Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к УНО – фонд «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края» о возложении обязанности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности принять обязательства перед истцом по передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры по адресу: Адрес66, путем учета в составе обязательств, указанных в договоре № от Дата.

Исковые требования мотивированы тем, что Дата между ООО «Ладный Дом Урал» и ФИО5 был заключен договор долевого строительства многоквартирного дома с многофункциональными помещениями, расположенными по адресу: Адрес, стоимость объекта долевого строительства установлена договором в размере ... руб. Дата между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования, по условиям которого цедент уступает цессионарию в полном объеме свое право требования объекта – однокомнатной Адрес, расположенной по адресу: Адрес. Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № ... завершено конкурсное производство в отношении ООО «Ладный Дом Урал». Из ответа ответчика следует, что объект незавершенного строительства, 1 очередь, в соответствии с определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № ... передан УНО – фонд «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Адрес». Дата между ООО «Ладный Дом Урал» в лице конкурсного управляющего ФИО7 и Фондом заключен договор № передачи прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательствами застройщика. Согласно договору передачи требования по достройке и передачи, Адрес объекте отсутствуют. Конкурсный управляющий передал тех граждан, чьи требования включены в РТУС. Требования ФИО2 отсутствуют в списках для предоставления жилого помещения после завершения строительством объекта. Для включения в РТК необходимо обращение в суд. Определением Арбитражного суда Адрес от Дата заявление ФИО2 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений возвращено.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Истец участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом, направил в суд в заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2 по указанным в письменном отзыве доводам, заявлено о применении срока исковой давности.

Представители третьих лиц ППК «Фонд развития территорий» и конкурсный управляющий ООО «Ладный Дом Урал» ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что между ООО «Ладный Дом Урал» и ФИО5 был заключен договор участия в долевом строительстве № от Дата, предметом которого являлась однокомнатная квартира по адресу: Адрес. Договор был зарегистрирован в установленном порядке Дата.

В дальнейшем права требования по настоящему договору были переданы на основании договора уступки права требования от ФИО5 – ФИО2 (договор уступки прав требования (цессии) от Дата) и в настоящее время принадлежат истцу.

Решением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № ... ООО «Ладный Дом Урал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО7

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата было удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан-участников строительства о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнении обязательств перед участниками строительства и ему переданы принадлежащие должнику права застройщика в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: Адрес: - объект незавершенного строительства общей площадью 5 694,8 кв.м., кадастровый №, адрес объекта Адрес, Култаевское с/п, Адрес (1 очередь), стоимостью ... рублей; - котлован под многоквартирный жилой дом, объем 992 куб.м., + 42 сваи, адрес объекта Адрес, Култаевское с/п, Адрес (2 очередь), стоимостью 477 000 рублей; - котлован под многоквартирный жилой дом, объем 1200 куб.м., адрес объекта Адрес, Култаевское с/п, Адрес (3 очередь), стоимостью ... рублей; - право аренды на земельный участок, общей площадью 6676 кв.м., кадастровый №, адрес объекта Адрес, Култаевское с/п, Адрес, стоимостью 12903000 рублей; - права требования к участникам строительства, не в полном объеме исполнившим обязательства перед застройщиком.

Во исполнение указанного определения между Фондом ПК и конкурсным управляющим ООО «Ладный Дом Урал» заключен договор № передачи прав на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств от застройщика от Дата, согласно приложению к договору № в отношении Адрес, общей площадью 25,3 кв.м., расположенной на пятом этаже 6–ти этажного жилого дома по адресу: Адрес.

Определением Арбитражного суда от Дата конкурсное производство в отношении ООО «Ладный дом Урал» завершено.

От ФИО2 в арбитражный суд Дата поступило заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений по договору долевого строительства многоквартирного Адрес от Дата: - по передаче жилого помещения: однокомнатной Адрес, расположенной на 5 этаже жилого Адрес (1 очередь строительства) по Адрес; - по объекту строительства: многоквартирный дом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: Адрес, кадастровый №, возводимый согласно разрешению на строительство №RU 59526000 – 37/2012.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № ... заявление ФИО2 возвращено.

Указанные обстоятельства установлены на основании исследованных в судебном заседании доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15.1 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2006 "О несостоятельности (банкротстве)", при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Согласно статье 201.15.2 Закона о банкротстве объем передаваемых прав застройщика приобретателю ограничивается передачей прав на имущество (в том числе имущественные права): на земельный участок и находящиеся на нем неотделимые улучшения (объект незавершенного строительства).

Пунктами 2, 3, 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве определен порядок включения требований участников строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в реестр требований участников строительства.

В ходе рассмотрения дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика ведется два реестра - реестр требований о передаче жилых помещений и реестр требований кредиторов должника. В реестр требований о передаче жилых помещений подлежат включению требования участника строительства о передаче жилых помещений.

Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.

Конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи.

Участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном настоящей статьей порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.

Согласно ст. 201.15.2 Закона о банкротстве объем передаваемых прав застройщика приобретателю ограничивается передачей прав на имущество (в том числе имущественные права): на земельный участок и находящиеся на нем неотделимые улучшения (объект незавершенного строительства).

Согласно ч. 5 ст. 201.15.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О несостоятельности (банкротстве)" К приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8.1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Пунктами 2 и 3 ст. 201.15.2 Закона о банкротстве, определено основание передачи обязательств Застройщика Приобретателю по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений - определение арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, на основании которого требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются из реестра требований участников строительства.

Сам реестр требований участников строительства передается застройщиком приобретателю в рамках договора передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях Закона о банкротстве (п. 8 ст. 201.15.2 Закона о банкротстве).

Указанные положения свидетельствуют о том, что приобретатель имущества и обязательств застройщика (УНО – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края») не является универсальным правопреемником первоначального застройщика, признанного банкротом (ООО «Ладный Дом Урал»). По обязательствам, не включенным в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8.1 и 201.8-2 ФЗ N 127-ФЗ.

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что, согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, взыскании морального вреда, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительными ничтожных сделок и применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Статья 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном Главой 7 указанного закона.

Согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Обзора судебной практики № (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации Дата) при банкротстве застройщика обращение взыскания на незавершенный строительством объект на основании статьи 13 Закона N 214-ФЗ не осуществляется, не происходит передача квартир в порядке статьи 8 указанного Закона. Удовлетворение требований названных участников строительства, в том числе бывших, производится в соответствии со специальными положениями статей 201.10, 201.11, 201.14 и др. Закона о банкротстве.

ФИО2 в ходе процедуры банкротства ООО «Ладный Дом Урал» с заявлением о включении в реестр требований кредиторов не обращался, в реестр требований кредиторов не включен.

Согласно ч. 1 ст. 71 федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Фактически требования истца направлены на внесение изменений в реестр требований кредиторов ООО «Ладный Дом Урал», что противоречит действующему законодательству.

Следовательно, иск не подлежит удовлетворению.

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанной нормы, течение срока исковой давности не может начаться ранее момента нарушения права.

Суд соглашается с доводами ответчика о пропуске срока исковой давности, что в силу абз. п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено судом, ФИО2 заключив договор уступки права требования (цессии) от 11.06.2015, достоверно зная о его содержании, о том, кто являлся застройщиком, о моменте окончания срока исполнения обязательств по возведению многоквартирного дома, желая взамен внесенных денежных средств получить объект недвижимости, длительное время не проявлял интереса к строительству объекта, не заявлял к застройщику требований о сдаче жилого помещения.

Срок исполнения обязательства ООО «Ладный Дом Урал» по введению дома в эксплуатацию и передаче квартиры - 2 квартал 2014 года, тогда как договор уступки права требования заключен истцом 11.06.2015.

Таким образом, истцу было известно об обстоятельстве, которое образует нарушение его прав в части - нарушении срока передачи квартиры. На указанную дату объект еще не был передан в УНО – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края», возможность защиты и восстановления прав не была утрачена.

При указанных условиях, действуя разумно и добросовестно, истец не был лишен возможности предъявить требования к застройщику, в том числе предъявить требования в процедуре конкурсного производства УНО – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» до апреля 2022 года, которое на тот период не было завершено. Данные застройщика, юридический адрес ООО «Ладный Дом Урал» истцу были известны.

Истец в отсутствии уважительных причин не совершил предусмотренных законом действий по включению его требований в реестр требований кредиторов ООО «Ладный Дом Урал».

Таким образом, истец не проявлял правового интереса к защите нарушенного права вплоть до 2022 года (7 лет).

Указанное выше свидетельствует о пропуске истцом срока исковой давности, составляющем 3 года с момента, когда истцу стало известно о нарушении его права.

Также поведение истца не свойственно добросовестному участнику гражданских правоотношений, заинтересованному в сохранении за ним права на жилое помещение и в его получении в установленном законом порядке. Напротив, указанное поведение свидетельствует о наличии интереса получить в собственность жилое помещение без несения соответствующих затрат, связанных с процедурой банкротства, содержанием объекта и его строительства, что свидетельствует о злоупотреблении правом (статья 10 ГК РФ).

Доказательств невозможности своевременного предъявления иска не представлено.

Доводы представителя истца о том, что срок исковой давности не пропущен, поскольку у истца были украдены документы, восстановил он их только в октябре 2022 года, являются несостоятельными и не могут быть приняты во внимание, поскольку застройщик признан банкротом в 2016 году, договор уступки был заключен в декабре 2015 года, истец должен был знать о нарушенном праве в момент подписания договора об уступке прав требования, так как срок сдачи объекта был установлен 2 квартал 2014 года; вышеизложенные выводы суда опровергают такую позицию истца.

Следовательно, на момент обращения ФИО2 в суд с настоящим иском трехгодичный срок исковой давности истек.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу и о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Кроме того, суд считает, что для истца способ защиты права путем возложения обязанности принять обязательства перед истцом по передаче жилого помещения, не является единственно возможным, поскольку истец не лишен возможности обратиться в суд с иском о возмещении инвестированных им в строительство дома денежных средств.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ... к УНО – фонд «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Пермского края» о возложении обязанности принять обязательства перед истцом по передаче жилого помещения, путем учета в составе обязательств, указанных в договоре № от Дата – оставить без удовлетворения.

Решение в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья К.А. Суворова