Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Орджоникидзевского района г. Перми к Глушковой Л. В., обществу с ограниченной ответственностью «Истина» о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное положение, прекратить осуществление предпринимательской деятельности, встречному иску Глушковой Людмилы Васильевны к администрации Орджоникидзевского района г. Перми о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Орджоникидзевского района г. Перми обратилась в суд с иском к Глушковой Л.В., Глушковой И.В., обществу с ограниченной ответственностью «Истина» (далее - ООО «Истина») о возложении обязанности на собственников жилых помещений № 3 и 4 Глушкову Л. В. и Глушкову И. В. в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилые помещения № 3 и 4, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома по <АДРЕС> в первоначальное положение, существовавшее до проведения самовольных работ по переустройству, перепланировке и реконструкции в соответствии с техническим паспортом по состоянию на (дата), а именно:

восстановить часть стены, демонтированной между смежными жилыми помещениями № 3 и 4;

произвести демонтаж закладки входных дверей в жилые помещения № 3 и 4.

Обязать собственника жилого помещения №...Глушкову И. В. в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение № 4, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по <АДРЕС> в первоначальное положение, существовавшее до проведения самовольных работ по реконструкции в соответствии с техническим паспортом по состоянию на (дата), а именно:

восстановить часть подоконного простенка несущей стены жилого помещения № 4 с установкой оконного блока;

демонтировать бетонную плиту перед помещением юридической фирмы, выполненную на придомовой территории, для организации крыльца (размерами 3,95 м. на 2,15 м., высотой 0,48 м.) и входную группу, расположенную на данной плите.

Обязать юридическое лицо ООО «Истина»:

прекратить осуществление предпринимательской деятельности в жилых помещениях № 3 и 4, расположенных по адресу: <АДРЕС>;

прекратить использование жилых помещений № 3 и 4, расположенных по адресу: <АДРЕС> не по назначению.

Обязать Глушкову И. В. прекратить использование жилого помещения № 4, расположенного по адресу: <АДРЕС>, не по назначению самой и передавать иным лицам права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением не по назначению.

Обязать Глушкову Л. В. прекратить использование жилого помещения № 3, расположенного по адресу: <АДРЕС>, не по назначению самой и передавать иным лицам права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением не по назначению.

Требование мотивировано тем, что (дата) в ходе планового (рейдового) осмотра, обследования территории Орджоникидзевского района, проводимого в соответствии с плановым (рейдовым) заданием от (дата)№... специалистом сектора градостроительства, земельных и имущественных отношений было установлено, что на первом этаже многоквартирного жилого дома по <АДРЕС> (бывшее общежитие) размещена частная юридическая фирма «Истина». Согласно техническому плану домовладения от (дата) юридическая фирма расположена в помещении, образованном из жилых помещений № 4 (16,4 м2), кадастровый №..., (согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) название помещения по плану № 2) и № 3 (10,7 м2), кадастровый №..., (согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) название помещения по плану № 3), собственники которых самовольно провели работы по изменению фасада здания без разработки и согласования проекта колерного паспорта, а именно: организован 1 проём в несущей стене со стороны фасада здания из помещения № 4 (жилая комната) для организации входной группы помещения юридической фирмы. Кроме этого, собственниками выполнены работы по установке бетонной плиты перед юридической фирмой, плита выполнена на придомовой территории, для организации крыльца (размеры 3,95 м. на 2,15 м., высота 0,48 м.). Собственником жилого помещения № 4 (кадастровый №...) является ответчик Глушкова И.В.; собственником жилого помещения № 3 (кадастровый №...) является ответчик Глушкова Л.В.

В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми (АИСОГД) информация о выданных разрешениях на строительство (реконструкцию) по данному адресу отсутствует. За согласованием перепланировки и (или) переустройства жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС> собственники - Глушкова И.В. и Глушкова Л.В. в администрацию Орджоникидзевского района города Перми не обращались.

(дата) по результатам проведённого планового (рейдового) осмотра информация была направлена в ИГЖН Пермского края.

(дата) должностным лицом ИГЖН Пермского края проведён осмотр 2-х этажного здания по <АДРЕС>, 1950 года постройки. В ходе осмотра фасада многоквартирного дома (далее - МКД), установлено, что в соответствии с техническим паспортом на МКД в жилых помещениях № 3 и 4 выполнена перепланировка. Между жилыми помещениями № 3 и 4 демонтирована часть стены перегородки. Дверные проёмы для входа в жилые помещения № 3 и 4 заделаны. В жилом помещении № 4 выполнена реконструкция в наружной стене фасада МКД, вместо оконного проёма установлена входная дверь.

Многоквартирный дом <АДРЕС> расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., границы которого, определяют границы придомовой территории данного многоквартирного дома, определены доли в праве общей долевой собственности: за Глушковой Л.В. пропорционально размеру общей площади кв. 3 (кадастровый №...) и Глушковой И.В. пропорционально размеру общей площади кв. 4 (кадастровый №...).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Истина» дата регистрации (дата); дата присвоения ОГРН (дата); ИНН <.....>; адрес (место нахождения) <АДРЕС>; сведения об учредителях (участниках) юридического лица: Глушкова Л. В., ФИО1; сведения об основном виде деятельности: 69.10 Деятельность в области права.

Ответчиками выполнены работы в виде демонтажа части подоконного простенка несущей стены дома, с последующим выполнением дверного проема в жилом помещении и возведением входной группы.

Внешняя фасадная стена жилого дома, являясь в данном случае ограждающей конструкцией многоквартирного дома, относится к общему имуществу всех собственников помещений многоквартирного дома, поскольку обслуживает более одного помещения как ограждающая весь дом.

Проведение реконструкции жилого помещения, связанной с уменьшением размера общего имущества в многоквартирном доме необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, одним из собственников общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС> является муниципальное образование город Пермь.

Общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> постановкой вопроса о проведении реконструкции несущей конструкции (внешней фасадной стены) жилого помещения № 4, связанной с демонтажем подоконного простенка, установкой входной группы и укладкой бетонной плиты, не проводилось. В администрацию Орджоникидзевского района извещений о проведённых собраниях собственников по вышеуказанному вопросу не поступало.

В жилых помещениях № 3 и 4 дома по <АДРЕС> ответчиками выполнены следующие работы:

по переустройству и (или) перепланировке - демонтаж части стены перегородки между смежными жилыми помещениями и закладка входных дверей в данные жилые помещения;

по реконструкции - демонтаж части подоконного простенка несущей стены жилого помещения № 4;

установлена бетонная плита на придомовой территории, для организации крыльца перед помещением юридической фирмы (размеры плиты 3,95 м. на 2,15 м., высота 0,48 м.);

возведена входная группа, изменен внешний облик фасада многоквартирного дома, в отсутствие проектной и разрешительной документации, согласия собственников помещений многоквартирного дома, согласования внесения изменений в колерный паспорт здания.

Произведенные в отсутствие проектной и разрешительной документации работы по реконструкции помещения могут представлять угрозу для жизни и здоровья граждан.

В нарушение действующего законодательства ООО «Истина» в лице директора Глушковой Л.В. и Глушкова И.В. используют жилые помещения № 3 и 4 не по назначению.

В дальнейшем администрацией Орджоникидзевского района г. Перми уточнены требования (уточненное исковое заявление от (дата)), просят обязать собственника жилых помещений № 3 и 4 Глушкову Л.В. в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилые помещения № 3 и 4, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома по <АДРЕС> в первоначальное положение, существовавшее до проведения самовольных работ по переустройству, перепланировке и реконструкции, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на (дата), а именно:

восстановить часть стены, демонтированной между смежными жилыми помещениями № 3 и 4;

произвести демонтаж закладки входной дверей в жилое помещение № 3;

в помещении общего пользования (коридоре) демонтировать перегородку и произвести демонтаж санитарно-технического оборудования;

восстановить часть подоконного простенка несущей стены жилого помещения № 4 с установкой оконного блока;

демонтировать входную группу, состоящую из: козырька, двух металлических колонн, бетонной плиты (размерами 3,95 м. на 2,15 м., высотой 0,48 м.), размещенную на придомовой территории многоквартирного жилого дома по <АДРЕС>.

Обязать ООО «Истина»:

прекратить использование жилых помещений № 3 и 4, расположенных по адресу: <АДРЕС>, не по назначению самой и передавать иным лицам права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением не по назначению.

В случае неисполнения в установленный срок решения суда взыскать с Глушковой Л. В. в пользу администрации Орджоникидзевского района города Перми за неисполнение решения суда денежные средства в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня по истечении срока, установленного судом для его исполнения до фактического исполнения судебного акта.

В случае неисполнения в установленный срок решения суда взыскать с ООО «Истина» в пользу администрации Орджоникидзевского района города Перми за неисполнение решения суда денежные средства в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня по истечении срока, установленного судом для его исполнения до фактического исполнения судебного акта.

В уточненном исковом заявлении администрацией района дополнительно указано, что в настоящее время Глушкова И.В. не является собственником жилого помещения № 4 (кадастровый №...), площадью 16,5 кв.м, расположенного по адресу: <АДРЕС>, поскольку (дата)Глушкова И.В. подарила указанное жилое помещение Глушковой Л.В. Договор дарения от (дата), зарегистрирован в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистра и картографии» по Пермскому краю (дата).

(дата) начальником сектора градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Орджоникидзевского района города Перми в присутствии: главного специалиста юридического отдела администрации Орджоникидзевского района города Перми; собственника жилых помещений № 3, 4 расположенных по адресу: <АДРЕС> - Глушковой Л.В. проведено обследование по адресу: <АДРЕС> ком. № 3 (площадью 10,7 кв.м, по техническому паспорту от (дата) помещение № 3) и кв. № 4 (площадью 16,5 кв.м по техническому паспорту от (дата) помещение № 2). При осуществлении обследования установлено, что оба помещения объединены между собой: в соответствии с представленными техническими паспортами от (дата) осуществлен проем в перегородке между 2 и 3 помещением. Заложен дверной проем в помещении 3. В помещении общего пользования (коридоре) установлена перегородка и организован санузел с установкой нового санитарно-технического оборудования. В помещении 2 демонтирован подоконный простенок в наружной несущей стене для устройства отдельного входа. Фактически помещение используется в качестве нежилого, что подтверждается наличием офисной техники, офисной мебели и отсутствием спальных мест. Согласно вывескам, расположенным непосредственно при входе в помещение в нем располагается юридическая фирма «Истина». Осуществлять фотосъемку в помещении собственник - Глушкова Л. В. запретила.

Ответчик Глушкова Л.В. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к администрации Орджоникидзевского района г. Перми о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилых помещений № 3, 4, расположенных по адресу: <АДРЕС>, общей площадью жилого помещения (комнаты № 3) - 10,7 кв.м.; общей площадью жилого помещения (комнаты № 4) - 16,5 кв.м.; общая площадь после переустройства (перепланировки и переоборудования - 28,8 кв.м. (с учетом санузла 1,6 кв.м.); сохранении устройства дверного проема между пом. № 3 и № 4; закладки дверного проема из помещения № 3 в общий малый (на три комнаты) коридор; переоборудовании части малого коридора под санузел, с существующим входом из жилой комнаты № 4; в жилом помещении № 4 путем убирания части простенка под окном, установленную металло-каркасную дверь и бетонную плиту перед входом и козырек.

Встречные требования мотивированы тем, что Глушковой Л.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение № 3 (кадастровый №...), жилое помещение № 4 (кадастровый №...), расположенные по адресу: <АДРЕС>. С целью улучшения жилищных условий ею произведено переустройство и перепланировка в следующем объеме:

объединены два жилых помещения № 3 и № 4 путем устройства дверного проема между пом. № 3 и № 4;

в жилом помещении № 3 заложен дверной проем из помещения № 3 в общий малый (на три комнаты) коридор;

часть малого коридора переоборудовано под санузел, вход использован существующий из жилой комнаты № 4;

в жилом помещении № 4 путем убирания части простенка под окном, установлена металло-каркасная дверь, установив перед входом бетонную плиту и козырек, другие параметры остались прежними. Данные переустройства были проведены в (дата), на основании Технического заключения по обследованию технического состояния помещений № 3, в <АДРЕС> для определения возможности дальнейшей эксплуатации в качестве офисных помещений, подготовленные ООО «Проектно-строительной фирмой «Финист», и Проекта переоборудования жилых помещений (комнаты № 3, 4) с устройством отдельного входа, подготовленное ООО «УС НВЦ НИИОСП». После перепланировки жилых помещений жилая площадь осталась прежней.

В ноябре 2019 года она обратилась в ООО «Каллистрат» с целью получения технического заключения по вопросу соответствия требованиям действующих строительных норм и правил, пожарно-техническим и санитарным правилам и нормам выполненных перепланировок и переоборудования жилых помещений № 3, 4 по указанному выше адресу.

Согласно технического заключения о возможности эксплуатации переустраиваемых (перепланируемых) и переоборудованных помещений (жилые комнаты № 3, 4), с учетом надежности и безопасности при использовании, выполненное ООО «ПК Каллистрат» (дата), выполненные строительные работы по переустройству (перепланировке) и переоборудованию помещений (жилые комнаты № 3, 4), выполнены в соответствии с проектным решением, предусмотренным в проекте (шифр:04-06-11), выполненным ООО «УС НВЦ НИИОСП». Демонтаж оконного блока в помещении № 4; пробивка дверного проема в перегородке между помещениями № 2 и № 3; закладка кирпичного дверного проема из помещения № 3 в общий малый коридор; демонтаж подоконного простенка из пом. № 2 под существующим оконным проемом, который выполнен без расширения проема и под существующей перемычкой конструкцией (демонтаж самонесущей стены) и монтаж дверного блока с усилением дверного проема выполнены без нарушения целостности конструкций жилого дома и с соблюдением СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СПиП 31-01-2003», а также «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 октября 2003 года № 70. Изменение по пробивке проема в ненесущей перегородке; демонтажа подоконного простенка под существующим оконным проемом в самонесущей стене без расширения проема под существующей перемычной конструкцией, а также устройство входной группы из металлоконструкций и бетонного крыльца не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности (безопасности жилого дома, прочность, жесткость и устойчивость несущих конструкций здания в целом не нарушается. Дальнейшая эксплуатация переустраиваемого (перепланируемого) и переоборудованного помещения считается обеспеченной и возможной. Объект обследования соответствует Постановлению Правительства РФ от 26 декабря 2014 года № 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (с изменениями от 14августа 2019 года Нарушений строительных норм и правил, требований технических регламентов, правил о противопожарной безопасности, санитарных и эпидемиологических норм и правил не выявлено. Сохранение объекта обследования не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Переустраиваемые (перепланируемые) и переоборудованные помещения (комнаты № 3 и 4) обеспечивают надежность и безопасность, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не оказывают негативного воздействия на окружающую среду. Дальнейшая надежная и безопасная эксплуатация объекта обследования обеспечена и считается возможной.

(дата) на общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>, получено согласие на проведение указанных работ, а именно: разрешить собственнику помещений (комнат) № 3 и 4 в многоквартирном доме <АДРЕС>Глушковой Л. В., уменьшить общее имущество собственников многоквартирного дома путем разбора подоконного проема в комнате № 4, использование общедомового имущества, части придомового земельного участка, размещение входной группы через комнату № 4, части стены многоквартирного дома для размещения рекламной вывески над входной группой, часть малого коридора переоборудовать под санузел (вход через комн. № 4), общими сетями инженерно-технического обеспечения, для подключения энерго, тепло, водоснабжения, канализации и водоотведения.

Представитель истца – администрации Орджоникидзевского района г. Перми в судебном заседании на уточненных требованиях настаивал. В удовлетворении встречных требований просил отказать. Суду пояснил, что ответчик выполнил работы в виде демонтажа части подоконного простенка несущей стены дома, с последующим выполнением дверного проема в жилом помещении и возведением входной группы, которые относятся к реконструкции, на проведение которой требуется разрешение. Нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Не соблюден срок, в течение которого собственник, инициировавший проведение общего собрания, был обязан сообщить другим собственником помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания. Уведомление о проведении общего собрания не содержит все обязательные сведения, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации. Работы по перепланировке, переустройству и реконструкции, связанные с присоединением части общего имущества в многоквартирном доме, были проведены без получения согласия всех собственников помещений многоквартирного дома. Перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления, и не относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

Ответчик по первоначальному иску и представитель ответчика ООО «Истина» Глушкова Л.В. в судебном заседании требования истца не признала, встречные поддержала, просила удовлетворить. Ранее в предварительном судебном заседании первоначально поясняла, что реконструкция помещений не проводилась, демонтажа подоконного простенка не производилась, кто построил крыльцо, не знает. Ведется ли коммерческая деятельность в жилых помещениях 3 и 4 отвечать отказывалась, поясняла, что лично проживает в указанных жилых помещениях. В дальнейшем Глушкова Л.В. стала пояснять, что в (дата) она решила переоборудовать комнаты с устройством отдельного входа. Глушкова И.В. приходится ей дочерью, в дальнейшем обе комнаты 3 и 4 были зарегистрированы не нее. Для переоборудования комнат она получила техническое заключение ООО «ПК Каллистрат». Указанное переустройство, в том числе разбор стены под окном и устройство крыльца произведены в (дата). Считает, что для указанного переустройства в (дата) не требовалось разрешений. После подачи иска вывеска ООО «Истина» с фасада дома убрана.

Третье лицо Глушкова И.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель третьего лица – Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Перми в судебное заседание не явился, извещен. Представлено ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя департамента.

Представитель третьего лица инспекции государственного жилищного надзора Пермского края (далее - ИГЖН Пермского края) в судебное заседание не явился, Инспекция извещена. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ранее представлены письменные пояснения, из которых следует, что в ходе осмотра (дата) в жилых помещениях № 3, 4 многоквартирного <АДРЕС> установлено, что фасад многоквартирного дома, в соответствии с техническим паспортом на многоквартирный дом, в жилых помещениях № 3 и 4 выполнена перепланировка. Между помещениями № 3 и 4 демонтирована часть стены перегородки. Дверные проемы для входа в жилые помещения № 3 и 4 заделаны. В жилом помещении № 4 выполнена реконструкция в наружной стене фасада многоквартирного дома, вместо оконного проема установлена входная дверь.

Представитель третьего лица ООО «Ликас» в судебное заседание не явился, общество извещалось.

По определению суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Глушков А.В.

Третье лицо Глушков А.В. в судебное заседание не явился, извещался.

Выслушав пояснения представителя истца- администрации района, Глушкову Л.В., исследовав материалы дела, суд считает, что первоначальные исковые требования и встречные требования подлежат удовлетворению в части.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру (п. 2 ст. 290 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

В соответствии со ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации» (далее – ГрК РФ), под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части (пункты 8, 24 части 2 статьи 2).

В соответствии с ст. 8 ГрК РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491.

В соответствии с пп. "в" п. 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании исследованными документами установлено, что жилое помещение – комната 3 (кадастровый №...) в многоквартирном жилом доме по <АДРЕС> с (дата) принадлежит Глушковой Л.В.

Комната № 4 (кадастровый №...) в этом же доме с (дата) принадлежала Глушковой И.В. С (дата) комната № 4 принадлежит Глушковой Л.В.

(дата) администрацией Орджоникидзевского района г. Перми на основании планового (рейдового) осмотра от (дата) проведено обследование территории по <АДРЕС> (л.д. 16, 17-18 том 1), в ходе осмотра выявлены нарушения требований законодательства, установленных правовыми актами города Перми: на первом этаже МКД по <АДРЕС> размещена частная юридическая фирма «Истина», согласно техническому плату домовладения от (дата), юридическая фирма образованная в жилых помещениях № 4 кадастровый №... (16,4 кв.м) и №... кадастровый №... (10,7 кв.м). В ходе обследования установлено, что самовольно проведены работы по изменению фасада здания без разработки и согласования проектной документации, а именно организован 1 проем в несущей стене со стороны фасада здания из помещения №... (жилая комната) для организации входной группы юридической фирмы. Собственниками выполнены работы по установке бетонной плиты перед юридической фирмой, плита выполнена на придомовой территории, площадь организации крыльца (размеры 3,95 м на 2,15 м, высота 0,48 м) (л.д. 16, 17-18 том 1).

(дата) на основании обращения администрации Орджоникидзевского района г. Перми от (дата) Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края (далее - ИГЖН Пермского края) был проведён осмотр 2-х этажного здания по <АДРЕС>, 1950 года постройки (л.д. 8 том 1).

По результатам проведённого осмотра ИГЖН Пермского края составлен акт осмотра от (дата), согласно которому, в ходе осмотра фасада многоквартирного дома (далее - МКД), установлено, что в соответствии с техническим паспортом на МКД в жилых помещениях № 3 и 4 выполнена перепланировка. Между помещениями № 3 и 4 демонтирована часть стены перегородки. Дверные проёмы для входа в жилые помещения № 3 и 4 заделаны. В жилом помещении № 4 выполнена реконструкция в наружной стене фасада МКД, вместо оконного проёма установлена входная дверь (л.д. 10 том 1).

В материалы дела представлен технический паспорт здания (строения) №... по <АДРЕС>. Тип строения – общежитие, год постройки – 1950, этажей – 2, площадь здания – 961,2 кв.м, из нее: жилые помещения – общая площадь квартир – 654,6 кв.м, площадь квартир 654,6 кв.м, в том числе жилой площади 5139 кв.м (л.д. 11-15 том 1).

Многоквартирный дом <АДРЕС>, расположен на земельном участке площадью 1840 кв.м, с кадастровым номером №..., границы которого, определяют границы придомовой территории данного многоквартирного дома, определены доли в праве общей долевой собственности: за Глушковой Л.В. пропорционально размеру общей площади <АДРЕС> (кадастровый №...) и Глушковой И.В. пропорционально размеру общей площади кв. 4 (кадастровый №...) (л.д. 22-23 том 1).

ООО «Истина» является юридическим лицом, дата регистрации (дата); дата присвоения ОГРН (дата); <.....>; адрес (место нахождения) <АДРЕС>, офис 317; сведения об учредителях (участниках) юридического лица: Глушкова Л. В., ФИО1; сведения об основном виде деятельности: 69.10 Деятельность в области права. Глушкова Л. В. имеет право действовать без доверенности от имени юридического лица (л.д. 24-27, 38-43 том 1).

(дата) начальником сектора градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации <АДРЕС> в присутствии: главного специалиста юридического отдела администрации <АДРЕС>; собственника жилых помещений № 3, 4 расположенных по <АДРЕС> - Глушковой Л.В. проведено обследование по адресу: <АДРЕС> ком. № 3 (площадью 10,7 кв.м, по техническому паспорту от (дата) помещение № 3) и кв. № 4 (площадью 16,5 кв.м по техническому паспорту от (дата) помещение № 2). Согласно акту №... от (дата) при осуществлении обследования установлено, что оба помещения объединены между собой: в соответствии с представленными техническими паспортами от (дата) осуществлен проем в перегородке между 2 и 3 помещением. Заложен дверной проем в помещении 3. В помещении общего пользования (коридоре) установлена перегородка и вновь организован санузел с установкой нового санитарно-технического оборудования. В помещении 2 демонтирован подоконный простенок в наружной несущей стене для устройства отдельного входа. Фактически помещение используется в качестве нежилого, что подтверждается наличием офисной техники, офисной мебели и отсутствием спальных мест. Согласно вывескам, расположенным непосредственно при входе в помещение в нем располагается юридическая фирма «Истина». Осуществлять фотосъемку в помещении собственник - Глушкова Л. В. запретила (л.д. 158-160 том 1).

Из технического заключения ОО «Каллистрат» от (дата) следует, что объект обследования соответствует Постановлению Правительства РФ от (дата) N 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Нарушений строительных норм и правил, требований технических регламентов, правил о противопожарной безопасности, санитарных и эпидемиологических норм и правил не выявлено. Сохранение объекта обследования не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Переоборудованные помещения (комнаты № 3 и 4) обеспечивают надежность и безопасность, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не оказывает негативного воздействия на окружающую среду. Дальнейшая надежная и безопасная эксплуатация объекта обследования по адресу: <АДРЕС> обеспечена и считается возможной.

Согласно уведомлению о проведении общего собрания собственников, поступившему в администрацию Орджоникидзевского района г. Перми (дата), собственники помещений в МКД по адресу: <АДРЕС> извещены о проведении общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования (дата). Одним из вопросов указано – разрешение собственнику помещений (комнат) № 3 и № 4 многоквартирного дома <АДРЕС>Глушковой Л.В. перевод жилых помещений в нежилые в целях дальнейшего коммерческого использования (л.д. 211 том 1).

Представлены бюллетени для голосования, Приложение к Протоколу общего собрания от (дата) со списком присутствующих лиц (л.д. 212-246 том 1).

Согласно бюллетеням в общем собрании собственников МКД приняли участие собственники квартир 12, 9, 2, 16, 12, 8, 22, 28, 35, 32, 7, 20, 10, 21, 13, 29, 23, 11, которые выразили свое согласие в решении от (дата) о согласии разрешить собственнику помещений № 3 и 4 перевести жилые помещения в нежилые, уменьшить общее имущество собственников МКД.

Квартиры № 17, 24, 25, 27 в многоквартирном доме <АДРЕС> являются муниципальной собственностью (№... площадью 15,80 кв.м, №... площадью 17,80 кв.м, №... площадью 17,00 кв.м, №... площадью 8,90 кв.м), что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Перми от (дата) и данных департамента имущественных отношений на (дата) (л.д. 28, 247 том 1).

В обоснование своих доводов ответчиком Глушковой Л.В. представлено техническое заключение по обследованию технического состояния помещений № 3, 4 в доме <АДРЕС> для определения возможности дальнейшей эксплуатации в качестве офисных помещений от (дата), составленного ООО «Проектно-строительная фирма «Финист» (л.д. 66-84 том 1).

Из выводов данного заключения следует, что здание - жилое 2-х этажное. Согласно визуальному обследованию, конструкции следующие:

5.1.1. Наружные и внутренние продольные стены: из пустотелых шлакоблоков. Толщина наружных стен – 900 мм, внутренних – 400 мм.

5.1.2. Перегородки: межкомнатные - из силикатного и керамического кирпича, толщиной 120 мм.

5.1.3. Междуэтажные перекрытия:

- перекрытие над подпольем - деревянные доски t=40 мм по деревянным лагам высотой 80-100 мм с шагом 800...1000 мм. Лаги опираются на кирпичные столбики и расположены вдоль продольных стен дома;

- перекрытие над 1-м этажом - оштукатуренный дощатый накат и подшив по деревянным балкам, с утеплителем между балками. Вскрытие перекрытия не производилось. По опыту обследования домов с деревянными перекрытиями, деревянные балки имеют сечение 150 x 200 мм (bxh) и шаг 600...800 мм. Балки опираются на продольные стены дома.

5.1.4. Конструктивная схема здания: с продольными несущими стенами.

5.1.5. Пространственная жёсткость здания: обеспечивается в вертикальной плоскости - системой продольных и поперечных стен, в горизонтальной плоскости работой конструкций перекрытий, как неизменяемых диафрагм жёсткости.

5.2. Техническое состояние помещений № 3, 4 в <АДРЕС> удовлетворительное, строительные конструкции находятся в нормативном состоянии, тепловлажностный режим внутренних помещений удовлетворяет требованиям, предъявляемым ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях». Температура воздуха в помещениях – плюс 20+24°С, влажностный режим - нормальный, относительная влажность воздуха до 60%.

5.3. Помещения № 3, 4 в <АДРЕС> могут быть использованы под офисные помещения при выполнении следующих и мероприятий:

5.3.1. При перепланировке внутренних помещений возможен демонтаж ненесущих перегородок, указанных на плане в приложении № 1.

5.3.2. Устройство отдельного входа непосредственно с улицы в офисные помещения при перепланировке помещений планируется выполнить через пом. № 4. При устройстве дверного проёма использовать существующий оконный проём шириной 1400 мм (смотри приложение № 1) без его расширения, путём разборки кладки подоконной части до отм.0.000. Устройство дверного проёма в существующем оконном проёме на несущую способность и устойчивость наружной кирпичной стены и всего дома в целом не повлияет.

5.3.3. Для снижения нагрузок на перекрытие над подпольем, при выборе материалов по устройству новых перегородок, рекомендуется использовать лёгкие материалы типа ГКЛ и т.п.

5.3.4. Допустимая нормативная равномерно распределённая временная нагрузка на перекрытие над подвалом, определяемая по табл. 3 СНиП 2.01.07-85 (1993) «Нагрузки и воздействия», составляет - 200 кг/м2.

5.3.5. При выборе материалов внутренней отделки помещений учесть противопожарные требования.

5.3.6. При отсутствии претензий к оборудованию здания противопожарными средствами со стороны органов пожарного надзора.

5.4. Выполнение работ по переоборудованию в обследованной квартире возможно и должно осуществляться по проекту, выполненному специализированной организацией в соответствии с действующими нормами.

Согласно проекту переоборудования жилых помещений (комнаты № 3 и 4) под размещение административных помещений с устройством отдельного входа от 2011 года, выполненного ООО «УС НВЦ НИИОСП» работы по переоборудованию жилых помещений (комнаты № 3 и № 4) под размещение административных помещений с устройством отдельного входа на первом этаже жилого дома по <АДРЕС>, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома в целом и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Техническим заданием на проектные работы данного проекта предусмотрено объединение двух помещений путем устройства дверного проема между помещениями № 3 и № 2 (жилые помещения № 3 и 4); закладка дверного проема из помещений № 3 в общий малый коридор (на три комнаты); переоборудование части малого коридора под санузел, использование существующего входа из помещения № 2 (жилая комната № 4); предусмотрена входная группа из помещения № 3 (комната № 4); замена оконного блока на дверной блок.

Документы о согласовании перепланировки квартиры с органами местного самоуправления собственником не представлены.

Анализируя представленные сторонами доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено выше, собственники жилых помещений № 3 и № 4 без получения соответствующих разрешений осуществили в (дата) демонтаж подоконного простенка и строительство входной группы, состоящую из козырька, двух металлических колонн, бетонной плиты, размещенную на придомовой территории многоквартирного жилого дома по <АДРЕС>. Также часть общего коридора (помещение 5 на техническом плане) было переустроено путем обустройства перегородки и установки в общем коридоре санитарно-технического оборудования.

В настоящее время собственником жилых помещений 3 и 4 является Глушкова Л.В.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Поскольку указанными изменениями были изменены параметры всего объекта капитального строительства – уменьшена часть стены фасада дома, уменьшена часть земельного участка и присоединена часть общего имущества, а не только жилых помещений находящихся в собственности ответчика, то в силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ это является реконструкцией объекта.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно требованиям статьи 36 и статьи 40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, которым в данном случае является часть общего коридора, стена фасада дома, земельный участок, возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из представленных документов и пояснений представителя администрации Орджоникидзевского района г. Перми собственником части жилых помещений в многоквартирном доме по <АДРЕС> является муниципальное образование г. Пермь. Однако разрешения на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме муниципальное образование не давало.

При таких обстоятельствах, требования истца- администрации Орджоникидзевского района г. Перми о возложении обязанности на Глушкову Л. В. в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилые помещения № 3 (кадастровый №...) и № 4 (кадастровый №...) в первоначальное положение, существовавшее до проведения самовольных работ, а именно:

в помещении общего пользования (коридоре) демонтировать перегородку и провести демонтаж санитарно-технического оборудования;

восстановить часть подоконного простенка несущей стены жилого помещения № 4 с установкой оконного блока;

демонтировать входную группу, состоящую из козырька, двух металлических колонн, бетонной плиты (размерами 3,95 м на 2,15 м., высотой 0,48м.), размещенную на придомовой территории многоквартирного жилого дома по <АДРЕС> подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного представленные ответчиком Глушковой Л.В. технические заключения, бюллетени голосования собственников многоквартирного дома, в этой части требований, не могут быть признаны надлежащими доказательствами.

Соответственно встречные исковые требования Глушковой Л.В. в части сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии жилых помещений № 3, 4, а именно: оставления общей площади после переустройства 28, 8 кв. м (с учетом санузла 1,6 кв.м.); переоборудовании части малого коридора под санузел, с существующим входом из жилой комнаты № 4; в жилом помещении № 4 путем убирания части простенка под окном, оставления металло-каркасной двери и бетонную плиту перед входом и козырек не могут быть удовлетворены. В этой части встречных исковых требований Глушковой Л.В. следует отказать.

Требования администрации Орджоникидзевского района г. Перми в части восстановления стены между смежными жилыми помещениями 3 и 4, производства демонтажа закладки входной двери в жилое помещение № 3, суд считает, что следует оставить без удовлетворения.

С учетом представленного ответчиком Глушковой Л.В. техническим заключением ОО «ПК Каллистрат» обустройство входной двери между смежными жилыми помещениями 3 и 4 произведено в ненесущей стене, закладки входной двери в жилое помещение № 3 соответствует постановлению Правительства РФ от 26 декабря 2014 года № 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Перепланировка и переустройство жилых помещений в этой части обеспечивают надежность и безопасность, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не оказывают негативного воздействия на окружающую среду.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется. При таких обстоятельствах суд считает, возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилые помещения № 3 и 4, расположенные по адресу: <АДРЕС> в части сохранения устройства дверного проема между пом. № 3 и № 4, закладки дверного проема из помещения №3 в общий малый (на три комнаты) коридор. Соответственно в этой части встречные исковые требования Глушковой Л.В. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях".

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В обоснование требований о прекращении осуществления предпринимательской деятельности в жилых помещениях, прекращении использования жилых помещений не по назначению, истцом – администрацией Орджоникидзевского района г. Перми предоставлен акт осмотра от (дата), согласно которому на первом этаже здания <АДРЕС>, в помещениях 3 и 4 размещена юридическая фирма ООО «Истина». Ответчик Глушкова Л.В. возражая по этим требованиям, указывала, что предпринимательская деятельность в жилых помещениях 3 и 4 не ведется, общество расположено по другому адресу, она лично проживает в жилых помещениях 3 и 4, после предъявления исковых требований вывеска на фасаде здания об оказании юридических услуг ООО «Истина» убрана.

С учетом этих объяснений ответчика судом предложено сторонам представить дополнительные доказательства.

(дата) истцом и ответчиком составлен совместный акт обследования жилых помещений, из которого следует, что фактически помещения используются в качестве нежилого (наличие офисной техники, офисной мебели и отсутствием спальных мест). Согласно вывескам, расположенным непосредственно при входе в помещение в нем располагается юридическая фирма «Истина». Осуществлять фотосъемку в помещении собственник - Глушкова Л.В. запретила (л.д. 158-160 том 1). Иных доказательств прекращения предпринимательской деятельности в жилых помещениях ответчиком Глушковой Л.В., ООО «Истина» не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что доводы истца – администрации района о том, что жилые помещения 3 и 4 принадлежащее ответчику Глушковой Л.В. используются не по назначению, с нарушением действующих жилищных норм и правил нашли подтверждение ходе судебного разбирательства, доказательств перевода жилых помещений в нежилые не представлено.

Следовательно, ООО «Истина» следует обязать прекратить осуществление предпринимательской деятельности в жилых помещениях № 3 и 4, расположенных по адресу: <АДРЕС>, а также обязать прекратить использование жилых помещений № 3 и 4, расположенных по адресу: <АДРЕС> не по назначению.

Частью 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (часть 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта.

В силу п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, чч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ).

Разрешая заявленные требования, суд считает, что требования истца о присуждении в его пользу денежной суммы на случай неисполнения указанного судебного акта, являются обоснованными, поскольку требования истца удовлетворены в части выполнения обязательств в натуре.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца судебной неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости и соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, длительности неисполнения судебного акта, который вступил в законную силу, и не исполнен до настоящего времени. Суд считает возможным снизить размер, взыскиваемой судебной неустойки с Глушковой Л.В. до 200 рублей в день.

Таким образом, в случае неисполнения в установленный срок решения суда, в части обязательств возложенных на Глушкову Л.В., следует взыскать с Глушковой Л.В. в пользу администрации Орджоникидзевского района города Перми за неисполнение решения суда денежные средства в размере 200 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня по истечении срока, установленного судом для его исполнения до фактического исполнения судебного акта. В случае неисполнения в установленный срок решения суда, в части обязательств возложенных на ООО «Истина», взыскать с ООО «Истина» в пользу администрации Орджоникидзевского района города Перми за неисполнение решения суда денежные средства в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня по истечении срока, установленного судом для его исполнения до фактического исполнения судебного акта.

В удовлетворении остальной части требований администрации Орджоникидзевского района г. Перми к Глушковой Л. В. следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Орджоникидзевского района г. Перми к Глушковой Л. В., обществу с ограниченной ответственностью «Истина» удовлетворить в части.

Обязать Глушкову Л. В. в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилые помещения № 3 (кадастровый №...) и № 4 (кадастровый №...), расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома по <АДРЕС> в первоначальное положение, существовавшее до проведения самовольных работ, а именно:

восстановить часть подоконного простенка несущей стены жилого помещения № 4 с установкой оконного блока;

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Истина»:

прекратить использование жилых помещений № 3 и 4, расположенных по адресу: <АДРЕС> не по назначению.

В случае неисполнения в установленный срок решения суда, в части обязательств возложенных на Глушкову Л. В., взыскать с Глушковой Л. В. в пользу администрации Орджоникидзевского района города Перми за неисполнение решения суда денежные средства в размере 200 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня по истечении срока, установленного судом для его исполнения до фактического исполнения судебного акта.

В случае неисполнения в установленный срок решения суда, в части обязательств возложенных на ООО «Истина», взыскать с ООО «Истина» в пользу администрации Орджоникидзевского района города Перми за неисполнение решения суда денежные средства в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня по истечении срока, установленного судом для его исполнения до фактического исполнения судебного акта.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации Орджоникидзевского района г. Перми к Глушковой Л. В. отказать.

Встречные исковые требования Глушковой Л. В. к администрации Орджоникидзевского района г. Перми удовлетворить в части.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилые помещения № 3 и 4, расположенные по адресу: <АДРЕС> в части сохранения устройства дверного проема между пом. № 3 и № 4, закладки дверного проема из помещения №3 в общий малый (на три комнаты) коридор.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований Глушковой Л. В. к администрации Орджоникидзевского района г. Перми отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

(Мотивированное решение составлено 03 июля 2020 года)

<.....>

<.....> Судья Катаев О.Б.