Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусина Р.К., Алекшиной Ю.Р., Мусина Э.Р., Ярмухаметова Р.З., Ярмухаметовой М.К., Ярмухаметовой А.З., Ярмухаметовой А.З., Ярмухаметовой А.З. к Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Мусин Р.К., Алекшина Ю.Р., Мусина Э.Р., Ярмухаметов Р.З., Ярмухаметова М.К., Ярмухаметова А.З., Ярмухаметова А.З., Ярмухаметова А.З. обратились в суд с иском к ответчику Администрации г. Тюмени о признании за ними права пользования жилым помещением - квартирой № общей площадью 78,3 кв.м. Требования мотивируют тем, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО1, семья истцов вселилась в квартиру № . В ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме освободилась квартира №, в ДД.ММ.ГГГГ освободилась квартира №, учитывая, что семья нуждалась в улучшении жилищных условий, администрация К приняла решение о предоставлении семье освободившихся жилых помещений. В связи с тем, что семья полностью заняла помещения коммунальной квартиры, состоящей из четырех комнат общей площадью 78,3 кв.м, решением комиссии по упорядочению нумерации квартир и домов муниципального жилого фонда и по упорядочению нумерации комнат в коммунальных квартирах от ДД.ММ.ГГГГ № данной квартире был присвоен №. В спорном жилом помещении проживают более пятнадцати лет, несут все необходимые расходы по содержанию жилого помещения. При обращении к ответчику в заключении договора социального найма было отказано в связи с отсутствием законности вселения в квартиру № .

В дальнейшем истцами Мусиным Р.К., Ярмухаметовой М.К., Алекшиной Ю.Р. подано исковое заявление к Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма. Просят признать за Мусиным Р.К., Алекшиной Ю.Р., Мусиным Э.Р., Ярмухаметовым Р.З., Ярмухаметовой М.К., Ярмухаметовой А.З., Ярмухаметовой А.З., Ярмухаметовой А.З. право пользования жилым помещением общей площадью 78,3 кв.м, в том числе жилой 65,5 кв.м, расположенного по адресу: . Обязать Администрацию г. Тюмени заключить договор найма жилого помещения с Мусиным Р.К. на комнату № в коммунальной квартире № жилой площадью 12,70 кв.м. Обязать Администрацию г. Тюмени заключить договор найма жилого помещения с Ярмухаметовой М.К. на комнату № в коммунальной квартиры № жилой площадью 12,70 кв.м, 11,30 кв.м (в общем 29 кв.м). Обязать Администрацию г. Тюмени заключить договор найма жилого помещения с Алекшиной Ю.Р. на комнату № в коммунальной квартире № жилой площадью 14,80 кв.м.

12 июля 2010 г. в ходе судебного заседания истцами Мусиным Р.К., Ярмухаметовой М.К., Алекшиной Ю.Р. подано исковое заявление к Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма. Истец Мусин Р.К. просит признать за ним право пользования изолированным жилым помещением площадью 12,70 кв.м в виде отдельной комнаты №, расположенной в коммунальной квартире № , обязать Администрацию г. Тюмени заключить с ним договор найма указанного жилого помещения. Истица Ярмухаметова М.К. просит признать за ней право пользования жилым помещением площадью 29 кв.м в виде смежных комнат № (17,70 кв.м, 11,30 кв.м), расположенных в , обязать Администрацию г. Тюмени заключить с ней договор найма указанных жилых помещений. Истица Алекшина Ю.Р. просит признать ее членом семьи ФИО1, признать за ней право пользования изолированным жилым помещением площадью 14,80 кв.м в виде отдельной комнаты №, расположенной в коммунальной квартире № , обязать Администрацию г. Тюмени заключить с ней договор найма указанного жилого помещения. В исковом заявлении истцы указывают, что Мусин Р.К., Алекшина Ю.Р., Мусина Э.Р., Ярмухаметов Р.З., Ярмухаметова М.К., Ярмухаметова А.З., Ярмухаметова А.З., Ярмухаметова А.З. являются жильцами спорного жилого помещения. На сегодняшний день в семье произошло разделение на три, независимо друг от друга, отдельно проживающие и ведущие отдельное хозяйство, семьи: семья Мусина Р.К. (состав: сын Мусин Э.Р.), семья Ярмухаметовой М.К. (состав: муж и дети Ярмухаметов Р.З., Ярмухаметова А.З., Ярмухаметова А.З., Ярмухаметова А.З.), семья Алекшиной Ю.Р. (состав: дочь ФИО2). В связи с этим семья Мусина Р.К. стала проживать в комнате №, семья Ярмухаметовой М.К. - в комнате №, комнате №, семья Алекшиной Ю.Р. - в комнате №. Оплата за пользование жилыми помещениями производилась одновременно всеми семьями, но взнос каждой, пропорционально доли используемой семьей площади. Истица Алекшина Ю.Р. (девичья фамилия Мусина) является родной дочерью Мусина Р.К. и внучкой ФИО1, которой была предоставлена квартира № . С момента рождения и до смерти ФИО1 истица являлась членом ее семьи на правах полноправного пользователя жилым помещением, после смерти ФИО1 Алекшина Ю.Р. с семьей осталась проживать в комнате № указанной квартиры.

В судебном заседании истцы Мусин Р.К., Ярмухаметова М.К., Алекшина Ю.Р. на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, обратился в суд с отзывом на исковое заявление, где просит рассмотреть дело без участия представителя, в иске просит отказать.

Выслушав объяснения истцов Мусина Р.К., Ярмухаметовой М.К., Алекшиной Ю.Р., показания свидетелей ФИО3, ФИО4, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с семьей, состоящей из 7 человек, предоставлена квартира № жилой площадью 29 кв.м, состав семьи: Мусин К., Мусина (дочь), Мусина (дочь), Мусин (сын), Мусин (сын), Мусина (дочь).

Как следует из искового заявления, объяснений истцов в судебном заседании, Мусин Р.К., Алекшина Ю.Р., Мусина Э.Р., Ярмухаметов Р.З., Ярмухаметова М.К., Ярмухаметова А.З., Ярмухаметова А.З., Ярмухаметова А.З. являются жильцами спорного жилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме освободилась квартира №, в ДД.ММ.ГГГГ освободилась квартира №, учитывая, что семья нуждалась в улучшении жилищных условий, администрация К приняла решение о предоставлении семье освободившихся жилых помещений. В связи с тем, что семья полностью заняла помещения коммунальной квартиры, состоящей из четырех комнат общей площадью 78,3 кв.м, решением комиссии по упорядочению нумерации квартир и домов муниципального жилого фонда и по упорядочению нумерации комнат в коммунальных квартирах от ДД.ММ.ГГГГ № данной квартире был присвоен №. На сегодняшний день в семье произошло разделение на три, независимо друг от друга, отдельно проживающие и ведущие отдельное хозяйство, семьи: семья Мусина Р.К. (сын ФИО1) (состав: Мусин Э.Р.), семья Ярмухаметовой М.К. (дочь ФИО1)(состав: Ярмухаметов Р.З., Ярмухаметова А.З., Ярмухаметова А.З., Ярмухаметова А.З.), семья Алекшиной Ю.Р. (состав: ФИО2). В связи с этим семья Мусина Р.К. стала проживать в комнате №, семья Ярмухаметовой М.К. - в комнате №, комнате №, семья Алекшиной Ю.Р. - в комнате №. Оплата за пользование жилыми помещениями производилась одновременно всеми семьями, но взнос каждой, пропорционально доли используемой семьей площади. Истица Алекшина Ю.Р. (девичья фамилия Мусина) является родной дочерью Мусина Р.К. и внучкой ФИО1, которой была предоставлена . С момента рождения и до смерти ФИО1 истица являлась членом ее семьи на правах полноправного пользователя жилым помещением, после смерти ФИО1 Алекшина Ю.Р. с семьей осталась проживать в комнате № указанной квартиры. В спорном жилом помещении проживают более пятнадцати лет, несут все необходимые расходы по содержанию жилого помещения. При обращении к ответчику в заключении договора социального найма было отказано в связи с отсутствием законности вселения в квартиру № .

Указанные доказательства подтверждаются совокупностью следующих доказательств.

Из поквартирной карточки усматривается, что в жилом помещении Мусин Р.К. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, Ярмухаметова М.К. - с ДД.ММ.ГГГГ, Алекшина Ю.Р. - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21). Согласно поквартирной карточке на квартиру № в указанном доме (л.д.11), данная квартира освободилась в ДД.ММ.ГГГГ, согласно поквартирной карточке на квартиру № в указанном доме (л.д.12) данная квартира освободилась в ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из письма ООО «Ф» от ДД.ММ.ГГГГ балансодержателем являлось государственное предприятие «Ф», затем с ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с законом Российской Федерации «О приватизации государственного имущества) - ОАО «Ф», правопреемником которого с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Ф». В настоящее время, в связи с тем, что в ДД.ММ.ГГГГ весь жилищный фонд, стоявший на балансе предприятия, передавался в муниципальную собственность г. Тюмени, каких-либо документов о предоставлении жилых помещений на предприятии на не имеется. ООО «Ф» подтверждает факт разрешения на занятие семьей Мусина Р.К. помещений в общей площадью 78,3 кв.м.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» об изменениях в объекте учета № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ, решением № комиссии по упорядочению нумерации квартир и домов муниципального жилого фонда и по упорядочению нумерации комнат в коммунальных квартирах от ДД.ММ.ГГГГ: квартире, расположенной на втором этаже вышеуказанного дома площадью 78,3 кв.м, в том числе жилой 56,5 кв.м, состоящей из четырех комнат, присвоен №. По результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ, решением № комиссии по упорядочению нумерации комнат в коммунальных квартирах от ДД.ММ.ГГГГ: помещению (комнате) жилой площадью 12,7 кв.м (находящемуся в коммунальной квартире № площадью 78,3 кв.м, в том числе жилой 56,5 кв.м, расположенной на 2 этаже вышеуказанного дома, состоящей из 3-х помещений, присвоен №. Помещению, состоящему из двух смежных комнат жилой площадью 17,7 кв.м и 11,3 кв.м (находящемуся в коммунальной квартире № площадью 78,3 кв.м, в том числе жилой 56,5 кв.м, расположенной на 2 этаже вышеуказанного дома, состоящей из 3-х помещений, присвоен №. Помещению, состоящему из комнаты жилой площадью 14,8 кв.м и кухни площадью 78,4 кв.м (находящемуся в коммунальной квартире № площадью 78,3 кв.м, в том числе жилой 56,5 кв.м, расположенной на 2 этаже вышеуказанного дома, состоящей из 3-х помещений, присвоен №. По данным внеплановой технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, произведено присвоение номеров комнатам, находящимся в четырехкомнатной коммунальной квартире № : комнате площадью 12,7 кв.м, ранее в инвентаризационно-технической документации обозначенной как помещение №, присвоен №, комнате площадью 17,7 кв.м, ранее входившей в состав помещения №, присвоен №, комнате площадью 11,3 кв.м, ранее входившей в состав помещения №, присвоен №, комнате площадью 14,8 кв.м, ранее входившей в состав помещения №, присвоен № (л.д.17).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ коммунальная квартира № комнаты 2, 3 по (количество комнат в квартире № находится на балансе МУ «Тюменское городское имущественное казначейство». Основанием для включения в реестр является Распоряжение Администрации г. Тюмени о включении в реестр № от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом принят на баланс КЖКХ Центрального АО от ОАО «Ф» по акту приема-передачи (л.д.52).

Из счетов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги следует, что лицевой счет в отношении общей площадью 78,3 кв.м открыт на имя Мусина Р.К., оплата производится за 12 человек.

В ходе судебного заседания обозревались поэтажные планов в отношении объекта капитального строительства, расположенного по адресу: , выполненные по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ На указанных планах истцы указали расположение занимаемых семьей каждого из истцов жилых помещений.

Тот факт, что Алекшина Ю.Р. является внучкой ФИО1 подтверждается свидетельством о рождении Мусина Р.К., свидетельством о рождении Мусиной Ю.Р., справкой о заключении брака с Алекшиным Е.А., свидетельством о перемене отчества Алекшиной Ю.Р.

Свидетели ФИО3, ФИО4 в суде показали, что семья Мусиных длительное время проживает в . Все они являются детьми и внуками ФИО1 и после ее смерти остаются проживать в квартире. На поэтажных планах свидетели показали комнаты, где проживает каждый из истцов с семьей.

Согласно ст.10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.60 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что истец Мусин Р.К. приобрел право пользования жилым помещением - комнатой № , поскольку вселен в жилое помещение в качестве семьи нанимателя ФИО1 (сын). Исковых требований о выселении к Мусину Р.К. ни предыдущий владелец жилого помещения - ГП «Ф», ни настоящий собственник жилого помещения - Администрация г. Тюмени не предъявляли, не оспаривая тем самым законность его проживания в жилом помещении. Истец Мусин Р.К. постоянно проживает по вышеуказанному адресу, несет расходы по содержанию жилого помещения, другого жилья не имеет, а потому иск Мусина Р.К. о признании права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. Истица Ярмухаметова М.К. приобрела право пользования жилым помещением - комнатами № , поскольку вселена в жилое помещение в качестве семьи нанимателя ФИО1дочь). Исковых требований о выселении к Ярмухаметовой М.К. ни предыдущий владелец жилого помещения - ГП «Ф», ни настоящий собственник жилого помещения - Администрация г. Тюмени не предъявляли, не оспаривая тем самым законность ее проживания в жилом помещении. Истица Ярмухаметова М.К. постоянно проживает по вышеуказанному адресу, несет расходы по содержанию жилого помещения, другого жилья не имеет, а потому иск Ярмухаметовой М.К. о признании права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. Истица Алекшина Ю.Р. вселена в спорное жилое помещение с согласия нанимателя ФИО1, с которой проживала до момента смерти ФИО1, совместно с нанимателем несла все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, а потому может быть признана членом семьи нанимателя ФИО1 Исковых требований о выселении к Алекшиной Ю.Р. ни предыдущий владелец жилого помещения - ГП «Ф», ни настоящий собственник жилого помещения - Администрация г. Тюмени не предъявляли, не оспаривая тем самым законность ее проживания в жилом помещении. Истица Алекшина Ю.Р. постоянно проживает в комнате № , несет расходы по содержанию жилого помещения, другого жилья не имеет, а потому иск Алекшиной Ю.Р. о признании права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу, о том, что Мусин Р.К. приобрел право пользования занимаемым жилым помещением - комнатой № , Ярмухаметова М.К. приобрела право пользования занимаемым жилым помещением - комнатами № , Алекшина Ю.Р. приобрела право пользования занимаемым жилым помещением - комнатой № , с истцами должны быть заключены договоры социального найма на указанные жилые помещения в соответствии со ст.ст.671-674 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Мусина Р.К., Ярмухаметовой М.К., Алекшиной Ю.Р. удовлетворить.

Признать за Мусиным Р.К. право пользования жилым помещением - комнатой № площадью 12,70 кв.м .

Признать за Ярмухаметовой М.К. право пользования жилым помещением - комнатой № площадью 17,70 кв.м, комнатой № площадью 11,30 кв.м .

Признать Алекшину Ю.Р. членом семьи нанимателя ФИО1.

Признать за Алекшиной Ю.Р. право пользования жилым помещением - комнатой № площадью 14,80 кв.м .

Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Мусиным Р.К. договор социального найма жилого помещения - комнатой № площадью 12,70 кв.м .

Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Ярмухаметовой М.К. договор социального найма жилого помещения - комнатой № площадью 17,70 кв.м, комнатой № площадью 11,30 кв.м .

Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Алекшиной Ю.Р. договор социального найма жилого помещения - комнатой № площадью 14,80 кв.м .

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня его принятия через Центральный районный суд г. Тюмени.

Судья Урубкова О.В.