и ограждающих конструкций, часть площади террасы отходит под лоджию квартиры <Номер обезличен>.

На дополнительной площади размещаются две жилые комнаты, санузел, коридор и лоджия, для этого: возводятся кирпичные перегородки с дверными проемами, над проемами устанавливаются перемычки из металлического уголка 125x125x8; производится тщательная гидроизоляция пола и стыков стен и пола санузла современными материалами по новым технологиям; санузел оборудуется унитазом и биде, двумя умывальниками и ванной с подключением в существующие сети водопровода и канализации.

Так как проект перепланировки выполнен организацией имеющей полномочия на изготовление данных проектов и согласован с балансодержателем дома, службами пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора, истец обратился к ответчику для согласования данной перепланировки, однако ответчик отказал истцу в согласовании.

На основании вышеизложенного, истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиры <Номер обезличен> и <Номер обезличен> в <...>

Ответчик - МУ «Администрация <...>» Исполнительного комитета Муниципального образования г. Казань о времени и месте разбирательства дела извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что возражений по иску не имеет.

Третье лицо ТСЖ «Панорама-3» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, на судебное заседание представитель не явился.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из письменных материалов дела, свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> года подтверждено право собственности истца на квартиру <...>. Свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> года подтверждено право собственности истца на квартиру <...>.

В данных квартирах была произведена перепланировка, в процессе которой произведены следующие изменения в квартире <...>

присоединение части террасы к смежной квартире <Номер обезличен>, с образованием на оставшихся площадях лоджии (к=0,5: 1,3 кв.м)

организация на площадях другой ликвидируемой утепленной террасы: лоджии (к=0,5: 4,0 кв.м), столовой (18,8 кв.м), жилой комнаты (24.8 кв.м)

демонтаж перегородок между жилыми комнатами (19,9: 17,6: 60,0 кв.м). кухней (29,6 м.), коридором (6,5 кв.м.), холлом (13,9 кв.м.), ванной (7,4 кв.м.), туалетом (2,6 кв.м.), гардеробом (9,7 кв.м.), возведение новых перегородок с уменьшением площади кухни до 27,4 кв.м., увеличением площади жилой комнаты (17,6 кв.м.) до 18,1 кв.м., образованием прихожей (4,7 кв.м.) и санузла (3,3 кв.м.) на площадях ликвидируемого коридора, гостиной (54,9 кв.м.) и шкафа (1,7 кв.м.) на площадях жилой комнаты (60,0 кв.м.), гардероба (5,4 кв.м.) на площадях ликвидируемого санузла, кабинета (23,5 кв.м.) на площадях жилой комнаты (19,9 кв.м). совмещенного сан.узла (12.0 кв.м) на площади ликвидируемого холла, прачечной (6,0 кв.м) на площади ликвидируемого гардероба: гидроизоляция полов во вновь организованных санузлах

Набор помещений после перепланировки: 3 жилые комнаты (18,1: 24.8: 54,9 кв.м.), кабинет (23,5 кв.м.), кухня (27,4 кв.м.), столовая (18,8 кв.м.), коридор (6.9 кв.м.), прихожая (4.7 кв.м.), 2 санузла (12.0: 3.3 кв.м.), гардероб (5.4 кв.м), прачечная (6.0 кв.м.), шкаф (1,7 кв.м.), 2 лоджии (к=0,5: 1,3: 4,0 кв.м.).

Водоснабжение, канализование санитарно-технического оборудования вновь организованных сан.узлов предусмотрено с присоединением к существующим внутренним сетям здания, вентиляция с присоединением к самостоятельным вентканалам. Естественное освещение вновь организованных столовой и жилой комнате боковое, за счет оконных проемов. Изменение обшей площади квартиры и ее помещений связано с оборудованиям дополнительных помещений на площадях утепленной террасы, проведением отделочных работ у пересчетом площадей.

Проект перепланировки квартиры <...> предусматривает:

присоединение к квартире <Номер обезличен> части утепленной террасы смежной квартиры <Номер обезличен>, с размещением на данных площадях лоджии (к=0,5; 2,5 кв.м), 2 жилых комнат (12,8: 19,1 кв.м). коридора (6,4 кв.м). совмещенного санузла (8,3 кв.м) с гидроизоляцией пола;

на площадях ликвидируемой жилой комнаты (18,6 кв.м) организация холла (18.6 кв.м) с оборудованием входа во вновь организованный коридор (6,4 кв.м);

на площадях ликвидируемой кладовой (4.5 кв.м.) организация сауны (4.5 кв.м.) с утеплением, пароизоляцией стен и потолка, утеплением и гидроизоляцией пола, устройством теплоизоляционного щита над эл.печью;

на площадях ликвидируемой жилой комнаты (6.3 кв.м) организация гардероба (6,3 кв.м);

установка санитарно-технического оборудования (унитаза, биде, душевой кабины, ванны. 2-х умывальников) в хозблоке (18,1 кв.м) с гидроизоляцией пола, площади хозблока остаются без изменений;

Набор помещений после перепланировки: 7 жилых комнат (19.1: 16.2: 19.7: 29,7; 73,9: 12.8: 19.1 кв.м.), кухня (21.6 кв.м.), 2 коридора (6.4: 33.6 кв.м.), 2 холла (18.6: 10.7кв.м.), 3 гардероба (6.3: 5.2: 11,1 кв.м.), кладовая (4.7 кв.м.), туалет (4.2 кв.м.). совмещенный санузел (8.3 кв.м.), сауна (4.5 кв.м). хоз.блок (18.1 кв.м.), терраса (к-0,3: 3.2 кв.м.), лоджия (к=0.5: 2.5 кв.м.).

Водоснабжение, канализирование санитарно-технического оборудования хозблока и вновь организованного сан.узла предусмотрено с присоединением к существующим внутренним сетям здания, вентиляция - с присоединением к самостоятельным вентканалам. Естественное освещение вновь организованных жилых комнат боковое, за счет оконных проемов. Изменение общей площади квартиры и её помещений связано с присоединением террасы смежной квартиры, проведением отделочных работ и пересчетом площадей.

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки квартиры имеется, даны: санитарно-эпидемиологическое заключение, заключение о соответствии правилам пожарной безопасности, имеется согласованный с балансодержателем здания проект перепланировки, выполненный организацией, имеющей право на осуществление деятельности по проектированию зданий и сооружений.

Согласно заключения АНО ПИИ «ЦЭИС», которое осуществило обследование технического состояния зданий и сооружений при выездном визуальном обследовании помещений квартиры <Номер обезличен> в жилом доме <...>, принадлежащих Закирову З.М. выявлено, что перепланировка и переоборудование выполнены согласно проектного решения и требований СНиП, несущие конструкции не затронуты, не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, а также не превышены предельные параметры разрешенного строительства, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что в судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартир прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворении иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194, 198, 199, 206 и 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Закирова З.М. к муниципальному учреждению Администрация <...> Исполнительного комитета Муниципального образования г.Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиры <...>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Королёв Р.В.