Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости: Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании Передаточного акта № от 17.03.2016г.г. по Соглашению № об уступке права требования доли от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между Администрацией МО <адрес>, Акционерным обществом «ПИК-Кубань» и ФИО1

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией муниципального образования <адрес> было заключено Соглашение об уступке права требования доли № по Инвестиционному контракту № от 25.06.2004г. Право требования доли выражено в виде квартиры в жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, Южный внутригородской район, 16 микрорайон: секция 1, этаж 2, номер на площадке 1, количество комнат 3, проектная площадь 91,9 кв.м. Истец ФИО1 обратился в Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу регистрации права собственности на указанную квартиру. Однако получил Уведомление об отказе. Причиной отказа послужило, что предоставленный на регистрацию документ, рассматривается в рамках отношений, связанных с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, регулируемых Федеральным законом от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а указанный закон не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств на основании договора долевого участия в долевом строительстве. Жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес>, Южный внутригородской район, 16 микрорайон введён в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учёт <данные изъяты>, согласно постановления № от 20.11.2015г. дому и квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>, г. <адрес> (Приложение №). ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования <адрес>, Акционерное - общество «ПИК-Кубань» (Застройщик) и истцом ФИО1 был подписан Передаточный акт № по Соглашению № об уступке права требования доли от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру: <адрес>.Пунктом 6 Передаточного акта стороны подтверждают, что он является основанием для регистрации права собственности.

Просит обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности на основании Передаточного акта № от 17.03.2016г. по Соглашению № об уступке права требования доли от ДД.ММ.ГГГГ подписанного между Администрацией муниципального образования <адрес>, Акционерное общество «ПИК-Кубань» и ФИО1

В судебном заседании истец подтвердил уточненные исковые требования, просил требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика – государственный регистратор ФИО4 не возражала против удовлетворения административного иска.

Представители соответчика Администрации <адрес> и третьего лица АО «ПИК-Кубань» в заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы административного дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 5 ст. 131 ГК РФ отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

В соответствии с пунктами 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положениям пунктов 1, 2 ст. 223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией муниципального образования <адрес> было заключено Соглашение об уступке права требования доли № по Инвестиционному контракту № от 25.06.2004г.

Право требования доли выражено в виде квартиры в жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, Южный внутригородской район, 16 микрорайон: секция 1, этаж 2, номер на площадке 1, количество комнат 3, проектная площадь 91,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования <адрес>, Акционерное общество «ПИК-Кубань» (Застройщик) и истцом ФИО1 был подписан Передаточный акт № по Соглашению № об уступке права требования доли от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру: <адрес>.

Указанная квартира была передана от Застройщика к Администрации и далее Истцу на основании Акта № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу регистрации права собственности на указанную квартиру.

Однако получил Уведомление об отказе в государственной регистрации.

Основанием отказа явилось то, что предоставленные на регистрацию документы, рассматриваются в рамках отношений, связанных с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, регулируемых Федеральным законом от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" «государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав».

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 1 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

На основании п. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;

с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона;

ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;

в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что истец не принимал участие в долевом строительстве по объекту регистрации, не являлся инвестором и не заключал инвестиционные соглашения.

Таким образом, Федеральный закон от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» не распространяется на отношения, которые возникли после ввода объекта в эксплуатацию.

Так же государственный регистратор в отказе указал, что в случае совместного строительства многоквартирного дома участники строительства пропорционально установленным договором долям после завершения строительства могут распределить между собой конкретные квартиры и нежилые помещения во вновь построенном объекте.

В этом случае участники строительства приобретают право на конкретные жилые и нежилые помещения во вновь построенном объекте в соответствии с заключенным между ними соглашением, в котором они распределяют результат совместной деятельности. Распределение помещений в построенном здании возможно только после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. До этого момента раздел совместной деятельности в натуре невозможен, поскольку до ввода в эксплуатацию объект является объектом незавершённого строительства, в котором нельзя выделить отдельные помещения (квартиры).

Жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес>, Южный внутригородской район, 16 микрорайон введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании Разрешения на ввод №. Поставлен на кадастровый учёт за номером <данные изъяты> согласно постановления № от 20.11.2015г., дому и квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Акт № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ с распределением квартир между Застройщиком и Администрацией, подписан после ввода объекта в эксплуатацию.

Соглашение от 17.02.2016г. об уступке права требования доли №, так же было подписано после ввода объекта в эксплуатацию, а соответственно у Администрации возникло право распорядиться объектом недвижимости (квартирой), так как между Застройщиком и Администрацией был распределён результат совместной деятельности.

Передаточный акт № от ДД.ММ.ГГГГ подписанный Застройщиком, Администрацией и Истцом полностью идентифицирует передаваемый объект недвижимости в натуре, а именно: Квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Пунктом 6. Передаточного акта стороны подтверждают, что он является основанием для регистрации права собственности.

Таким образом, право собственности подлежит регистрации на основании Передаточного акта на квартиру.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на объект недвижимости: Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании Передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГ по Соглашению № об уступке права требования доли от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между Администрацией МО <адрес>, Акционерным обществом «ПИК-Кубань» и ФИО1

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2016 г.