Гражданский кодекс часть 1

27 августа 2019 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В., при секретаре судебного заседания Скавыш М.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Главное управление жилищным фондом» в лице Обособленного подразделения «Восточное» к ФИО1, ФИО2 АлексА.не о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг

У С Т А Н О В И Л

ООО «Главное управление жилищным фондом" в лице Обособленного подразделения «Восточное» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, мотивируя свои там, что ответчики является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, на основании ордера XXXX от ДД.ММ.ГГ. До ДД.ММ.ГГ ответчики были зарегистрированы в данной квартире. Данных о расторжении договора найма ответчики не предоставили. Управление данным многоквартирным домом с августа 2015 года осуществлял истец. На протяжении длительного времени ответчиками не исполняется возложенная на них обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. За оказанные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ у ответчиков образовалась задолженность в размере 145 084,72 руб., из которых основной долг 96 032,51 руб., пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере 49 052,21 руб. Ответчикам неоднократно направлялись долговые квитанции с указанием суммы долга, однако добровольно ответчики задолженность не погасили. Просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг и пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 145 084,72 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 249,15 руб.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении в отсутствие, на исковых требованиях в полном объеме, согласно представленным пояснениям ООО "ГУЖФ" осуществляло управление многоквартирного XXXX в XXXX в г. Уссурийске. Также представила отзыв на возражения ответчиков, согласно которому ООО "ГУЖФ" осуществляло управление многоквартирного XXXX в XXXX в г. Уссурийске. Также представила отзыв на возражения ответчиков, согласно которому до настоящего времени документы, подтверждающие сдачу спорной квартиры ответчиками в адрес ОП «Восточное» ООО «ГУЖФ» не поступали. В связи с чем, лицевой счет до настоящего времени не закрыт и жилое помещение надлежащим образом не сдано. Срок исковой давности ответчиком не пропущен, так как ДД.ММ.ГГ мировым судьей судебного участка №88 судебного района г. Уссурийска и Уссурийского района Приморского края вынесен судебный приказ о взыскании задолженности и пени за задержку оплаты. ДД.ММ.ГГ судебный приказ отменен. В связи с чем, срок исковой давности истцом не пропущен. Исходя из разъяснения начальника РЭУ4, XXXX, в XXXX в пустующем фонде не числится, так как ее не сдали должным образом.

Также представителем истца были предоставления дополнительные пояснения к исковому заявлению, согласно которому представленные ответчиками документы об освобождении спорного жилого помещения в 2015 не могут являться допустимыми доказательствами. Порядок сдачи занимаемого служебного жилого помещения установлен в ст.15 Федерального закона «О статусе военнослужащих», п.1, 2, 5 «Инструкции о предоставлении военнослужащим – гражданам РФ, проходящих военную службу по контракту в ВС РФ, служебных жилых помещений». Действие указанной нормы распространяется в отношении статуса жилого помещения. В связи с чем, наниматели обязаны соблюдать порядок сдачи жилого помещения в установленном порядке. В связи с тем, что показания электросчетчика не подавались, управляющей компанией произведены начисления за электроэнергию по среднему, согласно утвержденным тарифам. По представленному ответчиками акту сверки прибора учета электроснабжения от ДД.ММ.ГГ истцом был произведен перерасчет за июль 2018. Управляющая компания ежемесячно выставляла ответчикам квитанции об оплате за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, ответчикам было известно за какие услуги и по каким тарифам они должны производить оплату. Подтверждающих документов о сдаче ключей от квартиры, после снятия с регистрационного учета ответчики не представили. Согласно пояснений ответчиков, ключи они сдали ДД.ММ.ГГ, что входит в период взыскания. Исходя из разъяснений начальника РЭУ 4, XXXX в XXXX в пустующем фонде не числится, так как ее не сдали надлежащим образом. Уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пеню за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 113 477, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 249 руб.

Ответчики в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, представили письменные возражения на исковое заявление, в которых указали, что истцом пропущен срок исковой давности. Последний договор найма служебного жилого помещения XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ФГУ «Покровская КЭЧ района» и ФИО1 заключался на время до ДД.ММ.ГГ. В последующем, договора не продлевался, не заключался, новый договор также не заключался. В спорный период ответчики фактически проживали по другому адресу: XXXX, принадлежащее им на праве общей совместной собственности с ДД.ММ.ГГ. О том, что в спорный период в квартире никто не проживал, подтверждает акт сверки прибора учета электроснабжения от ДД.ММ.ГГ, проведенной комиссией в составе РЭУ XXXX. Согласно поквартирной карточки, ФИО2 была снята с регистрационного учета в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ, ФИО1 – с ДД.ММ.ГГ. Управляющая компания при приеме жилого помещения обязана оформить акт о сдаче жилого помещения с нанимателем, и ответственность за составление данных актов и надлежащий прием жилого помещения несет ООО «ГУЖФ», а не наниматель.

Согласно дополнениям к возражениям, представленными ответчиками в судебном заседании, требования истца представлены за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, при этом ФИО2 была снята с регистрационного учета в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ, ФИО1 – с ДД.ММ.ГГ. Последний договор найма служебного жилого помещения XXXX отДД.ММ.ГГ, заключенный между ФГУ «Покровская КЭЧ района» и ФИО1, заключался на время до ДД.ММ.ГГ. Указанный договор не продлевался, новый договор не заключался. Требования предъявлены за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, хотя согласно поквартирной карточке ФИО2 выписана из спорного жилого помещения – ДД.ММ.ГГ, ФИО1 – ДД.ММ.ГГ, требования за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по отношению к ФИО2 и требования с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ к ФИО7 удовлетворению не подлежат. Просили отказать в удовлетворении исковых требований. Просили так же применить ст. 333 ГК РФ к пене и снизить.

Суд, выслушав ответчиков, проанализировав письменные материалы дела, полагает следующее.

В соответствии с частью 5 статьи 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Обязанность граждан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, предусмотрена ч.1 статьей 153, ч.1 статьей155 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом XXXX г. Уссурийске с ДД.ММ.ГГ по ноябрь 2017 года осуществляло ООО "ГУЖФ".

Согласно талону к ордеру XXXX от ДД.ММ.ГГФИО1, на состав семьи из 3 человек, в том числе супругу – ФИО2, сына – ФИО6 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX.

ДД.ММ.ГГ между ФГУ «Покровская КЭЧ района» МО РФ и ФИО1 заключен договор найма служебного жилого помещения XXXX, согласно которому ФИО1 и членам его семьи супруге – ФИО2, сыну – ФИО6 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, для временного проживания на период реализации ГЖС (л.д.90).

Как следует из поквартирной карточки ФИО1, ФИО2 были зарегистрирован по адресу: XXXXДД.ММ.ГГ.

Согласно сведений Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Приморскому краю ФИО1 с ДД.ММ.ГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГ по настоящее время зарегистрированы по адресу: XXXX.

ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, с ДД.ММ.ГГ на основании договора участия в долевом строительства от ДД.ММ.ГГXXXX.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 195 и 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. Его течение, в силу п. 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите права, если законом не установлено иное.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ мировым судьей судебного участка №88 судебного района г. Уссурийска и Уссурийского района Приморского края вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 119 418,69 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 794,19 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №88 судебного района г. Уссурийска и Уссурийского района Приморского края судебный приказ отменен по заявлению ФИО1

В соответствии с частью 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

При таких обстоятельствах срок исковой давности истцом по требованиям к ответчику ФИО1 не пропущен.

Однако, в отношении ответчика ФИО2 требования за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ предъявлены за пределами установленного статьей 196 и пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ срока, так как истцом подано исковое заявление ДД.ММ.ГГ, заявления о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО2 не предъявлялось.

Таким образом, к требованиям истца о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг подлежит применению трехлетний срок исковой давности и с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ с учетом уточненных исковых требований в размере 22598,51 руб.

Факт задолженности ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги нашел свое подтверждение в суде на основании представленного расчета по лицевому счету XXXX на имя ФИО1, согласно которого долг по оплате услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 70 751,66 руб. из которого сумма долга, подлежащая взысканию с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет в размере 35 375,83 рубля.

На указанную задолженность истцом рассчитана пеня, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГ составил 42 725,80 руб.

Ответчиками заявлено ходатайство о снижении пени в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктов 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с изложенным, суд приходит к выводу о снижении на основании ст. 333 ГК РФ пени ФИО1 до 10 000 руб., ФИО2 до 6 000 рублей, ввиду их несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Ответчиками в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса не представлено доказательств сдачи спорного жилого помещения в соответствии с действующим законодательством, а также порядком, предусмотренным договором управления.

Также суд находит несостоятельными доводы ответчиков о том, что актом сверки прибора учета энергоснабжения от ДД.ММ.ГГ установлен факт не проживания ответчиков в спорном жилом помещении, в то время как истцом заявлен период задолженности с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Представленные ФИО2 справки о посещении ребенка МБОУ СОШ XXXX с ДД.ММ.ГГ не свидетельствует о не проживании ответчиков в спорный период по адресу XXXX.

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчики при наличии регистрации по месту жительства с заявлениями о перерасчете в связи с временным отсутствием в ООО «ГУЖФ» не обращались

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 35 375,83 рубля, и пени всего в сумме 10 000 руб., с ФИО2 – 22 598,51 руб., пени в сумме 6000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1 902,16 рублей, с ФИО2 – в размере 1194,41 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "ГУЖФ" задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 35 375,83 рубля и пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1902,16 рублей, а всего в размере 47 277,99 рублей.

Взыскать с ФИО2 ьевны в пользу ООО "ГУЖФ" задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 22 598,51 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 6 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1194,41рубль, а всего в размере 29 792,92 рублей.

В остальной части исковых требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и расходов по оплате государственной пошлины – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2019.

Председательствующий Н.В. Дроздова