Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО10 к Торбе ФИО11, 3-е лицо: Государственная жилищная инспекция <адрес> об обязании передать документы ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. он был избран председателем правления ТСЖ «<данные изъяты>», а полномочия прежнего председателя правления данного ТСЖ – ФИО4 истекли.

Истец пояснил, что пытаясь управлять ТСЖ он потребовал у бывшего председателя правления ФИО4 передать ему учредительные документы товарищества, устав ТСЖ, свидетельство о регистрации в качестве юридического лица, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ, свидетельство о постановке на учет ТСЖ в налоговом органе, номер расчетного счета, протоколы собраний ТСЖ, трудовые книжки работников ТСЖ, бухгалтерские документы ТСЖ, кассовую книгу учета взносов –прихода денежных средств, сметы доходов и расходов ТСЖ и др. документы, а так же печать ТСЖ и инвентарь ТСЖ, однако данное требование ответчиком выполнено не было.

Учитывая, что до настоящего времени бывший председатель правления ТСЖ «<данные изъяты>» - ФИО4 не передал истцу, как вновь избранному председателю правления указанного ТСЖ, данные документы, что препятствует нормальной трудовой деятельности ФИО2, то истец просил суд:

обязать Торба ФИО12 передать ФИО2 ФИО13, как председателю правления ТСЖ «<данные изъяты>» следующие документы и имущество:

устав ТСЖ,

свидетельство о регистрации в качестве юридического лица,

свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ,

свидетельство о постановке на учет ТСЖ в налоговом органе,

номер расчетного счета,

протоколы собраний ТСЖ,

штатное расписание,

трудовые книжки работников ТСЖ,

бухгалтерские документы ТСЖ,

кассовую книгу учета взносов –прихода денежных средств,

сметы доходов и расходов ТСЖ за период деятельности ФИО1

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра,

выписки из реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом,

заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме,

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута),

проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой был выстроен дом,

решения судов, имеющих отношение к ТСЖ,

имущество, находящееся на балансе ТСЖ,

печать ТСЖ и ключи от офиса.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить. Истец указал, что полномочия бывшего председателя правления ТСЖ «<данные изъяты>» - ФИО4 истекли и ДД.ММ.ГГГГ. он был избран новым председателем правления ТСЖ, однако нормально осуществлять свои полномочия, как председателя правления ТСЖ, он не может, потому, что ФИО4 не передает ему документы, позволяющие осуществлять обязанности председателя правления ТСЖ надлежащим образом и внести изменения в сведения о председателе правления ТСЖ в налоговом органе.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО3 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить. Представитель пояснил, что ФИО4 не законно удерживает у себя указанные в исковом заявлении документы, касающиеся ТСЖ и имущество ТСЖ, в связи с чем, государственной жилищной инспекцией ему было выдано предписание о передаче вновь избранному председателю правления ТСЖ данных документов, но и это предписание ответчиком до настоящего времени не выполнено. Представитель указал, что действия ответчика ограничивают возможность ФИО2 осуществлять нормальную трудовую деятельность ТСЖ и решать задачи в сфере управления жилым домом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал, указал, что действительно ДД.ММ.ГГГГ. истец был избран председателем правления ТСЖ, однако ДД.ММ.ГГГГ. общим собранием членов ТСЖ «<данные изъяты>» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> было принято решение об избрании председателем правления ТСЖ «<данные изъяты>» - ФИО4 Ответчик пояснил, что общее собрание было проведено опросным путем и при наличии необходимого кворума, в связи с чем, он не обязан передавать истцу документы, касающиеся деятельности и имущества ТСЖ, а следовательно оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Выслушав, лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Судом установлено и подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., что собственниками помещений в данном доме в форме заочного голосования было принято решение об избрании членов правления ТСЖ «<данные изъяты>» в составе 5 человек: ФИО14, которые ДД.ММ.ГГГГ. на заседании правления ТСЖ приняли решение об избрании председателем правления ФИО2, что подтверждается протоколом №, приобщенным к материалам дела.

В судебном заседании ФИО2 пояснил, что, несмотря на то, что его избрали председателем правления ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО4 отказывается передать ему следующие документы: устав ТСЖ, свидетельство о регистрации в качестве юридического лица, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ, свидетельство о постановке на учет ТСЖ в налоговом органе, номер расчетного счета, протоколы собраний ТСЖ, штатное расписание, трудовые книжки работников ТСЖ, бухгалтерские документы ТСЖ, кассовую книгу учета взносов –прихода денежных средств, сметы доходов и расходов ТСЖ за период деятельности ФИО4, копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, выписки из реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме, документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута), проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой был выстроен дом, решения судов, имеющих отношение к ТСЖ, а также имущество, находящееся на балансе ТСЖ, печать ТСЖ и ключи от офиса.

Факт нахождения указанных документов и имущества у ФИО4 ответчиком в ходе рассмотрения дела не отрицался, так же как не отрицался факт того, что данные документы и имущество им истцу не переданы.

Согласно ч.1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

На основании положений ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Статьей 148 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в обязанности правления товарищества собственников жилья входит соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членами товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определены критерии, которым должно отвечать управление многоквартирным домом. В частности, оно должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (ч. 1 данной статьи).

В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду, а так же, если многоквартирный дом введен в эксплуатацию после 01.07.2007г., то инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 26 названных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, а в соответствии с пунктом 27 данных Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, заявленная к истребованию документация является для управляющей организации необходимым источником сведений о составе и состоянии общего имущества многоквартирного дома и основой для формирования перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, а также для выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и придомовых территорий.

Данная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация, в данном случае, товарищество собственников жилья, обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.

Из приведенных норм следует, что требуемые у ФИО4 документы, прежде всего, необходимы для осуществления надлежащего управления многоквартирным домом, финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, а требование истца, как вновь избранного председателя правления ТСЖ «<данные изъяты>» о возложении обязанности на ответчика передать техническую документацию дома напрямую направлено на решение задач в сфере управления жилым домом.

Однако, ответчиком в материалы дела был представлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому члены ТСЖ «<данные изъяты>» на общем собрании, проведенном в форме голосования по опросному листу, приняли решение об избрании председателем правления ТСЖ «<данные изъяты>» - ФИО4

Ознакомившись с данным протоколом, представитель истца пояснил, что собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> при принятии решения об избрании председателем правления ТСЖ – ФИО4 был нарушен порядок избрания председателя правления, т.к. председатель правления ТСЖ должен избираться решением правления, чего в данном случае не было, так же ФИО4, исходя из положений устава не мог инициировать проведение общего собрания по избранию нового председателя правления ТСЖ и самого правления.

Между тем, доказательств тому, что указанное решение оспорено и признано недействительным, суду не представлено, так же как не представлено доказательств его ничтожности.

Таким образом, учитывая, что решение общего собрания об избрании председателем правления ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. незаконным не признано, является действующим и подлежат исполнению, то суд приходит к выводу о том, что оснований для передачи Торбой Ю.Н. истребуемых у него истцом документов и имущества не имеется, т.к. данные документы и имущество необходимы для решения задач в сфере управления жилым домом и обеспечения деятельности ТСЖ, которыми должен заниматься избранный ДД.ММ.ГГГГ. председатель правления ТСЖ «<данные изъяты>» - ФИО4 и избранные на этом общем собрании члены правления ТСЖ.

На основании изложенного и оценивая в совокупности, собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО15 к Торбе ФИО16, 3-е лицо: Государственная жилищная инспекция <адрес> об обязании передать документы ТСЖ отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

С у д ь я

Решение в окончательной форме изготовлено 11.07.2016г.