Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Черногорска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Черногорска обратилась в суд с иском к ФИО1, просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.Черногорска задолженность за период с 01.04.2012 по 25.03.2013 в сумме 433 742,7 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что *** между Администрацией г.Черногорска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ***. В соответствии с условиями договора ответчику во временное пользование был передан земельный участок, площадью 651,8 кв.м., расположенный по адресу: ***, предоставленный для строительства офиса. Согласно дополнительному соглашению от *** площадь земельного участка изменена на 722,93 кв.м. Согласно заявлению от *** ответчик просил продлить срок действия договора. 26.03.2013 указанный договор расторгнут. Оплата по договору не производилась с 2 квартала 2012 года, имеется задолженность по основному долгу – 152 715 руб., по неустойке – 281 027,7 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, настаивал на исковых требованиях и доводах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал полностью, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

*** между Администрацией г.Черногорска в лице зам.председателя Комитета по управлению имуществом Ш.Ш.Ш. и ФИО1 заключен договор аренды *** на аренду земельного участка, площадью 651,8 кв.м., расположенного по адресу: ***.

Согласно пункту 2.1 договора при не уведомлении арендатором арендодателя в письменном виде о продлении срока действия договора аренды за три месяца до окончания его действия, действие данного договора заканчивается ***.

Согласно пунктам 3.3 и 3.4 договора арендатор вносит арендную плату с ***. Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Пунктом 3.5 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы предусмотрена уплата пени в размере 0,7% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

26 марта 2013 года договор аренды расторгнут (соглашение от *** о расторжении договора аренды *** от *** на земельный участок).

В соответствии с пунктом 1 ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 2 указанной статьи обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиям.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из расчета задолженности по арендной плате, составленного представителем истца, у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.04.2012 по 25.03.2013 в сумме 152 715 руб.

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности – три года.

В силу части 2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая данность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, принимая во внимание, что настоящий иск предъявлен в суд 30.09.2016, в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2012 по 25.03.2013 суд отказывает в виду пропуска срока давности.

Согласно расчету истца неустойка в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за период с 16.07.2012 по 25.03.2013 составляет 281 027,7 руб.

Согласно части 1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст.207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока давности по главному требованию (основному долгу) истекает срок давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

При определении периода взыскания неустойки судом учтено, что защита права допускается в пределах срока исковой давности. С истечением указанного срока по главному требованию истекает давностный срок и по дополнительным требованиям.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по внесению арендной платы удовлетворению не подлежит в связи с пропуском срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Администрации города Черногорска в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по договору *** от *** на аренду земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение одного месяца.

Судья Л.В. Ермак